Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1124: 匿名さん]

ダイエーはイオンに吸収合併され、ダイエーの屋号自体がなくなっているので、ブリリアに入るスーパーはイオンになると思われます。

[1125: 匿名さん]

>>1124さん

それが、その後、方針が変わりダイエーの屋号を残すことになりました。
ですから、グルメシティが改装されダイエーの屋号に変わっているところが続出しています。
大和田のグルメシティもダイエーになりました。

[1126: 通りがかりさん]

ブリリアの一階はダイエー八王子店になる可能性が高いのですね。屋号はダイエーでも中身はイオンスーパーですから、看板だけということになりますね。周辺住民の買い物が便利になることは良いと思います。

[1127: 通りがかりさん]

すぐ近くのマンション 予定地が工事始まりました。

[1128: 通りがかり]

>>1127 通りがかりさん
ここも下層階が店舗、上層階がマンションになるのでしょうか。

[1129: 匿名さん]

中心市街地にマンションを
建設をする場合、最低でも
1階は店舗、事務所にしなければ
ならない規制がありますよ。

[1130: 匿名さん]

八日町のプレシスですか？

[1131: 通りがかりさん]

>>1130 匿名さん
いえ、工事の看板にはサンクレイドル八王子横山町と書いてあります。

[1132: 匿名さん]

サンクレイドルには店舗は何が入るのでしょうか？

[1133: 匿名さん]

1階は店舗もしくは事務所になります。

[1134: 匿名さん]

クリオはそろそろモデルルーム閉めるみたいですね。やっぱり、あっちの方が埋まりは早かったようです。ブリリアも無事完売できるといいですが。

[1135: 匿名さん]

Brillia Tower 八王子　 第4期14次先着順販売概要

販売スケジュール 第4期14次先着順受付開始　2018年9月25日11時～
販売戸数 2戸
販売価格 4,840万円（1戸）～5,870万円（1戸）
間取り 3LDK

[1136: 匿名さん]

>>1134さん
１９０戸以上販売済と聞きました。

ところで、クリオが先に完売すると、駅チカの高層マンション競合は、ここと南口のフレシアの二つしかありませんから、販売が加速するような気がします。

[1137: 匿名さん]

220戸のうち190戸は順調です

[1138: 匿名さん]

>>1137さん

１９５戸以上、売却済だそうです。

[1139: 匿名]

竣工前に売り切ってしまうと営業戦略として”失敗”とされる会社もあるくらいですし、竣工（予定）まであと約2ヶ月でこのペースはとても理想的ですね。

[1140: 通りがかり]

>>1139 匿名さん
竣工後は、建物内の実際の部屋をモデルルームにして販売すると思います。そして、最後にそのモデルルームを売却します。モデルルームとして使用した中古物件ですので、少し値引きすると思います。

[1141:]

30戸売れ残ってるってこと？

[1142: 匿名さん]

竣工前ですし売れ残りという言い方はどうかと思います。

狭めの部屋が結構残ってますが２月から入居出来るので、探し始めたばかりだけど今年度中に引っ越ししたいという方に需要があるのではないでしょうか？

引渡し前に出来るだけ売れて欲しいですね。

[1143: 匿名さん]

>>1141

もう30戸ありません。どんどん売れてる模様です。

[1144: 匿名さん]

八王子、他にもマンション見かけました。
今、開発されているところなんでしょうか。
競合物件が完売したことで、ここも売れていくスピードが速くなっていくと考えられます。

NEWSでは、7月1日に限定2邸、諸費用50万円サービスを実施していると書いてあります。竣工後は値引き額も大きくなっていくでしょうか。
12月までは家電プレゼントもあり、欲しいものを自由に選べます。

バーチャルリアリティ体験で違うプラン、仕上がりを確認することができます。VR体験、売っている1000円ほどの機械をスマホ接続で楽しんだことがあるんですが、動画もYouTubeで拾えばたくさん遊べてよかったです。

[1145: 匿名さん]

１０月６日（土）より、最終期先着販売開始となりました。
ついに最終期に突入ですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

最終期先着販売が開始された現時点で「12月棟内モデルルーム公開予定」と記載があるということは、少なくとも竣工前に売り切る営業戦略ではないのかな。

[1147: 匿名さん]

もうなんだかんだであまり戸数がない状態になっているのかもしれないですね。
ただ、棟内モデルルームも出す予定だとすると
12月までは変に値下げとかしてまで売りきらないですよ、というのも受け取ることが可能でしょう。
どういうタイプの部屋が売れていっているのでしょう？

[1148: 通りがかり]

>>1146 口コミ知りたいさん
竣工後は、実物が確認でき、住民の質も確認できます。実際に住んだ方の感想も口コミで広がりますので、このマンションの価値が確定して行くと思います。新古物件も売り出されるので、このマンションの相場が見えますね。値上がりするのか、値下がりするのか、今のところ分かりません。

[1149: 匿名さん]

竣工は11月末予定、入居は1月末予定なので、12月時点ではまだ住民の質までは確認できないと思います。
また、こちらのマンションは他のマンションに比べて購入者の書き込みがあまり無いので、そういうお考えの方（ネットリテラシーを重視する方）が多いのでしょうか。

住民同士がネット上の掲示板に書き込みし合う物件でないのであれば、個人的にそこはプラス評価に感じます。

[1150: 近隣住民さん]

掲示板の書きこみの内容で住民の質も推測できますね。極端に書き込みが少ないのはネット世代ではなかったり、関心が低いのかなと思います。実際に資産価値の高い人気のマンションの掲示板を閲覧すると検討者や住民の書きこみが多いと思います。検討者や住民の立場からすると業者の書き込みかどうかは解りますので、業者による書き込みが多いのはマイナスイメージですね。

[1151: 購入経験者さん]

購入者です。

オプション会での様子を見る限り、購入者の年齢層は高めだと感じました。
「ネット世代ではない」というのが個人的な印象です。

[1152: 匿名さん]

マンションのつくりに高級感があるから、必然的に年齢層は高め、所得多めの方になるのでしょう。

[1153: 通りがかり]

>>1152 匿名さん
このような街中のマンションは、幅広い年齢層が購入しますので、年齢層は揃いません。郊外型、値段に比較して部屋が広めのマンションは、子育て世代が多数購入しますので、年齢層が揃います。

[1154: 匿名さん]

南口はイオンスタイルですが
ブリリアはダイエーですかね？

[1155: 匿名さん]

ブリリアはぜひダイエーにしてほしいです。もともとダイエー八王子店があった場所。市民にもダイエーの方が馴染みがあります。

[1156: 匿名さん]

今日、マンションの横を通ったらカバーが外されて外観が見れました。
重厚で、すごく存在感のあるマンションです。
八王子の新たなランドマークになると思います。

[1157:]

資料請求しかしてないのに、営業の方から電話が来てちょっと驚きました
頑張ってるんでしょうね

[1158: 匿名さん]

ブリリアの外観見たけど、年数が経っても飽きが来ないというか、より魅力が増すというか、そんなマンションですね。
モデルルームより、直接見た方が魅力的なマンションだと思いました。残りも余りないと思いますが、竣工後の方が売れそうな気がします。

[1159: 匿名さん]

子育て世代の方どのくらい入居されるのでしょうか？

[1160: 匿名さん]

外観、見れるようになったのですね！ 他のマンションと比較してオーソドックスな分、力強いデザインというところが長期的に見て良いと踏んでいたので、見られた方の評価が高いのはちょっと嬉しいです。

[1161: 口コミ知りたいさん]

感想は人それぞれですね。外観を見ましたが、完成予想図よりは高級感はなくコストカットしたような印象を受けました。

[1162: 匿名さん]

私もブリリアの外観見てきました。
正直、ネットのイメージと違く残念だと思いました。
都心のブリリアはもっと高級感があり存在感がありますが、
手抜き感が物凄くブリリアでなくてもって感じかな。

[1163: 匿名さん]

写真撮ってきましたよ。
パンフレットの画像と比べてみると、大体こんなもんじゃないのかな〜という所感です。（どこの会社もコテコテにペイントして、良く見えるように素材感やライティングや画角を調整していますし）　もちろん、都市部のブリリアに比べれば仕様からしてシンプルなデザインではありますが、周りのマンションと見比べても没個性的ではなくきちんと意匠が施してあり、何より重厚感があって、お値段と住みやすさと見た目とで色々バランスをとった結果ではないのかなと思いました。
ただ入口へのアプローチは、分かっていたものの思っていたより狭い印象でしたね、、

[1164: 匿名さん]

立川プラウドタワーよりは
ましだと思います。
駅前なのにあの安っぽさは
酷いと思います。

[1165: 匿名さん]

>>1159

営業の方曰く「未就学児のいる世帯は少ない」というニュアンスの回答をされました。
オプション会でも小学生以下のお子様連れ世帯は数組しか見掛けませんでした。

[1166: 評判気になるさん]

ブリリア、すごい存在感ですね！
ダイエー八王子店が9階建てだったので、ブリリアは17階なので倍くらい大きいのでしょうね。
一階のスーパーがの情報があれば教えてください。

[1167: 匿名さん]

わたしは思った通りの高級感だと思います
もう少し階層があったらなお良かったですね

[1168: マンション検討中さん]

３０階ぐらい欲しかったですね。
オーナーズ専用のジム、プールも完備して欲しかったです・・
託児所も、あっ！そう！パーティールームも。。。。


１階はダイエーが入ります。オープンの時期は、多分入居のあとと思われます。

[1169: 匿名さん]

そんな過剰設備だと
管理費が相当高くなるのは
ご存知？

[1170: 匿名さん]

1階はダイエーなんですね。嬉しいです。
情報ご提供ありがとうございますm(__)m

[1171: 匿名さん]

中の配置図とかも見せてもらいましたが、総菜やベーカリー？ぽいのもちゃんとあってわりと充実してそうな予感です。
願わくば、トップバリュ製品が少ないといいのですが…

[1172: 名無しさん]

>>1171 匿名さん
充実してて、いいですね！
では、わたしは冷蔵庫に何も入れない予定です。

[1173: 匿名さん]

今日の午後12時台の写真です。

西側は低層階でもかなり陽当たりが良さそうですね。
南側も駐車場と少し距離があるので、一部低層階を除いて陽当たりは良さそうです。
一方、東側は正午でもこの時期は最上階まで日陰になっています。

[1174: 匿名さん]

このマンション、1,2階のデザインがおしゃれですよね。早く夜にライトがついた状態で見てみたいです。

[1175: 匿名さん]

東向のお部屋が開いてるようですが、しかも角部屋、そんなに陽が当たらないんですかね？隣のビルが高そうなのですが、10階くらい？より上なら当たりそうにも見えますけどね。

[1176: 匿名さん]

陽当たりと眺望がまともなお部屋は西側だけのようですね。

[1177: 通りがかりさん]

そりゃあ西から日があたっているときは東側は陰になるよねえ。東京では正午の太陽の位置はやや西寄りだし。

[1178: 匿名さん]

午前8時頃に撮影した西側の写真です。

[1179: 匿名さん]

同じく午前8時頃に撮影した東側の写真です。
一部（主に低層階の北側）のお部屋以外は陽当たりも良さそうです。

日中仕事などで留守にされる方にとっては、リビングに朝日が届き、正午頃には暗くなる東側のお部屋も選択肢に入ると思います。

東側は安いですしね。

[1180: 匿名さん]

とても参考になる写真ですね！
マンション内のモデルルームもそろそろ公開されそうですし、気になりますね。

[1181: 匿名さん]

東側は、やはり低層の日陰と眺望から、値段はやや低いものの、ちょっと手の出しづらさがあるかもしれませんね。
西側もいつビルやマンションが建つかわからないので、数年後はどうなるかわかりません。

ところで、もう少しで内覧会ですね。
仕上がりがとっても楽しみです！

[1182: マンション検討中さん]

内覧会楽しみですね。

[1183: 匿名さん]

引越し日の案内が届いてました。
第一希望通って良かったです。
もうあと、3ヶ月ですね。

[1184: 匿名さん]

>>1183さん

おめでとうございます！
あの条件で第1希望が通るなんて強運の持ち主ですね！！

うちは第10希望にすら入っていませんでしたが、それでも許容範囲内の希望でした。

楽しみですね！！

[1185: マンション検討中さん]

私も第一希望通りました。＼(^o^)／

[1186: マンション検討中さん]

か、火災保険はみんなどうしています？(^◇^;)

[1187: 匿名さん]

ブリリアも賃貸の募集出始めましたね。

投資目的で買われてる部屋はどれくらいあるのでしょう？

[1188: 匿名さん]

見ました。今の所6室で、1LDKで11、2LDKで13-14、3LDKで18-19万円ぐらいみたいですね。
広さからいくとフレシアとは2周りぐらい違う金額感です。
どれぐらい成約できるのか、ちょっと注目です。

[1189: 匿名さん]

アメサポからオススメの保険が来ていましたが、どうするか迷いどころです。
ハザードマップや過去の氾濫歴、建物の高さから水災は不要な気がしています。
地震保険なしにすると保険料もだいぶ安く抑えられますが、東京直下、南海トラフがあっても地理的に大被害を受けることはないと思っていますが、八王子付近にも断層はあるので、あまり楽観視はできないです。

[1190: 匿名さん]

駅チカ、高層マンションの３本柱のうち、クリオが完売したので、あとはブリリアとシティタワーの一騎打ちとなりました。

[1191: 匿名さん]

公式HPに、最終期・先着順販売概要が発表されました。
全体226戸のうち、200戸完売、残り26戸となっています。

[1192: 匿名さん]

第一希望引っ越し日程当選しました‼️300メートルの引っ越し区間なんで、当日までコツコツ運べるものから自分で移します。
火災保険検討中でお悩みの方多いですね。私は自分の会社で地震付水災付で加入します。昨今どんな災害被るかリスク範囲よめないですから。マンションは保険料安いからフル補償でいいかと。

[1193: 匿名さん]

>>1191
入居は2019年１月下旬なので、あと３カ月弱あります。
これまで順調な販売だったと言えるでしょう。
１月下旬までに残りの26戸が完売すると良いですね。

[1194: マンション検討中さん]

エスカレーターもほぼ完成ですね！

[1195: マンション検討中さん]

マンションの入り口にこんなオシャンティなものが。。。

[1196: 通りがかり]

>>1194 マンション検討中さん
商業施設のエスカレーターですか？

[1197: 匿名さん]

>>1196
商業施設（スーパー）は1階です。
入居者用の（2階のエントランスに続く）エスカレーターです。

[1198: 匿名さん]

見栄えはよいのかもしれませんが、これに修繕積立するのかと思うと、なくてもよいのではと考えてしまいますね。入居する皆さんはどう考えていらっしゃるのでしょうか？

[1199: 匿名さん]

個人的には、正直エスカレーターよりも内廊下とか各階ゴミ回収とかディスポーザーとかにお金をかけて欲しかった感はありますが、毎日使うものですし、案外満足感は得られるかもしれませんね

[1200: 匿名さん]

他意は無いのですが、それらが必要でしたらフレシアの方がよろしかったのではと思ってしまいました。

[1201: 評判気になるさん]

賃貸物件の募集がたくさん出ていますね。

[1202: マンション検討中さん]

私も各フロアにゴミ回収できるようにしてほしかった。。。

[1203: 匿名さん]

それならフレシアを選べば良いのでは？

[1204: 契約済み]

ブリリアタワー八王子の良い点は、京王線、JR線どちらも利用しやすいこと、入り口が外から見えにくいことだと思っています。
私は駅直結より、少しだけ歩いて買い物などして帰宅したいので、この立地が気に入って購入しました。
エスカレーターはなくてもいいかなと思います。

[1205: 通りがかり]

>>1202 マンション検討中さん
各フロアの廃品回収は本当に便利です。荷物が着いて、ダンボールから出したら、即ダンボールを捨てに行けます。問題は、人件費がかかることだと思います。

[1206: 通りがかり]

>>1204 契約済みさん
繁華街に立地しているので、セキュリティ面から、エスカレーターが必要なのかもしれませんね。

[1207: マンコミュファンさん]

>>1206 通りがかりさん
確かにそれ言えますね。

[1208: 匿名さん]

内覧会まであと少しですね。
フレシア入居者スレを拝見していると、やはり売主も大切なポイントだとあらためて感じています。

[1209: マンション検討中さん]

最後一枚のエスカレーターはなに用ですか？

[1210: マンション検討中さん]

あ、間違えた。
エレベーター

[1211: 通りがかりさん]

>>1210 マンション検討中さん
たしか、駐輪場に行くのに自転車ごと乗れるエレベーターだった気がします。

[1212: マンション検討中さん]

そうなんですね！
ありがとうございます。

でも、セキュリティーは大丈夫でしょうか？
見た目は誰でも乗れちゃう場所に設置されているような...

[1213: マンション検討中さん]

「三井生命」は来年から「大樹生命」に変わるらしいです。確かにマンションの西側に三井の看板が。。。　そのまま撤去しちゃえば一番ですね。^^;

[1214: 匿名さん]

>>1212 マンション検討中さん

都心のタワマンも、自転車置き場は公道沿いにあるエレベーター直結ですよ。
もちろんそれより先の住居部分にはセキュリティがかかっていましたが、自転車置き場にもエレベーターにも監視カメラは付いていました。

こちらのセキュリティがどこまで徹底されているか気になるのであれば、ここで聞くより直接モデルルームに行って確認されることをおすすめします。

[1215: 匿名さん]

年末ジャンボ当てて買うから
完売しませんように！

[1216: 契約済み]

>>1213 マンション検討中さん
この看板、時間と季節によって、微妙に影になる部屋があるんですよね。

[1217: 住民板ユーザーさん4]

内覧会あとちょっとですね！
やっと実際の眺望が確認できます。

南口のオーパもプレオープンしましたし、
色々楽しみが増えて、Excellent！（^ω^）

[1218: 匿名さん]

皆さん、住宅ローンは変動でしょうか？

[1219: 住民板ユーザーさん5]

一括です。

[1220: 匿名さん]

>>1218 匿名さん

変動一択でしたね。

[1221: 匿名さん]

>>1220 匿名さん
やっぱりそうかぁ。一択かぁ。
フラットとかを考慮しなかったのはどういった理由か教えて欲しいです！

[1222: 匿名さん]

>>1221 匿名さん

外から失礼します。

35年かけて返済する予定であれば、金利が変動する精神的なリスクを買うという意味でフラット。
繰上げ返済をして、早めに返済できるのであれば変動金利。

という考え方ではいかがでしょうか？

[1223: 匿名さん]

>>1221 の訂正です。

【誤】金利が変動する精神的なリスクを買うという意味でフラット
【正】金利が変動する精神的なリスク回避を買うという意味でフラット