Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1084: マンション検討中さん]

Google　Mapに登録されたみたいです！
本格的に始動ですね。

[1085: 通りがかり]

>>1078 匿名さん
駅前、駅近マンションは、マイカー利用者が順次減少する方向です。空車率が高くなり、結果的に住民の負担が大きくなって、問題になっているマンションがたくさん有ります。新築時は、マイカー所有者が多いので、駐車場が大幅に不足するマンションの方が、将来的には、価値が減少しないマンションです。従来の駐車場完備が良いマンションだと言う常識は、駅前、駅近マンションについては間違いです。

[1086: 匿名さん]

公式サイト、価格表が出ているのですね。
キャンペーンルームみたいなところもあるので、そういうところがどこの部分にあたるのか、ということも書かれています。
それにしても、なんで諸費用キャンペーンをしている部屋、角部屋で条件がよさそうなのに
敢えてキャンペーンしているのでしょうね？

[1087: 匿名さん]

S80Fタイプなど見ていると、何となくなんで間取り図が不思議な感じがしました。
バルコニーが下に来るように書いてあるからなんですね。
気になったのは、
バルコニーが個室からしか入れないことです。
リビングから直接は行けないので、
洗濯物を干さないといけないときの動線はあまり効率は良くないのかな？

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
リビングからバルコニーに出れるのは一見便利そうですが、来客時に洗濯物を見られたり不都合も有るので好みの問題では？

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1088 マンション検討中さん

なるほどですね！！

[1090: 通りがかり]

>>1088 マンション検討中さん
このマンションの場合、浴室乾燥ができるのではないですか？
街中のマンションですから、外気もある程度汚れていると思います。

[1091: 匿名さん]

とにかくドンキホーテばかり儲かっているから…
ダイエー後のイオンに相当頑張ってもらわないと！
スーパーつぶさないでねと願うばかりです。

[1092: 通りがかり]

>>1091 匿名さん
生活上は、階下にスーパーが有るのが最も便利だと思います。トイレットペーパーが無くなったら買いに行く生活スタイルは理想的です。冷蔵庫も小さくて済みます。

[1093: 匿名さん]

近くにまた新しいマンション建つね。
サンクレイドル八王子横山町だって。

[1094: 名無しさん]

南側のタワー駐車場が建築始まりましたね。
思ったより大きい。。。

[1095: マンション検討中さん]

おおお！大きい！立体駐車場は朝混みますよね....

[1096: マンション検討中さん]

最初に本体と並行して作ると思いましたが、
最後に建てるんですね。駐車場は

[1097: 通りがかり]

>>1094 名無しさん
駐車場に面している側に部屋は有るのでしょうか？かなり眺望、採光、風通しに影響が有りますね。

[1098: マンション検討中さん]

駐車場はマンションの南側に位置しています。
南向きの３F〜７Fぐらい、影響を受けるんでしょうね。

[1099: 通りがかり]

>>1098 マンション検討中さん
写真で見ると、１４階くらいの高さが有るようですが・・・・・・・

[1100: 匿名さん]

現地をご確認いただければ分かると思いますが（写真では南側のお部屋と駐車場がかなり隣接しているように見えますが）、《南側のお部屋と駐車場までの距離》と《東側のお部屋と道路を隔てたビルまでの距離》は同じくらいあります。

南側と東側のお部屋は採光や眺望は望めないと思いますが、風通しに関してはそこまで問題ないのでは？

採光や眺望の良い西側の上層階は価格設定も高めですし、採光や眺望＜その他条件の方には南側や東側の安めのお部屋は多少お買い得なのかもしれません。

[1101: マンション検討中さん]

南側は駐車場で眺望は期待できませんが、プライバシーは確保できていると言えなくも無いですね笑

[1102: 通りがかり]

>>1100 匿名さん
採光や眺望を犠牲にして、ここまで大きな駐車場を作る必要があるのか、ちょっと疑問を感じました。駅近なので、車が無くてもあまり不便が無いように思います。

[1103: マンション検討中さん]

>>1102 通りがかりさん
ね。
使う人が少なくなって、
値下げしますかね？

[1104: 通りがかり]

>>1103 マンション検討中さん
駐車場の総費用を、利用者の総数で割った金額が使用料になりますから、利用者が減れば値上がりすると思います。あるいは、駐車場使用料の不足分を、住民全体で負担することになるかも知れません。

[1105: 匿名さん]

現段階ではほぼ入居者で埋まる予定みたいです。
駐車場の利用者が減った場合、月額かコインパーキングかは分かりませんが、住民以外に貸すことも視野に入れているそうです。
一体型の場合はセキュリティ上厳しいですが、独立型の駐車場なので、住居部分へのセキュリティは影響しないと思います。

[1106: 通りがかり]

>>1105 匿名さん
駐車場が最初の段階でほぼ満杯、空き待ち無しだと、すぐ空きが出ますね。それを、賃貸にして稼げるのは、このような繁華街に有るマンションの強みですね。

[1107: 匿名さん]

借りてはすぐに見つかる良い資産

[1108: 匿名さん]

参考までに・・・
先日テレビで駐車場の空き部分をコインパークへ転換する事業について放送していました。
確かに立地条件が良ければそれなりに需要もありますが、一方で機械操作盤のカギをコピーして住民用に無断駐車をしたり、又貸しなどセキュリティーの問題が浮上しているみたいです。

[1109: 通りがかり]

>>1108 匿名さん
かつては多くのマンションで、駐車場不足が問題になっていました。最近は多くのマンションで、駐車場の空きが問題になっています。
時代が変わりましたね。

[1110: 匿名さん]

「八王子将棋クラブ」が入居するビルが老朽化のため来年１月から建て替え工事に入ることに。

というニュースを見たのですが詳細分かる方いますか？
ブリリアの西側に建っているビルのため高さ等がどうなるのか気になります…

[1111: 匿名さん]

陽当たりなどが影響する範囲の場合、計画などは事前に知らされるはずですので、西側をご検討でしたら営業担当の方にお尋ねいただくと良いと思います。

1階のスーパーも決まったそうです。

[1112: 匿名さん]

>>1111さん

スーパーはダイエーですか？　イオンスーパーですか？

[1113: 匿名さん]

>>1111 匿名さん

1110です。お返事頂きありがとうございます。
スーパーも何が入るか決まったのですね！
西側ビルの件と一緒に営業担当に聞いてみようと思います。

[1114: 名無しさん]

>>1112 匿名さん

イオンスタイルらしいです。
要望があれば、ショールームの担当に言えば、ダイエーの店長に伝えてくれるらしいです。

[1115: 通りがかりさん]

京王八王子のツタヤが閉店する
9月いっぱいのようだ。
配信の準備をしておかないとね。

[1116: 住民板ユーザーさん8]

>>1115 通りがかりさん
そうなんですねー。確かに最近はレンタルしなくなりました。アマゾンプライムビデオとか、便利なの多いですもんね

[1117: 匿名さん]

スーパーは、八王子市民に馴染みのあるダイエーにしてほしかったなあ

[1118: 評判気になるさん]

>>1117 匿名さん
ダイエー八王子店 イオンフードスタイル

[1119: 匿名さん]

同じイオン系でも、ブリリアの地下はダイエーがいいですね。
南口のオーパにはイオンスタイルが入るだろうから、被らないようにお願いしたいものです。

[1120: 匿名さん]

八王子オーパの１階には食品スーパー入るのでしょうか？割りと小さな店舗だと思うので　スーパーは入らないかと思います…。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120さん

公式ホームページ読まれてますか？
イオン系のスーパー併設と書かれています。

同じイオン系でもダイエーなのかイオンスタイルなのか？
南口がイオンスタイルなら、ブリリアはダイエーの方が良いかな？と私も思います。

[1122: 匿名さん]

八王子オーパに入るスーパーは、イオン系都市型小型食品スーパーマーケットの「まいばすけっと」の可能性がありますね。南口はスーパーアルプスの大型店がサザンスカイタワー八王子２階に入ってますから。

[1123: 通りがかり]

>>1122 匿名さん
駅周辺に住むと言う新たな居住形態が増加する中で、スーパーやショッピングセンターも、マイカー前提の郊外型のものと、駅周辺の繁華街型のものに２分される方向ですね。八王子、立川、国分寺は、新しい街づくりの典型になると思います。

[1124: 匿名さん]

ダイエーはイオンに吸収合併され、ダイエーの屋号自体がなくなっているので、ブリリアに入るスーパーはイオンになると思われます。

[1125: 匿名さん]

>>1124さん

それが、その後、方針が変わりダイエーの屋号を残すことになりました。
ですから、グルメシティが改装されダイエーの屋号に変わっているところが続出しています。
大和田のグルメシティもダイエーになりました。

[1126: 通りがかりさん]

ブリリアの一階はダイエー八王子店になる可能性が高いのですね。屋号はダイエーでも中身はイオンスーパーですから、看板だけということになりますね。周辺住民の買い物が便利になることは良いと思います。

[1127: 通りがかりさん]

すぐ近くのマンション 予定地が工事始まりました。

[1128: 通りがかり]

>>1127 通りがかりさん
ここも下層階が店舗、上層階がマンションになるのでしょうか。

[1129: 匿名さん]

中心市街地にマンションを
建設をする場合、最低でも
1階は店舗、事務所にしなければ
ならない規制がありますよ。

[1130: 匿名さん]

八日町のプレシスですか？

[1131: 通りがかりさん]

>>1130 匿名さん
いえ、工事の看板にはサンクレイドル八王子横山町と書いてあります。

[1132: 匿名さん]

サンクレイドルには店舗は何が入るのでしょうか？

[1133: 匿名さん]

1階は店舗もしくは事務所になります。

[1134: 匿名さん]

クリオはそろそろモデルルーム閉めるみたいですね。やっぱり、あっちの方が埋まりは早かったようです。ブリリアも無事完売できるといいですが。

[1135: 匿名さん]

Brillia Tower 八王子　 第4期14次先着順販売概要

販売スケジュール 第4期14次先着順受付開始　2018年9月25日11時～
販売戸数 2戸
販売価格 4,840万円（1戸）～5,870万円（1戸）
間取り 3LDK

[1136: 匿名さん]

>>1134さん
１９０戸以上販売済と聞きました。

ところで、クリオが先に完売すると、駅チカの高層マンション競合は、ここと南口のフレシアの二つしかありませんから、販売が加速するような気がします。

[1137: 匿名さん]

220戸のうち190戸は順調です

[1138: 匿名さん]

>>1137さん

１９５戸以上、売却済だそうです。

[1139: 匿名]

竣工前に売り切ってしまうと営業戦略として”失敗”とされる会社もあるくらいですし、竣工（予定）まであと約2ヶ月でこのペースはとても理想的ですね。

[1140: 通りがかり]

>>1139 匿名さん
竣工後は、建物内の実際の部屋をモデルルームにして販売すると思います。そして、最後にそのモデルルームを売却します。モデルルームとして使用した中古物件ですので、少し値引きすると思います。

[1141:]

30戸売れ残ってるってこと？

[1142: 匿名さん]

竣工前ですし売れ残りという言い方はどうかと思います。

狭めの部屋が結構残ってますが２月から入居出来るので、探し始めたばかりだけど今年度中に引っ越ししたいという方に需要があるのではないでしょうか？

引渡し前に出来るだけ売れて欲しいですね。

[1143: 匿名さん]

>>1141

もう30戸ありません。どんどん売れてる模様です。

[1144: 匿名さん]

八王子、他にもマンション見かけました。
今、開発されているところなんでしょうか。
競合物件が完売したことで、ここも売れていくスピードが速くなっていくと考えられます。

NEWSでは、7月1日に限定2邸、諸費用50万円サービスを実施していると書いてあります。竣工後は値引き額も大きくなっていくでしょうか。
12月までは家電プレゼントもあり、欲しいものを自由に選べます。

バーチャルリアリティ体験で違うプラン、仕上がりを確認することができます。VR体験、売っている1000円ほどの機械をスマホ接続で楽しんだことがあるんですが、動画もYouTubeで拾えばたくさん遊べてよかったです。

[1145: 匿名さん]

１０月６日（土）より、最終期先着販売開始となりました。
ついに最終期に突入ですね。

[1146: 口コミ知りたいさん]

最終期先着販売が開始された現時点で「12月棟内モデルルーム公開予定」と記載があるということは、少なくとも竣工前に売り切る営業戦略ではないのかな。

[1147: 匿名さん]

もうなんだかんだであまり戸数がない状態になっているのかもしれないですね。
ただ、棟内モデルルームも出す予定だとすると
12月までは変に値下げとかしてまで売りきらないですよ、というのも受け取ることが可能でしょう。
どういうタイプの部屋が売れていっているのでしょう？

[1148: 通りがかり]

>>1146 口コミ知りたいさん
竣工後は、実物が確認でき、住民の質も確認できます。実際に住んだ方の感想も口コミで広がりますので、このマンションの価値が確定して行くと思います。新古物件も売り出されるので、このマンションの相場が見えますね。値上がりするのか、値下がりするのか、今のところ分かりません。

[1149: 匿名さん]

竣工は11月末予定、入居は1月末予定なので、12月時点ではまだ住民の質までは確認できないと思います。
また、こちらのマンションは他のマンションに比べて購入者の書き込みがあまり無いので、そういうお考えの方（ネットリテラシーを重視する方）が多いのでしょうか。

住民同士がネット上の掲示板に書き込みし合う物件でないのであれば、個人的にそこはプラス評価に感じます。

[1150: 近隣住民さん]

掲示板の書きこみの内容で住民の質も推測できますね。極端に書き込みが少ないのはネット世代ではなかったり、関心が低いのかなと思います。実際に資産価値の高い人気のマンションの掲示板を閲覧すると検討者や住民の書きこみが多いと思います。検討者や住民の立場からすると業者の書き込みかどうかは解りますので、業者による書き込みが多いのはマイナスイメージですね。

[1151: 購入経験者さん]

購入者です。

オプション会での様子を見る限り、購入者の年齢層は高めだと感じました。
「ネット世代ではない」というのが個人的な印象です。

[1152: 匿名さん]

マンションのつくりに高級感があるから、必然的に年齢層は高め、所得多めの方になるのでしょう。

[1153: 通りがかり]

>>1152 匿名さん
このような街中のマンションは、幅広い年齢層が購入しますので、年齢層は揃いません。郊外型、値段に比較して部屋が広めのマンションは、子育て世代が多数購入しますので、年齢層が揃います。

[1154: 匿名さん]

南口はイオンスタイルですが
ブリリアはダイエーですかね？

[1155: 匿名さん]

ブリリアはぜひダイエーにしてほしいです。もともとダイエー八王子店があった場所。市民にもダイエーの方が馴染みがあります。

[1156: 匿名さん]

今日、マンションの横を通ったらカバーが外されて外観が見れました。
重厚で、すごく存在感のあるマンションです。
八王子の新たなランドマークになると思います。

[1157:]

資料請求しかしてないのに、営業の方から電話が来てちょっと驚きました
頑張ってるんでしょうね

[1158: 匿名さん]

ブリリアの外観見たけど、年数が経っても飽きが来ないというか、より魅力が増すというか、そんなマンションですね。
モデルルームより、直接見た方が魅力的なマンションだと思いました。残りも余りないと思いますが、竣工後の方が売れそうな気がします。

[1159: 匿名さん]

子育て世代の方どのくらい入居されるのでしょうか？

[1160: 匿名さん]

外観、見れるようになったのですね！ 他のマンションと比較してオーソドックスな分、力強いデザインというところが長期的に見て良いと踏んでいたので、見られた方の評価が高いのはちょっと嬉しいです。

[1161: 口コミ知りたいさん]

感想は人それぞれですね。外観を見ましたが、完成予想図よりは高級感はなくコストカットしたような印象を受けました。

[1162: 匿名さん]

私もブリリアの外観見てきました。
正直、ネットのイメージと違く残念だと思いました。
都心のブリリアはもっと高級感があり存在感がありますが、
手抜き感が物凄くブリリアでなくてもって感じかな。

[1163: 匿名さん]

写真撮ってきましたよ。
パンフレットの画像と比べてみると、大体こんなもんじゃないのかな〜という所感です。（どこの会社もコテコテにペイントして、良く見えるように素材感やライティングや画角を調整していますし）　もちろん、都市部のブリリアに比べれば仕様からしてシンプルなデザインではありますが、周りのマンションと見比べても没個性的ではなくきちんと意匠が施してあり、何より重厚感があって、お値段と住みやすさと見た目とで色々バランスをとった結果ではないのかなと思いました。
ただ入口へのアプローチは、分かっていたものの思っていたより狭い印象でしたね、、

[1164: 匿名さん]

立川プラウドタワーよりは
ましだと思います。
駅前なのにあの安っぽさは
酷いと思います。

[1165: 匿名さん]

>>1159

営業の方曰く「未就学児のいる世帯は少ない」というニュアンスの回答をされました。
オプション会でも小学生以下のお子様連れ世帯は数組しか見掛けませんでした。

[1166: 評判気になるさん]

ブリリア、すごい存在感ですね！
ダイエー八王子店が9階建てだったので、ブリリアは17階なので倍くらい大きいのでしょうね。
一階のスーパーがの情報があれば教えてください。

[1167: 匿名さん]

わたしは思った通りの高級感だと思います
もう少し階層があったらなお良かったですね

[1168: マンション検討中さん]

３０階ぐらい欲しかったですね。
オーナーズ専用のジム、プールも完備して欲しかったです・・
託児所も、あっ！そう！パーティールームも。。。。


１階はダイエーが入ります。オープンの時期は、多分入居のあとと思われます。

[1169: 匿名さん]

そんな過剰設備だと
管理費が相当高くなるのは
ご存知？

[1170: 匿名さん]

1階はダイエーなんですね。嬉しいです。
情報ご提供ありがとうございますm(__)m

[1171: 匿名さん]

中の配置図とかも見せてもらいましたが、総菜やベーカリー？ぽいのもちゃんとあってわりと充実してそうな予感です。
願わくば、トップバリュ製品が少ないといいのですが…

[1172: 名無しさん]

>>1171 匿名さん
充実してて、いいですね！
では、わたしは冷蔵庫に何も入れない予定です。

[1173: 匿名さん]

今日の午後12時台の写真です。

西側は低層階でもかなり陽当たりが良さそうですね。
南側も駐車場と少し距離があるので、一部低層階を除いて陽当たりは良さそうです。
一方、東側は正午でもこの時期は最上階まで日陰になっています。

[1174: 匿名さん]

このマンション、1,2階のデザインがおしゃれですよね。早く夜にライトがついた状態で見てみたいです。

[1175: 匿名さん]

東向のお部屋が開いてるようですが、しかも角部屋、そんなに陽が当たらないんですかね？隣のビルが高そうなのですが、10階くらい？より上なら当たりそうにも見えますけどね。

[1176: 匿名さん]

陽当たりと眺望がまともなお部屋は西側だけのようですね。

[1177: 通りがかりさん]

そりゃあ西から日があたっているときは東側は陰になるよねえ。東京では正午の太陽の位置はやや西寄りだし。

[1178: 匿名さん]

午前8時頃に撮影した西側の写真です。

[1179: 匿名さん]

同じく午前8時頃に撮影した東側の写真です。
一部（主に低層階の北側）のお部屋以外は陽当たりも良さそうです。

日中仕事などで留守にされる方にとっては、リビングに朝日が届き、正午頃には暗くなる東側のお部屋も選択肢に入ると思います。

東側は安いですしね。

[1180: 匿名さん]

とても参考になる写真ですね！
マンション内のモデルルームもそろそろ公開されそうですし、気になりますね。

[1181: 匿名さん]

東側は、やはり低層の日陰と眺望から、値段はやや低いものの、ちょっと手の出しづらさがあるかもしれませんね。
西側もいつビルやマンションが建つかわからないので、数年後はどうなるかわかりません。

ところで、もう少しで内覧会ですね。
仕上がりがとっても楽しみです！

[1182: マンション検討中さん]

内覧会楽しみですね。

[1183: 匿名さん]

引越し日の案内が届いてました。
第一希望通って良かったです。
もうあと、3ヶ月ですね。