Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: マンション比較中さん]

八王子駅南口の駅直結タワマン「サザンスカイタワー八王子」の下にスーパーアルプスが入っているけど
そんな話、聞いたこともない。サザンはスーパーだけじゃなく飲食店も入ってるからね。

買えない人のネガティブキャンペーンにしか聞こえないけど。ここは１階にスーパーあるのは良いね。

[1052: 購入経験者さん]

購入する側からしたらネガティブ、ポジティブどっちの意見も知りたいけどね

[1053: 匿名さん]

住民や不動産がわざわざゴキブリが出ますなんて広めるわけないじゃん
しかも夜行性だし

[1054: 匿名さん]

風評被害はまずいですよ。やめませんか。

[1055: 通りがかり]

>>1054 匿名さん
階下にスーパーが入ると言う立地は、これ以上無い最高の立地です。食品切れ、食材切れの心配が不要になります。賞味期限切れなどの食品ロスも無くなります。ストック不要の生活は、収納スペースも大幅に節約できます。急な来客対応など、夜間でも買い物ができるよう、営業時間は長いほど良いと思います。

[1056: マンション検討中さん]

スーパーとの契約がどうなっているか分かる方いますか？儲からないからって直ぐに撤退とかあるのかな？空き店舗になったら家賃負担は誰がするんでしょうか？

[1057: 匿名さん]

>>1055 通りがかりさん

下駄にスーパーは最高ですよ。

[1058: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[1059: 匿名さん]

かなり割安に感じるのですが、買いでしょうか？

[1060: 通りがかり]

>>1056 マンション検討中さん
テナントが埋まらないと、建物全体の管理組合が資金難になり、建物のメンテナンスが上手く行かなくなります。回り回って、マンション所有者にも影響がでます。マンション住民も、テナントを大切にする必要が有ると思います。空きスペースの賃料を負担してくれるようなお人好しはいません。何が何でもテナントを埋めなくてはならないと言うことです。テナントを選んでいる余裕はありません。

[1061: 匿名さん]

1階のテナントフロアは管理組合のものではありません。
埋まっていようが空いていようが関係ありません。

[1062: 通りがかり]

>>1061 匿名さん
スーパーは区分所有者で、テナントではないと言うことですか。それなら、スーパーがやって行けなくなったら、売却するでしょうね。管理費滞納分は、売却金額の中から補填されます。売却後、何が出来るか分かりませんので、やはりスーパーが残ってくれた方が良さそうです。

[1063: マンション検討中さん]

>>1059 匿名さん
クリオ、フレシアと比較して割安なのは間違いないですね。
クリオの営業はしつこいくらい管理費のネガティブキャンペーンをしてますけど、入居数年もすれば大規模で管理が重要だと言うことに気づくはずです。

そう考えると新築時は駅距離が似たような条件なら、管理費の割安などに惑わされずに物件価格(坪単価)が割安な物件を買うのが資産維持の為の鉄則です。

[1064: 通りがかりさん]

青田売りは図面やモデルルームで夢を見させて高く売れるが、中古はそうはいかない。
管理状態や眺望が露わになり非ブランドマンションほど相場なりでしか売れなくなる。

ブリリアはマンションブランドとしては大手と言えるので、その点は心強い。しかも価格も安めなので八王子駅周辺の物件の中では買いだと思われる。

[1065: 購入経験者さん]

修繕計画は全室埋まった状態で想定しているんですか？

[1066: 通りがかりさん]

>>1065 購入経験者さん
全室埋まるまでは東建が払うので大丈夫ですよ！

[1067: 評判気になるさん]

新築openで全室埋まらない時点で中古で売れるのか疑問

[1068: 匿名さん]

男性なら気にしないのかもしれませんが、毎夜毎夜あの繁華街を通って帰るのは嫌かなーと感じました。ちなみにそういう周辺環境とかって前述されている資産価値の維持に関係しないんですか？
結局それも含めるなら一番高いけど駅直結が一番強い気がしますが、、、

[1069: 通りがかりさん]

>>1068 匿名さん
くわ並木通りから行けば繁華街はほとんど通らないのでは？
駅直結が一番良いのは間違い有りませんが、価格が高過ぎてさすがに値下がりする可能性が高いと思うよ。

[1070: 通りがかり]

>>1068 匿名さん
駅直結は価値が有りますが、それなりに価格が高いです。不動産の価格は、細かい条件まで正確に勘案されて決まりますので、格安物件も割高物件も有りません。それぞれ価格なりの価値が有ると言うことです。自分の購入できる価格帯で、自分の趣味、嗜好に合致したマンションを購入すれば良いと思います。

[1071: 通りがかり]

>>1063 マンション検討中さん
むしろ管理費、修繕積立金が高いマンションを選択すべきです。

[1072: マンション掲示板さん]

>>1071 通りがかりさん
なぜですか？

[1073: 匿名さん]

将来が安心

[1074: 通りがかりさん]

>>1071 通りがかりさん
管理費、修繕費が安くても結局は安かろう悪かろうになる。ランニングコストの安さを売りにしている物件は、将来的な価値ではなくて今売る事を考えているだけ

[1075: マンション掲示板さん]

管理費、修繕費は高過ぎてもダメだし安すぎてもダメ。ちゃんと適正範囲なのか確認して、納得してから買ってください。

[1076: eマンションさん]

管理費と修繕積立金については、このサイトが分かりやすくまとまってます。
https://links-all.com/average-cost-reserve/

[1077: 通りがかり]

>>1072 マンション掲示板さん
管理費は、管理サービスそのものです。管理費が高ければ、ゴミ処理やセキュリティの確保など、それなりに良いサービスが受けられます。
修繕積立金が高ければ、適切な修繕が可能になりますので、建物は長期に良い状態を保つことが可能になります。高級マンションは、適切に修繕すれば、100年近く保つと言われています。

[1078: 匿名さん]

管理費と修繕費は高すぎても10年、20年後に値上がりしたときに空室率が上がって結局不足する場合がある
あと機械式の駐車場は普段のメンテナンス代以外に25年くらいに入れ替えがあるから、一台あたり150万くらいかかってくる
特に駅前だと駐車料金が高いし電車利用で車を手放す人も結構出てくる
設置台数が多いのに空車率が高いと資金不足になる可能性もあるから、永住する人はその辺も考慮したほうが良い

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 匿名さん
管理費や修繕費が上がったときこそ、ブランドか非ブランドかの差が大きく出る。
ブランドマンションは高くても住みたい層が一定はいるが、非ブランドはただの中古マンションに成り下がる。だから最近では多少高くてもブランドマンションを買うのが安全と言われている。

[1080: 購入経験者さん]

しかもこのエリアではクリオよりブリリアの方が安いという
逆転現象も起きてるので検討者は決断しやすいですね(普通はブランドマンションの方が高いので)
検討者は希望に合う部屋があるなら、早めに決断した方が良いと思うよ。

[1081: 匿名さん]

新築マンションは建物ができる前に販売開始、完成前に全住戸を売り切るのが基本なのにね
どこも売り切りが厳しい感じだね

[1082: 匿名さん]

基本とは

[1083: 匿名さん]

別に基本じゃないだろう。
すみふは竣工前に売り切ったら失敗扱い。

[1084: マンション検討中さん]

Google　Mapに登録されたみたいです！
本格的に始動ですね。

[1085: 通りがかり]

>>1078 匿名さん
駅前、駅近マンションは、マイカー利用者が順次減少する方向です。空車率が高くなり、結果的に住民の負担が大きくなって、問題になっているマンションがたくさん有ります。新築時は、マイカー所有者が多いので、駐車場が大幅に不足するマンションの方が、将来的には、価値が減少しないマンションです。従来の駐車場完備が良いマンションだと言う常識は、駅前、駅近マンションについては間違いです。

[1086: 匿名さん]

公式サイト、価格表が出ているのですね。
キャンペーンルームみたいなところもあるので、そういうところがどこの部分にあたるのか、ということも書かれています。
それにしても、なんで諸費用キャンペーンをしている部屋、角部屋で条件がよさそうなのに
敢えてキャンペーンしているのでしょうね？

[1087: 匿名さん]

S80Fタイプなど見ていると、何となくなんで間取り図が不思議な感じがしました。
バルコニーが下に来るように書いてあるからなんですね。
気になったのは、
バルコニーが個室からしか入れないことです。
リビングから直接は行けないので、
洗濯物を干さないといけないときの動線はあまり効率は良くないのかな？

[1088: マンション検討中さん]

>>1087 匿名さん
リビングからバルコニーに出れるのは一見便利そうですが、来客時に洗濯物を見られたり不都合も有るので好みの問題では？

[1089: 口コミ知りたいさん]

>>1088 マンション検討中さん

なるほどですね！！

[1090: 通りがかり]

>>1088 マンション検討中さん
このマンションの場合、浴室乾燥ができるのではないですか？
街中のマンションですから、外気もある程度汚れていると思います。

[1091: 匿名さん]

とにかくドンキホーテばかり儲かっているから…
ダイエー後のイオンに相当頑張ってもらわないと！
スーパーつぶさないでねと願うばかりです。

[1092: 通りがかり]

>>1091 匿名さん
生活上は、階下にスーパーが有るのが最も便利だと思います。トイレットペーパーが無くなったら買いに行く生活スタイルは理想的です。冷蔵庫も小さくて済みます。

[1093: 匿名さん]

近くにまた新しいマンション建つね。
サンクレイドル八王子横山町だって。

[1094: 名無しさん]

南側のタワー駐車場が建築始まりましたね。
思ったより大きい。。。

[1095: マンション検討中さん]

おおお！大きい！立体駐車場は朝混みますよね....

[1096: マンション検討中さん]

最初に本体と並行して作ると思いましたが、
最後に建てるんですね。駐車場は

[1097: 通りがかり]

>>1094 名無しさん
駐車場に面している側に部屋は有るのでしょうか？かなり眺望、採光、風通しに影響が有りますね。

[1098: マンション検討中さん]

駐車場はマンションの南側に位置しています。
南向きの３F〜７Fぐらい、影響を受けるんでしょうね。

[1099: 通りがかり]

>>1098 マンション検討中さん
写真で見ると、１４階くらいの高さが有るようですが・・・・・・・

[1100: 匿名さん]

現地をご確認いただければ分かると思いますが（写真では南側のお部屋と駐車場がかなり隣接しているように見えますが）、《南側のお部屋と駐車場までの距離》と《東側のお部屋と道路を隔てたビルまでの距離》は同じくらいあります。

南側と東側のお部屋は採光や眺望は望めないと思いますが、風通しに関してはそこまで問題ないのでは？

採光や眺望の良い西側の上層階は価格設定も高めですし、採光や眺望＜その他条件の方には南側や東側の安めのお部屋は多少お買い得なのかもしれません。