Brillia（ブリリア） Tower 八王子ってどうですか？

[マンション比較中さん]

Brillia（ブリリア） Tower 八王子についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://bt804.jp/top.html

所在地：東京都八王子市横山町145番1（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩4分
横浜線 「八王子」駅 徒歩4分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.09平米～109.33平米
売主・販売代理：東京建物　八重洲分室
売主：日本土地建物
施工会社：飛島建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

へ〜・・なんか色々とタワーと言ってもあるのですか。
まあ、こちらの場合は細長い感じだからタワーという名が付いているだけ、ということですよね？
本当のタワーマンションというのよりは修繕費はまだまだ断然軽く済むというふうに考えられるけれど。
まあ、立地とか仕様とか値段に関して考えていくべきで、
タワーというネーミングの云々についてはかなり優先順位は下がっていってしまうかなぁなんて感じました。

[102: 匿名さん]

住友の駅横タワーって南にビッタリタワマンでしょ、だったらココのほいが良いじゃん。

[103: 匿名さん]

ここは坪250万～300万くらでしょうかね？
スミフのタワーは坪350万くらい行きそうなんで、ここのがいいですね。

[104: 匿名さん]

八王子徒歩4分という好立地ですから、十分に期待できそうです
将来性を考えると立地条件としては良いと思います
駅から近いという事で騒音などは多少あるのかなと思いますが利便性重視で購入したいという方にとってみたら、いい場所だなと感じます
幅広い層が住むマンションでありますから、セキュリティ面はしっかりとしていてほしいですね。

[105: 匿名さん]

商業一体型マンションがウリですが、スーパー以外にもお店が入りますか？
スーパーだけでも日々の生活がとても便利ですが、それ以外にも生活に密着した店舗が入ると嬉しいです。

[106: 匿名さん]

過去のブリリアマンションには建物内にバーラウンジ、ジムやネイルサロンが有りましたねー。
こちらは何ができるのでしょうか？

[107: 匿名さん]

>>101 匿名さん

タワーマンションも規模さえしっかりしていれば１戸あたりの修繕費はそれ程かからないよ
最近は修繕実績も出てきて事業者にもノウハウが蓄積されてきています

[108: 匿名さん]

上野公園に代々木公園、最近のブリリアタワーは良いところが多いですね。

[109: 周辺住民さん]

え、上野や代々木と八王子を一緒にするの？
ものすごい無理がある...産まれたときから八王子だけど、まごうことなき田舎だよ。
都心部と同列に語るなんてどうかしてる。
ちょっと歩いたら何もなくなるのに。

[110: 匿名さん]

八王子駅周辺が田舎なら地方の県庁所在地のほとんどが田舎になりますよ。

[111: 匿名さん]

主要政令市以外の県庁所在地は田舎って感じじゃない。

[112: 周辺住民さん]

>>110
地方の県庁所在地なんて、もちろん田舎に決まってるでしょ。
上野や代々木に対して、比較にならない田舎って書いたんですよ？
地価も比べ物になりませんよね。
八王子周辺に３つ不動産持ってますが、全部売っても大したことありません。
やっと代々木のマンションの半分くらいｗ

[113: 匿名さん]

ブリリアタワーは選ばれし立地のみに勃つ？

[114: 買い替え検討中さん]

坪単価は200くらい？

八王子は無理がありすぎ。

[115: マンション検討中さん]

そんな安くないでしょう。

[116: 匿名さん]

>>112 周辺住民さん

代々木や上野と比べてる訳ではなくて、そのエリアの中では良い場所という意味では？

[117: 匿名さん]

>>114
その坪単価なら即日完売します。無理でしょう。

[118: 匿名さん]

プラウドでも坪180万くらいだったのに、なんちゃってタワーがそんなに高くて売れるの？

八王子でw

[119: 匿名さん]

>>118さん

売れそうですね。資料請求が予想以上に来ているそうですから。

[120: 検討板ユーザーさん]

ついに都心の土地はつきたか。

湾岸はまったく売れてないし。

八王子は坪単価200じゃないと売れないだろう。

近隣住民に需要があるか？

[121: 匿名さん]

>>120
最近、八王子に進出している企業が増えているのでマンション需要があるのでしょう。

明治も八王子市に進出です。
http://www.meiji.com/pressrelease/2016/detail/160413_02.html

[122: 周辺住民さん]

…工場とか研究所とかは、地価の安い場所にしか建たないよ。
比較的、都心に近くて、地価が安い多摩地区には、そういう大企業の施設は、昔から多いけど、マンションの価格が上がる材料ではないでしょう。
むしろ逆？
住宅や土地の値段は、以前と変わってないのに、このマンションだけが都心並みに価格が上がるとしたら、ちょっと異常。
駅直結のタワーに便乗して、価格を盛ってるとしか思えないわ。

[123: 匿名さん]

八王子は企業の研究所が集積しつつあり、働いている人は研究者でホワイトカラーです。ある程度の水準のお給料を得ている人たちです。
彼らが家を八王子で探しますから、八王子でいまマンションブームが起こっているのも納得の現象なのです。

[124: 匿名さん]

ここは坪単価230万くらいが妥当だと思うけどなー

[125: 匿名さん]

八王子への企業進出が盛んなことは各社の記事になっていますよね。
http://www.asahi.com/articles/ASJ2T3W7BJ2TUTIL00V.html
http://www.nikkei.com/article/DGXLZO06225310Y6A810C1L83000/

大手が新規に研究所を八王子にもってくると
従業員だけで数百人～千人単位ですので、バカにはできません。
基本、高学歴のホワイトカラーですし。

[126: 匿名さん]

コレは抽選会が盛り上がるパターンや

[127: マンション検討中さん]

場所はいいけど単身者や賃貸向けの小さい部屋がメインで、高齢者世帯やファミリーには不安。
経験上、繁華街が近い賃貸は、デリへルや不審者の出入りが多くなる。
戸数減らしてファミリーメインにするなら多少高くても選択肢に入るけど、今の感じじゃ無理。

[128: 匿名さん]

スーパーなど商業施設が下層階に入るのは便利で嬉しいですね。日々の生活が楽です。

湾岸のタワマンなんて、スーパーどころかコンビニさえ誘致できずに不便なところが多いですし。

[129: マンション検討中さん]

でも、下にスーパーが入らなくても、今でも5分圏内に3～4軒スーパーありますよ、この辺。

[130: 匿名さん]

いくらネガティヴ要素書いたって売れますからねココは。
ちなみに4、5分のスーパーって駅ですからね。

[131: 匿名さん]

東京建物の人が書き込んでいるのかな？
周りは敵じゃなくて客だよｗ

[132: 匿名さん]

>>130
一番近いスーパーは駅じゃなくて東急スクエア(約３分)ですよ。
ドンキホーテもかなり食品揃ってて駅より近いです。

[133: マンション検討中さん]

近くにスーパーがいくつもあるのは便利ですね。
プラス、マンションの下にもあれば雨にも濡れず買い物できるのでさらに便利ですね。

[134: 匿名さん]

131さん
私も検討者だよ草

[135: マンコミュファンさん]

坪単価200万を越えたら買う人はいないでしょう。

[136: 匿名さん]

駅から地下道で帰れば東急スクエアも寄れて雨にもあまり濡れないね。傘さすのは1分くらい？

[137: 匿名さん]

>>135さん
いえいえ、坪200万は軽く超えてきますよ。
間取りもいいし、売れると思います。

[138: 匿名さん]

何でタワーじゃないのにタワーって名前に付けるんだろう。
逆にイメージ悪いし恥ずかしい。
タワーが好きな人ばかりじゃないのに。

[139: 匿名さん]

あーダイエーの跡地ね、場所いいねーという感じ

[140: マンコミュファンさん]

団塊の世代がばたばた死んでいく。
八王子は高齢化してるよね。
今に空き家だらけ。
さらに拍車がかかる。
こんな需要がこれから見込めないところに、
坪単価200万を出せるわけがない。

周辺は空き家だらけ。

[141: 匿名さん]

>>140
サザンスカイタワーの中古でも坪270万円ですよ。
相場をご存知？

[142: マンション検討中さん]

八王子駅の周辺人口が増えているのを知らない人がいるんだね。
どれだけマンションが建っている、これから建設なのか知らない人がなんだ。それもきちんと完売している。
現地を歩いてない人はダメだね。

[143: 匿名さん]

八王子＝郊外＝人口減と短絡的に捉えている方がいるようですが、
八王子駅徒歩圏は今後20～30年人口増が見込まれるエリアなので全く問題ありませんね。

[144: ご近所さん]

この辺は、ブランドマンションでも坪180くらい。
サザンスカイタワーは特別だよ。
直結だし、41階だし、17階のこじんまりしたスペースのここと比べるのは無理すぎるでしょ。

[145: 評判気になるさん]

プレミスト高尾たって、10階以上は坪180万円超えて売れているのに、まったく相場を知らない人がいるんですね。

[146: 名無しさん]

ターミナル駅八王子駅周辺は、今が一番買い時なんじゃないから。
これから駅の南北で本格的な再開発事業に突入するから。
ラゾーナ川崎や武蔵小杉の再開発前夜を彷彿させるよ。

[147: 匿名さん]

京王プラザの近くの開発は大きいね。
たのしみます。

[148: ご近所さん]

高尾は高尾。
この周辺の現在売り出し中の駅近マンションの値段調べれば即わかる。
パークホームズの10階が坪170くらい、フェアシスが坪160よ。
相場より高い買い物はちょっとできないわ。
八王子で相場より高値のマンションは、駅直結タワーと病院直結タワーしか知らない。
ここにそれだけの価値があるならば220でも売れるでしょうけど。

[149: 匿名さん]

八王子は住宅評論家が多いね、感動した。

[150: 匿名さん]

パークホームズ八王子やフェアシスは駅から徒歩10分、11分。
ここは駅から、徒歩3分、4分。
駅からの距離からいって、ここが高くなるのは当然ですけどね。
特に駅から5分以内のプレミアム立地なんですから。