バースシティ東五反田ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
販売提携（代理）：株式会社ライフコーディネーター
管理会社　東洋グリーン建物株式会社

バースシティ東五反田について語りましょう。



所在地　東京都品川区東五反田5－22－5の一部(地番)
交　通　都営浅草線「五反田」駅徒歩3分、JR山手線「五反田」駅徒歩4分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩5分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上2階地下2階
総戸数 19戸
間取り 1LDK、2LDK、3LDK
専有面積 45.17㎡～71.81㎡
竣工予定時期 平成29年2月下旬
入居予定時期 平成29年3月下旬

【物件情報の一部を修正、追加しました 2016.10.14 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

条件が悪い分、価格が安くなっているので仕方ないですね。
眺望を重視するのであれば、シティタワー目黒とかにするしかないと思います。
価格は全然違いますが･･

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
おっしゃる通り！

[23: 匿名さん]

人気マンションブロガーのマンマニがこちらのマンションをブログにアップしています｡
↓
https://manmani.net/?p=2197

しかも､溝の口のマンションギャラリーと現地の両方を訪問したようです｡
マンマニはこんなところにも来るんですね！
個人的にはモモレジさんの評価を早く知りたいです｡
リクエストしようかな・・

[24: 匿名さん]

きちんとデメリットが価格に反映されているのならば、それはそれで評価できる結果なのではないかなと思います。

こちらの場合はとにかく山手線の駅まで徒歩3分というところじゃないでしょうか。駅までのアクセスが便利なのはとにかく有利。自分が住むにしても誰かに貸し出すにしてもどちらにしても良いと思いますよ。

[25: 匿名さん]

間取りも代表例が出ていたのですか。
１LDKは50㎡ないんで諸々の減税のものは使えないとかあるかもしれないですが、
二人暮らしくらいもOKなくらい広さや使い勝手が想定されているようにも感じられました。
それくらいだから、一人だったらかなり贅沢な空間の使い方もできる。
こういう感じだと賃貸に出したとしたら回収しきれるのでしょうか。
でも１LDKって投資用に購入される方もおおくなるのですよねぇ…。

[26: マンション検討中さん]

あまり盛り上がりませんね。
五反田にしては安いので興味あるのですが、やはり、崖、ですか。

[27: マンション比較中さん]

価格ってもう出てるんですかね？

[28: eマンションさん]

>>27 マンション比較中さん

出てますよ｡

[29: マンション比較中さん]

教えていただけないでしょうか。

[30: 購入経験者さん]

>>29

SUUMOとかに代表間取りの価格が出ていますよ｡

[31: マンション検討中さん]

山手線駅近、崖、眺望特筆なし、小規模、となると基本投資用賃貸ですな。うーん利回り出るのか微妙な水準・・・まあ、今の新築はほとんど利回り出ない物件ばかりだからマシだけど。

[32: マンション検討中さん]

現地を見てきました
五反田駅近くと言うことでどんなでしょうと思いつつ行ってみると、玄関側が静かな高級住宅街という感じでちょっとびっくりしました。近くのねむの木、池田山公園も見に行ってみて、お散歩園内で素敵！
南側は、今は建設用のカバーがあって隣接していますが、そこからベランダがあってと思うと、ワイドスパンで南向きでなかなか良さそう
いろんなマンションや家を見てきましたが、私的には数年ぶりのhit！計画したいと思いました(’-’*)♪

[33: 匿名]

購入検討中なのですが、どなたか天井高どれくらいか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[34: マンション検討中さん]

2300ちょっと位が平均のようでしたよ

[35: 匿名]

ありがとうございます。やはり天井結構低めですね。物件自体はかなり惹かれるのですが天井の低さが気になります。

[36: 匿名さん]

アララ。マンションって天井高は２４０が一般的だと思いましたが１０センチ弱低くなっているということになってくるのですね。
２５０の物件に行ったことがあるのですがその時は同じ平米数でもこんなに開放感が違うのかって思ったのですが、低くなるとやはり気になるところって出てきてしまうのかなぁ。
さすがに頭ぶつける高さじゃないから、家具の設置などには支障ないのでしょうけれど…。

[37: 匿名さん]

モデルルームがないからうっかりするとこでした。
天井の低さは賃貸のワンルームですね。
こんなところでコストカットしているってことは床も二重にはなってないでしょうし、前のビルでベランダに日が当たりません。
でも価格だけはかなり高い！

[38: マンション検討中さん]

天井高2300は本当ですか？低層マンションは確かに高くない傾向があるけど…
今住んでる築5年の物件は2650なので落差厳しいなあ

[39: 匿名さん]

天井高については実際にMRでクオリティブックをもらって確認するしかないなぁ…
どの階かによって異なってくる可能性が大だと思いますよ。
最上階は違うとかそういうのはある可能性もある、ということで。

ここは売り主と施工主が一致しているという所は責任の所在がはっきりしていて良いなと思います。
あまり大きなところではないかもしれないですが
全体的な評判などはいかがなのでしょう。

[40: マンコミュファンさん]

結構いいな、と思ってましたが天井230て本当ですか？
今どき230は探しても中々ないですよ
250が一般的、高級仕様で260が普通です。
何かの間違いでは？

[41: 匿名さん]

天井高はタワマンなら2500が一般的ですが、それ以外では2400というのは結構ありますよ。2300はちょっと低すぎですが、、、2350の物件も見たことはあるので2350なのでは？

[42: マンション検討中さん]

2300は団地レベルだよね…イメージ画像見る限りは天井近くまでサッシがあるから、それは良いところなのだけども。

[43: 名無しさん]

梁がないので、圧迫感はないのでは？

[44: 匿名さん]

交通面が良いですね。全体的に駅が近く、山手線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますね。

[45: 匿名さん]

崖も住めば気にならないし、天井高も窓が広いぶんカバーされる気はするけれど、
真正面がマンションで完全に覆われているのが厳しいですね。

[46: 匿名さん]

総戸数があまり多くありませんので、すぐに完売してしまいそうですね。
立地がいいですし、周辺の環境が良いと思いました。

正面がマンションで覆われているとのことのですが、
採光など、何か気になる部分があるでしょうか。

[47: 匿名]

現地まで行って見てきましたが、確かに真正面がマンションなので南向きとはいえ採光は期待出来ないと思います。でも駅近であれだけ静かな環境はそうはないと思います。それだけでも価値はあると思います。

[48: 匿名さん]

池田山ってマンション名につけないのは偉いね

[49: 匿名さん]

見に行きましたが・・・・。目の前建物、天井高低い、これでは買う気にはなりません。
安くても、駅近くても厳しいね。

[50: 匿名さん]

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。

[51: 匿名さん]

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。

[52: 匿名さん]

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。

[53: 匿名さん]

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。

[54: マンコミュファンさん]

天井高230というのは事実ですか？
そんな物件、他でみたことないので、にわかに信じ難い

[55: 匿名さん]

本当だよ。今時賃貸マンションでもないよ。

[56: 匿名さん]

かなり酷い物件だわ。。

[57: 匿名さん]

五反田で物件を探している人であれば、こういう立地が整った物件は
特に狙い目になるのではないでしょうか。
駅から約６分程度と書かれていますが、実際には坂道がないので、
自転車を使えば交通面に不便を感じる事はなさそうです。

[58: 検討板ユーザーさん]

>>55
何情報ですか？
どこを見ても確認できないのですが

[59: マンション比較中さん]

営業に確認すればいいじゃん。。。

[60: 検討板ユーザーさん]

めんどくさいじゃん

[61: マンション検討中さん]

隠したいから、情報出さないんだよ。
胡散臭い。

[62: 名無しさん]

営業の人は都合の悪いことは自分からは言いませんからね。
直接質問するしかないと思います。

[63: 職人さん]

投資用に購入を検討致します。

[64: 匿名さん]

１９戸だけの物件なので、投資に向くのかしら…ということになってくるかと思います。
管理費や修繕費を負担する分母が小さくなるので
物件価格以外の固定コストが大きな割合になってくるのではないかと感じまして。
慎重にいろいろと見ていくと良いと思いますよ
駅までの距離は十分すぎるくらいですので、賃料も高くなりすぎなければ借りたいと思う人も出てくることでしょう。

[65: 職人さん]

自宅として住みつつ、他にいい物件があれば住み替えます。
５年後までを目処としています。

[66: 匿名さん]

5年後の買いかえさん、投資用の購入さんがいるので、

まずは投資用の分譲賃貸に住む→次に気に入ったら5年後に販売される中古住宅を待つ

すると、新築よりもお得に買える

ということでいいですか？

19戸の物件なので、買い逃した人もいいかもしれませんよね。

おひとり様の40㎡、50㎡プラン。LDKだけでも14畳あって、お客さんを招いて女子会もできそうです。あとはセキュリティの問題。なので、分譲賃貸でとりあえず期間限定で住むのはいい選択でしょうね。

[67: 匿名さん]

そういう方もいらっしゃるのですね。
投資用としてどうなのであろうと思ったものですから…そういう考え方があるとは。
現状だとまだマンション価格と言うのは全体的に高く、5年後の中古市場はどうなっているんだろう？と思う部分はありますが、ここの最大のメリットは駅まで徒歩4分。
徒歩5分以内のマンションは資産価値は維持しやすいと聞きます。急落しすぎるということは無いのかな。

[68: 匿名さん]

45㎡台のAプランの間取り図を見ているのですが、
専有面積が狭い割にはかなりLDK部分が広く取られているし、こういう物件の割には居室もそんなに狭くないのは良いのではないかなと思いました。
玄関入ってすぐトイレがあったり、脱衣室の入口があったりと来客がある方は気になるかもですが、
基本一人が二人で暮らしていくには十分。
１LDKでワイドスパンなんですよ。

[69: 匿名さん]

設備仕様面はごく普通かなぁ。食洗機がついているのはいいと思うけれどコレって標準装備なんでしょうか。
浴室のライト、カッコイイ。LEDのラインタイプのライトになっていて。
お風呂なんていつもいる空間じゃないからそこまでこだわらなくても良いのだろうけれど、でも格好良いに越したことはないでしょう。

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん