バースシティ東五反田ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社末長組
施工会社：株式会社末長組
販売提携（代理）：株式会社ライフコーディネーター
管理会社　東洋グリーン建物株式会社

バースシティ東五反田について語りましょう。



所在地　東京都品川区東五反田5－22－5の一部(地番)
交　通　都営浅草線「五反田」駅徒歩3分、JR山手線「五反田」駅徒歩4分
　　　　東急池上線「五反田」駅徒歩5分
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上2階地下2階
総戸数 19戸
間取り 1LDK、2LDK、3LDK
専有面積 45.17㎡～71.81㎡
竣工予定時期 平成29年2月下旬
入居予定時期 平成29年3月下旬

【物件情報の一部を修正、追加しました 2016.10.14 管理担当】

[1: 匿名さん]

先日、現地を見てきました。
まだ基礎工事の段階でした｡

[2: 匿名さん]

来年の3月入居となっていますが､大丈夫なんでしょうか?

[3: 匿名さん]

建築は基礎が大事ですからね、何十年も支えてくれるものです。
そこからの上ものは順調に行くのでは。台風の影響などもあるでしょうし、多少遅くなってもしっかり作ってもらいたいものです

[4: マンション検討中さん]

>>3 匿名さん

先日、電話で確認をしたところ、入居は来年の3月で変更無いとのことでした。
基礎工事の終了後は早そうです。

[5: 匿名さん]

ここと同じ東五反田5丁目で、ロイヤルシーズン池田山という物件もできるみたいですね。
http://rs-ikedayama.com/
ここよりも広い100平米くらいの間取りがあり、完成が来年の9月下旬となっています｡
価格差がどれくらいなのか気になるところです｡

[6: 匿名さん]

ロイヤルシーズン池田山見ました。

9月1日から資料請求しているのでとりよせてみようかと考えています。完成は来年の9月下旬なら1年間待つことになります。価格はいくらくらいか予想は立ちますか？あまりに高いのなら諦めたいです。

間取りが出ていないのに100㎡以上ってなぜわかるんですか？どこかに書いてありましたっけ？

[7: マンション検討中さん]

この建物の近隣住民の方からうかがいましたが、建設現場の方の対応がお粗末らしく、騒音や排ガスで近隣からもかなり不満が出ているようです。元々興味があったのですが、住んだ後で近隣から冷遇されるのも嫌ですし、少し値段が高くても他の池田山物件が出るのを待つことにしました。ご検討されている皆さまのご参考になれば。

[8: 匿名さん]

建設前に現地をしっかりと拝見して、周辺住民さんがどう思われているかも知ることは大事ですが、どこにマンションが建ってもその周辺に住んでいらっしゃる方はいやだなと感じる方が多いと思います。
ところで3月入居可能だとちょうど新学期などに間に合うので良い期間に入居できるのは利点ですね。
雨が多いと工事も遅れますから、なるべく順調にいってほしいものですね

[9: 匿名さん]

>>6

物件概要部分
http://rs-ikedayama.com/outline/
に専有面積55.84㎡～102.88㎡と記載があります｡
電話で問い合わせた時も100㎡位の4LDKがあると言っていましたので間違いではないと思います｡

[10: 匿名さん]

販売から入居までの期間が短いことがこの物件の魅力ですね。
間取りや価格等の詳細がまだ全然わかりませんが､末長組さんの物件は相場より安いことが多いので､楽しみ待っております｡
坪360～380万円くらいだと嬉しいんですけど・・

[11: 匿名さん]

>9です｡
ロイヤルシーズン池田山は最大で3LDKでした。すいません｡

[12: 匿名さん]

マンションの工事期間がどのくらいかかるのか把握できませんが、
4階建の19戸程度なら案外数ヶ月でたちあがってしまうのかもしれません。
最悪専有部分のみ先に仕上げて、共用施設や植栽、庭周りなどは
工期に間に合わなくても入居はできると思いますし、
実際そういうマンションもあるみたいです。

[13: 匿名さん]

目黒がものすごく高くなってしまったので､最寄り駅が五反田である､ここかロイヤルシーズン池田山を
検討していますが､間取り等の詳細が全然出てこないなのが残念です｡
もしかして完成売りなのでしょうか?
早くして欲しい!

[14: 匿名さん]

現地の写真参考になります。
物件概要を見ると完成は2月下旬、入居は4月中旬となってました。
先月の情報だと3月入居とありあすが、ここ数週間で変更があったってことでしょうか。
完成時期は変わらないのですか？
戸数が少ないのでモデルルームは棟内になるんですかね。
競合もあるということですし、そろそろ間取りや価格帯の情報が欲しいですね。

[15: 匿名さん]

写真を見る限り、地下の住戸でも陽が当たりそうですね。
ここは周辺相場よりも価格が安いので期待しています｡
入居はHPを見る限り4月に伸びたようです｡
モデルルームは現地でオープンすると電話で言っていました｡

[16: 匿名さん]

>>10 匿名さん
安いといっても坪400超えはするでしょうね。
門仲とか清澄白河辺りでさえ坪300半ばですから。

[17: マンション掲示板さん]

>>16 匿名さん

届いた資料には55㎡、5800万円台とありましたので、坪350万円くらいからありそうです。
ただ1番安い部屋は登記上、地下の住戸となると思いますので、最上階のスカイテラス付き住戸との価格差が気になるところです。

[18: 名無しさん]

最上階のスカイテラス付き住戸は、やはり坪400くらいでした。
少ない戸数のため、管理費、修繕積立金が月額約450円／㎡(予定)と高いので、投資で買うのは悩むところです。

[19: 通りがかりさん]

設備･仕様はそこそこ良かったです。(ミストサウナ、ディスポーザーはありませんが)
内廊下には空調が入っているそうです。
ただ、中住戸の共用廊下側の乾式壁だけが少し気になりました。乾式壁ってどうなんでしょう?
駐輪場は20台となっておりますので、1戸に1台となりそうです。

[20: マンション検討中さん]

今日現地を見てきたけど、、この物件の三階くらいまでは目の前に隣の建物だった。残念すぎる。

[21: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん

条件が悪い分、価格が安くなっているので仕方ないですね。
眺望を重視するのであれば、シティタワー目黒とかにするしかないと思います。
価格は全然違いますが･･

[22: マンション検討中さん]

>>21 マンション検討中さん
おっしゃる通り！

[23: 匿名さん]

人気マンションブロガーのマンマニがこちらのマンションをブログにアップしています｡
↓
https://manmani.net/?p=2197

しかも､溝の口のマンションギャラリーと現地の両方を訪問したようです｡
マンマニはこんなところにも来るんですね！
個人的にはモモレジさんの評価を早く知りたいです｡
リクエストしようかな・・

[24: 匿名さん]

きちんとデメリットが価格に反映されているのならば、それはそれで評価できる結果なのではないかなと思います。

こちらの場合はとにかく山手線の駅まで徒歩3分というところじゃないでしょうか。駅までのアクセスが便利なのはとにかく有利。自分が住むにしても誰かに貸し出すにしてもどちらにしても良いと思いますよ。

[25: 匿名さん]

間取りも代表例が出ていたのですか。
１LDKは50㎡ないんで諸々の減税のものは使えないとかあるかもしれないですが、
二人暮らしくらいもOKなくらい広さや使い勝手が想定されているようにも感じられました。
それくらいだから、一人だったらかなり贅沢な空間の使い方もできる。
こういう感じだと賃貸に出したとしたら回収しきれるのでしょうか。
でも１LDKって投資用に購入される方もおおくなるのですよねぇ…。

[26: マンション検討中さん]

あまり盛り上がりませんね。
五反田にしては安いので興味あるのですが、やはり、崖、ですか。

[27: マンション比較中さん]

価格ってもう出てるんですかね？

[28: eマンションさん]

>>27 マンション比較中さん

出てますよ｡

[29: マンション比較中さん]

教えていただけないでしょうか。

[30: 購入経験者さん]

>>29

SUUMOとかに代表間取りの価格が出ていますよ｡

[31: マンション検討中さん]

山手線駅近、崖、眺望特筆なし、小規模、となると基本投資用賃貸ですな。うーん利回り出るのか微妙な水準・・・まあ、今の新築はほとんど利回り出ない物件ばかりだからマシだけど。

[32: マンション検討中さん]

現地を見てきました
五反田駅近くと言うことでどんなでしょうと思いつつ行ってみると、玄関側が静かな高級住宅街という感じでちょっとびっくりしました。近くのねむの木、池田山公園も見に行ってみて、お散歩園内で素敵！
南側は、今は建設用のカバーがあって隣接していますが、そこからベランダがあってと思うと、ワイドスパンで南向きでなかなか良さそう
いろんなマンションや家を見てきましたが、私的には数年ぶりのhit！計画したいと思いました(’-’*)♪

[33: 匿名]

購入検討中なのですが、どなたか天井高どれくらいか分かる方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[34: マンション検討中さん]

2300ちょっと位が平均のようでしたよ

[35: 匿名]

ありがとうございます。やはり天井結構低めですね。物件自体はかなり惹かれるのですが天井の低さが気になります。

[36: 匿名さん]

アララ。マンションって天井高は２４０が一般的だと思いましたが１０センチ弱低くなっているということになってくるのですね。
２５０の物件に行ったことがあるのですがその時は同じ平米数でもこんなに開放感が違うのかって思ったのですが、低くなるとやはり気になるところって出てきてしまうのかなぁ。
さすがに頭ぶつける高さじゃないから、家具の設置などには支障ないのでしょうけれど…。

[37: 匿名さん]

モデルルームがないからうっかりするとこでした。
天井の低さは賃貸のワンルームですね。
こんなところでコストカットしているってことは床も二重にはなってないでしょうし、前のビルでベランダに日が当たりません。
でも価格だけはかなり高い！

[38: マンション検討中さん]

天井高2300は本当ですか？低層マンションは確かに高くない傾向があるけど…
今住んでる築5年の物件は2650なので落差厳しいなあ

[39: 匿名さん]

天井高については実際にMRでクオリティブックをもらって確認するしかないなぁ…
どの階かによって異なってくる可能性が大だと思いますよ。
最上階は違うとかそういうのはある可能性もある、ということで。

ここは売り主と施工主が一致しているという所は責任の所在がはっきりしていて良いなと思います。
あまり大きなところではないかもしれないですが
全体的な評判などはいかがなのでしょう。

[40: マンコミュファンさん]

結構いいな、と思ってましたが天井230て本当ですか？
今どき230は探しても中々ないですよ
250が一般的、高級仕様で260が普通です。
何かの間違いでは？

[41: 匿名さん]

天井高はタワマンなら2500が一般的ですが、それ以外では2400というのは結構ありますよ。2300はちょっと低すぎですが、、、2350の物件も見たことはあるので2350なのでは？

[42: マンション検討中さん]

2300は団地レベルだよね…イメージ画像見る限りは天井近くまでサッシがあるから、それは良いところなのだけども。

[43: 名無しさん]

梁がないので、圧迫感はないのでは？

[44: 匿名さん]

交通面が良いですね。全体的に駅が近く、山手線も近隣にあって、通勤が便利そうです。
お風呂やキッチン、トイレなどの水回りは、ホームページを見る限りは綺麗ですし、
間取りも良さそうです。
天井が低いという意見がみられますが、もしそうだと閉塞感が気になりますね。

[45: 匿名さん]

崖も住めば気にならないし、天井高も窓が広いぶんカバーされる気はするけれど、
真正面がマンションで完全に覆われているのが厳しいですね。

[46: 匿名さん]

総戸数があまり多くありませんので、すぐに完売してしまいそうですね。
立地がいいですし、周辺の環境が良いと思いました。

正面がマンションで覆われているとのことのですが、
採光など、何か気になる部分があるでしょうか。

[47: 匿名]

現地まで行って見てきましたが、確かに真正面がマンションなので南向きとはいえ採光は期待出来ないと思います。でも駅近であれだけ静かな環境はそうはないと思います。それだけでも価値はあると思います。

[48: 匿名さん]

池田山ってマンション名につけないのは偉いね

[49: 匿名さん]

見に行きましたが・・・・。目の前建物、天井高低い、これでは買う気にはなりません。
安くても、駅近くても厳しいね。

[50: 匿名さん]

それほど天井が低く感じてしまうものなのでしょうか。
確かに低すぎたら圧迫感がありそうなものですが、そこまで大きな差があるのかどうか気になります。
実際に行ってみなければわからない部分もあるでしょうが、
天井の高さが気にならなければ、立地の良いマンションだと思います。