買っておけばよかったマンション

[匿名さん]

都心では相場上昇中ですが、特に買っておけばよかったと思うマンション（割安なマンション、希少価値のあるマンション、将来の資産価値が期待できるマンションなど）はどこでしょう？

[62: 匿名さん]

1985年頃の三軒茶屋の２ＬＤＫ。買っておけば俺の人生はずいぶん違っていただろう。

[63: 匿名さん]

野村不動産がこの前やっと上場しましたね。
総合不動産では上位とは言えませんが、
住宅販売ではトップ１０の会社で非上場というのがおかしかった。
財務諸表も公開されて、瑕疵担保能力もわかるようになって本当に
良かった。

[64: 匿名さん]

＞61
でも60㎡で最低2500万円くらいにはなるよ、立地が良ければ40年経過しても
新築の40％以下にはならないとも言える。
それだけ土地代の割合が多いということでしょう。

[65: 匿名さん]

古いマンションに住みたくない俺みたいな層もいる。
初期の住民もいなくなり２次所得者のモラルレベルも低いと思われる。

[66: 匿名さん]

広尾ガーデンヒルズ。

[67: 匿名さん]

パークハウス池田山かな。
あの辺りであんなにお買い得感がある物件はないと思う。
立地は山じゃなくて低地だけど、近くに病院と小学校があって便利そうだし、
なによりも安かった。

[68: 匿名さん]

広尾ガーデンフォレストは？

[69: 匿名さん]

港区港南のマンション群も、
さんざん叩かれながら、今は資産価値が上昇していますよね。
安かった時代に買って、今売ればよかったな。

[70: 匿名さん]

私の見た中でお買い得感のあったマンション。

パークハウス池田山・・・坂下ではあるが立地は最高レベル。格安だった。でも当時は
　　　　　　　　　　　　「なんちゃって池田山」と散々に言われていた。
プレイス白金・・・・・・白金高輪駅徒歩2分ぐらい（だったかな？）。これも格安。
　　　　　　　　　　　　たしか高層階角部屋で坪単価３００ちょっと。
　　　　　　　　　　　　長谷工物件で内外装はチープだったけどね。
ライオンズタワー月島・・駅近なのに格安だった。
グランフォート用賀・・・立地はまずまず。仕様は大京にしては結構高級。安かった。
　　　　　　　　　　　　低層階角部屋で坪単価260ぐらいだった。
ファミールグラン代々木西原・・・代々木上原と幡ヶ谷両方使えて、たしか坪単価
　　　　　　　　　　　　　　　　２７０ぐらいだった。

あのころ（2年ぐらい前）は本当に安かった。結構いい物件でも売れ残り多数あって
値引き交渉もやり放題。
私の最大の「お買い得物件」は、名前は出せませんが、文京区春日の低層マンション
2階南西角部屋で坪単価220万でした（ただし定価は坪250万）。
でも、妻が反対して結局キャンセル（泣）。
まあ、その後満足できる物件を買ったので良しとしていますが。

これから買う人には不愉快かもしれませんね、こんな話。

[71: 匿名さん]

グランフォート用賀、私も見に行きました。
でも、内装はそんなによくなかった。高級というか普通ですよ。
でも確かに安かったですね。今では用賀近辺でも坪３３０以上でしょ。

２、３年前は本当に安かったですよね。いい時期を逃したと思います。

[72: 匿名さん]

バブルの時に、あのタワーマンション、買っておけばよかった。
抽選に、外れたから、買えなかったんだけど、
まさか、銀行のコネがないと買えないとは知らなかった。
銀行の人に頼んでおけばよかったよ。
その後買った、今のマンションより、よっぽど値下がりしてないから。
後悔。

[73: 匿名さん]

バブルの塔ですね。

[74: 匿名さん]

>>72-73
それどこの物件？ってゆうかどこのデベ？

[75: 匿名さん]

70さん。イイトコ挙げるなあ。
文京区の物件はなんとなくわかるなあ。春日で2つ安いのがありました。
あの時期の文京区（特に春日）はお買い得でしたね。
でも、あの時期はあの時期で、まだ「割高」とかいう意見があったのは、今考えれば驚きです。
あと、ブリリア小日向1丁目もすごくお買い得だとおもいました。

[76: 匿名さん]

どこといいませんが
かつて港区の内陸で
低層階だと坪２２０台ってのがありました
施工は最王手ゼネコンで仕様も高

隔世の感ありますな

[77: 匿名さん]

ピー音にあるピー音はよかった。

[78: 匿名さん]

>>74
>>73さんがどこの物件を想像しているかは、分かりませんが、
>>72の物件は、郊外にあって、デベは三井です。

[79: 匿名さん]

う〜ん、買っておけばよかった物件というより買っておけばよかった時期、なのかも。
ウチはここに上げられるような物件からは格段に落ちるけど
２年前に買った物件は地下鉄直通駅前３分の最上階物件。
自転車で上野・浅草にいけるので、通勤は自転車併用。
駆け落ちして金がなかったオイラには到底考えられない条件だったけど
この時はそれほど苦しいローン組まなくても買えた。
今もマンションのチラシみるけど、高くてまったく手が出ない上、
仕様がすげ〜落ちている・・・
はっきりいって運が良かった。

[80: 匿名さん]

>>74
バブルの塔はピー音です。

[81: 匿名さん]

ブリリア代官山プレステージ
住戸の半数が賃貸用なのはいかがなものかとか、間取りに難があるとか、
非難もされていたようですが・・・私にとっては、それを差し引いても未だ諦め切れません。
代官山駅至近のあの立地は、今後出てくるかどうか・・・
１年前の分譲時は高すぎてありえないと思っていましたが、今考えるとそうでもなかったような。
かといって賃貸で借りるとなれば、相当高い賃料設定してくるでしょうし。
竣工が近づき、躯体が出来上がりつつあるのを眺めながら、通りがかるたびに後悔してます・・・。

[82: 匿名さん]

ブリブリ運庫ステージハウス

[83: 匿名さん]

芝浦のケープタワーは４１階で坪３００以下らしいですよ。

[84: 匿名さん]

ごめん、それどころか２５０万いかだった。＜ケープ

[85: 匿名さん]

シティータワー四谷。都心どこに出るにも便利な立地の良さとグレードの高さ。丸の内勤務
なのに丸の内線沿線の希少な物件を逃してしまった。

[86: 匿名さん]

ライオンズタワー月島。ありゃ安すぎた。
中古は軒並み分譲価格の４０〜５０％アップで売り出されてる。

[87: 匿名さん]

シティタワー四谷、私も「しまった」と思った1人です。
ただ、四谷ってネームバリューほど栄えないまちですよね。なぜシャビーなのか気になる。

[88: 匿名さん]

神楽坂トワイシア
即日完売となってしまったので、販売担当者が怒られたそうな。
その損失分を取り返すかのように、トワイシア用賀は割高ですが。

[89: 匿名さん]

パークコート市谷仲之町。
90平米で7300万と、向きは悪かったけど、激安。
竣工まもなく、中古が40％アップで売られていましたね。

[90: 匿名さん]

レガートプレイス新百合ヶ丘
駅徒歩４分。２年前相場より高いと言われたが今思えば・・・。

[91: 匿名さん]

無名ですが、元町中華街駅の上に立っているグローリオタワー

会社の同僚が購入し住んでいるので、遊びに行ったら無駄な施設はないので
維持費が安く、ロビーはゴージャスなので見た目もいいし、住んでいる人たちも
マナーがよくていい感じでした。
購入を迷っていたのですが、近隣のＤ京の方がいいと思いそっちにしたら
やっぱりグローリオの方がよかったな。と思いました。

室内も静かで（幹線道路が近いのに）、周りの音も全くといって良いくらいしないし
パーティルームは横浜港が一望でうらやましかったです。

[92: 匿名さん]

>>90
住民版を読むと、結構、出来が良くなかったみたいですよ。

[93: 匿名さん]

グランドメゾン恵比寿の杜
今思えばお値打ちでした。
中古狙ってますが出てきません。

[94: 匿名さん]

買っておけば良かったとは思っていませんが、グランスイート文京小石川はすごく割安でした。
駅遠・準工業地域という要因を以ってしても、文京区内であの値段はなかったですね。

[95: 匿名さん]

>>90
数ヶ月前に、2LDKの部屋が売りに出てましたよ。
でも、値上がりは、してなかったような気がします。
すぐ売れたみたいですけど。

[96: 匿名さん]

>94
確かに。
3階で（日照も前が駐車場、東南で確保できる）坪単価190万くらい。
1、2階はもっと安い。
板橋とか考えてた人も買えた。
坂下とか共同印刷が近いとか駅から遠いとかあるものの、文京区をあの値段で買えることはもうないと思う。
40%アップで売りに出して、即制約してましたね。

[97: 匿名さん]

プラウド千早町。
地元需要で売れてしまったようですけど、一種低層住専内のいい場所でした。
今になってみれば安かったと思います。

[98: 匿名さん]

任天堂の株

[99: 匿名さん]

>97
渋いとこつきますね。
たしかに千川は医者も多いし、ほどよい高級感がある住宅街ですよね。
山手線の外側なので見送りましたが、坪単価210〜250万くらいで非常にお買い得でした。
あの頃はよかったですね。
僕は春日の物件にしましたが、これまた坪単価200万前半でした。
べつに不動産の動向を色々調べたわけではありませんが、運がよかったです。

[100: 匿名さん]

ライオンズガーデン目白オークレジデンス
立地・仕様・価格と総合的に判断してお買い得だったと思いました。

[101: 匿名さん]

アデニウム吉祥寺どうでしょうか？
シカトだけはしないで下さい

[102: 匿名さん]

↑　まだ完売してないでしょう。

[103: 匿名さん]

すいません。私はアデニウム吉祥寺を買ったのですがどうでしょうか、金額に見合ったマンションでしょうか、

[104: 匿名さん]

>>103
自分はどう思うんだい？
人に確認しないと不安ということは、貴方にとっては金額に見合ってないのでは？

[105: 匿名さん]

いや、みなさんの評価が知りたくて、この掲示板をみていると、的確な意見が多いと思っていまして

[106: 匿名さん]

>>105
で、自分はどう思っているんだい？不安なのかい？

[107: 匿名さん]

不安です

[108: 匿名さん]

じゃあ、金額に見合ってないのでは？

[109: 匿名さん]

101＞
そもそもこのスレタイと違うでしょう？
買っちゃてるんであれば。
郊外のバス便物件だと
それぞれのライフスタイルに
よるところが多いし、不安っていうのが意味がわからん。
住居用のマンションの自己満足感は人によってぜんぜん違う。
不安なら買わなければいい。
アデニウム吉祥寺は
悪くないとは思うけど
これから中古販売するときに
価格上昇はしない
普通クラスだと個人的には思うけど？

[110: 匿名さん]

白金タワー
内装がいまひとつと思い留まったが、行って見ると結構豪華でおしゃれ、しかも駅まで
傘ささずに行けて、快適だって！
すごい値上がりだし。あーあ、駅から1，2分って出ないもんだねえ。

[111: 匿名さん]

駅近の物件は買って後悔することあまりなさそうだよね。

[112: 匿名さん]

ラヴィラ府中多摩川。
2年前に買っとけばよかった。
近くに同じようなマンションが販売されていますが、
1〜2割も高いようです。
あれはお買い得物件だったね。

[113: 匿名さん]

出来上がってみると、目白プレイスのタワー棟は今考えるとお買い得だったかもしれない
敷地にゆとりがあって、植栽もキレイです。
レジデンス棟とかなり差がある感じで、面白い組み合わせだなと思います。

[114: 匿名さん]

霞町パークマンション、赤坂ＴＲ

[115: 匿名さん]

２００１年前後に売り出された青山のタワーマンション幾つか。迷った末に汐留を買いましたが、
今後資産価値に差が出る気がします。あと、白金タワーですね。さらにめちゃくちゃ遡りますが、
若かりし頃、飯田橋ラムラの上の公団？のマンションを買っておけばよかったと思いました。
今となっては古〜いマンションですが、あの頃買える時に買っておけば、賃貸を続けることもなく
その後の状況がだいぶ違っていた気がします。昔話で失礼しました。

[116: 匿名さん]

くー。飯田橋ラムラの上・・・。できた当時のことを覚えている私としては、
おっしゃるとおりですね。渋いです。

[117: 匿名さん]

ライオンズプラザ多摩センター

多摩センターの中心部に初めて建設されたマンション。
駅（小田急、京王、多摩モノレールの３線利用可）、
デパート、スーパー、シネコン、コンサートホール、
天然温泉施設、広い公園（多摩中央公園）など全て
ペデストリアン・デッキ直結で徒歩３分圏。
そのペデストリアン・デッキ上ではイルミネーションや
各種イベントが日常的に行われている。
マンションの建物内には銀行やクリニックモールも入っている。
あれで坪175万円はいまにして思えば割安だった。
一昨年販売されたが、あっという間に完売してしまった。

[118: 匿名さん]

>117
現状の多摩ニュータウンのことを思うと、とても多摩センターあたりは購入する気になれません。
今後は人口減少にはいりますし、都心回帰はさらに加速する目算が高いです。
パークハウス麻布霞町（パークマンションじゃないよ）、ブリリア六義園がお買い得で資産価値が維持または向上するかな？

[119: 匿名さん]

＞都心回帰はさらに加速する目算が高いです
都心回帰は起こるべくして起きた一時的な現象でしょうね。
皆が気づいてしまった時点で流れは変わり始めているものです。
３、４年前はもっともらしいマンション暴落説があちこちで聞けたのと同様です。

[120: 匿名さん]

「都心回帰は起こるべくして起きた」まではわかるけど、
「一時的な」ってのはどんな含意？

[121: 匿名さん]

一時的＝永続的ではないということ

5年かもしれないし10年かもしれないし20年かもしれないし、でも∞ではないということ。

[122: 匿名さん]

＞「一時的な」ってのはどんな含意？
３、４年前のマンション暴落説で挙げられた問題は依然解決できて
いないからです。日本経済が上向いたことで皆それを忘れているのでは。

マンション建替え問題が今後社会問題化する可能性がある
都市部のマンション供給過剰状態が改善されない
高層マンションの地震被害が未知数である
これらに加えて、
都心を中心に新たなマンション用地確保が難しい
ユーザ価格が高額になり過ぎた
マンション耐震偽装問題

ここ数年の相場は、日本経済の上向きと安くなり過ぎた都心物件価格と
投機的な動きが合わさって起きたものであることはわかるでしょう？
業界や投資家がもう都心回帰路線では儲からないと判断したときどうしますか？
あなたが投資家だったらどうしますか？
片側に大きく振れてしまった振り子は必ず必要以上に反対側に振れると
考えるのが自然でしょうね。
ちなみに私は暴落を望んでいるわけではありません。皆が買い控えていたときに
買っちゃった組ですから

[123: 匿名さん]

暴落したらしたで、庶民が都心を買える値段になるんだから、結局都心回帰は加速するんじゃないの？

[124: 匿名さん]

平均的庶民が買えるほど暴落しないよ。
ちょっとドラスティックに考えすぎてない？
偏見とか損得勘定を排除して現実を自然に正確に捉えるように
努力しないと、誰かの間違った考えに流されるだけだよ。

[125: 匿名さん]

結局都心回帰は続く目算が高いということで決着か。

[126: 匿名さん]

ごちゃごちゃ言ってる連中より125氏の方がよほど頭良さそう。

[127: 匿名さん]

杉並のグランノア
坪単価２００万で杉並区内新築３ＬＤＫ「離れ」つき
ちなみに２００５年築。

[128: 匿名さん]

最近マンションを考え始めた人が、住まいサーフィンの「売行き情報掲示板」の「都心」を見ると驚愕すると思うよ。
2004年7月〜2005年11月までの情報だが「代官山徒歩3分で坪330万切ってる部屋がキャンセルでた」とか「白金台徒歩4分で坪300万切ってる」とかね。
他の区もすごい安く感じる値付け。
この時期の物件も個別掲示板をみると割高とか書いてあるのがなんかほほえましいです。
不動産って運だなあと思います。

[129: 匿名さん]

>>127
グランノアは杉並と言っても西武新宿線なので価格上昇は望めないかと。

と言うか、入居後の状態見てます？
姉夫婦が住んでるので何度か訪問してますが、庶民的な団地状態ですよ。
うちも子供がいるのであの雰囲気は決して嫌いではありませんが、このスレで挙げられてるマンションとはちょっと違うかと。

[130: 匿名さん]

グランノア杉並上井草は確かに団地状態ですよね。バルコニーの壁に布団が幾つもぶら下がってましたし。

[131: 匿名さん]

グランノアは住む層と建物のコンセプトがいまいちしっくり来なかったようですね。
物件自体はいい物件ですよ。
無駄な今日施設や造りもなく、派手すぎず地味すぎない。
二つの庭の設計も昼と夜、四季に応じて様々な顔をみせるように工夫されています。
一戸建てを検討している人がマンションでもいいなぁと思わせる物件だったと思います。（コンセプトでは）
しかし、どちらかというと子育てまっただ中のファミリー中心。
布団の問題もありますが、庭の樹などもいじくりまわすは、騒がしいはで、ちょっと団地化しているのも事実です。
でも、低層の落ち着いたマンションという意味では数年たつと管理しだいでは良い物件だと思います。

[132: 匿名さん]

プラウド本郷

[133: 匿名さん]

ザ・センター東京！

[134: 買いたいけど買えない人]

又　白金タワーが一位ですね？

[135: 匿名さん]

グランスイートハートアイランド。

[136: 匿名さん]

大田区のリバープレイス
最後の高層階、悩んでいるうちに他の人に買われてしまった、
買っておいても損がなかったなあ。

[137: 匿名さん]

悲しいスレだな、いと哀れ。

[138: 匿名さん]

まったく何の生産性もないくだらないスレ。しいていえば、酒席のグチレベル。

[139: 匿名さん]

今の時間、ちょうど「2007年に不動産買った奴は高値づかみで大損」のスレと並んでいるね（笑）

[140: 匿名さん]

MMM

[141: 匿名さん]

東池袋のエアライズタワー。低層階で。高層階は怖い。

[142: 匿名さん]

北千住ハイツ。

[143: 物件比較中さん]

横浜のナビューレタワー。

[144: 匿名さん]

コスモガーデンズ草加松原

[145: 匿名さん]

パークシティさいたま北

[146: 土地勘無しさん]

及川奈央。

[147: 匿名さん]

美里真理

[148: 入居済みさん]

三角形のマンション、最近よくお目にかかるが、それだけはやめたほうがいい。
風水的に大京でノイローゼ、家庭不和などよくないことが起こりがちだとか…

[149: ビギナーさん]

昔の三角形は富裕でなく交差点に面して建つ物でした。
三角形となるような形の交わりでは、喧騒や衝突、様々な悪条件のあるよくない場所です。
そういったことから、昔の賢人はそういう立地に無理して居住するのはよくないと風水に取り入れました。
今の建築物に必ずしも当てはまるわけではありません。

[150: 匿名さん]

風水にせよ何にせよ、
なぜそう言われているのか？というところまで
考えるのか、それとも
「三角形＝悪　ふ〜ん、そうなんだ」で終わってしまうか
の差だね。

「なぜ？」って大事だよ。

「テレビでそう言っていた」
「専門家がこう言っていた」

「ほぅ、そうなんだ」じゃなくて、
「でも、そう言う理由は？」って考えるクセをつけよう！

[151: そういえば]

ここ数年で林立した近隣マンションの中で、三角のマンションだけで自殺が続き、品川の某駅前の三角でも殺人と自殺がありました。

[152: 匿名さん]

私の名前は、三角（みすみ）ですが。　何か？

[153: 匿名さん]

シカは三角が必要って言ってた。。。。

[154: 購入検討中さん]

それは三角縁神獣鏡

[155: 匿名さん]

おたべ　ひじり　ゆうこ・・・
違ったっけ

[156: 匿名さん]

今住んでいるマンション
買って本当によかったー。

[157: 匿名さん]

>>148
音的には「大京」と「大京」って同じだね。
確信犯ならアナタはすごい。

[158: 匿名さん]

大京　　　　大　凶

[159: 匿名さん]

↑試し打ちしました。
大　凶　を普通に打つとデベの「大京」になるらしい。
ここまでする必要ないんじゃないかな・・・と疑問に思ったり・・・
みんなも試してみるといいよ！

[160: 大凶]

名前は・・・

[161: 匿名さん]

ある意味大京への嫌がらせになっちゃうよね。

テスト
大　吉　→　大基地