プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
それが4期ですよ。

[891: 匿名さん]

もう完売まじかでしょ。

[892: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

そういうことですか。

見学記を書いた人の見学が最近だとばかり思っていたので間違えました。

６月中旬販売開始の第四期は５戸(第三期で売れ残ればブラスアルファ)なんですね。

[893: 口コミ知りたいさん]

タダ同然で入居する地権者の分を
購入者が負担する。
見学記にそう書いてますが本当ですかね。

本当なら割高な価格になるわけで。

[894: マンション比較中さん]

>>893

何と言うか、一面的なものの見方のように思えます。

「持ち家」と「借家」では、どちらか一方が絶対に
得だ（損だ）という議論、
流通業は、モノを左から右に流しているだけなのに
利益をとるからケシカランという議論などと同レベルかと。

エントランスの位置や諸々の選択が自分の価値観と合わないから
このマンションは地権者の我儘が通っているのではないか、
という短絡的な考え方はどうかなんでしょうね。

これは憶測にすぎませんが、そういう部分が、
見学記への導線が張られない一因なのかも
しれません。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>879 匿名さん

へぇ～、誓約書かぁ。

[896: マンション検討中さん]

>>893 口コミ知りたいさん
余った容積率を活用した建て替え事業は、理にかなった一般的な方策です。
地権者は土地の所有区分の利権が約3分の1になる代わりに上物を手に入れたわけです。40年前に先見の明を持ってたかどうかは分かりませんが、ある意味勝ち組ですよね。
これがマンションは立地が全てと言われるゆえんなのかもしれませんね。

割高に思うのは昨今のマンション価格の上昇であり、建て替えは関係ないですね。
むしろここは諸条件から鑑みて安めです。

[897: 検討板ユーザーさん]

見学者さんは子育て世代であり、
このマンションは子育て向きじゃないので買わない、とそういう事ですな。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 マンション検討中さん

安め？
じゃあそれこそ周辺がイマイチというのが
鑑みられた？

[899: 匿名さん]

>>898 口コミ知りたいさん
そもそもここはかなりいいポジションだと思います。
もう何年か前に別物件を購入しているため残念ながら買えませんが、あの駅の近さで人通りも激しくなく車通りも少ない通り沿い、色々言われていますが少なくとも国際通りほどの飲み屋街でもなく土地勘のある人なら安心の通りですし、低層にはお店が入り外観も美しく、なんといっても府中ではかなり珍しい南向き。

素直に羨ましいので、ネガの人は何かここが売れたら損をする人か、単純な僻みかと感じてしまいます。
こう書くと、ネガの人から褒めすぎとか営業だとか言われるんでしょうけど。

[900: 匿名さん]

地権者の皆さんが所有されていた住戸については、中古不動産として評価した金額で野村不動産が買い上げ、セントラルの金額で売却（実際には差額を負担）する形だとの説明を受けました。

買い上げた場合の価格及びセントラルの売値で、ある程度地権者の有利な金額となっている可能性はありますが、野村不動産としても一般販売住戸の売れ行きや収益に直結するため、地権者の皆さんが圧倒的に有利な形となってはいないように思います。

[901: 匿名さん]

庚申様の夜祭り等でイベントスペースとして使われてきた駐車場がきちんと広場として残され、今後も従来通り使えるというのも、地権者さん達のご意見があってのことではないかと思います。（工事中もこのスペースで従来通りのイベントが行えています）

庚申様の夜祭りを楽しみにしてきた住人としてはとても良かったと思います。
（逆に、このスペースが使えないとするとセントラルは超ひんしゅくものだったと思います）

また、タワーマンションではなく、南側にオープンスペースを確保し全戸南向きとしたというのも、南北方向に長い土地の多い府中市では珍しく（特に駅近では）、評価の高い点だと思います。地権者さん達には良い選択をしていただいたと感謝したいと思います。

[902: 匿名さん]

セントラルの住民は祭りに強制参加になるのでしょうか？地権者の意思が優先されるのであれば面倒くさいマンションになりますね。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

ばかばかしい。

[904: 匿名さん]

地権者の方の自画自賛が増加していますね｡

[905: 匿名さん]

スルーできず、つられてしまう自分がバカだとは思いますが一言。

長らく府中に住み、今回一般販売の第一期で契約したましたが、その際聞いた話等を昨日書き込みました。地権者の方とはお会いしたこともありません。

[906: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
モデルルームに行けば全て説明してもらえる程度の知識で、購入者、検討者なら皆さん知ってることですね。

[907: マンコミュファンさん]

営業さんに聞いたのですが、地権者宅の室内設備仕様は、分譲用に比べてかなりグレードを下げているようです。
例えばキッチンの御影石天盤が無い等。
地権者が分譲と同グレードにしようとすると、オプション価格が500～1000万円ほどかかると聞きました。

[908: マンション検討中さん]

あれ？停滞

[909: 匿名さん]

数日前に 「いよいよ最終章 6月中旬より第4期(最終期)申込登録開始予定」 とのチラシがポスティングされました。

マンションギャラリーもまもなく寿町の物件に模様替えかな。セントラルに比べてかなり苦戦しそうな予感。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 匿名さん
建設反対運動と別に遺跡跡も出てますので工事が一旦止まるでしょう。

[911: マンション検討中さん]

ここのプラウドはスマートマンションですか？最近のアリーナは確かそうだったと思うのですが。

[912: マンション検討中さん]

やはり焦ることは禁物でした。周辺か事情を含め「値崩れ」開始が始まりましたね。本格的な崩壊状況はこれからですね。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん

残り数戸しかなく、選択の余地が非常に限られた中ですけど、もしかしたら多少の値引きもあるかもしれませんね。
本格的な崩壊には程遠い状況だと思います。

[914: 周辺住民さん]

>>912 マンション検討中さん

何か、半年くらい前の第1期から値引きだ値崩れだと
言い続けているみたいですけど、「検討にとどめ正解だった」
と確信されているのだったら、もういいんじゃないですか？

913さんの言うように、第1期の勢いはなくなっていますが、
もう少しで完売ですよね。他物件に比べればマシな方だったかと。
あわよくばちょっとディスカウントしてもらい買いたいという
諦めきれない気持ちもおありで？

[915: 検討板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん

マジ？

[916: マンション検討中さん]

削除された・・・「見学記」拝読。とても参考になりましたよ。物件周辺を１０分位散策しますと状況は理解できます。駅近特有の環境・空気に色は付いていませんが幹線道路からは離れていますが大気汚染は幼児・気管支弱には辛い感有り。

[917: 通りがかりさん]

大気汚染って中国じゃないんだから、言い過ぎでしょう（笑）

[918: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ子育て向きじゃないんでしょ。幼児なんて、、、。

[919: 匿名さん]

ひところ前に比べて随分空気もきれいになったと感じますが
ただ夏は暑くなったなと感じます
アスファルトのせいかもしれませんが
駅に近くて便利であればある程度は許容範囲でしょう
駅からのアクセスが生活スタイルに合っていればなおさらです
時短で自分の時間を長く持てることは結構贅沢なのかもしれません

[920: 検討板ユーザーさん]

ベランダに干した洗濯物は
汚れて黒ずむかもね。

[921: マンション検討中さん]

>>920 検討板ユーザーさん
以前に他スレでも話題に上がりましたが、排ガスの飛散は幹線道路から50m程度離れると著しく低下します。「排気ガス」「飛散距離」
で検索してみて下さい。古い実験データがあります。
幹線道路から一定の距離があるこのマンションの環境で、排ガスが気になる方は駅近は諦めた方がいいと思います。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>920 検討板ユーザーさん

気にしすぎ
たいしたことない

[923: マンション掲示板さん]

多少の値下げ！！で済みますかね。定価で購入の方々はどう思うのでしょうか。区分所有への不安・不動産営業への不信が今後の値崩れに拍車を掛けるでしょう。

[924: マンション検討中さん]

確かに６０００万だ７０００万だつてご冗談ですよね。近隣都内の完成在庫は１０００万引きが当たり前の状況でした。府中の消防は１０階以上ははしご車は無理との事でたが。

[925: 評判気になるさん]

第四期・先着順。販売御礼！

[926: 評判気になるさん]

縦揺れに多少の不安ありかな。

[927: 通りがかりさん]

まーた値下げバッシングが起こってるよ。
あんた定価で買ったのかよ？うじうじ掲示板に張り付いてみっともない。
デベはいちいち定価で買った人に配慮して値段決めたりしません。すべてはタイミング次第。

[928: 検討板ユーザーさん]

始まりましたか。
値下げ祭り

[929: 検討板ユーザーさん]

まあ1000万円くらいですかね。

[930: 匿名さん]

買わない、買えない人達の値下げ予想が始まったね（笑）

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

ホント、いい加減な書き込みが多いこと。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
ホント、もう完売だというのに何をほざいているんだか。

[933: 検討板ユーザーさん]

買った人もアンチの人も
みんなで性格が悪い。

すさんだスレですね。

[934: 評判気になるさん]

なるほどこの物件、「定価販売」ではないのだ。だいぶんこの物件荒れてますね。

[935: マンション検討中さん]

すべてはタイミング。すべては・・・。そのうちまた訴訟が始まりませんかね。

[936: 口コミ知りたいさん]

営業さんが又数人跳ばされますかね。府中の乱立状況は今後も続くのですかね。府中が住みよいか～さて駅前はそれほどでもないですが。

[937: 口コミ知りたいさん]

完売ってそれは価格しだいでね。

[938: 口コミ知りたいさん]

始まりましたよ「荒神様」のお祭り合戦。「庚申様」は確か疫病快癒の神様でしたが。大国魂の神様の鬼門はどうしますかね。

[939: 検討板ユーザーさん]

>>936 口コミ知りたいさん

駅前は住み心地悪い？

[940: 口コミ知りたいさん]

>>936 口コミ知りたいさん

府中の乱、か。

[942: 口コミ知りたいさん]

[NO.941と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[943: マンコミュファンさん]

売りの南側の景観が良くないね。

[944: 匿名さん]

南側は､いつも二つのタワーから見下ろされている感じはあるね｡

[945: 口コミ知りたいさん]

>>943 マンコミュファンさん

品が無いね。

[946: マンション検討中さん]

駅近は「品」などある筈がない！あるのは・・・。

[947: マンコミュファンさん]

ステーションアリーナが売りに出てますね。3物件も。

[948: マンション検討中さん]

確かここ先日まで最終章と云ってましたが、一期で値引きなしと云っていましたが。これが「不動産」ということですか。

[949: 販売関係者さん]

只今は「売り」これは業界の常識。急がなければ「ハイ」。

[950: 検討板ユーザーさん]

>>946 マンション検討中さん

あるのは？

[951: マンション検討中さん]

>>947 マンコミュファンさん
テナントも ランニングコスト高くて、チェーン店しか入れないです。

[952: マンコミュファンさん]

店舗情報はありますか？

[953: 検討板ユーザーさん]

ラーメン、カラオケスナック？

[954: マンコミュファンさん]

店舗埋まるのか？大丈夫？ルシーニュみたいにはならないのね。

[955: 匿名さん]

>>946 マンション検討中さん
駅近に品を求めてもね…商業地区だし商業文化が形成されてるし。
よほど最近までなんにもなかったような駅なら、全て新しくハリボテみたいにきれいな駅前なんだろうけど。武蔵小杉とか。

[956: 検討板ユーザーさん]

>>955 匿名さん
二子玉とかもですね。

[957: 検討板ユーザーさん]

もういーでしょ。

下品なのは承知の上。

[958: 匿名さん]

>>956 検討板ユーザーさん
二子玉川は昔から栄えてますから。昔からリッチな街です。武蔵小杉なんかと一緒にしないで。

[959: 匿名さん]

何でここで世田谷談義を始めたのか意味不明だが一言。
昔の武蔵小杉は東横線と南武線の乗換駅という何もない駅だったが｡
多摩川を越えると､なんとなく薄汚れた川崎に来たイメージの街だった。
昔の二子玉川は玉電の終着駅、駅を降りるといかにも砂利を採る河川敷き。
特に大井町線から上野毛を過ぎると、お屋敷街からはけ下の貧民エリアに
一気に下りてきた雰囲気。武蔵小杉以下だったね。
二子玉は高台に住めない人が、川沿いに居ついたというイメージ。
昔を知らないでリッチなんて言うと、尾山台、等々力、上野毛に住んでいる
住民から鼻でせせら笑われるぞ。

[960: 匿名さん]

>>959 匿名さん
郊外住宅地なのに昔から高島屋があるということは、昔からそれなりに豊かな人がうつり住んで暮らしているということでしょう？
武蔵小杉なんてデッカい工場がなくなったと思えば、タワマンばかりたてちゃって、高級住宅地なんてないですし、お店もやすっぽいのばかり。
だいたい府中に世田谷を馬鹿にされる筋合いはないです。世田谷は全域において府中よりずっと昔から都会でリッチなんですから（笑）

[961: マンコミュファンさん]

東府中の物件でも世田谷自慢している人がいます。同一人物かな？

[962: 匿名さん]

単にスレを荒らしたいだけだろう｡
本当は世田谷に住んでいないのかも｡

[963: 評判気になるさん]

府中のスレで他の街が話題に出ると
ロクな事ないね。

[964: 匿名さん]

>>960 匿名さん
で、どこにお住まいですか。なぜ府中のスレにいるの？

[965: 検討板ユーザーさん]

他の地域と色々比較検討することに
意味があるはずだが。

[966: 匿名さん]

９６０さんは田舎の臭いがするね。
昔から高島屋があると言い切っちゃうのが何ともスゴイ。
要は世田谷の歴史を知らない。
どこかの辺鄙な地方から出てきたのかな。
それで、これがショッピングセンターだと。それが嬉しいんだね。
昔から本家世田谷住民の住いは高台の上。
丸子川から多摩川の間は人の住むところじゃなかったからね。

[967: 検討板ユーザーさん]

>>966 匿名さん

おめでとう

[968: 評判気になるさん]

おーい、物件の話を！

というかよっぽど特徴の無い物件なのか、、

近隣の風紀だか治安だかを別にして。

[969: 匿名さん]

完成するまで半年｡普通は入居者を中心にもっとスレが盛り上がるのだが。
高値の割に見合うものが無くて、世間の関心がどこかへ行ってしまったようだ。
やはり府中の顔となり得る建物でないと、ここもその他大勢扱いか。

[970: マンコミュファンさん]

府中のプラウドはステーションアリーナで終了したようです。特に寿町プラウドタワー？に関しては、建てる前からケチがついています。野村ももう少し考えないとダメですね。

[971: 匿名さん]

>>969 匿名さん

入居予定者ですが、折角まともな情報を書き込んでもすぐにネガキャンされ、荒らされてしまうので、バカバカしくなって書き込みをやめました。このような状況では有効な情報共有の場にはなり得ないと思っています。
府中や本物件をおとしめたい方々はお好きにどうぞ。

[972: 評判気になるさん]

>>971 匿名さん

ごきげんよう
さようなら

[973: 評判気になるさん]

>>970 マンコミュファンさん

そーなんですか。勉強になりました。

[974: 購入経験者さん]

「間違いのない物件です！」と営業さんが云っていましたが、関係者がマンションは買わない現実はなぜだろうね。

[975: 評判気になるさん]

>>974 購入経験者さん

間違いだらけだからでしょうよ。

[976: 評判気になるさん]

>>971 匿名さん

ポジティブな話はデベに
任せて。

[977: 通りがかりさん]

>>976 評判気になるさん
いいアイディアです。ポジティブな話が聞きたいならMRに行って営業に会えば好きなだけ話してくれますからね。
逆にデベは都合の悪いことは話したがらないでしょうから、ネガティブな情報はスレから拾えばいい。
あとはプラスとマイナスを総合して判断するだけです。わざわざネガコメに反論しなければスレが荒れる心配もありません。

[978: 評判気になるさん]

ですからネガティブな情報を！

ただし虚偽はいけません。

[979: マンション比較中さん]

「駅近」・周辺をしっかり検討し散策しました。あったのは「ゲボ・吸い殻・時々犬の・・」気になったのは周辺の網戸のどす黒さ。通風の心地よさは前面の壁で状態かな。ホテル替わりに使うなら最高かもね。

[980: 評判気になるさん]

京王線の騒音ですかね。
深夜の保線工事も含む。
調布近辺みたく地下になれば良いのですが。

[981: 匿名さん]

>>978 評判気になるさん
ネガ投稿も1〜2人で回してると続かないな。
言い出しっぺなんだからもう少し自演頑張れよ（笑）

[982: 匿名さん]

複合施設できる（できた？）んですね。調べました。

ル・シーニュ
https://lesigne.jp/

タリーズ、ブリオッシュ＋ジェラートの店、いきなりステーキ、成城石井、無印良品……。気になるのはカフェ＆ミールMUJIとH.I.S.かな。

ショップよりも整骨院やリラクゼーション施設が多いので、クリニックが入った施設なのかと思いました。

伊勢丹もあるし、便利なところになりそうです。駅近いのがいいです。

[983: 評判気になるさん]

ん？

[984: 購入経験者さん]

これから旧地権者の方々の物件も販売でしょうに、どうして完売できないのでしょうか。先着順値引き販売は前期購入への裏切りですよね。まぁこれもタイミングなのですかね。不動産崩壊の情報説はこれから～。それはないよね。

[985: 評判気になるさん]

>>984 購入経験者さん

まあ今は苦戦しているところが多い
ようですな。
府中ももちろん、他の地区でも
マンション作られ過ぎ、供給過多。

[986: 匿名さん]

寿町プラウド裏の藤和府中コープは甲州武田軍団の様に赤い旗印が林立している｡
法的にどうやったって今さら無駄だと思うが｡
それとも金目と疑われても仕方ない。
それにしても府中はプラウドばかり。
希少価値が全く無いし、どこも居住グレードは標準的で似たり寄ったり。
人気が更に無くなる恐れがあるから、もう供給は打ち止めにした方が良いのでは。

[987: マンコミュファンさん]

寿町の工事現場は現在、遺跡調査もありブルーシートが被っている状態です。府中市議会でも陳情を受け付けているので工期は遅れるのが必須と思われます。

[988: 匿名さん]

様々な価値観がありますが、「宿借り」時代が既に到来したのです。駅直結！！等と云ってもご覧のとうりで、「雑然とした掃きだめに単なる白い箱」状態。タワー等論外。特に高齢者であれば６０００千万あれば１５年で３０万位の物件が。都心の空室率も上昇状態。不安定で煩わしい区分所有に対する不安・資産価値低下・・・、気に入らなければ宿を変えればいい。業界バブルの今までの購入者無視の付けが既に始まったのです。勿論現況は政治の貧困！住宅政策の無策につきます。９割の区分所有は建て替え不可能それがこの国の現実では。しっかりと「怒る！！！」事が大切の様子です。

[989: マンション検討中さん]

>>982 匿名さん

おめでたい