プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
それが4期ですよ。

[891: 匿名さん]

もう完売まじかでしょ。

[892: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

そういうことですか。

見学記を書いた人の見学が最近だとばかり思っていたので間違えました。

６月中旬販売開始の第四期は５戸(第三期で売れ残ればブラスアルファ)なんですね。

[893: 口コミ知りたいさん]

タダ同然で入居する地権者の分を
購入者が負担する。
見学記にそう書いてますが本当ですかね。

本当なら割高な価格になるわけで。

[894: マンション比較中さん]

>>893

何と言うか、一面的なものの見方のように思えます。

「持ち家」と「借家」では、どちらか一方が絶対に
得だ（損だ）という議論、
流通業は、モノを左から右に流しているだけなのに
利益をとるからケシカランという議論などと同レベルかと。

エントランスの位置や諸々の選択が自分の価値観と合わないから
このマンションは地権者の我儘が通っているのではないか、
という短絡的な考え方はどうかなんでしょうね。

これは憶測にすぎませんが、そういう部分が、
見学記への導線が張られない一因なのかも
しれません。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>879 匿名さん

へぇ～、誓約書かぁ。

[896: マンション検討中さん]

>>893 口コミ知りたいさん
余った容積率を活用した建て替え事業は、理にかなった一般的な方策です。
地権者は土地の所有区分の利権が約3分の1になる代わりに上物を手に入れたわけです。40年前に先見の明を持ってたかどうかは分かりませんが、ある意味勝ち組ですよね。
これがマンションは立地が全てと言われるゆえんなのかもしれませんね。

割高に思うのは昨今のマンション価格の上昇であり、建て替えは関係ないですね。
むしろここは諸条件から鑑みて安めです。

[897: 検討板ユーザーさん]

見学者さんは子育て世代であり、
このマンションは子育て向きじゃないので買わない、とそういう事ですな。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 マンション検討中さん

安め？
じゃあそれこそ周辺がイマイチというのが
鑑みられた？

[899: 匿名さん]

>>898 口コミ知りたいさん
そもそもここはかなりいいポジションだと思います。
もう何年か前に別物件を購入しているため残念ながら買えませんが、あの駅の近さで人通りも激しくなく車通りも少ない通り沿い、色々言われていますが少なくとも国際通りほどの飲み屋街でもなく土地勘のある人なら安心の通りですし、低層にはお店が入り外観も美しく、なんといっても府中ではかなり珍しい南向き。

素直に羨ましいので、ネガの人は何かここが売れたら損をする人か、単純な僻みかと感じてしまいます。
こう書くと、ネガの人から褒めすぎとか営業だとか言われるんでしょうけど。

[900: 匿名さん]

地権者の皆さんが所有されていた住戸については、中古不動産として評価した金額で野村不動産が買い上げ、セントラルの金額で売却（実際には差額を負担）する形だとの説明を受けました。

買い上げた場合の価格及びセントラルの売値で、ある程度地権者の有利な金額となっている可能性はありますが、野村不動産としても一般販売住戸の売れ行きや収益に直結するため、地権者の皆さんが圧倒的に有利な形となってはいないように思います。

[901: 匿名さん]

庚申様の夜祭り等でイベントスペースとして使われてきた駐車場がきちんと広場として残され、今後も従来通り使えるというのも、地権者さん達のご意見があってのことではないかと思います。（工事中もこのスペースで従来通りのイベントが行えています）

庚申様の夜祭りを楽しみにしてきた住人としてはとても良かったと思います。
（逆に、このスペースが使えないとするとセントラルは超ひんしゅくものだったと思います）

また、タワーマンションではなく、南側にオープンスペースを確保し全戸南向きとしたというのも、南北方向に長い土地の多い府中市では珍しく（特に駅近では）、評価の高い点だと思います。地権者さん達には良い選択をしていただいたと感謝したいと思います。

[902: 匿名さん]

セントラルの住民は祭りに強制参加になるのでしょうか？地権者の意思が優先されるのであれば面倒くさいマンションになりますね。

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん

ばかばかしい。

[904: 匿名さん]

地権者の方の自画自賛が増加していますね｡

[905: 匿名さん]

スルーできず、つられてしまう自分がバカだとは思いますが一言。

長らく府中に住み、今回一般販売の第一期で契約したましたが、その際聞いた話等を昨日書き込みました。地権者の方とはお会いしたこともありません。

[906: マンション検討中さん]

>>904 匿名さん
モデルルームに行けば全て説明してもらえる程度の知識で、購入者、検討者なら皆さん知ってることですね。

[907: マンコミュファンさん]

営業さんに聞いたのですが、地権者宅の室内設備仕様は、分譲用に比べてかなりグレードを下げているようです。
例えばキッチンの御影石天盤が無い等。
地権者が分譲と同グレードにしようとすると、オプション価格が500～1000万円ほどかかると聞きました。

[908: マンション検討中さん]

あれ？停滞

[909: 匿名さん]

数日前に 「いよいよ最終章 6月中旬より第4期(最終期)申込登録開始予定」 とのチラシがポスティングされました。

マンションギャラリーもまもなく寿町の物件に模様替えかな。セントラルに比べてかなり苦戦しそうな予感。

[910: マンコミュファンさん]

>>909 匿名さん
建設反対運動と別に遺跡跡も出てますので工事が一旦止まるでしょう。

[911: マンション検討中さん]

ここのプラウドはスマートマンションですか？最近のアリーナは確かそうだったと思うのですが。

[912: マンション検討中さん]

やはり焦ることは禁物でした。周辺か事情を含め「値崩れ」開始が始まりましたね。本格的な崩壊状況はこれからですね。

[913: 匿名さん]

>>912 マンション検討中さん

残り数戸しかなく、選択の余地が非常に限られた中ですけど、もしかしたら多少の値引きもあるかもしれませんね。
本格的な崩壊には程遠い状況だと思います。

[914: 周辺住民さん]

>>912 マンション検討中さん

何か、半年くらい前の第1期から値引きだ値崩れだと
言い続けているみたいですけど、「検討にとどめ正解だった」
と確信されているのだったら、もういいんじゃないですか？

913さんの言うように、第1期の勢いはなくなっていますが、
もう少しで完売ですよね。他物件に比べればマシな方だったかと。
あわよくばちょっとディスカウントしてもらい買いたいという
諦めきれない気持ちもおありで？

[915: 検討板ユーザーさん]

>>912 マンション検討中さん

マジ？

[916: マンション検討中さん]

削除された・・・「見学記」拝読。とても参考になりましたよ。物件周辺を１０分位散策しますと状況は理解できます。駅近特有の環境・空気に色は付いていませんが幹線道路からは離れていますが大気汚染は幼児・気管支弱には辛い感有り。

[917: 通りがかりさん]

大気汚染って中国じゃないんだから、言い過ぎでしょう（笑）

[918: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ子育て向きじゃないんでしょ。幼児なんて、、、。

[919: 匿名さん]

ひところ前に比べて随分空気もきれいになったと感じますが
ただ夏は暑くなったなと感じます
アスファルトのせいかもしれませんが
駅に近くて便利であればある程度は許容範囲でしょう
駅からのアクセスが生活スタイルに合っていればなおさらです
時短で自分の時間を長く持てることは結構贅沢なのかもしれません

[920: 検討板ユーザーさん]

ベランダに干した洗濯物は
汚れて黒ずむかもね。

[921: マンション検討中さん]

>>920 検討板ユーザーさん
以前に他スレでも話題に上がりましたが、排ガスの飛散は幹線道路から50m程度離れると著しく低下します。「排気ガス」「飛散距離」
で検索してみて下さい。古い実験データがあります。
幹線道路から一定の距離があるこのマンションの環境で、排ガスが気になる方は駅近は諦めた方がいいと思います。

[922: 口コミ知りたいさん]

>>920 検討板ユーザーさん

気にしすぎ
たいしたことない

[923: マンション掲示板さん]

多少の値下げ！！で済みますかね。定価で購入の方々はどう思うのでしょうか。区分所有への不安・不動産営業への不信が今後の値崩れに拍車を掛けるでしょう。

[924: マンション検討中さん]

確かに６０００万だ７０００万だつてご冗談ですよね。近隣都内の完成在庫は１０００万引きが当たり前の状況でした。府中の消防は１０階以上ははしご車は無理との事でたが。

[925: 評判気になるさん]

第四期・先着順。販売御礼！

[926: 評判気になるさん]

縦揺れに多少の不安ありかな。

[927: 通りがかりさん]

まーた値下げバッシングが起こってるよ。
あんた定価で買ったのかよ？うじうじ掲示板に張り付いてみっともない。
デベはいちいち定価で買った人に配慮して値段決めたりしません。すべてはタイミング次第。

[928: 検討板ユーザーさん]

始まりましたか。
値下げ祭り

[929: 検討板ユーザーさん]

まあ1000万円くらいですかね。

[930: 匿名さん]

買わない、買えない人達の値下げ予想が始まったね（笑）

[931: 匿名さん]

>>930 匿名さん

ホント、いい加減な書き込みが多いこと。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん
ホント、もう完売だというのに何をほざいているんだか。

[933: 検討板ユーザーさん]

買った人もアンチの人も
みんなで性格が悪い。

すさんだスレですね。

[934: 評判気になるさん]

なるほどこの物件、「定価販売」ではないのだ。だいぶんこの物件荒れてますね。

[935: マンション検討中さん]

すべてはタイミング。すべては・・・。そのうちまた訴訟が始まりませんかね。

[936: 口コミ知りたいさん]

営業さんが又数人跳ばされますかね。府中の乱立状況は今後も続くのですかね。府中が住みよいか～さて駅前はそれほどでもないですが。

[937: 口コミ知りたいさん]

完売ってそれは価格しだいでね。

[938: 口コミ知りたいさん]

始まりましたよ「荒神様」のお祭り合戦。「庚申様」は確か疫病快癒の神様でしたが。大国魂の神様の鬼門はどうしますかね。

[939: 検討板ユーザーさん]

>>936 口コミ知りたいさん

駅前は住み心地悪い？