プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: 匿名さん]

>>880 匿名さん

第一期は数戸抽選になったとのことですが、大半は上手く調整してもらえました。

営業さんも残り１０戸を早く売り切りたいでしょうし、営業さんの努力で大丈夫ではないでしょうか。

[882: 匿名さん]

>>878 検討板ユーザーさん

本サイトになかったので、検索して見つけました。

[883: 匿名さん]

>>870 匿名さん

「変なホテル」はハウステンボスならいざ知らず、すぐそばのコンチネンタル、アーバンホテル、サンライトの関係者が見たら怒るでしょうね。

[884: マンション検討中さん]

結局、見学記の方は購入されないわけで、「私が購入しなかった理由」が色濃く出てますね。
入口を敢えて駅から遠い位置した地権者は賢明だと思います。
南北斜めに走る通りの人通りの多さを嫌ったのでしょうね。

[885: 匿名さん]

それと１階のお店に来るお客さんが、エントランスの前を通る頻度を下げる効果もあると思います。

[886: 匿名さん]

>>881
ですね！もともと総戸数が99しかありませんし人気エリアの府中駅近は今後空き地もないので希少価値もたかそうです。

[887: 口コミ知りたいさん]

見学記、売る側のバイアスが
かかっていないリアルな記述で
私も興味深く読みました。

ただ、エントランス位置は
これでよいのでは、と思います。

[888: 匿名さん]

>>881 匿名さん

見学記の価格表を良く見ると５戸の「次期以降販売予定区画」がありますね。

第5期まで(もしかしてそれ以降も)あるとは思いませんでした。

他よりはるかに順調とは言え、売り切るのは大変なようですね。

[889: 匿名さん]

>>888
最近どこのマンションも販売不調のようです。
湾岸タワーも軒並み残ってますしまだたってもないのに
中古販売まで開始されてます。ここは立地がかなりよいだけに
相当マシのようですよ。

[890: マンション検討中さん]

>>888 匿名さん
それが4期ですよ。

[891: 匿名さん]

もう完売まじかでしょ。

[892: 匿名さん]

>>890 マンション検討中さん

そういうことですか。

見学記を書いた人の見学が最近だとばかり思っていたので間違えました。

６月中旬販売開始の第四期は５戸(第三期で売れ残ればブラスアルファ)なんですね。

[893: 口コミ知りたいさん]

タダ同然で入居する地権者の分を
購入者が負担する。
見学記にそう書いてますが本当ですかね。

本当なら割高な価格になるわけで。

[894: マンション比較中さん]

>>893

何と言うか、一面的なものの見方のように思えます。

「持ち家」と「借家」では、どちらか一方が絶対に
得だ（損だ）という議論、
流通業は、モノを左から右に流しているだけなのに
利益をとるからケシカランという議論などと同レベルかと。

エントランスの位置や諸々の選択が自分の価値観と合わないから
このマンションは地権者の我儘が通っているのではないか、
という短絡的な考え方はどうかなんでしょうね。

これは憶測にすぎませんが、そういう部分が、
見学記への導線が張られない一因なのかも
しれません。

[895: 口コミ知りたいさん]

>>879 匿名さん

へぇ～、誓約書かぁ。

[896: マンション検討中さん]

>>893 口コミ知りたいさん
余った容積率を活用した建て替え事業は、理にかなった一般的な方策です。
地権者は土地の所有区分の利権が約3分の1になる代わりに上物を手に入れたわけです。40年前に先見の明を持ってたかどうかは分かりませんが、ある意味勝ち組ですよね。
これがマンションは立地が全てと言われるゆえんなのかもしれませんね。

割高に思うのは昨今のマンション価格の上昇であり、建て替えは関係ないですね。
むしろここは諸条件から鑑みて安めです。

[897: 検討板ユーザーさん]

見学者さんは子育て世代であり、
このマンションは子育て向きじゃないので買わない、とそういう事ですな。

[898: 口コミ知りたいさん]

>>896 マンション検討中さん

安め？
じゃあそれこそ周辺がイマイチというのが
鑑みられた？

[899: 匿名さん]

>>898 口コミ知りたいさん
そもそもここはかなりいいポジションだと思います。
もう何年か前に別物件を購入しているため残念ながら買えませんが、あの駅の近さで人通りも激しくなく車通りも少ない通り沿い、色々言われていますが少なくとも国際通りほどの飲み屋街でもなく土地勘のある人なら安心の通りですし、低層にはお店が入り外観も美しく、なんといっても府中ではかなり珍しい南向き。

素直に羨ましいので、ネガの人は何かここが売れたら損をする人か、単純な僻みかと感じてしまいます。
こう書くと、ネガの人から褒めすぎとか営業だとか言われるんでしょうけど。

[900: 匿名さん]

地権者の皆さんが所有されていた住戸については、中古不動産として評価した金額で野村不動産が買い上げ、セントラルの金額で売却（実際には差額を負担）する形だとの説明を受けました。

買い上げた場合の価格及びセントラルの売値で、ある程度地権者の有利な金額となっている可能性はありますが、野村不動産としても一般販売住戸の売れ行きや収益に直結するため、地権者の皆さんが圧倒的に有利な形となってはいないように思います。