プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: マンション検討中さん]

>>419 通りがかりさん
店舗はまだ未定です。
住居部分と店舗部分は中からの往き来もできず、完全に分断されています。当然ゴミ捨て場、自転車置場も別。
住民としては安パイな店舗に入って欲しいでしょうが、ある部分割り切ってるんじゃないですかね。

[422: 通りがかりさん]

くるる、フォーリス、ステーションアリーナも 地権者、テナント 逃げだしましね。ランニングコスト高いから。くるる、フォーリス、ステーションアリーナ、も 店舗 埋まらないのに ここセントラルも 店舗埋まらないです。野村不動産も 1階2階の 店舗の 情報開示お願いします。

[423: マンション検討中さん]

>>422 通りがかりさん
一年後の店舗が決定してる訳ないでしょうが。

[424: 通りがかりさん]

>>422 通りがかりさん
仰る通りです。地元の人が 逃げてます。
くるる、フォーリス、ステーションアリーナで 地権者 逃げてますから ここは 決まらないですよ。決まってたら もう 情報開示してますね。

[425: 検討板ユーザーさん]

地権者が逃げてるとは？
くるるもフォーリスも空きテナントな見当たらないですが。アリーナについてはまだ完成してないですよね。

[426: 通りがかりさん]

422と424は同一人物っぽいね。何か恨みでもあるのかな(笑)

[427: マンション比較中さん]

確かに、地権者が逃げる、の意味は不明。
旧賃借人（店舗）が逃げる、なら分かりますが。

ステーションアリーナがある一帯には、昭和の雰囲気の
結構いかがわしい店もあったので、それ（旧店舗がいなく
なるの）はそれで、という考えもあるでしょうね。ここについても。

店舗だと、ステーションアリーナの店舗状況や、
物件が竣工して人の流れなどを見定めてから、
というのも多いでしょうから、今の時点ではほとんど決まって
なくても不思議ではないのでは、と思います。

[428: マンション検討中さん]

ここは 完売したのですか？
まだ 販売してるのなら 検討します。

[429: 匿名さん]

完売はしてないでしょう。ホームページに完売案内でも出てましたか？

[430: マンション検討中さん]

確かに駅近、プラウドはそれなりの評価なのでしょうが、多くの住宅評論家もこの時期の特に新築マンションは避けるべしとの論が多いですね。最近の報道等の影響か在庫中古も増えてきた感ありです。それでも今がとなると皆さんそれぞれの事情があるのですね。当方も検討中ですが、南向きといってもＣ・Ｄ・Ｅの前方の低層階は前面の高層化と非分譲店舗の多さ・他の物件との価格差が不安の為検討止まりの現状。他の新築物件も相当数の在庫ありと聞きましたが。庚申様通りに相応しい環境になってもらいたいものです。

[431: 周辺住民さん]

駅近で３物件と一緒にチラシを配っていましたからまだ残はあるのではないでしょうか。プラウドって白が基調なんだねはじめは綺麗だけど数年たつと汚れが目立つね。まあ外見より中身だけどね。

[432: マンション掲示板さん]

松尾芭蕉が住んでるようなマンションだよね

[433: マンション検討中さん]

松尾芭蕉？意味不明な事を書かないで下さい。プレミストにも意味不明な書き込みをする人が出入りしてます。

[434: ご近所さん]

契約者のレスが全く無い不思議な物件。旧地権者・契約者共に高齢の為あまり関心がないのかも。確かに松尾芭蕉が地権者になるのかも・・・。

[435: マンション検討中さん]

とても深いよね。

[436: マンション検討中さん]

なるほど、高齢の方が多そうで、
落ち着いた雰囲気になりそうですね。

[437: マンション検討中さん]

地権者が多いので保守派の集まりマンションですかね。組合運営が大変そう。あと南向きでもライオンズタワーで日当たり良い部屋は一部になりそうです。やはり上層階しかないですね。

[438: 検討板ユーザーさん]

保守派とは、たとえば前例主義とかかな。
古臭い価値観で世間から取り残されるとか。

[439: 匿名さん]

>>434
道路を挟んだ向かいのビルの影響はともかく
ライオンズタワーまで、直線で１００ｍ離れているぞ。
位置的に、ほぼ真南なので、太陽高度も一番高い時間帯だし。

[440: 検討板ユーザーさん]

>>437 マンション検討中さん
この時期は1階まで煌々と陽がさしてますよ。
陽の低い真冬は中層まで昼の1時間程度、日陰になります。

[441: マンション比較中さん]

>>245
>>246

のループですね。そのうちまた別の例の話題で（繰り返し）、
とかなりそうです。

2月の時期に1階部分でさえ結構日が当たっていたわけで、
日が長くなるこれからの時期、またほぼ全ての住戸がある
3階以上なら、日当たりが良くなるのは自明の理でしょう。
上層の方が日当たりが良いことは誰も否定しませんけどね。


地権者だから保守派（？では革新派が望ましい？）とかいうのも、
何だかそれこそ古臭いステレオタイプな憶測ではないかと。

松尾芭蕉もそうですが、最近意味不明な内容が多いですね。
蛇足ですが、彼は俳諧の道を拓いた革新的な方だったとしか
思えないです。

[442: マンション比較中さん]

府中市の土地は南北に長い土地が多く、必然的に西向きマンションが多くなります。南向きのマンションは南というだけでも資産価値は上がりますよ。日当たりは実際に住んでみないと実感できない事が多いです。外からだけではわからない事が多いですよ。

[443: マンション比較中さん]

>>442

主旨には全く同意ですが、府中市というのは、
さすがに範囲が広すぎるかと思います。

ギャラリーの営業マンが言っていたように、
旧甲州街道に面した土地（つまり、駅周辺の南側で、
江戸時代に宿場町として栄えた部分）というのがより正しいように
思います。

[444: マンション比較中さん]

補足ありがとうございます。

[445: 検討板ユーザーさん]

つまりはその宿場町に松尾芭蕉が立ち寄ったと。
歴史の由緒ある、そんな府中が街として好きですね。

[446: 検討板ユーザーさん]

でも何故松尾芭蕉？
理由を知って納得したい気分

[447: 口コミ知りたいさん]

ここに限らず府中のマンション購入者は
府中の大きな事業所に勤務している人が多いとか。
通勤が楽そうでいいな。

[448: マンション比較中さん]

>>447

府中市は、昼間人口と夜間人口がほぼ同じということが
言われています。

大きな事業所に務めているかどうかまでは分かりませんが、
昼間は都心に人口がほとんど流出してガラガラになって
しまうような単なるベットタウンとは違いますね。

[449: 匿名さん]

>>448
それは、立川あたりでも同じことが言えるでしょう。

[450: マンション検討中さん]

>>434 ご近所さん

それはわからないよ。
契約者も書き込んでいるかもよ。

松尾芭蕉？

[451: マンコミュファンさん]

東芝府中、サントリー武蔵野工場、など
同僚さんが同じマンションに住んでいたりして、
独自のコミュニティが形成されるとかね。

[452: 名無しさん]

>>449 匿名さん
学生の多い国立も昼夜人口が変わらないので、近隣市も郊外としては昼間も賑わっていますね。

[453: 検討板ユーザーさん]

結束の固いグループが存在し、管理組合を制圧、
やだねら。
地権者グループであれ企業グループであれ、
俳諧グループであれ？

[454: マンション検討中さん]

郊外のプラウドは仕様が並だから、共用施設だけよく見せてプラウドらしく見せてるんだよな〜。そろそろ部屋に個性を持たさないとあきられちゃうよ。セントラルも部屋に決めてを欠くので候補から外しました。

[455: 匿名さん]

東芝がああなったせいなのかどうかわからないけど府中全般的に売れ行きがよくないようですね。
やはり東芝社員の購入のあてがはずれたからですかね

[456: マンコミュファンさん]

東芝とともに廃れていく街にならないでほしいですね。

[457: 匿名さん]

>>456
それが心配ですよね。まぁ東芝ですから大丈夫でしょうけど府中は東芝でもってるようなものですからね。

[458: 通りがかりさん]

プラウドは今回も販売している最中、もう次のプラウドの予定が出てるから、目移りさせてしまうのが失敗の原因。

[459: 通りがかりさん]

>>457 匿名さん

東芝ですから大丈夫、そんな論理は
成り立たない時代と世の中かと。
最近の企業衰退の流れを見てると
そう思います。

府中という街はこれから発展とは行かないでしょうね。
緩やかに衰退し、繁栄はお隣の調布へ移行
していくでしょうね。

[460: 通りがかりさん]

調布駅前は確かに盛り上がってますね。ただ府中のケヤキ並木から大国魂神社に繋がるロケーションは調布に無い景色です。衰退というよりこのまま緑の多い街としていくと思います。調布が繁栄するというのは言い過ぎかなと思いますが。やっと便利な街になったというのが正確だと思います。

[461: 検討板ユーザーさん]

>>458 通りがかりさん
大規模なマースク完売、高値のステーションアリーナ完売、セントラルも二期まで完売…。
何が失敗なんだろ（笑

本当に通りがかりの中身のない意見ですね。

[462: 匿名さん]

調布は地下化してからかわりましたよね。でもまだ府中レベルにはいたってないかな。
でもこのままいけば時間の問題かもしれないですな。利便性は府中の方が良いのだけど

[463: 461]

>>461 検討板ユーザーさん
マースク→マークス ^^;

[464: マンション掲示板さん]

人口減少社会を迎え、
どの鉄道沿線だって少しでも都心に近い方が
マシでしょ。
調布の方が、府中と比較すれば将来の展望が
あると思いますよ。

[465: 匿名さん]

>>464 マンション掲示板さん

うーん、将来性は今開発してる府中に部があるとみます

[466: 匿名さん]

>>465 匿名さん
調布と府中のやり取りは別スレでお願いします。

[467: マンション検討中さん]

仙川のスレに松尾芭蕉あらわる！

[468: 匿名さん]

調布と府中の比較も大事なので良いのでは？地縁がない人もいるでしょうしね。
府中は調布とはちがって鉄道網が優れてるので利便性重視にオススメです。

[469: マンション比較中さん]

市全体でみると調布の方が（区部に接しているという意味で）
価値が高いのでしょうが、メインの駅周辺で限って言うと、
府中が栄えているという感じでしょうかね。

調布駅前の再開発は楽しみではありますが、かと言って、
府中を引き離してすごく発展するというイメージも無い
です。

交通面は、中央新幹線が出来て橋本駅が乗換駅としてまともに
機能するのであれば、調布駅が有利かもと考えますが、
大阪まで延伸完成するのはいつのことやら、なので
現状は府中に分があるのかもしれません。

[470: マンコミュファンさん]

>>465 匿名さん

現在の開発者が府中の発展に寄与すると
本気でお考えなのでしょうか？

[471: 周辺住民さん]

府中に発展という言葉はありません。伝統を守りつつ住みやすい街づくりを進めると言った方が良いのではないかと思います。調布や近隣の街と比べる事自体が間違いなのではないでしょうか。それよりもこの建物に関しての情報交換を進めていく事が重要です。

[472: 匿名さん]

鉄道、道路の要所となってる府中は今後も安心だと思います。やはり都心に近くないとね

[473: マンション検討中さん]

>>471 周辺住民さん

そうですね。
他の街との比較を議論しても、
不毛ですかね。

[474: 検討板ユーザーさん]

率直に、周辺の風紀に少し難ありでしょうか。
駅至近の立地に住む以上しかたのないことですかね。
その辺の割り切りが難しい、悩ましい。

[475: マンション検討中さん]

公式ホームページにあまり物件の情報が載ってませんが、設備関連など仕様はどうですか？

[476: マンション比較中さん]

>>475

仕様はプラウドとしてはごく普通なのではないかと思われます。
食洗機、ディスポーザ有りで、東側の端に排気口が出来る予定です。

>>454 の言う「共用施設だけよく見せてプラウドらしく見せてる」
ということは全くありません。特筆すべき共用施設はなく
シンプルな駅近マンションかと。もちろん、店舗があるので、
その意味ではただ単にシンプルという表現は適切でないかもしれません。


第3期まで残っているのかどうか不明ですが、最上階には
オーダーメイド（セレクトのことではありません）出来る部屋があった
ように思います。

[477: マンション比較中さん]

ありがとうございます。ところでなぜホームページに情報を載せないのでしょうね。やはり直接見に来てくださいという事でしょうか。

[478: 匿名さん]

>>475 マンション検討中さん
パンフ等がありますんで、知りたいことを細かく書き込んで頂ければ、わかる範囲でお答えしますよ。

[479: 通りがかりさん]

>>474 検討板ユーザーさん
ここは？ですね。投資用なら良いですよ。近くのzoomみたいに。実際 住むのは？です。

[480: 通りがかりさん]

>>479 通りがかりさん
投資用と言うことは、普通の部屋作りという事ですか？

[481: 匿名さん]

ブリリアと迷います皆さん決めては何でしょうか？

[482: 匿名さん]

どこのブリリアですか？プレミスト、プレシアの間違いかな。プレミストならコンセプトがしっかりあって部屋作りもしっかりしているので部屋だけで見るならプレミストでしょう。

[483: 口コミ知りたいさん]

>>479 通りがかりさん

自分で住むには不向きですかね。

風紀の悪さに対する耐性は
個人差があると思いますけどね。

[484: 匿名さん]

>>482 匿名さん
プレシア→プレシス 間違えました。

[485: 評判気になるさん]

京王線から建設中の外観が見えるけど、なんか華奢に見えるのは気のせいかな。

[486: マンション掲示板さん]

周辺環境、品が良く落ち着いた雰囲気とかを求めると、ここは無理ですね。
あくまで駅アクセス等の利便性重視ということで。

[487: マンション比較中さん]

エントランスに着くまでに飲み屋を抜けていかなくてはいけないと思うとやはり検討から外すしかないでしょう。エントランスが手前なら回避できたはずなのに、住宅街を方面を意識しすぎて失敗でしたね。

[488: マンション検討中]

>>487 マンション比較中さん
「飲み屋」というのはマンションの店舗部分に入るテナントのことでしょうか？
過去スレ情報では、居酒屋さんが入るのは北西側の店舗専用部分なので、エントランスに入る為にそこを通過することはありません。
他の店舗に何が入るかは現在までは未定。

私はむしろマンション入口が、店舗部分より駅から遠い位置に設けられたことを評価しています。

自分自身が店舗部分を通過するデメリットよりも、店舗の利用客がマンション入口前を通過するデメリットの方が大きいからです。
わざわざ駅から遠い位置にマンション入口を設けたのは、店舗利用客がマンション入口付近を通過する頻度を下げる狙いがあるからだと思っています。

[489: 周辺住民さん]

庚申様入口あたりは夜になると、セントラルの裏側？あたりの飲食店の利用者が溜まるかもしれませんね。まあ、あまり環境はよろしくないかと感じています。下のテナントも居酒屋が入るのは確定なので、ある意味賑やかになるでしょう。

[490: 匿名]

お酒が好きな人は､呑み過ぎて酔っ払らったらすぐに自宅で寝られるね｡
お酒に弱い人向けのマンションかな｡
でも大して歩かないで休めるからすごく便利だ｡

[491: 通りがかりさん]

言う程ここら辺は飲み屋多くないけどね。国際通りを中心にケヤキ通りから西側のがよっぽど多い。それに府中駅から徒歩5分以内で飲食店を通らないマンションは皆無。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[492: 評判気になるさん]

駅アクセスが良いのに静かさを求めるなんて、各駅停車の駅に求めるしかないでしょう。
ま、府中は無理ということで。

[493: 評判気になるさん]

[一部削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]

[494: マンション検討中さん]

エネルギーがあって少し猥雑で、
公営ギャンブルが盛んで、、、
そういうのが府中の魅力であり、
賑やかなのは想定の範囲の内、としましょうよ。

[495: 検討板ユーザーさん]

管理組合の会合も居酒屋でやれますな。

[496: 口コミ知りたいさん]

地権者さん達の憩いの場かな。会合が多そうですね。

[497: 通りがかりさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[498: マンション検討中さん]

数日前の状況です。
想像以上に大きいです。

[499: 検討板ユーザーさん]

南側のデザインを見せるようなカバーをつけている感じです。見た感じも洒落ていて良い感じですね。ただバルコニーにペラボーだったので見送りました。ペラボーは団地のようなので。

[500: 匿名さん]

ペラポーってなんですか？

[501: 匿名さん]

>>499 検討板ユーザーさん
この価格帯で郊外物件なら、ペラボーじゃないものを探すほぼ無理！そんなに欲しけりゃ、都心で買ったら。買えるものならね。

[502: 匿名さん]

そんな言い方しなくても…(￣w￣)

[503: 匿名さん]

ペラボーって何なのか教えてもらえますか？

[504: マンション検討中さん]

新築で綺麗だと立ち小便する人もいないかも。

[505: 通りがかりさん]

ペラボーはベランダやバルコニーの戸境につけてる防火ボード?です。ペラペラのボードです。最近は重量をかけない為に多く使われてます。使ってない物件は少なくなってますが、仕様が様々で下方のみの 物件もあります。因みにプレミストは未使用で太い柱のみでプライバシーを守っているようです。これは逆梁工法だからだと思います。

[506: 匿名さん]

>>505
ありがとうございます。がしかし、それってマンションであればベランダ仕切りはみんなそれであれば
選べないのでしょうがないですよね。

[507: マンション検討中さん]

ここは2階の部屋以外はペラボーです。
過去にも他スレでペラボー煽りはありますが、一般的な仕様であり、昨今のマンションではスタンダードな仕様です。採光を増やす意図もありますし、地震、火災など有事の際にも有効です。

[508: 匿名さん]

JRにするか京王線にするか、悩ましい

[509: 名無しさん]

>>508 匿名さん
ライフスタイルで決めれば良いと思いますよ

[510: 匿名さん]

京王のほうがいいでしょうね。利便性が段違い。

[511: 名無しさん]

肝心のマンションの話が盛り上がりませんね。そろそろ完売ですか？

[512: マンション検討中さん]

だいたい出尽くした感がありますからね。

新しい話題（？）と思われるものも
既出のものの繰り返しだったりしますし。

>>461 さんの言う通りであれば、
第3期で終わりでしょうか。

万人向けでは決してないが、第1期から市場に適合した価格設定
だったため十分な需要があったということでしょうね。

[513: マンション検討中さん]

確かに出尽くしましたね。物件ＨＰも特に変わりはなく来場記念品が少し変わったくらいだし、物件概要も不明ばかりで実態は見えませんが、間もなく完売御礼が出るのでしょう。

[514: マンション掲示板さん]

テナント関連
日照関連
風紀関連、
調布と比較関連、
それらが記憶に乗るスレでした。

[515: 評判気になるさん]

魅力に欠けるマンションなのでしょうか？もっと部屋の仕様の話とか聞きたいです。

[516: 検討板ユーザーさん]

立地や風紀はいかんともしがたいからね。

[517: 周辺住民さん]

立地と風紀は府中駅前ではダントツですが・・・。

[518: マンション検討中さん]

どのくらい残ってますか？

[519: 匿名さん]

駅だけでなく、周辺がとても便利そうで良いですね。
物件自体も南向きということで良いなと思いました。
子供達を通わせる学校も近そうです。ファミリー向けですよね。
のこり僅かとなったようですが、どの間取りが残っているかご存知の方おられますか？

[520: 匿名さん]

ホームページを見ても進捗状況がわからないですね。ＨＰもアリーナの事を記載して自分の物件情報が少ないのでわからないことだらけです。要するにモデルルームに来いという事ですね。