プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 購入経験者さん]

はは、立ち小便談義ですか。

まあ、豊洲市場の件ではないですが、
「安心」第一でアクションのリスクを重視する人は
多いですよね。日本人にはそういう遺伝子があるという
人もいます。豊洲の件は公益に関わることなので、
そういう安心主義が害になることもあるので問題ですが、
マンション選びは個人の自由ですよね。

数はもうわずかだと思いますが、第三期の住戸はどんなのが
残ることになるのでしょうか。

[402: 検討板ユーザーさん]

シッコ談義‥どうでもいいですね（笑）

2期目はどうだっのかな。ホームページで見る限り完売か、抽選漏れの調整といったところでしょうか。

[403: 匿名さん]

どんなお店が入るか懸念要素だと思うなら
下駄履きマンションはどれも考えてはいけないのでは？
最初にどんなお店が入ろうと将来的に入れ替わることだってあるよね。
きっと下駄履きもダメだし駅直結もきっとダメだね。
もったいない探し方ですね。

[404: 検討板ユーザーさん]

下駄履きマンションでもアリーナとセントラルでは雲底の違い。野村さんも力の入れ方が違う気もするしなー。最近の野村さん府中に建てすぎて息切れしてませんか？

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 検討板ユーザーさん
数十年かけて実現した、民官を巻き込んだ再開発プロジェクトのアリーナ。いちマンションの建て替え事業のセントラル。
そりゃ違うでしょw
坪単価で100万近くの差があるし。

駅直結の付加価値を選ぶか、現実的な価格を選ぶか、住み分けができてて結構だと思います。

[406: 匿名さん]

検討されている方、もしくは、検討からはずされた方で、そちらの理由や要因を教えていただけますか。

[407: 購入経験者さん]

>>404

息切れしているのは、別の地域かと思います。
これまでのところ、府中のプラウドは比較的順調
だったように思います。

ステーションアリーナが格別だったのは書くまでも
ないので措いておくとして、
ここは他の地域での苦戦を反映してか、穏当な価格で
出しているのが奏功しているようです。

このスレの最初のほうを見られた方はご承知のことかと
思いますが、近々あと2件ほど府中駅周辺で計画があるよう
です。市場の趨勢を見誤らないかどうかでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

検討してきましたが私達にとりましては「６０点」です。駅近にしては確かにの面はあるのですが子育て世代には何度か足を運びましたが周辺環境面で正直不安です。ここが「子どもの故郷」になるのはあまりにも親の身勝手の感ありです。まぁ価値観は各々違いますからといったところです。この国にこんなにマンションが乱立し「新潟の湯沢の現実」を見聞きし建て替え不可能な区分所有がこれからの現実を不安に思っています。大根一本を買う訳ではありませんので「ゆっくり・しっかり」今後も展望しながら検討していきます。庚申様通りに新たな街角となることを祈念致しております。

[409: マンション検討中さん]

セントラルはプラウドの中では決して仕様が高い方ではないが、それなりによく見せるのが上手い野村お得意のマンションです。資産価値は下がりにくいと思いますが、南向き以外は特徴が無いので選択肢から外しました。

[410: マンコミュファンさん]

ラーメン屋は移転先の東府中から戻ってこないそうです。
風来坊は北西側に入り、あと額縁屋、不動産屋は戻ってくる。
スナックはテナント料の制約で帰ってこない可能性大だとか。

[411: 匿名さん]

喫茶店は戻ってくるのでしょうか？

[412: 匿名]

マンションの規約で、匂いのきつい飲食店は入らないようになっているそうです。
新築マンションのテナントですから、家賃も高いのでしょう。スナック、雀荘などある一定の客層が見込める店舗は、安いテナントに移るかもですね‥。

[413: 匿名さん]

居酒屋があると、タバコのポイ捨てが出そうです。環境は良くないな。

[414: マンション検討中さん]

次回以降の寿町はガード下で環境面に不安が多く有り。美好町は駅から、歩道橋・・、ワンクッションあるものの南側に甲州街道排気ガス、後ろは高層隣接通風不良。とすると案外ここは高齢者・学童以外の子持ち世帯・単身者・ディンクス等に人気の様子。駅前にありながら確かに住街区がしかし価格は高いのかなと思いつつ近隣不動産関係者では適正価格との評価ありでした。

[415: マンション検討中さん]

ここでなければならない訳をしっかりと検討しましたがやはり時期が最悪であるのは事実。駅に近い。だから・・
３００万前後この価格は正直バブル！！近隣新築中古物件の不調も事実。他郊外地域では値引き状態あり、これ以上の上りは考えれないだとするならババは引きたくないのが歴史的事実。どなたかの記述で桜が丘の駅近の情報は
桜が丘を歩けば実感。３０年経たなくてもここ１０年位でが不動産の現実との報もありなんともはやのため息。

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
高いから買わないのも選択の一つ。
この時期に安い物件は皆無でしょ。
ザックリとした例えだが、5年後に相場より500万安くなったマンション物件を買って、その間の500万の賃貸消費に気付かないタイプの人だね。
後半は何言ってるのかわからん。

[417: マンション検討中さん]

排気ガスが気になる方は、府中駅近くはちょっと難しいと思いますが、府中本町駅、分倍河原辺りなら落ち着いた場所もありますから、そちらをお勧めします。

[418: マンション比較中さん]

>>415

>>183 値引き
>>218 値引き

定期的な値崩れの投稿は、飽きましたよ。他にもあるかも
ですが。

値引きしたのではなく初期から比較的まともな値付けだった
ので、思ったほど苦戦していないように見えます。
第3期の内容がじきに分かるでしょうから、そこでこれまでの
結果は明らかになると思われます。

売りは、営業の話やオフィシャルサイトに謳ってある通りで
それ以上でもそれ以下でもない。その点を、家族構成や価値観上
マイナスとして評価する方もいるのは当然でしょう。
半面それを受け入れられる人も少なからずいるわけで、比較的
という条件付きですが、まあ順調なのでは。

アベノミクス前と比べれば、確かに高いですが、それはどこも
同じで、ここが他から外れているということはないように思い
ますけどね。

[419: 通りがかりさん]

寿町のタワーマンションは 裏の藤和コープのマンションの住人が 横断幕掲げて 大反対してるよ。まあ 法的には 何も 問題ないから 建つのかなぁ。ステーションアリーナの 不動産屋 玩具屋、化粧品屋は 地権者だけど 入らないです。ここセントラルも 1階 2階 の店舗は 何？ここを 買う人は 気にしてないのかな。

[420: 匿名]

駅近の商業地域では隣に何が建ってもおかしくないでしょう｡
例えば壁が隣接するラブホテルでもありうる｡
法的に問題無いから周辺住民が大反対しても建つことは避けられない｡
住民として眺望などの将来リスクは当然折込んでおくことが普通｡
せいぜいデベとしては若干の修正ぐらいの姿勢を見せてお終い｡
駅近では文句を言う方がおかしいと受けとめられているからね｡
ところでここの将来リスクは大丈夫ですか｡