プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: マンション検討中さん]

工事中の府中駅直結のプラウドの低層階にも、何かテナントが色々と入りそうな感じに見えますけどね。そういったものが入るのであれば、新たな賑わいも期待できそうです。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
撤退はまだ決定ではないですね。
縮小店舗の候補にあがってますね。
伊勢丹のような高級百貨店自体が時代にあってないような気がしますね。

[323: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

高級百貨店というより百貨店ニーズが
ないのでしょう。

[325: マンション検討中さん]

国分寺、府中の 比較は 好みだと思います。資産としては 東京駅直通の国分寺のもほうが 高いです。固定資産税も高いです。総じて 駅ちかは 固定資産税高いです。街の比較のスレでないのに 府中が 国分寺がはどうでも良いです。マンション選びの中で 周辺環境は大切です。その 周辺環境で コンチネンタルホテルの露天風呂、事務所 等々 繁華街？駅近だから 仕方ないと思いますが そういう情報も マンション買う 私には 有益なのです。売る人から すれば ネガテイブとなります。公平な 情報交換の スレであることを お願いします。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

国分寺は半世紀越しの開発であるにも関わらず、野村三菱も値引き幅がすごいですよ。府中より国分寺が資産価値が高い客観的データはあるのでしょうか。
レスを拝読する限り、府中よりも国分寺を評価されているようなのに、なぜ府中を検討されているのでしょうか。
検討されている以上、府中駅に魅力を感じられている要素があると思います。
周辺環境が大切と仰いながら、街の比較はどうでもいいという主張も矛盾していますが…

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
325です。何かと 街の比較のなるので それは 好みだという事です。
周辺環境は 府中は コンパクトシティで 良いと思います。
でも このマンションの周辺環境は ？です。 それは 過去のスレ 見ればわかりますよ。
伊勢丹の 撤退も このマンションと関係ないです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
それでしたら、府中の他エリアで探されたらいかがでしょうか。
特に国分寺との比較になるのはなぜか国分寺推しの（おそらく府中を貶める目的のある）方が時々降臨されるからだと思います。
他のスレでも街の比較（阿佐ヶ谷と荻窪、三鷹と国分寺、立川と国立）は度々行われているので、325さんと異なり、エリア感を重視する方は多いのでしょう。

[329: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

326 さんもおっしゃるように、矛盾が多いように思われます。
また、論旨が不明瞭です。

日本語の文章がこなれていないところを見ると、海外出身の方
でしょうか。別に海外出身だからどうと申し上げるつもりは
無く、昨今流行っているAIもどきのbotだとすると、
そういうものを使用する意図を勘ぐらざるを得ません（杞憂で
あればよいのですが）。

「伊勢丹の撤退は無関係」とおっしゃいますが、十二分に
「周辺環境」に属する話かと思われます。「関係ない」と
断言される根拠は何でしょうか。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
論旨とか 日本語の正確を 批評するスレなのですか？だとすれば あなたも 可笑しい。（笑）
伊勢丹の縮小、事務所の件は マンション選びに 考慮するポイントです。まぁ そういうのも気にせずに 買いたい人が買えば良いと思いますが。
良い点、メリットの書き込みがないですね。駅近くらいですか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
329さん デベですよ。

[332: 匿名]

国分寺より府中の方が資産価値が高い様なことを言ってる人がいるが､
同じ田舎の三多摩だから大して変わらないだろう｡
府中のここも国分寺同様に値引きが始まるだろう｡
なぜなら野村の完売神話が崩れて､最近在庫が膨れ上がっている｡
それなら事務所に近接するここは止めて､同じ駅近の欅並木西側の
寿町プラウドタワー計画を検討してみたい｡
それと異常に高値過ぎるマンションバブルも沈静化しつつあるからね｡

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
では同じスラムの下町や元工場地帯の価格・資産価値も大して変わりませんか？そんなことはないです。
また、都心と呼ばれるような場所にさえも価値に差はあります。

東京は複雑です。背景や歴史をあまりよく知らないのに語らない方が良いですよ。

[334: 検討板ユーザーさん]

このスレを読む限り、おそらく国分寺市民か国分寺の不動産所有者が資産価値の目減りを恐れて、折に触れ京王線府中より中央線国分寺の方が資産価値が高いと主張しているだけの感があります。明らかに府中を検討していないので、突っ込まれているだけかと。。。

[335: 検討板ユーザーさん]

値引き？ないないない。
第一期の感じからして、完売間違いないよ。
多少のネガティブの要素もあるかもだけど、利便性考えると致命的な要素にはならないよ。次の寿町は値付け次第。

[336: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん

府中と国分寺は路線が違う時点で比較する意味がないし、何の役にも立たない
前にもそう言う書き込みがあったはず
本当にこのスレ読んでますか？
府中に住みたければ住めばいい
資産価値を気にするなら、他にもっと良いところを検討されてはいかが？

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 匿名さん
府中と国分寺では財政基盤が比較するまでもなく違いますね。

[338: マンション比較中さん]

人口減少等々！何とも言えない・・・状況ですね。

[339: 購入経験者さん]

確かに、坪３００万は高い安いのか・・ステーションアリーナが３６０・・そろそろ先が見えてきたのでは？桜が丘の駅近スクエアーがアリーナの３０年後の姿とすると考えてしまします。都内でも十分に探せる価格ではないでしょうか。正直首都圏近郊でここに住みたいと思える場所が見つからず難儀しています。３０年前不動産を購入しその後マンション・不動産・暴落の現実をの方々も多いはずですね。一年間に３０万の人口減少が始まり１０年後は確実にの現実を焦らずじっくりと思いつつの日々です。

[340: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん

府中は市役所の庁舎 新しくなります。国分寺は 恋ヶ窪から 市役所 移転します。あまり 市の財政は 関係ないですよ。どちらの市も 庁舎は 新しくなりますよ。ここのスレでも ありますが 住みたい人が それぞれの市に 住めば良いだけです。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

国分寺市役所、どこへ行くんですか？

[342: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
結局、府中に住まれたいのでしょうか。

[343: 匿名さん]

少しでも国分寺の話題が出ると目くじらをたてる方が多いのは何でなんでしょうか？
元々国分寺に住んでいる方は中央線志向で府中にはあまり興味のない方が多いと思いますがその距離の近さから話題にする方もいる程度のことでしょうに。
「国分寺」という単語が出てだけで過敏に反応し過ぎるような気がするのですが？

[344: マンション検討中さん]

しつこいアンチ府中がいるからでしょ。

[345: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
ここまでレス読みましたが、どう見ても何度も府中や物件を批判し粘着している方がいるからからですね。
どうでもいいものでも何度もやってきたりしつこいと誰だって嫌ですよ。
わざわざ書き込みにくるのは興味があるスレッドだからだし、何かしらのコンプレックスがあるからこそ咎めるということくらい、はたから見ていてもわかります。
ネットだと画面に向き合っているから、自分のやってることを客観的に見づらいのでしょう。
憂さ晴らししたい気持ちはわかりましたが、見苦しいことは事実です。

[346: eマンションさん]

>>343 匿名さん
国分寺市民も府中の子育て支援センターを利用していますよ。
国分寺と比較して公共サービスが充実しているようです。
中央線志向であれば、国分寺より吉祥寺、高円寺、阿佐ヶ谷の方がディープな中央線ライフを満喫できると思われます。

[347: 名無しさん]

>>346 eマンションさん

図書館も国分寺と相互利用可なので、お世話になっています。蔵書も多く施設も綺麗で素晴らしいですよね。他には映画館もあるし、ボウリング場は国分寺駅からシャトルバスも出ていて便利です。

府中の方々が国分寺に来られることはありますか？

[348: 評判気になるさん]

「駅前にありながら、落ち着いて暮らす、全戸南」とありますが、日照面はどうなのでしょうね。周辺状況等目前のプレハブ・前東南の駐車場は今後高層の計画が心配です。高層階の眺望は残念なのかな、かつ電車音の恐れはどのくらいなのでしょうか。幹線道路沿いではありませんが排ガスは風向きによっては、以前近隣の方が洗濯物の記述がありました。基礎一部杭との記述がありましたが・・。マンションの４．５割に欠陥の現実が最も心配ですね。庚申様通りに相応しい建物になってくれることを祈念していますが。

[349: マンション比較中さん]

近隣の新築も含め全て回って来ましたが、残が相当数ありました。帰りがけ値引きの提示もありましたがそんな現状なのでしょうか。残のセントラルにも再び足を運ぼうと思っているのですが。

[350: マンション検討中さん]

近隣の内覧で一期の２Lは端数をとが言っておりました。勿論確認するすべもありませんです。

[351: 匿名さん]

>>345
府中に住んでいるだけで優越感があるというのはどういう理由ででしょう？
映画「シン・ゴジラ」でも国会議事堂や首相官邸が潰されて首都機能が移転してきた先は立川でしたね。
多摩の中心は中央線であり、立川だと思います。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
フィクションの話をされても。。。
中央線に愛着があるのならば、ご執心の立川で探されたらいかがでしょうか。
個人的にはJRならば中央線より山手線の方が格上だと思いますが。。。

[353: 匿名さん]

>>347 名無しさん

路線バスが5分おきくらいの頻度で出ているので中央線を利用したい時に行きますね。

[354: 買い替え検討中さん]

345さんではありませんが、
「府中に住んでいるだけで優越感がある」とは、
言っていませんよ。

一番無意味な議論のパターンは、自分の脳内で
相手が主張していないことを勝手に作り上げ、
それに対して批評を加えることかと思います。

多摩に中心など無いでしょう。無いからこそ
都心に吸い寄せられるわけですから。
青梅線沿線からなら、都心でなく立川で済ませる
というのもあり得るでしょうが・・・

[355: 匿名さん]

同じ野村でも借地権徒歩10分の三鷹なら駅前所有権の府中がいいかなと思いました。

[356: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
商業地域ですから近隣に高い建物が建つ可能性は常にあると思います。
建物南のプレハブは何かが建つでしょうね。ただ、敷地の広さと容積率を考えるとプレハブ左右の建物の高さを大きく超えることはないと思います。
東南の駐車場も将来的にはわかりませんが同じブロック内にすでに高い建物があるので遮られる日光もあまり変わらないと思います。
南の道路も合わせると15m以上セットバックしてるので、全く光が入らないという事態はないと思います。
線路は近いので、線路の音は高層階になるほど響くと思います。その為の二重窓なのでしょう。排ガスは大通りから100m以上離れており、抜け道になり難い場所なのでさほど心配ないと思います。

[357: マンション検討中さん]

とっても参考になります。
こういう情報を待ってました！！

[358: 坪単価比較中さん]

周辺状況からして３期まであるということは、「「残り物には「福」がある」」と考えてもよいのでしょうね。

[359: マンション検討中さん]

>>355
三鷹のプラウドもいいですよね。
中央線三鷹駅というブランド、周辺の静かな環境、駅近では不可能なゆとりのある敷地、羨ましいです。
だた、駅から１０分という微妙な距離、借地、割安とは言い切れない値段というマイナス面を加味したときに意見が分かれる物件ですね。坪単価で330万位なのかな？
プラウド府中は第一期の時点で当初予定していた価格より5％～10％下げたらしいです。府中であと２物件ほど売らなければならず早く売り切りたいみたいです。坪単価250万～290万位ですかね。
迷うけど今のとこ府中寄りです。

[360: マンション検討中さん]

３５６さんの情報参考になりました。契約者スレの投稿が０という現状はとても寂しいですね。地権者以外に１期契約もいるのでしょうに。

[361: 匿名さん]

>>259
ビックシティの府中の駅近で、そのお値段はお値打ちじゃないですか！今や京王線の顔的存在になりつつある府中ですから、まったく手の届かない値段かと思っていました。貴重な情報をありがとうございました！

[362: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
確かに初めの情報では4400万〜だったけど、売出しは3980万〜だね。でも高いな。

[363: 匿名さん]

>>360 マンション検討中さん
府中好きな人ってわざわざこんな掲示板とか書き込まないし見ないんじゃない？
いかにこのスレが参考にならないかわかるけど（笑）

[364: 匿名さん]

>>361 匿名さん
府中は人気ありますけど、ビックシティは言い過ぎです（笑）多摩地区で強いてビックシティと言えば立川、八王子、と人気を加味した吉祥寺といったところでしょうか。
京王線では駅前の発展、市政、環境のバランスがいい府中、都心に近く今後発展が見込める調布、繁華街へのアクセスがいい明大前が魅力的に感じます。

[365: 買い替え検討中さん]

「ビックシティ」が何なのかがはっきりしないので、
議論にはなりませんね。互いに違う基準で話すことほど
不毛なことはありません。

他の都道府県の県庁所在地並みに人口の規模があることや
行政力（権限含む）を一つの基準とするならば、多摩地区で
「ビックシティ」と言えるのは、唯一八王子だけでしょう。
東京都で唯一の中核市ですしね。

立川、武蔵野、国分寺などは、人口が少なすぎて「ビッグシティ」
というリテラルな意味からはかけ離れているかと思います（面積も
小さいのですが）。
府中や調布は人口はまだ多い方ですが、それでも「ビッグシティ」
の名には値しないように思われます。

また、「ビッグシティ」であることが良いか（あるいは価値があるか）
どうかということは別問題かと思います。コンパクトさを求める
人もいらっしゃるでしょうから。

[366: 匿名さん]

久しぶりに覗いたら、セントラルの検討から、かなり脱線してきてますね。自分が住んでる街が良いと思えばそれでいいのではないかと思いますよ。他人がとやかく言う事ではないんじゃないかな。人それぞれ価値観がちがいますからね。

[367: 匿名さん]

>>365 買い替え検討中さん
冒頭で互いに違う基準で話すことほど不毛なことはありませんと言いつつ、その後の長ったらしい説得力に欠ける文章は何なんでしょう？
読むのにも頭に入ってこないし、単なる自己満の書き込みとしか感じませんでした。
366さんのように私も各々の価値観は違うに同感です。

[368: 匿名]

基準を語らずに意味もなくビックシティなんてスレする方が
不毛な自己満足だと判らないのかね｡
人それぞれ価値観は違うことは十分理解出来るが｡
誰が見ても３６５さんの方が理由付けしているので説得力はある｡

[369: 匿名さん]

府中市民でも物件検討者でもない方々が荒らしに来るだけの場所になりましたね。
匿名掲示板の特性でもありますが、悪い流れができたので余計に真剣に検討なさってる方の多くが、無益、無駄と踏んで利用をやめたのでしょう。

[370: 匿名さん]

一期は早い段階で完売。二期は完売ですか？

[371: マンション検討中さん]

モモレジさんが2部屋取り上げていらっしゃいますね。
http://mansion-madori.com/blog-entry-4694.html

[372: マンション比較中さん]

各部屋の玄関にはアルコープなどが設けられていないのですが、玄関のドアを開けた際に他の住民が通路を通りづらくなったりはしないのでしょうか？

[373: 職人さん]

府中だことの国分寺だことの・・一番肝心な基礎！確かここは「杭基礎」でしたよね。「杭」はきちんと打たれたのですか？この国のマンションの半分がの状況下「設計図」の説明はありましたか？鴻池と野村はそれなりにとは信頼しておりますがどなたか情報をご伝授くだい。

[374: 検討板ユーザーさん]

治安がね。

[375: 買い替え検討中さん]

>> 373 職人さん

374 は、本スレや立川のスレなどにも定期的に
出没していているのでスルーするとして、
「この国のマンションの半分が」どうだと
おっしゃっているのでしょうか。
情報を「ご伝授くだい」ということであれば、
貴殿からも「この国もマンションの半分」に関する
根拠となるデータなどもいただきたいところです。

設計図の説明はありませんでしたが、一般的に
専門家でもない購入検討者に設計図の説明があるもの
なのでしょうか（私が求めなかったからかもしれ
ませんが）。

また、例の杭打ちの問題は施工の問題であって、
設計レベルの問題ではないでしょう。
確かに、世間を騒がせたA元一級建築士の事件のような
ものもありましたが、今ここで持ち出すのが適切とも
思われません。

[376: 匿名さん]

>>372 マンション比較中さん
パンフでは2m程度の通路幅がありますね。
普通かちょっと広いくらいじゃないですか。

[377: 匿名さん]

>>373 職人さん
地下13mに支持地盤があり、そこに杭があってあります。

[378: 匿名さん]

>>370 匿名さん
完売してないですよ。これから 2期です。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん
2期はひと月前から始まってます。ひと月前に聞いた話では2期も順調との話でしたが、その後はわかりません。

[380: マンション比較中さん]

やはり二重床なのでしょうか？

[381: 通りすがり]

>>380 マンション比較中さん
二重床、二重天井です。

[382: 検討板ユーザーさん]

明後日から申し込みですねー。

[383: 評判気になるさん]

地権者が33戸 販売する住戸が60戸です。 地権者多過ぎで 未だ完売してないのは 地権者の店舗も 分からない不安ありますよ。

[384: 検討板ユーザーさん]

>>383 評判気になるさん
1期完売、現在2期目の申し込み中で、20日締切。確か3期目まであったと思います。なので当然完売はしていません。
検討もせず、調べもせず、確認もせず、わけわからない文章で本気の検討者を煽るのはやめましょう。

[385: 購入経験者さん]

素人には困難ですが、設計図の説明聞き取りもしないで購入することは危険です。野村の物件ですからきちんと説明してくれると思いますが例えば外壁・床・配管の設計はどうなんでしょうね。

[386: 買い替え検討中さん]

>>385 購入検討者さん

おっしゃることは分かります。専門家でないがゆえ、
どのような点について説明を求めるべきか、
具体的にご教授願えませんでしょうか。
「外壁・床・配管の設計」だけだと、抽象的なので。

そうすれば、このスレに有益なフィードバックをして
くれる方が出て来るやも知れず、望ましいかと思います。

[387: 評判気になるさん]

>>384 検討板ユーザーさん
デベ さん お疲れ様です。それで 店舗は 何が 入るのですか？教えてください。

[388: 検討板ユーザーさん]

>>387 評判気になるさん
デベではありませんよ。デベさんが書き込まなくてもこのマンションは売れてますからw
店舗は前に入っていたテナントさんが仮店舗として営業してます。目の前の居酒屋とかケーキ屋さんとか。全てではありませんがそれが中心になるのではないでしょうか。現場に行けばちゃんと書いてありますよ。それを知らない時点であなたはホントの検討者ではないですよ。

[389: 匿名さん]

東京の京都だって
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574754/res/2238/
知らんかったよ

[390: 買い替え検討中さん]

>>389

「京都」を以て何を言わんとしているかが不明確ですが、
さすがに京都というのは当たらないと思います
（脱線するようでスミマセンが）。

私の場合、京都というと、古代・中世・近世を通じて
文明の中心であり続け近現代に至っても過去の資産を生かして
価値を維持することに成功している街というイメージを
持ちますが、389さんのように「（歴史があるとは？）知ら
なかった」という方が少なからずいらっしゃるということは、
武蔵府中は違うのではないでしょうか。

[391: 匿名さん]

1階2階の店舗は 20店舗あります。それが 居酒屋とケーキ屋だけなのですか？ステーションアリーナの地権者も 入居辞めて また貸し 傾向です。大内商事は 自社ビル作りました。未だ 店舗は 居酒屋とケーキというのは あと18店舗は何ですか？ご教授お願いします。

[392: 匿名さん]

煮干しラーメンが入るのでは？

[393: 匿名さん]

まぁもともとあったラーメン屋、雀荘、スナックあたりは、入っても不思議はないでしょ。都会の再開発なんだから、仕方ないって言えばそれまでの話。俺は気にはならんけどね！

[394: 匿名さん]

さすがに雀荘とスナックは入らないでしょ。

[395: 住民板ユーザーさん1]

新規店舗については野村がある程度の店舗選択はしますが、元からあった店舗に関しては権利絡みからして、入らないとは言い切れません

[396: 検討板ユーザーさん]

いわゆる下駄履きマンションは多くのデメリットがあるとよく言われますので、検討する際はどのようなテナントが入るのか確認しておかなければならないと思います。現状、テナントがはっきりわからない状況で契約するのはリスクもある事を理解しておかなければなりません。私はリスクを取りたく無いので残念ですが、ここは候補から外しました。

[397: 匿名さん]

リスクを取りたくない。分かる。
動かないが良いのですね。
動かないリスクがありますなどと言い始めるとややこしくなるから、それはやめてね。
リスクとはなんぞやなんてややこし過ぎて困るから、それもやめてね。
今は動かないのが得策ですよね。

[398: 購入経験者さん]

確かに下駄ばきはとても不安です。駅近ですから仕方ありませんが下のスペースで「モクモク」喫煙・酔いどれ・立ち小便・・プラウドらしくないですね。

[399: 評判気になるさん]

立ち小便はたくさん目撃することでしょう。
慣れれば別に。

[400: 匿名さん]

はあぁ？
立ち小便が気にならない？
この辺りの住人はそういうのは慣れっこということですか？
驚きました。

[401: 購入経験者さん]

はは、立ち小便談義ですか。

まあ、豊洲市場の件ではないですが、
「安心」第一でアクションのリスクを重視する人は
多いですよね。日本人にはそういう遺伝子があるという
人もいます。豊洲の件は公益に関わることなので、
そういう安心主義が害になることもあるので問題ですが、
マンション選びは個人の自由ですよね。

数はもうわずかだと思いますが、第三期の住戸はどんなのが
残ることになるのでしょうか。

[402: 検討板ユーザーさん]

シッコ談義‥どうでもいいですね（笑）

2期目はどうだっのかな。ホームページで見る限り完売か、抽選漏れの調整といったところでしょうか。

[403: 匿名さん]

どんなお店が入るか懸念要素だと思うなら
下駄履きマンションはどれも考えてはいけないのでは？
最初にどんなお店が入ろうと将来的に入れ替わることだってあるよね。
きっと下駄履きもダメだし駅直結もきっとダメだね。
もったいない探し方ですね。

[404: 検討板ユーザーさん]

下駄履きマンションでもアリーナとセントラルでは雲底の違い。野村さんも力の入れ方が違う気もするしなー。最近の野村さん府中に建てすぎて息切れしてませんか？

[405: 検討板ユーザーさん]

>>404 検討板ユーザーさん
数十年かけて実現した、民官を巻き込んだ再開発プロジェクトのアリーナ。いちマンションの建て替え事業のセントラル。
そりゃ違うでしょw
坪単価で100万近くの差があるし。

駅直結の付加価値を選ぶか、現実的な価格を選ぶか、住み分けができてて結構だと思います。

[406: 匿名さん]

検討されている方、もしくは、検討からはずされた方で、そちらの理由や要因を教えていただけますか。

[407: 購入経験者さん]

>>404

息切れしているのは、別の地域かと思います。
これまでのところ、府中のプラウドは比較的順調
だったように思います。

ステーションアリーナが格別だったのは書くまでも
ないので措いておくとして、
ここは他の地域での苦戦を反映してか、穏当な価格で
出しているのが奏功しているようです。

このスレの最初のほうを見られた方はご承知のことかと
思いますが、近々あと2件ほど府中駅周辺で計画があるよう
です。市場の趨勢を見誤らないかどうかでしょうね。

[408: マンション検討中さん]

検討してきましたが私達にとりましては「６０点」です。駅近にしては確かにの面はあるのですが子育て世代には何度か足を運びましたが周辺環境面で正直不安です。ここが「子どもの故郷」になるのはあまりにも親の身勝手の感ありです。まぁ価値観は各々違いますからといったところです。この国にこんなにマンションが乱立し「新潟の湯沢の現実」を見聞きし建て替え不可能な区分所有がこれからの現実を不安に思っています。大根一本を買う訳ではありませんので「ゆっくり・しっかり」今後も展望しながら検討していきます。庚申様通りに新たな街角となることを祈念致しております。

[409: マンション検討中さん]

セントラルはプラウドの中では決して仕様が高い方ではないが、それなりによく見せるのが上手い野村お得意のマンションです。資産価値は下がりにくいと思いますが、南向き以外は特徴が無いので選択肢から外しました。

[410: マンコミュファンさん]

ラーメン屋は移転先の東府中から戻ってこないそうです。
風来坊は北西側に入り、あと額縁屋、不動産屋は戻ってくる。
スナックはテナント料の制約で帰ってこない可能性大だとか。

[411: 匿名さん]

喫茶店は戻ってくるのでしょうか？

[412: 匿名]

マンションの規約で、匂いのきつい飲食店は入らないようになっているそうです。
新築マンションのテナントですから、家賃も高いのでしょう。スナック、雀荘などある一定の客層が見込める店舗は、安いテナントに移るかもですね‥。

[413: 匿名さん]

居酒屋があると、タバコのポイ捨てが出そうです。環境は良くないな。

[414: マンション検討中さん]

次回以降の寿町はガード下で環境面に不安が多く有り。美好町は駅から、歩道橋・・、ワンクッションあるものの南側に甲州街道排気ガス、後ろは高層隣接通風不良。とすると案外ここは高齢者・学童以外の子持ち世帯・単身者・ディンクス等に人気の様子。駅前にありながら確かに住街区がしかし価格は高いのかなと思いつつ近隣不動産関係者では適正価格との評価ありでした。

[415: マンション検討中さん]

ここでなければならない訳をしっかりと検討しましたがやはり時期が最悪であるのは事実。駅に近い。だから・・
３００万前後この価格は正直バブル！！近隣新築中古物件の不調も事実。他郊外地域では値引き状態あり、これ以上の上りは考えれないだとするならババは引きたくないのが歴史的事実。どなたかの記述で桜が丘の駅近の情報は
桜が丘を歩けば実感。３０年経たなくてもここ１０年位でが不動産の現実との報もありなんともはやのため息。

[416: マンション検討中さん]

>>415 マンション検討中さん
高いから買わないのも選択の一つ。
この時期に安い物件は皆無でしょ。
ザックリとした例えだが、5年後に相場より500万安くなったマンション物件を買って、その間の500万の賃貸消費に気付かないタイプの人だね。
後半は何言ってるのかわからん。

[417: マンション検討中さん]

排気ガスが気になる方は、府中駅近くはちょっと難しいと思いますが、府中本町駅、分倍河原辺りなら落ち着いた場所もありますから、そちらをお勧めします。

[418: マンション比較中さん]

>>415

>>183 値引き
>>218 値引き

定期的な値崩れの投稿は、飽きましたよ。他にもあるかも
ですが。

値引きしたのではなく初期から比較的まともな値付けだった
ので、思ったほど苦戦していないように見えます。
第3期の内容がじきに分かるでしょうから、そこでこれまでの
結果は明らかになると思われます。

売りは、営業の話やオフィシャルサイトに謳ってある通りで
それ以上でもそれ以下でもない。その点を、家族構成や価値観上
マイナスとして評価する方もいるのは当然でしょう。
半面それを受け入れられる人も少なからずいるわけで、比較的
という条件付きですが、まあ順調なのでは。

アベノミクス前と比べれば、確かに高いですが、それはどこも
同じで、ここが他から外れているということはないように思い
ますけどね。

[419: 通りがかりさん]

寿町のタワーマンションは 裏の藤和コープのマンションの住人が 横断幕掲げて 大反対してるよ。まあ 法的には 何も 問題ないから 建つのかなぁ。ステーションアリーナの 不動産屋 玩具屋、化粧品屋は 地権者だけど 入らないです。ここセントラルも 1階 2階 の店舗は 何？ここを 買う人は 気にしてないのかな。

[420: 匿名]

駅近の商業地域では隣に何が建ってもおかしくないでしょう｡
例えば壁が隣接するラブホテルでもありうる｡
法的に問題無いから周辺住民が大反対しても建つことは避けられない｡
住民として眺望などの将来リスクは当然折込んでおくことが普通｡
せいぜいデベとしては若干の修正ぐらいの姿勢を見せてお終い｡
駅近では文句を言う方がおかしいと受けとめられているからね｡
ところでここの将来リスクは大丈夫ですか｡