プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[313: マンション検討中さん]

お隣の調布は、先日、都営住宅で殺人事件が起き、
1年ちょっと前ですが、調布飛行場からのセスナが
住宅地に墜落しました。稲城でも市役所が放火されて、
大惨事になりました。
小金井でもニュースのとおり、女子大生の刺傷事件が
起きました。どこもかしこも問題はあります。

[314: 匿名さん]

>>309 匿名さん

現在はどこにお住まいでしょうか。国分寺よりは府中や国立の方が駅から離れても道も街並みも整っていますが…。
駅前は便利な反面、繁華街特有のリスクがありますし（国立は条例で風俗・パチンコ規制しているのでまだクリーンかと思われます）、
駅から離れると不気味、一体どうされたいのでしょうか。
繁華街のない地味な駅の駅前はいかがですか。

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん

府中も南口はいいですが、北口は地味ですよ。

[316: 匿名さん]

府中に少し前まで住んでましたが、歩道、車道概ね広くて良かったですよ。周辺の市や、区部のほうがよっぽど狭く、死角多いですけどね。

[317: 匿名さん]

>>309
気味の悪いところってどちらのことでしょう？ハケ下ならまだわかりますが、駅から“少し”離れたところなのですよね？
宮町、寿町、府中町、緑町…？そのあたりに町として整っていないだとか不気味だという印象をもったことはないですね。
ひとけがないというのも、そうでもないと思いますし、そもそも住宅街にそんなに多くの人がいたほうがおかしいですよね。

どこでも同じというのは、ありえません。行政が変われば財力をはじめ方向性や議員の能力、住民の意識も変わります。
国立や府中は市部ではかなり景観よく整っている市だと思います。調布は少し劣りますが、味のある雰囲気が魅力です。国分寺に至っては、駅遠どころか駅前から何もない上に雑然としていました(北口再開発中なので、駅前は改善されるでしょう)。
それぞれに色があるので、ご自身の気にいった街と向き合われたらよろしいかと存じます。

[318: eマンションさん]

>>316 匿名さん
駅前だけで生活するわけではないので、市全体のインフラ事情（道路・公共施設など）もポイントですよね。マンションのある「点」だけではなく、街全体の「面」も魅力的な方が市民としての満足度や資産価値は高くなると思います。

[319: eマンションさん]

>>318 eマンションさん
そうですね。いわゆる人気の街や憧れの街で駅前以外は整っておらず、気味が悪い街はないですからね。

[320: 匿名さん]

伊勢丹撤退は残念。。

[321: マンション検討中さん]

工事中の府中駅直結のプラウドの低層階にも、何かテナントが色々と入りそうな感じに見えますけどね。そういったものが入るのであれば、新たな賑わいも期待できそうです。

[322: 匿名さん]

>>320 匿名さん
撤退はまだ決定ではないですね。
縮小店舗の候補にあがってますね。
伊勢丹のような高級百貨店自体が時代にあってないような気がしますね。

[323: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[324: 匿名さん]

>>322 匿名さん

高級百貨店というより百貨店ニーズが
ないのでしょう。

[325: マンション検討中さん]

国分寺、府中の 比較は 好みだと思います。資産としては 東京駅直通の国分寺のもほうが 高いです。固定資産税も高いです。総じて 駅ちかは 固定資産税高いです。街の比較のスレでないのに 府中が 国分寺がはどうでも良いです。マンション選びの中で 周辺環境は大切です。その 周辺環境で コンチネンタルホテルの露天風呂、事務所 等々 繁華街？駅近だから 仕方ないと思いますが そういう情報も マンション買う 私には 有益なのです。売る人から すれば ネガテイブとなります。公平な 情報交換の スレであることを お願いします。

[326: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

国分寺は半世紀越しの開発であるにも関わらず、野村三菱も値引き幅がすごいですよ。府中より国分寺が資産価値が高い客観的データはあるのでしょうか。
レスを拝読する限り、府中よりも国分寺を評価されているようなのに、なぜ府中を検討されているのでしょうか。
検討されている以上、府中駅に魅力を感じられている要素があると思います。
周辺環境が大切と仰いながら、街の比較はどうでもいいという主張も矛盾していますが…

[327: マンション検討中さん]

>>326 マンション検討中さん
325です。何かと 街の比較のなるので それは 好みだという事です。
周辺環境は 府中は コンパクトシティで 良いと思います。
でも このマンションの周辺環境は ？です。 それは 過去のスレ 見ればわかりますよ。
伊勢丹の 撤退も このマンションと関係ないです。

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
それでしたら、府中の他エリアで探されたらいかがでしょうか。
特に国分寺との比較になるのはなぜか国分寺推しの（おそらく府中を貶める目的のある）方が時々降臨されるからだと思います。
他のスレでも街の比較（阿佐ヶ谷と荻窪、三鷹と国分寺、立川と国立）は度々行われているので、325さんと異なり、エリア感を重視する方は多いのでしょう。

[329: マンション検討中さん]

>>325 マンション検討中さん

326 さんもおっしゃるように、矛盾が多いように思われます。
また、論旨が不明瞭です。

日本語の文章がこなれていないところを見ると、海外出身の方
でしょうか。別に海外出身だからどうと申し上げるつもりは
無く、昨今流行っているAIもどきのbotだとすると、
そういうものを使用する意図を勘ぐらざるを得ません（杞憂で
あればよいのですが）。

「伊勢丹の撤退は無関係」とおっしゃいますが、十二分に
「周辺環境」に属する話かと思われます。「関係ない」と
断言される根拠は何でしょうか。

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション検討中さん
論旨とか 日本語の正確を 批評するスレなのですか？だとすれば あなたも 可笑しい。（笑）
伊勢丹の縮小、事務所の件は マンション選びに 考慮するポイントです。まぁ そういうのも気にせずに 買いたい人が買えば良いと思いますが。
良い点、メリットの書き込みがないですね。駅近くらいですか？

[331: マンション検討中さん]

>>330 マンション検討中さん
329さん デベですよ。

[332: 匿名]

国分寺より府中の方が資産価値が高い様なことを言ってる人がいるが､
同じ田舎の三多摩だから大して変わらないだろう｡
府中のここも国分寺同様に値引きが始まるだろう｡
なぜなら野村の完売神話が崩れて､最近在庫が膨れ上がっている｡
それなら事務所に近接するここは止めて､同じ駅近の欅並木西側の
寿町プラウドタワー計画を検討してみたい｡
それと異常に高値過ぎるマンションバブルも沈静化しつつあるからね｡

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
では同じスラムの下町や元工場地帯の価格・資産価値も大して変わりませんか？そんなことはないです。
また、都心と呼ばれるような場所にさえも価値に差はあります。

東京は複雑です。背景や歴史をあまりよく知らないのに語らない方が良いですよ。

[334: 検討板ユーザーさん]

このスレを読む限り、おそらく国分寺市民か国分寺の不動産所有者が資産価値の目減りを恐れて、折に触れ京王線府中より中央線国分寺の方が資産価値が高いと主張しているだけの感があります。明らかに府中を検討していないので、突っ込まれているだけかと。。。

[335: 検討板ユーザーさん]

値引き？ないないない。
第一期の感じからして、完売間違いないよ。
多少のネガティブの要素もあるかもだけど、利便性考えると致命的な要素にはならないよ。次の寿町は値付け次第。

[336: 匿名さん]

>>334 検討板ユーザーさん

府中と国分寺は路線が違う時点で比較する意味がないし、何の役にも立たない
前にもそう言う書き込みがあったはず
本当にこのスレ読んでますか？
府中に住みたければ住めばいい
資産価値を気にするなら、他にもっと良いところを検討されてはいかが？

[337: 検討板ユーザーさん]

>>336 匿名さん
府中と国分寺では財政基盤が比較するまでもなく違いますね。

[338: マンション比較中さん]

人口減少等々！何とも言えない・・・状況ですね。

[339: 購入経験者さん]

確かに、坪３００万は高い安いのか・・ステーションアリーナが３６０・・そろそろ先が見えてきたのでは？桜が丘の駅近スクエアーがアリーナの３０年後の姿とすると考えてしまします。都内でも十分に探せる価格ではないでしょうか。正直首都圏近郊でここに住みたいと思える場所が見つからず難儀しています。３０年前不動産を購入しその後マンション・不動産・暴落の現実をの方々も多いはずですね。一年間に３０万の人口減少が始まり１０年後は確実にの現実を焦らずじっくりと思いつつの日々です。

[340: 匿名さん]

>>337 検討板ユーザーさん

府中は市役所の庁舎 新しくなります。国分寺は 恋ヶ窪から 市役所 移転します。あまり 市の財政は 関係ないですよ。どちらの市も 庁舎は 新しくなりますよ。ここのスレでも ありますが 住みたい人が それぞれの市に 住めば良いだけです。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

国分寺市役所、どこへ行くんですか？

[342: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん
結局、府中に住まれたいのでしょうか。

[343: 匿名さん]

少しでも国分寺の話題が出ると目くじらをたてる方が多いのは何でなんでしょうか？
元々国分寺に住んでいる方は中央線志向で府中にはあまり興味のない方が多いと思いますがその距離の近さから話題にする方もいる程度のことでしょうに。
「国分寺」という単語が出てだけで過敏に反応し過ぎるような気がするのですが？

[344: マンション検討中さん]

しつこいアンチ府中がいるからでしょ。

[345: 通りがかりさん]

>>343 匿名さん
ここまでレス読みましたが、どう見ても何度も府中や物件を批判し粘着している方がいるからからですね。
どうでもいいものでも何度もやってきたりしつこいと誰だって嫌ですよ。
わざわざ書き込みにくるのは興味があるスレッドだからだし、何かしらのコンプレックスがあるからこそ咎めるということくらい、はたから見ていてもわかります。
ネットだと画面に向き合っているから、自分のやってることを客観的に見づらいのでしょう。
憂さ晴らししたい気持ちはわかりましたが、見苦しいことは事実です。

[346: eマンションさん]

>>343 匿名さん
国分寺市民も府中の子育て支援センターを利用していますよ。
国分寺と比較して公共サービスが充実しているようです。
中央線志向であれば、国分寺より吉祥寺、高円寺、阿佐ヶ谷の方がディープな中央線ライフを満喫できると思われます。

[347: 名無しさん]

>>346 eマンションさん

図書館も国分寺と相互利用可なので、お世話になっています。蔵書も多く施設も綺麗で素晴らしいですよね。他には映画館もあるし、ボウリング場は国分寺駅からシャトルバスも出ていて便利です。

府中の方々が国分寺に来られることはありますか？

[348: 評判気になるさん]

「駅前にありながら、落ち着いて暮らす、全戸南」とありますが、日照面はどうなのでしょうね。周辺状況等目前のプレハブ・前東南の駐車場は今後高層の計画が心配です。高層階の眺望は残念なのかな、かつ電車音の恐れはどのくらいなのでしょうか。幹線道路沿いではありませんが排ガスは風向きによっては、以前近隣の方が洗濯物の記述がありました。基礎一部杭との記述がありましたが・・。マンションの４．５割に欠陥の現実が最も心配ですね。庚申様通りに相応しい建物になってくれることを祈念していますが。

[349: マンション比較中さん]

近隣の新築も含め全て回って来ましたが、残が相当数ありました。帰りがけ値引きの提示もありましたがそんな現状なのでしょうか。残のセントラルにも再び足を運ぼうと思っているのですが。

[350: マンション検討中さん]

近隣の内覧で一期の２Lは端数をとが言っておりました。勿論確認するすべもありませんです。

[351: 匿名さん]

>>345
府中に住んでいるだけで優越感があるというのはどういう理由ででしょう？
映画「シン・ゴジラ」でも国会議事堂や首相官邸が潰されて首都機能が移転してきた先は立川でしたね。
多摩の中心は中央線であり、立川だと思います。

[352: 名無しさん]

>>351 匿名さん
フィクションの話をされても。。。
中央線に愛着があるのならば、ご執心の立川で探されたらいかがでしょうか。
個人的にはJRならば中央線より山手線の方が格上だと思いますが。。。

[353: 匿名さん]

>>347 名無しさん

路線バスが5分おきくらいの頻度で出ているので中央線を利用したい時に行きますね。

[354: 買い替え検討中さん]

345さんではありませんが、
「府中に住んでいるだけで優越感がある」とは、
言っていませんよ。

一番無意味な議論のパターンは、自分の脳内で
相手が主張していないことを勝手に作り上げ、
それに対して批評を加えることかと思います。

多摩に中心など無いでしょう。無いからこそ
都心に吸い寄せられるわけですから。
青梅線沿線からなら、都心でなく立川で済ませる
というのもあり得るでしょうが・・・

[355: 匿名さん]

同じ野村でも借地権徒歩10分の三鷹なら駅前所有権の府中がいいかなと思いました。

[356: 匿名さん]

>>348 評判気になるさん
商業地域ですから近隣に高い建物が建つ可能性は常にあると思います。
建物南のプレハブは何かが建つでしょうね。ただ、敷地の広さと容積率を考えるとプレハブ左右の建物の高さを大きく超えることはないと思います。
東南の駐車場も将来的にはわかりませんが同じブロック内にすでに高い建物があるので遮られる日光もあまり変わらないと思います。
南の道路も合わせると15m以上セットバックしてるので、全く光が入らないという事態はないと思います。
線路は近いので、線路の音は高層階になるほど響くと思います。その為の二重窓なのでしょう。排ガスは大通りから100m以上離れており、抜け道になり難い場所なのでさほど心配ないと思います。

[357: マンション検討中さん]

とっても参考になります。
こういう情報を待ってました！！

[358: 坪単価比較中さん]

周辺状況からして３期まであるということは、「「残り物には「福」がある」」と考えてもよいのでしょうね。

[359: マンション検討中さん]

>>355
三鷹のプラウドもいいですよね。
中央線三鷹駅というブランド、周辺の静かな環境、駅近では不可能なゆとりのある敷地、羨ましいです。
だた、駅から１０分という微妙な距離、借地、割安とは言い切れない値段というマイナス面を加味したときに意見が分かれる物件ですね。坪単価で330万位なのかな？
プラウド府中は第一期の時点で当初予定していた価格より5％～10％下げたらしいです。府中であと２物件ほど売らなければならず早く売り切りたいみたいです。坪単価250万～290万位ですかね。
迷うけど今のとこ府中寄りです。

[360: マンション検討中さん]

３５６さんの情報参考になりました。契約者スレの投稿が０という現状はとても寂しいですね。地権者以外に１期契約もいるのでしょうに。

[361: 匿名さん]

>>259
ビックシティの府中の駅近で、そのお値段はお値打ちじゃないですか！今や京王線の顔的存在になりつつある府中ですから、まったく手の届かない値段かと思っていました。貴重な情報をありがとうございました！

[362: 匿名さん]

>>359 マンション検討中さん
確かに初めの情報では4400万〜だったけど、売出しは3980万〜だね。でも高いな。