プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 通りがかりさん]

なんで府中はいつも六千万以上の物件がサラッと売れちゃうの？プラウドはもちろん、あのマンションが売れない時期に建ったシティハウスも稀に見る勢いで完売してたし。

[182: 匿名さん]

区内に同価格帯で同じ広さ、交通利便性がもっと良い物件があるのにそれでも売れるのはプラウドというブランドと府中という住環境の良さにあるんですかね。

[183: マンション検討中さん]

最近のマンション不振状況で第一期値引きも・・・の情報等々もあり今回は検討に留め正解でした。

[184: マンション検討中さん]

仕様は良くも悪くもプラウドといった感じで、特筆すべき点はありませんでした。全戸南向きですが、同時に線路向きです。二重サッシの対策を取っているとのことですが、遮る建物がなく音が抜ける高層階への影響は避けられないだろうなと感じました。ぺラボー、外廊下、マンション前の空きスペースは店舗関係者の駐車場？になるというし。でも人気なんですよね。不思議なマンションでした、

[185: 匿名さん]

騒音環境より駅に近いことを最優先する金持ちがそこそこいるんだよ。
騒音は窓開けなければきにならないから。

[186: マンション検討中さん]

お金持ちがあの仕様で満足できるのかな？ファミリー仕様のマンションと大差なかった。正直言って期待外れだった。

[187: 通りがかりさん]

特急停車駅だから電車の騒音は多少ましかな？

[188: 匿名さん]

>>186 マンション検討中さん
この程度の価格の物件ですと、このあたりでは特別お金持ちというわけではないです。
プラウドもたくさんありおっしゃる通り大抵はどこもファミリーが住んでいますし、マンションの価格ではとても買えないような一戸建てに住むファミリーもたくさんいます。
暮らしぶりを見ても、わりと豊かです。
その上あまり気取ることもないので、正直このような物件に住んでお金持ちを気取りたいという方には、府中は向いていないかもしれません。

[189: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[190: マンコミュファンさん]

どなたも触れていませんが、一期の販売結果はどうだったんでしょうか？

[191: 通りがかりさん]

府中は交通利便性も住環境も都心に劣らないほど素晴らしいですし、皆さんが住みたくなる気持ちも分かりますね。

[192: 匿名さん]

>>191 通りがかりさん

交通利便性が都心に劣らないとは、どういうことですか。それはないですよ。

[193: 匿名さん]

>>192 匿名さん
まあまあ。23区すべてを都心というような、都心の感覚の幅が広い方も時折いらっしゃるので…

[194: 匿名さん]

府中市民ですが、都会過ぎず、田舎過ぎずのほどほどな感じが府中のいいところだと思っています。

府中は東西南北に電車、ちゅうバス、京王バスも走っていますし、自動車ユーザーなら高速を使えば、都心や山梨方面もあっという間です。

すぐに高速に乗れるというのは、武蔵野、小金井、国分寺、国立、立川よりも優れている点だと思っています。

成田空港や羽田空港直通のバスなどがあればいいと思うのですが、府中ではなかなかそこまではいかないようですね。

[195: 口コミ知りたいさん]

>>194 匿名さん
立川はともかく国立はインターあるからすぐに高速乗れるでしょ。国立府中インターっていうくらいなんだから。

[196: マンコミュファンさん]

>>194 匿名さん
少なくとも、羽田への直通バスは存在しますね。

[197: 匿名さん]

収納スペースがとても広くて、無駄な家具を置いたりすることもなく
各部屋広く使用することができるかなと思います。
府中駅に徒歩3分はとても便利です。
通勤通学に便利なのと、少しお出かけという時も良いと思います。
この便利さならマイカーも必要ないかもしれないです。

[198: マンコミュファンさん]

プラウド府中セントラルの1期は63戸中43戸を売りに出して、40戸登録らしいです。
抽選になった部屋もあった。

プレミストの1期は81戸中40戸販売、15戸くらい申し込みになったけど5戸キャンセル。
途中で完成予定が延びた影響かもしれませんね。

[199: 評判気になるさん]

プレミストの完成予定はいつになったのですか？

[200: 匿名さん]

確かにそれは楽しみだね。

[201: 匿名さん]

国分寺と府中で検討していますが、好みは別として資産価値としては、やはり中央線、国分寺のほうが上なんでしょうか。同じような駅近物件だと、国分寺のほうが大分高いですよね。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
ここを見ているのは府中ラブの方が多いので、絶対府中が良いと返されますよ(笑)　京王線と中央線では、東京駅にダイレクトで行けるという意味で断然中央線が価値あると思います。

[203: 匿名]

駅近の利便性は府中も国分寺もどこも同じようなもの｡
現在､道路の整備状況は府中の方が良いが､国分寺も再開発で変わるだろう｡
鉄道の利便性は中央線の方が上｡いつか京王線が高架化して追いつく日が来るだろうが｡
国分寺は江戸時代からの歴史が無いだけ田舎臭さが薄い｡
府中は街並だけから見れば､駅周辺はともかくその他の駅遠は田舎っぽい｡
ただ市議とか選挙の旧態依然たるあり方､市民の古くからの付合い､風習を見れば田舎｡
府中も新住民が定着して意識が変わるのを待つしかない｡
簡単には変わらないだろうが｡

[204: 匿名さん]

民放の各局がとりあげていましたが、節分の日に
稀勢の里が豆まきに来て、府中も2万人の人手で
賑わったようですね。
今日は府中の森芸術劇場に美川憲一が
来ていたようです。
こういう催しものが続く限り、府中の反映や財政
健全度は安泰だと思います。
国分寺には、国分寺の良さがあるとは思いますが、
上記のような人を呼びこみ、街にお金を集める
力は、府中の方が上かなあと思っています。

[205: 匿名さん]

第１期４３戸すべて登録みたいですね。２期が今日から販売？でモデルルームは盛り上がってましたよー。
野村は人気ですね。
ご高齢の方が多かったですね。

[206: マンション検討中さん]

1階 2階の店舗は 何が 入るのですか？

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
まだ未定です。オーナー次第ですが、規約で臭いのキツい飲食店等は入らないようになってるみたいです。

[208: 評判気になるさん]

店舗と地権者は 気になります。

[209: 匿名さん]

匂いのきつく無い飲食店といえば、パン屋かカフェって感じですか。
どんなお店が入るのか分かるのはいつ頃なんですかね？

プラウドは不透明なとこが色々ありますね。

[210: マンション検討中さん]

地権者といっても住み始めてしまえば、所有区分に応じた権利しか持っていないただの１住民ですからね。特別な権利を持ってるわけではないですよね。
むしろ建替えに同意するかわりに、築35年越えの低層マンションが新築プラウドに生まれ変わるわけですから、一番ワクワクしてると思いますw

[211: 住民板ユーザーさん4]

地権者はすでにコミュニティーが出来上がった状態で入って来るので、新参者にとって、やや心の障壁になるケースも…
特に管理運営でガチガチに結束を固められると厄介な可能性もありまっせ

[212: 匿名さん]

４割弱が地権者って、新参の購入者との関係がちょっと面倒くさそうかな。店舗数１５というのもね。ただ駅近なのは確かに魅力的なので、あとは飲食店が少ないことを願うしかないかな。あと治安的にはどうなんだろう。地元の話が聞ければありがたいんだけど…。というのも、建設地の近くで、いかにもの感じの方々を見かけたもので、何か情報をお持ち方はおられませんか？

[213: 匿名さん]

府中は競馬場、競艇場、駅周辺のパチンコ店の数でもわかるようにギャンブルが盛んで、風俗店なんかも意外に多いので、その手の稼業の人たちにも目に留まりやすい街とも言えるかもしれません。あまり情報提供をして恨まれても嫌なので、関係事務所についてはご自身の責任において検索してみてください。

[214: 匿名さん]

目の前にあります。

[215: 匿名さん]

それなりに大きい町ならどこにでもありますよね？私は府中の住民ではないので府中のことはよく知りませんが、少なくとも東京住んでいればどこにだってそういうところありますし、そういう人はいますよ。
田舎の山奥や元々人の住む場所ではないような再開発エリアならいないでしょうけれど。

[216: 匿名さん]

>>215 匿名さん
どこにでもあるというものではないですが、いかがわしいものがある町だと、たしかにあっても不思議なことではないと思います。ただ、そんな目と鼻の先にあるのであれば、やっぱり敬遠しちゃいますよね。目の前にあるというのは本当なのでしょうか。

[217: マンション検討中さん]

苦戦している状況ですね。
今後の区分所有が不安です。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[218: マンション検討中さん]

値引き販売情報有り。府中プラウド＊＊の今後の販売にも多大な影響がある様子。まぁ高値の付け過ぎ！！

[219: 匿名]

欅並木西側駅近の京王線と甲州街道の間の計画もプラウドだろう｡
プラウドだらけだね｡犬も歩けばで希少価値が無いやね｡
都内がメインの三井不動産はここ府中では計画が無いね｡
三井は自分の方で格上と思っているからそれも仕方ないか｡

[220: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
元々あったのは雀荘、スナック、ラーメン屋と喫茶店あとなんだっだっけ⁈たしか不動産屋もあったような。その辺は入ってくるんじゃないかと予想してるけど…。

[221: ご近所さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[222: 匿名さん]

218さん、どちらの情報でしょうか。営業の方からも値引きの話など一切ないですし販売状況もよく一期は抽選のお部屋も多々あったようですが。
ここは相場からいってもお得ですし(駅近で線路向きとはいえ南向き中心で、坪300をきるお部屋もある）このタイミングで値引きの決断をするのは違和感があります。
国分寺のマンションは竣工したにも関わらず相場をかけ離れたため大量に売れ残り値引きをしているようなので、そちらとのお間違いではないでしょうか。

[223: 評判気になるさん]

確かに 店舗 何がはいるかに よって 資産価値変わってくる。

[224: 匿名さん]

>>223 評判気になるさん
あの立地の雰囲気で、コンビニとかも嫌ですね。

[225: 評判気になるさん]

>>224 匿名さん
コンビニは 既に 近くにファミマとセブンあります。

[226: 匿名さん]

　元からあった居酒屋「風来坊」さんが入るようです。居酒屋、ラーメン屋だとちょっと考えてしまいます。

[227: 匿名さん]

ここいいな。

[228: マンション検討中さん]

どんな会話ですか？

[229: 匿名さん]

214、217、218はプレミストのネガテイブ戦略かと思ってしまいますね。
住む人にとっては、カフェ・事務所など無難なテナントを望みますが、飲食・居酒屋の参入は否めないでしょうね。規約で時間が決められているらしいので被害は最小限ではないかなと、、。
街道に信号がないので通行人は少なそうですが、駅近物件の宿命ですね。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
プレミストなら府中の街自体を貶めるようなことはしないと思います。
府中市に何かしら恨み辛み妬み嫉みのある、府中市外の方の書き込みでしょう。

[231: 匿名さん]

テナントの質次第では、マンションの価値を大きく左右すると思うので、おしゃれなお店に入ってもらいたいものですね。ただ、飲食店が入ると確実にゴキブリが増えますから、できれば制限してほしいところですが... 。

[232: 匿名]

一階店舗が飲食ビルみたいなら住居として疑問です｡
これは完成した状況を確認しないと判りませんが､
駅から近いの一点に大きな価値を求める人向きですね｡
ただこの辺りはもともとの飲食街だから､匂いとか人
通り､雰囲気はそれなりのものです｡

[233: 通りすがりさん]

>>230 匿名さん
プラウド国分寺のスレを見れば分かります。

[234: 匿名さん]

東芝の府中工場も撤退との懸念もあると新聞に書いてありました。伊勢丹も クィーンズ伊勢丹だけ残して 撤退するとのことで コンパクトシティの利便性が薄れつつあります。

[235: 通りがかりさん]

伊勢丹はクイーンズ伊勢丹だけが残れば良いと思ってる。
東芝の撤退が現実なら残念

[236: 匿名さん]

>>235 通りがかりさん
一番撤退してほしいのは、マンション南側の線路沿いにあるあの事務所ですよね。

[237: 匿名さん]

>>236 匿名さん
No.2ですから。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>235 通りがかりさん

東芝撤退後、カジノ出来ないかな。府中らしくて悪くないと思いますが。

[240: マンション検討中さん]

>>235 通りがかりさん
東芝が撤退するとなると間違いなく大幅に税収が減り、市の財政に大きな影響を及ぼしそうでとても不安です
府中は工場とギャンブル、刑務所で財政が成り立ってると聞いていたので安泰かと思っていたのですが…

[241: 匿名さん]

煽っても無駄かと…
府中はいつも人気ですぐ完売ですから

[242: 匿名さん]

>>240 マンション検討中さん
たしかに財政面で不安な要因ありますね
ただ、跡地に大型マンション作れば即完
住民税くらいは確保できそうな気もします

[243: 通りがかりさん]

サントリーが 好調です。（笑）府中はマンション増えて 人口も増えてますが 駅前の商業施設は お客減りました。調布は シネコン、ビックカメラも できる予定で 京王の本社も移転するので 街に活気あります。

[244: 匿名さん]

>>243 通りがかりさん
調布、京王の本社が移転するのですね！
それは期待大ですね、同じ京王線のお隣の市の者として応援します。

[245: マンション検討中さん]

南向きの敷地ですが あまり日当たりは良くないですね。駅近なので 仕方ないと思いますが。線路向こうの ライオンズマンションとくるる？の上のマンションで ほぼ 日はあたりませんね。現地 見て わかりました。

[246: マンション検討中さん]

陰ってる時間に行かれたんですかね？
4回ほど時間を変えて見に行ってますが、お日様は当たりますよー。朝日は当たりませんが…。
この時期だと一番下の階層で、9時半くらいから12時位まで当たり、1時位までライオンズマンションで陰ります。2時位まで再び当たり、その後くるるとzoomで陰ります。
ライオンズマンションの頂上ギリギリで陰になっていたので、もう少し経てば陽が高くなり昼の陰りもなくなると思います。まだできていませんが、上層はもっと長く当たりますね。
全階陽当たり良好ではありませんが、ほぼ陽が当たらないという表現は間違いですね。

[247: 匿名さん]

あいかわらず府中は妬まれてますね～

[249: 匿名さん]

>>247 匿名さん
率直に治安が不安なだけじゃないですか。

[250: マンション検討中さん]

＞＞249
治安が不安？どこの事？

[251: 匿名さん]

>>250 マンション検討中さん
本当に知らないのなら自分で調べて、階段登ってみたらどうだ

[253: マンション検討中さん]

ロケーションも府中警察署と目と鼻の先
ですしね。

[255: 買い替え検討中さん]

府中で治安悪いなら武蔵野、多摩地区はどこも人の住める環境ではないって事になるな。
さしあたって立川なんてスラムだね。

[256: 匿名さん]

＞＞２５５
大きな繁華街を抱える立川、八王子、町田がやはり飛びぬけて悪く、府中もギャンブルの影響から街の規模の割には繫華街が古くから栄え、駅近くに組事務所まである。多摩地区の中では間違いなく治安が悪い部類。ただ、どの街も生活するには便利な所でもあるので、認識した上で住むのなら否定するものではないけどね。

[259: マンション検討中さん]

>>253 マンション検討中さん

警察署は 甲州街道渡るけど 事務所は 目の前にあります。

[261: マンション比較中さん]

根拠のない個人的な見解を何度も投稿する低レベルな奴が沸いたな。
データを見れば府中の犯罪発生率が低いのは明らかなんだけどね。

[No.249～本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]

[262: 匿名さん]

[No.239～本レスまで、 ご本人様からの依頼により削除しました。
・前向きな情報交換を阻害する投稿のため
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・削除されたレスへの返信のため　　管理担当]

[263: 評判気になるさん]

府中という街が以前から気になっていましたが、こちらの掲示板を拝見して、周辺の街に比べても良い街であることがわかりました。
幾度も府中を貶めるような書き込みは、僻みのようであり、他から羨まれていることを象徴しています。
実際、府中やその周辺の市区を散策したことがありますが、府中は雰囲気の良さが抜きん出ていました。駅を離れても街が美しくさまざまな施設があり素晴らしいと感じました。
実は交通網のみ多少の懸念があり、少し都心よりの街や他路線も検討対象としておりましたが、そのような街は府中に見劣りしましたし実際マンションの販売も好調ではないようです。(国分寺や調布など。特に国分寺は駅近×大手でも新築マンションがこぞって不調の様子、価格設定ミスのようで大幅値下しているらしく資産価値が大変危うい街という印象を受けました。)
交通の便のみを重視すれば、城東や城北や他県などでも手頃で良いということになります。やはり街力や相性というのは重要ですね。

[264: 評判気になるさん]

府中在住の者です。
府中に住み始めて２年になりますが、個人的にはとても暮らしやすいです。
特に子育て世代の方には人気で、調布市や国立市から子供と一緒に遊びに来る方が多いと感じています。
こちらのマンションは、駅から近く、南向きで、とても魅力的だと思います。
246様のおっしゃる通り、日当たりは良い方だと思います。(近所に住んでいるので、よく現場の前を通ります)

皆様記載している「事務所」についても、入口は線路側を向いてますし、普通に生活している分にはまったく問題ないのでは…気になる方もいらっしゃると思いますが。

我が家もモデルルームに２回ほど足を運びましたが、身の丈にあった買い物ではない、と断念。
買える方、とっても羨ましいです。

[265: 通りがかりさん]

>>263 評判気になるさん
府中が良いとか悪いとかは個人の判断で、どう思うかは自由だと思います。 ただ、国分寺を検討されている方への不安を煽る内容が散見されるので、そう言った内容はご自身の頭の中だけにして、掲示板への書き込みは遠慮したほうがいいですよ。 せっかく掲示板が落ち着いてきれいになったのに、敢えて話をぶり返すような内容で嫌な気持ちになりました。

[266: 匿名さん]

どうしても調布と国分寺を貶めたい人がいますね。調布はこれから発展するし 新宿にもより近い。国分寺を検討している人は京王線なんて眼中にないですよ。浦和絶讃なら満足ですか(笑)

[267: 匿名]

府中べた褒めの人は､府中しか知らないのだろう｡
周りの市を貶めて満足している｡
わざわざ府中を妬む人などいないだろう｡
もっと三多摩の田舎どうし仲良くして欲しいものだ｡

[268: 匿名さん]

確かに国分寺に住んでいる人は中央線が好きだから住んでいるのだと思うし府中は検討しないと思うな。
国立や立川に下ることはあってても府中は検討しないとどこかで読んだような気がする。
中央線の好きな人は中央線以外には行かないようですよ。

[269: 評判気になるさん]

>>265 通りがかりさん

>>263に書き込んだ者です。
まずは不快な思いをさせてしまい、大変申し訳ございませんでした。
販売状況の良し悪しは客観的なものでどなたもご存じのことと悪気なく書いてしまいましたが、資産価値への不安などは私の主観にも関わらず迂闊に述べてしまい、配慮が足りなかったと深く反省いたしました。
今となっては苦しい言い訳となってしまいますが、決して他を貶すつもりはなく、むしろ国分寺も調布も魅力的な街と感じております。
前述のとおり、交通の便においては調布は素晴しいですし、再開発もかなり大規模なものと予想されます。国分寺も中央線らしく庶民的なチェーンやアットホームな個人店など豊富で、新宿や東京駅へのアクセスもよく、今は高騰しているようですが家賃も手頃だったので独身時代に住んでいたこともあるほどです。
ただ、妻と子をもち、若い頃に比べゆとりある暮らしができるようになった今、私が家族と暮らしたい街を改めて考えたとき、中でも府中という街に大きく惹かれたということでした。
そこに確信が持てたことがなお嬉しく、誤解を招きかねない前のめりのコメントをしてしまったことを、深くお詫び申しあげます。

[270: 通りがかりさん]

＞＞265 通りがかり
そーだそーだ！！！
府中ラブだからって
まともな国分寺検討者の不安を煽るな！
めいお棄損だぞ！！！

[271: マンション比較中さん]

ここは府中の物件だからね、府中ラブが多くて当然だろうね。
府中で検討している人間はそれこそ国分寺ごとき眼中にないから（笑）

[272: 匿名さん]

煽りには乗らずスルーもしくは削除依頼をしましょう。

[273: マンション比較中さん]

＞＞266　＞＞267
こうゆう輩がいるから荒れるんです。

[274: 匿名さん]

煽りでも何でもなく、できれば購入された方に伺いたいのですが、暴力団事務所が目の前のブロックに存在するかのような地元の方々からの書き込みがありますが、契約前に何か説明があったのでしょうか？大手が販売しているマンションなので、おそらく事実であれば当然説明があったはずですし、それがなかったのなら周りの雰囲気はイマイチですが、やはり駅近なので検討リストには残しておきたいと考えております。どなたかご存知でしたらお教えいただけませんでしょうか。

[275: マンション検討中さん]

事務所はイヤだね。

[276: 匿名さん]

大手では暴力団事務所の有無をもよりの警察に確認はしますが、警察からの明確な回答がなければ、調べようがないので、重要事項説明書には明記しないケースがほとんどです。現在は、暴力団事務所として運営しているケースはほとんどないですから、警察からの明確な回答はほとんどなく、大抵は説明ないですよ。

[279: 匿名さん]

[No.277～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[280: 匿名さん]

＞＞２７６
地元住民の方々の間では周知の事実で、簡単にネット検索まで可能な情報であるのなら、警察が全く回答しないとは、とても思えませんね。私の知人が都内のマンション購入した際には、近隣に反社会勢力の事務所が存在しているという説明をちゃんと受けたらしいので、その対応と比べると少し物足りない印象を受けてしまいますね。