プラウド府中セントラルってどうですか？

[評判気になるさん]

プラウド府中セントラルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/fuchu3/index.html

所在地：東京都府中市府中町二丁目6-1他（地番）
交通：京王線 「府中」駅 徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：53.77平米～80.88平米
売主：野村不動産
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1181: 購入者]

>>1180 匿名さん
2LDKは非分譲になっている部屋が多かったので、売りに出されている数が数戸しかありませんでした。
なので、第2期の後半から3期で検討した方は完売していたかもしれませんね。

今年の初めにホームページで出された販売予定価格は4200万円台〜の予定だったと思います。次に2物件（美好町、寿町）ほど販売予定かあることから値を下げて売ることになったとMRで説明を受けました。
当初は平均坪300を超えるなどと有識者のブログではウワサされてましたが、いくらか安く売り出されたのはその影響があると思います。

[1182: 匿名さん]

今朝のポスティングでチラシが入っていましたが、一戸売れて残り3戸になったようですね。

[1183: 匿名さん]

下階もお披露目となりました。
雰囲気出てきましたね(^^)

[1184: 匿名さん]

裏側です。パーキングも組まれてました。また店舗部分の工事も進んでいるようです。

[1185: マンション掲示板さん]

浮浪者かよ？

[1186: 通りがかりさん]

残り3部屋みたいです。
1階2階の店舗の事と 反社会勢力の事務所の件で ここはやめました。ルーシニュー？店舗的にイマイチで完売したはずの ステーションアリーナも 売りに出てます。ここも 地権者さん33戸が売りに出ますね。

[1187: 匿名さん]

地権者さんが一斉に売りに出すと、そちらの方が安いかもですね。

[1188: 口コミ知りたいさん]

>>1186 通りがかりさん

店舗のラインナップによっては
検討者をこのマンションに惹きつける
ような事がおこるかも。

地区周辺に明るい雰囲気をもたらしたりね。

[1189: 匿名さん]

>>1186 通りがかりさん
事務所はここが売りに出された時から差し押さえられていて存在していませんでしたよ。
ルシーニュの読み方を知らない時点で初めから検討していたのか疑いますね。

ここも数戸は売りに出されるでしょうね。
ほとんどの地権者が2LDKの50〜60㎡なので4000万台くらいですかね。

[1190: マンション比較中さん]

よほどリセールが厳しい環境でない限り、入居後に売りが出るのは
どのマンションでも同じでしょう。

ただ、このマンションは、地権者の住戸は仕様が低いグレードに
抑えられていますから、仕様にこだわるなら第1期あたりで買って
おくのが良かったかもしれませんね。

[1191: 匿名さん]

最上階の一部屋が中古？で売りに出てますね。
最上階とはいえ、強気の価格ですねー。

[1192: 匿名さん]

>>1191 匿名さん
？
このマンションは昨今の府中マンション事情からしても、むしろ弱気価格というのが共通認識では？
府中の方ではなく相場を知らないのでしょうか？

[1193: 匿名さん]

強気になれない立地かと。

[1194: 匿名さん]

>>1192 匿名さん
私はこのマンション内部での価格差の事を言っているのですが…言葉足らずでしたね。
このスレの一番上の価格のタブで確認して見てください。第１期の70〜80㎡の上層角部屋でも坪300前後なのに、今回の中古は内部仕様が落ちて間取りも小さいのに坪310を超えているので強気だなと思ったまでです。

[1195: 匿名さん]

>>1194 匿名さん
ここは、角部屋でなくとも上層階の3LDKは坪300程度でしたよ。
それにどこのマンションでもそうですが、ただの上層階と最上階では、希少価値が異なるため価格に差をつけて当然です。

特にここは、もともとが弱気価格なため速やかに売れていったので、少し高くしても買い手はいるでしょう。
たまに予算が足りないからと、こういったところで「高い」と言って値下げを試みようとする方がいるように感じますが、残念ながら人気物件は特にそういった発言は無駄に終わります。

[1196: 匿名さん]

>>1195 匿名さん

で？

[1197: 検討板ユーザーさん]

>>1195 匿名さん

もともとが弱気価格？

その理由が知りたいですね。

これまでの書き込みにあるよう
府中市はマンション供給過多？
治安上の懸念ありの立地？

[1198: 匿名さん]

>>1197 検討板ユーザーさん
弱気価格とは、年始の予想された価格よりは安い価格だったことを言っているのでしょう。

府中駅はマンション供給過多？
府中は人気で供給を飲み込む需要があるから作られてるんでしょ。ここも間もなく完売だよ。
治安は、水商売と事務所の話ですかね。事務所は過去スレからも分かる通り存在が否定されてますね。
この規模の街だと駅近の水商売はしょうがないかと…。そこが許容できない人は商業地域のマンションは買えないですね。

[1199: 通りがかりさん]

モノが安いのには
必ず理由があります。

なんでここが安いの？

[1200: 匿名さん]

>>1199 通りがかりさん

しつこい奴だな。