オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

うちはお金ないからオハナ程度で十分かな。お金持ちの人には全く興味もたれないマンションでしょココ、駅までかなり遠いからマンションの意味ないし。
チャリで頑張るリーマン以下の世帯向け、そういうみんなで良い住まいにしましょ。

[82: 匿名さん]

リーマン以下って...その言い方はいけませんね(>..<)

[83: 住民板ユーザーさん1]

サラリー＝給与所得
基本会社から給与を貰う全ての者がサラリーマンの定義。
これ常識。なんか勘違いしあって滑稽。そもそもお互いに買える属性なんかいな？

[84: 匿名さん]

立川の物件と、どちらにするか迷っております。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/604889/

[85: マンション検討中さん]

この程度の価格なら誰でも買える。
ニートでも頑張れば買える。

会社の重役や経営者は買わないだろうね、人を招く事ができないから。
人を招くならマンションは駅徒歩圏じゃないと、それとオハナはブランドがないから恥ずかしいだろう。

[86: マンション検討中さん]

検討する内容ならまだしも
批判や下らない自慢話はどうなの？
そんなのは他でやってくれ！
検討する人の中での意見しあうなら
まだしも…

[87: 匿名さん]

失礼過ぎませんか？数千戸の人がオハナに住んでるんですよ。この物件を選んだ理由はそれぞれあると思いますが、大きい買い物なのでいろいろ考えて購入していると思います。
そういう酷いことをすんなり投稿できてしまう人の気がしれません。

[88: 匿名さん]

失礼な投稿がありますが、
ただ冷静に考えると、野村不動産自体がそのような考えで提供しているのは事実ですよね。
あくまでもオハナは野村にとってみればセカンドブランドであって、
プラウドとしては販売できないレベルのマンションや立地というのがあるわけです。
分譲マンションを買っている人は、その事は知っているわけですよね。
その点では、ある程度の地位にある方は「人を招くことができない」などは
実際にあるのかもなって思います。
事実、財閥系は仕様が高い＋ブランド代が上乗せされて販売されていますから。
ブランド代を払ってでも財閥系を購入する方が多数いるわけですよね。
これは私的な考察ではなく、大手の住宅相談室でそのように聞きましたので、
間違えはありません。

[89: 匿名さん]

別にある程度の地位のある方はオハナを検討しないのではないですか？
私はオハナの近くに住んでいますが、外観は素敵な物件だと思いますし、モデルルームや立地も気に入り検討しています。
人も招くつもりでいます。
オハナのコンセプトに合った人は選んでいいと思います。
オハナを選ぶつもりがさらさらない人が見下した感じで、ここに投稿しているのが腹が立ちます。何の為の投稿ですか？自分はもっと良い物件に住んでいると自慢したいだけですか？意味がわかりません。
まぁこんなところにいろいろ書いても自分の気休めくらいにしかなりませんがね。ちょっと言い過ぎではないかと思い、投稿してしまいまたm(._.)m

[90: 匿名さん]

比較では？オハナとプラウドや財閥系。
どこに差額を支払う価値があるのかを探っているのでは？
別にそのような比較をしても全く問題ないと思いますけど。
逆に、他人にけなされてモチベーション下がる程度の欲しさなら私は購入しません。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん
プラウドとオハナどっちが良い？と聞かれたらプラウドでしょう。どっちが高い？と聞かれたらプラウド。

ゆえに余裕があればプラウド。難しれければオハナ。

という整理ですかね？

[92: 名無しさん]

ニートはさすがに無理。ローンが通らない。

オハナやプラウドの車寄せやエントランス、ロビーを見たことないでしょ。
オハナは中規模や大規模が多いんで、小規模プラウドより豪華に出来てビックリしますよ。人を呼んでも恥ずかしくないですよ。

お金あるなら駅近や都心のマンションで資産価値が維持できそうな物件を買って下さいな。西武立川プラウドは値段次第ですかね。

オハナは郊外で駅から遠い物件が多いから資産価値の維持の期待は難しく、周辺中古相場通りになると思いますので。

[93: 匿名さん]

人を呼んで恥ずかしくないというのは、ネームバリューでしょう。
カーブサイドがあればいいってもんじゃないと思いますよ。
もちろん豪華なカーブサイドはステキだと思いますが。

[94: 匿名さん]

ここだと蕨高校も徒歩圏内ですよね。
地方出身のため、電車で都内の私立中学、高校に通わせるのは抵抗があるので、近場に公立でそこそこの進学校があるのは魅力的です。

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

そうですよね、カーブサイドのあるなしなんて大した意味はない。
オハナ＝プラウドにできないマンション、というのが野村から公にされているから、その程度のマンションを買ってるの？と思われるのは不都合な人は多いでしょう。
人を招いて、オハナ？って思われるとの、プラウド！って思われるのでは格段に差があります。
あとは、マンションそのものがもしブランドではなくとも大宮や浦和の分譲マンションで新築なら立地知名度と人気、地価の高さから人からの目は良いでしょう

[96: 名無しさん]

蕨の錦町なんだからそんな高所得層はこない。求めるものが違いすぎます、ステータスなんて全然ない場所なんだから。

埼玉でステータスなら浦和、大宮の二択。ここを選ぶ検討するなら所得にみあった安さ。
別に検討板だから誰が書き込んだって不思議はないけどどこのスレでも荒れる時は荒れる

[97: マンション検討中さん]

不動産に掘り出し物が無いと言いますよね
だからオハナが安いのにはそれなりの理由があると思いますよ
ただ、個人的にはマンション自体はそれなりでいいのでその分安くしてほしいです
私にとっては最近のマンションは高いので

[98: マンション検討中さん]

ここのモデルルーム、戸田公園駅のそばにモデルルーム作ってるようなので、そこに立つのではないかとみております。
建設地からは距離があるけど、建設地付近ではモデルルームの土地がなかったのではないかと。

[99: 匿名さん]

今は高値つかみが怖いから、ここみたいに確実な資産価値が担保されていない物件は、買い控えてしまうのではないでしょうか。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん

ここは資産価値は低いですね、駅距離ありすぎてリセールでは大幅な損失となります。賃貸にだす場合にもやはり駅距離は最重要なので借り手がつかないなどの問題があります。

[101: 匿名さん]

>>100 匿名さん
グロス価格はおそらく低めにくるでしょうし、一概にそうとは言えないかも？バブル崩壊の際に最も値下りするのは高級マンションですよ？

[102: 匿名さん]

>>101 匿名さん

戸田駅まで表記14分じゃ無理。
実際は18分だからなおさら。
こんなに設備が低レベルだと、リセールする時には更に古臭くて絶対無理

[103: 周辺住民さん]

学区内の中学校はあそこか・・・・・。
と川口市内に数十年住んでいる私は少し思ってしまいます。
今は昔とは違うでしょうが、昔から住んでいる方は抵抗があるかも。

[104: 匿名さん]

やまとの跡地だよね？
折角なら下に銭湯作って欲しかった…

[105: 匿名希望]

資産価値の維持なら、駅近の中古狙いでしょうね。

[106: マンション検討中さん]

二中でしょ？
昔はアレだったけど今は落ち着いてるんじゃないの？

[107: マンション検討中さん]

典型的な田の字間取りですね。
北側の部屋がねー、全然陽が入らないからジメジメするんですよね。
この手の間取り、最近は評判悪いから少なくなってるのに、やはり安く作れるからこうなるか。建材を抑えてデベが儲かるだけの間取りだからね。
住む人にとってはリビング以外は一切陽が入らない住みにくい間取りなのに。

[108: 匿名さん]

同じ長谷工で近くに建てているルネ蕨と比べて
値段が高ければそれがオハナのブランド料ってことでいいですか？

[109: 名無しさん]

最近の長谷工は坪４００越えのマンションも多く手がけていますからね。
設備仕様はオハナの方が気持ち良いかな。

[110: 匿名]

駐車場230台分は魅力的ですね！カートや足洗い場もあるので、子育て世帯には本当にありがたいですよね！駅までは遠いので、車通勤なら何ら問題なさそう。

[111: マンション検討中さん]

駐車場が平置きなので、機械式駐車場にくらべ出し入れに時間がかからず、将来
機械式駐車場の高額修繕費が掛からないのがいいですね！出来れば北戸田オハナの
ような自走式の方が雨に濡ないので、なお良かったのですが・・・

[112: 匿名さん]

>>107
田の字は今でも普通にあるでしょ。
角部屋だけ田の字じゃないみたいな。
陽当たり悪いのはあるよね。
私なら中住戸は買わない。角部屋で全ての部屋に陽の入る間取りがいい。
オハナは「複層ガラスの部屋は一部」が多いみたいだから、
ジメっとしている部屋があるのはちょっと嫌煙しちゃう。
24時間換気って完璧なものではないし。

[113: 名無しさん]

>>107 マンション検討中さん

なんだかんだで、マンションの多くが田の字。プラウドも田の字の採用は多いですよ。

[114: 建築関係さん]

>>113 名無しさん

デベが作りやすくて建材も安く上がるから儲かるんです、それだけです。
実際には、住みやすい間取りではない。

[115: 匿名さん]

最寄り駅の戸田駅、駅前が冠水してますね。
昔から戸田駅周辺は本当に雨が多く降ると真っ先に冠水します。
再開発しても、全然状況は変わっていないようですね。
http://matome.naver.jp/odai/2147183688318695101

[116: 匿名]

戸田駅前の冠水は確かに毎回すごいですね…。
けど、今日は埼京線が止まってしまい、遠くても京浜東北線の蕨駅から歩いて帰れるのはいいなぁーと思いました。バスもあるし。

[117: 名無しさん]

>>114 建築関係さん

田の字、住みやすいですよ。そんなに住みにくかったら違う間取りに収斂しますよ。

数字で田の字が減ったのはタワーマンションが増えた影響だと思いますよ。

[118: 匿名さん]

この程度の雨で海ができる冠水具合って、終わってるね。
ますますここの価値に疑問

[119: 名無しさん]

>>118 匿名さん
台風直撃でこの程度って…

[120: 匿名さん]

>>118
すごい雨で、電車の運休も多数出ていたのに・・・。
この程度とは。
貴殿の投稿に疑問です。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

他と比較しての意見です。
戸田駅以外はこんなことになってないのに、ここだけ海になるって。

やっぱ埼玉では戸田なんてダメだね、まだ蕨駅のがマシ？

[122: 匿名さん]

冠水したの戸田駅周辺だけなのに戸田はダメってそんなこと言ってたらどこにも住めないよ。

[123: 匿名さん]

渋谷も道路が冠水してたけど。

[124: マンション検討中さん]

浦和のマンションは、値引き、オプション付き販売が目立ちます。この辺りも家具付きなんて物件もあり、供給が飽和状態になっているのでしょうか。

[125: 匿名さん]

3500万で4LDKが買えたらinだけど…

[126: 匿名]

さすがに、4LDKで3500万はないような…。
駅前3LDKの一番安いのでも3600万〜とかだったと思うので、駅から離れてるというだけで、そこまで安く出せるのかなぁ…？モデルルームに使用した部屋とかなら、あり得るのかしら…？

[127: 匿名さん]

>>122
戸田は全体的に雨にかなり弱いですよ。

[128: 検討板ユーザーさん]

>>127 匿名さん

同感。
戸田公園に住んでた時も相当雨に弱くて冠水多かった。
オリンピック通りのオオカワあたりなんて川みたいになる。
競艇沿いの道も。

[129: 匿名さん]

>>127 匿名さん

それは知ってるけど毎日あんな凄い雨降るわけじゃないでしょ？
まぁそこに住む住まないは個人の自由だけどね

[130: 匿名さん]

毎日あんな雨は降らないけれど、
少なくとも、ここ数年で何度も冠水しまくっているのは事実です。
>>115のリンクを見ても、戸田市内全般に水に弱いのがよくわかります。
私も戸田駅前のコインパーキングに入れて仕事に行った帰りに、
短時間の集中豪雨で駅前が冠水して出られなくなり、水がある程度引くまで
4時間ほど駅構内で過ごした経験ありです。歩道も水が酷くて歩けなくなっていました。
「毎日の事ではないから関係ない」と思うのは個人の自由ですが。

[131: 匿名さん]

>>130 匿名さん

そんなに気にするなら浦和や大宮とかに引っ越せば？
それで終わりじゃん。

[132: 匿名さん]

>>131
これで終わりとか思っているあたり、ちょっと単純な方ですね。
情報のやり取りをする掲示板という事をお忘れのようですね。
私はもともと戸田市には住んでおりません。
パーキングが安いので利用したまでです。
戸田市は道路はとても整備されているものの、水には弱いですよという事を
ご存じない方にお伝えしているまでです。
「そんなに気にするなら」って発想に驚きですね。
普通、気にしますよ。だって住むんですもの。そこに不動産を購入しようとするんですから。

[133: 匿名さん]

どこの掲示板も、買わないのにケチしかつけない人がいるんだね。

寂しいのか、嫉みなのか。

[134: 匿名さん]

>>132 匿名さん
買わないのにただただ戸田の悪い所だけあげてよっぽどここのマンションや戸田のマンション買わせたくないのね。業者さんかな？

買う気があるならここに書き込めばいいけど買わないでただただ戸田を下げるだけならもう去れば？冠水したのなんて今に始まった事ではないしそれを分かった上で皆マンションを購入してるんだから

[135: 匿名さん]

早く詳細を知りたいです。
最安で三千万を切ると予想します♪

[136: 匿名]

>>132 匿名さん

当たり屋ww

[137: 匿名さん]

戸田も民度低いね、心を余裕がないから少し戸田を下げられただけで過剰反応を繰り返す。
買う気がない人が書き込むなんて匿名掲示板では当たり前のこと、ここに限ったことではない。

[138: 匿名さん]

マンションを購入しようと思っていて、買う気はなくても他の物件は
どんなものか見たり興味をもったりするのは当然だと思うが。
１マンションだけ見て、決めてしまう奴っているのね。
買う気が無いなら出ていけって笑えるんだけど。
買う気しかないのなら、掲示板なんかにいないで営業の話だけ聞いていれば良し。

[139: 匿名さん]

ここって浦和TUEEEEなスレなの？ってくらい浦和の人いるな

[140: eマンションさん]

>>139 匿名さん

なに意味のわからない発言してんの？

[141: NS]

3年前まで戸田公園のマンションに15年住んでましたが、ここ悪くない物件だと思いますよ。
アラを探せば色々あるでしょうが、そこは価格を考えれば。。。
確かに駅からはありますが、首都高の入口（しかも2路線！）に近いから、車で出かけるのが好きな方はとっても魅力的なはずです。（ちなみに主要な高速、東名、中央、関越etcは30分以内にのれます）
価格帯から若い家族が多いでしょうね。（私は今、浦和の戸建に住んでますが、若い家族が極端に少ないので、ウチのチビ達の友達がなかなかいないです）
冠水は戸田か荒川の近くなので、基本仕方ないと思いますが、でもよっぽどの雨でない限り、そうそうないです。（戸田公園もそうでした）
それよりも大きな公園がや広場があって、広々として健康的だと思います。
お店もトイザラスが近いです（最近、お店が減ったので、探してる方には朗報です）
あと、ジモティ情報ですが、中華の隠れた名店があります。（書き込みを見れば頷けるはずです笑）
http://tabelog.com/saitama/A1102/A110202/11000875/

メリデメは色々あるとは思いますが、じっくりと検討いただいたらよろしいかと思います。（長文失礼しました）

[142: 匿名さん]

物件内容見て、買う気が失せたなら
書き込まないで、自分の中で消化してくれ！
何が楽しいんだか…

[143: 匿名さん]

オハナって名前を出すだけで、
「野村の安い方ね」って思われちゃいますか？

[144: 匿名さん]

>>143 匿名さん

公然と野村がその主旨で販売してるから、当たり前のように安いマンションね！って思われます。

[145: 匿名さん]

人からどう思われようと気にしないよ。
マンション買えるだけで仕合わせだからね。

[146: 匿名さん]

やっぱり野村の安物マンションね！って思われちゃいますか。
うーん、気になりますね私は。
マンション買うのは1度かもしれないからなぁ、自分が納得ならそれで良いってわけにはいかないか。
子供もかわいそうだし、たかだか500万くらいの差なら安物マンションと思われないマンションを買いたいかも。
でも悩む

[147: 匿名さん]

たかが500万って...ぶっとび～

[148: マンション掲示板さん]

>>143 匿名さん

知人が北戸田オハナになので会社の仲間で遊びいきますよ。
世帯年収が500以下のサラリー世帯には普通かちょっと古いマンションに感じるレベル。課長クラス以上の世帯には選ばれないマンションでした。
実際うちの上司は鼻で笑ってました、悲しいことですが。
年収600万あったら他を検討って感じだと言うのが会社仲間でも言われてるかな。

[149: 匿名さん]

皆さん価格も仕様の詳細も明らかになってないのに想像でここまでかけて凄いですね。。

[150: 匿名さん]

年収６００ならオハナでギリギリじゃないかな

[151: 匿名さん]

>>149
どこのオハナも大体仕様は一緒ですよ。
この立地だけでも・・・・。

[152: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん

年収600ならオハナなんて余裕ですよ

[153: 匿名さん]

価格、出ましたね!
2800万円台～ダソウデス。

[154: 匿名さん]

>>152 通りがかりさん

買うのはね。貸してくれるから。
返済してくのはつらそうね。

[155: 通りがかりさん]

現地行ってきました。
保育園が隣接してますね。口コミを検索すると

外遊びをめいいっぱいしてくれるので助かっています。
大通りに面してないので、通学にもあまり気を使わなく助かっています。

等の意見がありました。
確かに子供達の元気な声がよく聞こえました。
保育園が近いのは子育て世帯には大きなメリットですね。

ただ、送迎時には何台も車が路駐してましたし
親達が井戸端会議もしてましたので
子供嫌いの人にはツラい環境かも

[156: 匿名さん]

近くに公園があるのですね！
緑溢れる環境は素敵ですよね。

[157: 口コミ知りたいさん]

>>155 通りがかりさん

保育園は点数制だから。隣にあっても預けられるかどうかは別問題ですよ？
そんな事も知らないの？

[158: 匿名]

低価格ですね！
駅前と500万円の差かぁ…

[159: 匿名さん]

2800万～は決定なのですか？
それにしても高いですね…
予想が外れました。。

[160: マンション比較中さん]

ローンを組まずにオハナを買うのと
ローンを組んでプラウドを買うのとでは
どちらが良いのでしょうか

[161: 匿名さん]

前者です。

[162: マンション掲示板さん]

>>161 匿名さん

資産価値のないオハナを現金で買って、なにかあったらどうすんの？
現金手元にない、価値がなくて売りたくても売れない。

ローン組んでプラウドにしとけば、最悪自分に何かあってもローンの支払いはしなくてよくなり、プラウドなら資産価値はオハナなんかとは比べものにならないから売却もできる。

[163: 匿名さん]

家族守りたいならローン組んでプラウドでしょ。
独身で今後も予定ないならオハナごときで良いんじゃね

[164: 住民さん]

>>162 マンション掲示板さん

オハナの売却例、そんなに悪くないんだよね。元が安いから。

金利が住宅控除より安いんだから
どちらを買うにしても
ローンが組めるなら組みましょう。

[165: 匿名さん]

>>162 マンション掲示板さん
都内のプラウドなら良いけど武蔵浦和のプラウドとか下落幅が大きいところもあるので一概には言えませんよ？

[166: 不動産関係さん]

>>165 匿名さん

それはオハナにお住いの方の希望的観測ですね、武蔵浦和のプラウドの中古売却価格の下落幅でもオハナの売却価格の下落幅とそんなにかわりません。

プラウドはやはりオハナに比べて駅までの距離ですべての物件が勝ってます、それとブランドとしてのちからの差が大きく値段に明らかに現れます。オハナの中古も売れはしますが時間がかかります

[167: 匿名さん]

>>159 匿名さん

2800万円はどう考えても安いです。

[168: 匿名]

販売最多価格帯は3300〜3500万円辺りでしょうか。この広さで、この価格は本当に安いですね。

[169: マンコミュファンさん]

>>168 匿名さん

みなさん価格に絶賛のようですが、安かれ悪かれに何故気づかないのか不思議。

このマンション高騰の時期にこの価格になるには理由がある。
野村なんて資金回収に走らないとヤバイのに値段を安くなんてできない、するためには何をするか？質を落としまくる。
プレハブ マンションですよ、こんなとこ。

[170: 通りがかりさん]

>>166 不動産関係さん

過去のオハナ調べると分かるんですが、
新築価格より落ちてたの１物件だったと思いますよ。新しいってのもあるんだけど、意外と悪くないよ。数年はトントンか数％上げで推移。
すみふとかのほうが悪め。

確かに再開発の駅前とかよりは、悪いよ。

[171: 匿名]

安かれ悪かれ、とは、安かろう悪かろうの意味ですか？どこかの方言ですか？

[172: 通りがかりさん]

[特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]

[173: 不動産関係さん]

>>170 通りがかりさん

不動産データでみてますか？
ただの広告や中古販売ネットですか？
ネットなんて成約金額じゃないですが、わかってます？売主の希望プラス不動産屋の利益、で価格表示されてますよ？
実際はもっともっと低く値切られてからオハナは成約してます。

だから元値から下しかないですよ

[174: 匿名さん]

>>166 不動産関係さん
武蔵浦和のプラウドなんてマークス以外ダダ下がり。
レジデンスも同じ道をたどるでしょう。

オハナは元の価格が安いから1,000万とか急激に値落ちすることはない。高級車と同じで仕様の高級感を求める富裕層は中古を買わないから需要がない。所詮自己満足の世界。

[175: 匿名さん]

マンションブランドの序列ってあるんですか？
もう、なにがなんだか分からなくて…

[176: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん

そりゃ、あるよ。
野村は財閥系だから大手だよ、でもその野村の中で更にランクがあるわけさ。
その底辺が、オハナなんです。
この事実を野村がみずから認めて、さらにプラウドにできない！立地や条件のマンションをオハナとして低価格で売る、と公言して販売してます。

だから、オハナに住んでない人からみると、あ！野村の安物マンションかぁ！って思われる。
おまけに、年収すくないからオハナ？や、オハナってことはそれくらいの世帯なのね！って思われる。

その辺、諦めることができれば買っても良い。プライド高いなら無理、他人に馬鹿にされるマンションだから。

[177: 通りがかりさん]

>>173
広告じゃないよー。成約ですよー。
ここ数年、市場全体が上げ局面ってだったってんのもあるんだけどね。


>>174
そそそれそれ、大ケガしにくい。

[178: 不動産関係さん]

>>174 匿名さん

何度となく誤った書き込みばかり、性懲りも無くやりますね、あなた。
プラウドの武蔵浦和はリセールでは値下がりしてますが、賃貸を知ってます？
プラウドで武蔵浦和で駅近は賃貸がかなり需要高くて、ローンの返済よりはだいぶ上です。それで借り手がついてます。

武蔵浦和は賃貸需要はうなぎのぼりなんですよ、だからプラウドはそのように活用され、リセールだけで損失とは判断されません。
以上。

馬鹿はこれ以上カキコしないで、迷惑

[179: 通りがかりさん]

こんだけ盛り上がってるから
入居までには売れそうね。ここは。

[180: 不動産関係さん]

>>177 通りがかりさん

成約は分譲価格よりすべてのオハナで下回ってる。

[一部テキストを削除しました。管理担当]