オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[721: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど。

[722: 匿名さん]

真夏の通勤大変だ！

[723: 匿名さん]

川口元郷だったらここと同じ価格帯で駅近だったのに。

[724: 匿名さん]

真夏も大雪も嵐の日も駅まで徒歩。
721みたいによくわからんって言う人が買うマンションかな。

[725: マンション検討中さん]

川口元郷にオハナって無いですよ。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん

ヴェレーナ川口元郷のことですよ
もう完売しましたが

[727: 匿名さん]

2900万円の部屋はまだありますか？
なんで価格が安いのでしょう？

[728: マンション検討中さん]

蕨市
工業地域
駅から13分
あとは、オハナでのコストダウン
こんなとこでしょうか。

[729: 匿名]

>>727 匿名さん
ロビーなどの共有施設が近いからって言ってたような…
最多販売価格帯が3700万くらいだったと思うのですが、ひとつでも安い部屋があれば広告等で「2900万〜」と記載出来るからっていうのもあるんですかね。
抽選販売とのことでしたが、まだやってないのかな。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 匿名さん
ホント博打ですね。

[731: 匿名さん]

目玉商品でスーパーの特売みたいなものなんでしょうか？

2900万円と3700万円で800万円の違いがあるので、欲しい人は抽選でもぜひにと思って応募するんでしょう。

安い理由は低層階とかロビーに近いとか日当たりが悪いなどありそうですが、無理ないローンがいいですから800万円のローン借り入れ差があるなら安い方を選んじゃうかな。

ホームページにも「2900万円～」と書けちゃうんだから1部屋くらいは安い部屋を設定した方が広告塔にもなっていいのかもしれません。

[732: マンション比較中さん]

現地行ってみた。確かに駅まで遠い。毎日、戸田駅ホームに立つまで15分かけて、それから埼京線に乗り込んで通勤・・・ムリ。

[733: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けなので、お父さんは我慢なのです。

[734: 匿名さん]

>>733 検討板ユーザーさん

このような昭和的発想の物件はリセールに苦労する

[735: マンション検討中さん]

住むだけなら悪くない
蕨市じゃなくて戸田市だったら
せめてもう少し駅やイトーヨーカ堂に近かったら
北戸田のオハナより安かったら
オハナではなくプラウドだったら
あと少しが足りないが多すぎて
大きくマイナスになっている…

[736: 匿名]

そもそもここ買う人はリセールするつもりで買ってないと思う。
リセールを考えてるひとにとったら微妙だろうね。

そして北戸田オハナの頃とは世の中的にマンションの値段が全く違うし、比較する方がおかしいのでは？

[737: マンション検討中さん]

最上階中央の屋上部分が高くなっていますが、あそこの６戸は天井が高いんでしょうか。

[738: 匿名さん]

１月に竣工して３ヶ月経っても未だ完売じゃないしモデルルームも閉められない状況からして、相当の苦戦をしいられているように見える。当初はここまでとは想定してなかったけど、駅から遠いわりにこの価格では良い結果は難しいだろう。数年前までのオハナと比べてもしょうがないが一度比べてしまうとその差は明らかなので、数年前のオハナより高評価な要素でもなければ、この価格では手をだしづらいのも苦戦の要因かと思われる。

[739: マンション検討中さん]

もう既に買った人を悪く言うつもりはないが、一応書いておく。
マンションで買ってはいけないマンションが、駅から遠いマンション。
理由は手放すときに、売りにくく、価格が下がってしまうから。
こう書くと必ず手放すつもりはなく、永住目的だと言う人がでてくる。
それはそうだろう、ファミリータイプ分譲マンションであれば、ほとんどの家庭が永住目的で、はじめは手放すつもりなんかない。
しかし人生とは何が起こるかわからないものだ。
予期せぬことで手放すことになった人なんてごまんといるわけだ。
計画的に手放すのではなく、予期せぬことで手放すことになるから、リセールは考慮しなければならない。
リセールを気にしなくていいのは、リセール価値がどうなろうが経済的に関係のない人だけだ。
「売るつもりなんてないから」それは無知な子供の根拠のない強がりにしか過ぎない。

[740: マンション検討中さん]

補足しておくと、戸田市近辺で、ここ数年で販売された新築マンションで、
入居までに完売しなかったのは、
ルネサンス戸田公園、
シティテラス戸田公園、
そしてここ。
共通点は。。。