オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[719: 名無しさん]

設備と価格のバランスがいいと思います。
区画整備などで、獣道や狭い道も

[720: マンション検討中さん]

この季節は良いけど、真夏日に駅まで歩ける気がしない。

[721: 匿名さん]

そうなんですか？
よくわからんけど。

[722: 匿名さん]

真夏の通勤大変だ！

[723: 匿名さん]

川口元郷だったらここと同じ価格帯で駅近だったのに。

[724: 匿名さん]

真夏も大雪も嵐の日も駅まで徒歩。
721みたいによくわからんって言う人が買うマンションかな。

[725: マンション検討中さん]

川口元郷にオハナって無いですよ。

[726: 匿名さん]

>>725 マンション検討中さん

ヴェレーナ川口元郷のことですよ
もう完売しましたが

[727: 匿名さん]

2900万円の部屋はまだありますか？
なんで価格が安いのでしょう？

[728: マンション検討中さん]

蕨市
工業地域
駅から13分
あとは、オハナでのコストダウン
こんなとこでしょうか。

[729: 匿名]

>>727 匿名さん
ロビーなどの共有施設が近いからって言ってたような…
最多販売価格帯が3700万くらいだったと思うのですが、ひとつでも安い部屋があれば広告等で「2900万〜」と記載出来るからっていうのもあるんですかね。
抽選販売とのことでしたが、まだやってないのかな。

[730: 検討板ユーザーさん]

>>729 匿名さん
ホント博打ですね。

[731: 匿名さん]

目玉商品でスーパーの特売みたいなものなんでしょうか？

2900万円と3700万円で800万円の違いがあるので、欲しい人は抽選でもぜひにと思って応募するんでしょう。

安い理由は低層階とかロビーに近いとか日当たりが悪いなどありそうですが、無理ないローンがいいですから800万円のローン借り入れ差があるなら安い方を選んじゃうかな。

ホームページにも「2900万円～」と書けちゃうんだから1部屋くらいは安い部屋を設定した方が広告塔にもなっていいのかもしれません。

[732: マンション比較中さん]

現地行ってみた。確かに駅まで遠い。毎日、戸田駅ホームに立つまで15分かけて、それから埼京線に乗り込んで通勤・・・ムリ。

[733: 検討板ユーザーさん]

ファミリー向けなので、お父さんは我慢なのです。

[734: 匿名さん]

>>733 検討板ユーザーさん

このような昭和的発想の物件はリセールに苦労する

[735: マンション検討中さん]

住むだけなら悪くない
蕨市じゃなくて戸田市だったら
せめてもう少し駅やイトーヨーカ堂に近かったら
北戸田のオハナより安かったら
オハナではなくプラウドだったら
あと少しが足りないが多すぎて
大きくマイナスになっている…

[736: 匿名]

そもそもここ買う人はリセールするつもりで買ってないと思う。
リセールを考えてるひとにとったら微妙だろうね。

そして北戸田オハナの頃とは世の中的にマンションの値段が全く違うし、比較する方がおかしいのでは？

[737: マンション検討中さん]

最上階中央の屋上部分が高くなっていますが、あそこの６戸は天井が高いんでしょうか。

[738: 匿名さん]

１月に竣工して３ヶ月経っても未だ完売じゃないしモデルルームも閉められない状況からして、相当の苦戦をしいられているように見える。当初はここまでとは想定してなかったけど、駅から遠いわりにこの価格では良い結果は難しいだろう。数年前までのオハナと比べてもしょうがないが一度比べてしまうとその差は明らかなので、数年前のオハナより高評価な要素でもなければ、この価格では手をだしづらいのも苦戦の要因かと思われる。

[739: マンション検討中さん]

もう既に買った人を悪く言うつもりはないが、一応書いておく。
マンションで買ってはいけないマンションが、駅から遠いマンション。
理由は手放すときに、売りにくく、価格が下がってしまうから。
こう書くと必ず手放すつもりはなく、永住目的だと言う人がでてくる。
それはそうだろう、ファミリータイプ分譲マンションであれば、ほとんどの家庭が永住目的で、はじめは手放すつもりなんかない。
しかし人生とは何が起こるかわからないものだ。
予期せぬことで手放すことになった人なんてごまんといるわけだ。
計画的に手放すのではなく、予期せぬことで手放すことになるから、リセールは考慮しなければならない。
リセールを気にしなくていいのは、リセール価値がどうなろうが経済的に関係のない人だけだ。
「売るつもりなんてないから」それは無知な子供の根拠のない強がりにしか過ぎない。

[740: マンション検討中さん]

補足しておくと、戸田市近辺で、ここ数年で販売された新築マンションで、
入居までに完売しなかったのは、
ルネサンス戸田公園、
シティテラス戸田公園、
そしてここ。
共通点は。。。

[741: 匿名さん]

>>739 マンション検討中さん

そんな分かり切った事を今更書き込まなくてもいいのに。
埼京線、京浜東北線駅で70平米の部屋が4000万以内で購入できる点については需要があると思いますが。

[742: マンション比較中さん]

半分くらいは売れたのかな？ここは周辺から丸見えなので、夜、部屋の明かりのついている住戸が少ないと、ちょっと不気味な感じがするかもね。蕨駅の北側にある大規模なＵＲには中国人が沢山住んでいるようだし、西川口駅の周辺では中国人同士の喧嘩や違法ゴミ出しが日常茶飯事のようで、ここを買った中に中国人が結構いるのかも気にはなる。

[743: 匿名]

えっ？半分どころか、ほぼ売れてますよ？
たしかあと数戸だったと思います。
全く知らない人たちが適当なこと書き込んでるんですね(^_^;)
完売してないことは事実ですが…
引越しが済んでない人は多数いるようです。

大人の男が普通に歩いて、戸田駅から駅歩10分です。なんの不便もなく通勤出来てますよ。

駅近がよければプラス一千万以上出すしか無いですしね…

[744: マンション検討中さん]

誰かが書いてましたが、未だにモデルルームやってるのでてっきり売れ残りが結構多いのかと思いきや、ほぼ売れてたんですね。この場所でこの価格でも買いだったってことが解りました。駅まで１０分圏内なら問題もないですね。

[745: 匿名さん]

>>744 マンション検討中さん

戸田駅前のモデルルーム（マンションギャラリー）は5月20日が最終日だそうです。

[746: マンション検討中さん]

価格表みる限りは数十戸は残っていたかと思います。

[747: 購入者]

>>746 マンション検討中さん
10戸未満です

[748: 匿名さん]

総戸数の１割まではいかないまでも、まだそこそこ残っているようですね。５／２０にマンションギャラリーは閉めるようですので、万策尽きたということかと思います。ともかく、１２０戸は売れたということで、よかったんじゃないでしょうか。あっぱれ！

[749: マンション検討中さん]

マンションギャラリーは、竣工後は基本的に締めると思います。在庫をモデルルームとして使います。

価格表確認して見ますが、数戸ではなかったと思いますよ。

[750: マンション検討中さん]

５月下旬に第５期１次の販売を行うようですね。残り数戸であれば、わざわざ広告を出してまでやらないと思います。ということは、まだ売れ残りが数十戸あるってことかと。
あと数戸とか１０戸未満とかは、希望的観測で書き込んでいるのでは。

[751: 購入者]

>>750 マンション検討中さん

沢山残っていてほしいのですね。それとも何かのデータを元におっしゃっているのですか？
根拠のない発言は控えていただけますでしょうか？

[752: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
第５期１次販売期の予告広告に、「※未分譲住戸が10戸未満の為、最多価格帯は省略しております。」との記載がありますが、なにか？

[753: 匿名さん]

>>750 マンション検討中さん
希望的観測で書き込んでいたのは結局あなたでしたね。
なにか弁解はありますか？

[754: マンション比較中さん]

オハナは相変わらず人気があるんですね。数年前にも別のオハナを検討したことがありましたが、１千万くらい違うので、その時に即決で買っておけばよかったと残念で仕方がありません。西鎌倉の４ＬＤＫを検討中。

[755: 匿名]

公式HPの物件概要の下の方に、残り10戸未満と記載がありますよ。
なんでここにはそんな売れ残ってるって書き込みしてる人いるんだろ？

[756: マンション検討中さん]

確認してきました。
先々週時点ですが、15-18戸はありましたよ。
次の分譲予定はたしかに数戸です。
先着順を合わすと20戸弱ですね。

[757: マンション検討中さん]

オハナって最後は値引いて売るの？

[758: 購入者]

>>756 マンション検討中さん

ソースをお願いします

[759: マンション検討中さん]

今のトレンドに悉く外す物件だけど
周辺環境は悪くないと思うよ
蕨市だけど外人の多い地域でもないし
日当たりは抜群だし

[760: マンション検討中さん]

ソースは価格表です。

[761: 匿名さん]

＞蕨市だけど外人の多い地域でもないし
それはどうよ。
西川口は中国人、蕨はクルド人が多く住みついてるんじゃないの。
ここは蕨市だけど戸田駅を使う住民が多いと思うので、外人が多くてもあまり関係ないといえばそうだとは思うけど。

[762: 匿名さん]

756:マンション検討中さんの書き込みが正しければ、
752:匿名さんから書き込みがあった、第５期１次販売期の予告広告に、「※未分譲住戸が10戸未満の為、最多価格帯は省略しております。」は虚偽ということになりますか。
　

[763: マンション検討中さん]

756ですが、次期販売住戸といった観点なので、省略しているのかと。
さすがに大企業なので、虚偽はしないのでは。

または、私の情報とのタイムラグで、捌けて10戸未満になった可能性もありますね。それは問い合わせればわかるかと思いますが。

[764: マンション検討中さん]

あ、ちなみにここはすごく良いと思ってます。アドレスが蕨でなければ買っていたと思います。

[765: マンション検討中さん]

※未分譲住戸が10戸未満
とあれば、その時点で売れ残っている住戸は総戸数１２９戸中１０戸未満と読めますし、そう読むのが正しいと思います。が、実は、未分譲住戸は（仮に）２０戸あって、その内、まだ売れる可能性があると判断した住戸を未分譲住戸として今回広告し、流石にあかんと判断した住戸は野村が買い取って別途安値で売る用にストックしたのかもしれないですね。

[766: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん
注釈を出すためだけにストックするとは思えないですね。
別途安値で売りたいなら最後の最後にやればいいでしょうし。

[767: マンション検討中さん]

先着順と次期分譲分を分けてると思います。
他の物件もそのようにしていますね。

ただ、販売方式はどこも不透明で分かりにくいです。

[768: マンション検討中さん]

なるほど、売れ行きによっていろんな販売戦略があるんですね。
今の時点で２０戸くらい残っていて、先着順が５戸くらい、先着順とは別に第５期１次で５戸くらい、残りの１０戸くらいが次期分譲分、あたりでしょうか。

[769: マンション検討中さん]

ですね。
どこもトータルの在庫がなかなか見えないですよね。

[770: 匿名]

高層階に入居しましたが、スカイツリーや埼京線、新幹線が見えます！
だからなに？って思う方もいると思いますが、思いがけず嬉しかったことでした

[771: 匿名さん]

晴れた日は気持ちいいね

[772: 購入者]

>>770 匿名さん
富士山も見えますよ(*^^*)

[773: 匿名さん]

この景色も価格のうちですね。

[774: 匿名さん]

戸田橋花火もきれいに見えるでしょうね。

[775: 匿名]

>>772 購入者さん
本当ですか！
我が家は東よりだから富士山は見えないのかも（ ; ; ）

[776: 購入者]

>>775 匿名さん
晴れた日にスポーツセンターの左側に見えます(*^^*)
多分東側からでも見えますよ♪

[777: 匿名]

>>776 購入者さん
ほんとですか(^○^)
きょうは良い天気で山が見えてるけど…あれが富士山なのかな。
スカイツリーも一段とはっきり見えてますね。

[778: 匿名さん]

サンシャイン60は見えますか？

[779: 購入者]

>>777 匿名さん
今日はうっすらでした！

[780: 匿名さん]

サンシャインは見えません…

[781: マンション検討中さん]

夜景はどんな感じですか？

[782: 匿名さん]

>>778 匿名さん
サンシャインは見えませんが、新宿パークタワーなどの新宿の高層ビル群は見えますね。

[783: 周辺住民さん]

昨日ここの前を通ったら、駐車場に停まっている車が随分少なかったんですが、まだ入居していない世帯が結構多いんでしょうか。

[784: 匿名さん]

>>781 マンション検討中さん
高層階のリビング側からだとスカイツリーのライトアップが見えますが、それくらいですね。
共用廊下側から見える武蔵浦和方面の夜景は結構好みです。埼京線や新幹線の窓の灯りが走っていくのも、銀河鉄道999みたいな光景で好きです。

[785: 匿名]

>>783 周辺住民さん
え！？大部分が埋まってると見えますけど…
783さんがみた時間帯がそうだったのでしょうか。

[786: 匿名]

>>781 マンション検討中さん
我が家のリビングからは埼京線、新幹線も見えるので、夜も光が綺麗ですよ。

[787: 匿名さん]

今でもモデルルーム展示してるぐらいですから、空き部屋はまだあるようですね。

[788: 通りがかりさん]

ほかのオハナを検討してますが音は聞こえますか。
掃除機をかける音とか歩く音とかしますか？

[789: マンション検討中さん]

他のおはなで確認した方が良いのでは？

[790: 匿名]

足音等、今の所聞こえてこないですよ。
窓を開けなきゃ、隣の子供の声や犬の鳴き声も全く聞こえてこないです。
今まで賃貸マンションでしたが、やっぱり分譲は全然違いますね。

[791: マンション検討中さん]

昨晩近くを通りかかったので、
サッカー場？がすぐ近くて良いですね。

[792: 匿名]

何時頃の写真か解りませんが、照明の点いている住戸が随分少ないですね。照明の点いていない住戸の殆どは未だ売れていないなんてことはないとは思いますが。

[793: マンション検討中さん]

オハナに限った話ではないですが、バルコニーで喫煙されると最悪です。あとは、共用廊下を自転車で走る馬鹿者がいたりもしますので、玄関を出た直後は要注意。エレベーターの中は直ぐ汚されるので、悪臭がつかない内に早めに掃除した方がよいでしょう。

[794: 匿名]

だからあと6戸じゃないの？
なーんか直球ではなくても、ここの物件下げをしたい人がまだいる感じするね w

[795: 購入者]

玄関の外に自転車やベビーカーを置くのってOKでしたっけ？

[796: マンション検討中さん]

残り6戸なんですか？

[797: 匿名さん]

http://www.087sumai.com/warabi/outline/index.html

第５期一次の本告と最終期の予告が出ましたね。
現地インフォメーションサロンへの来客も結構頻繁みたいですし、いよいよ完売間近となってきましたね。

[798: マンション検討中さん]

何かオマケがないと完売は難しいのでは。

[799: 匿名さん]

バルコニー喫煙はマンションとしては完全に禁止されているのですか？
そうだとすればマンション規約に書かれて契約時に説明があるかと思いますが、
喫煙は家族に迷惑がかからないよう、バルコニーでと言うCMのイメージが
固定されているので困りものですよね。

[800: マンション検討中さん]

バルコニー喫煙は管理規約の定めによると思いますので、そのマンションの管理規約でＯＫとするかＮＧとするかだと思います。ＯＫのマンションもあるとは思いますが、今のご時勢からしてＮＧとするマンションの方が圧倒的に多いように思います。ただ、喫煙者の多くは、管理規約にＮＧとあるから「はい、そうですか」で従うより、無視してバルコニーで喫煙してるんじゃないかと想像します。実際、うちのオハナでもＮＧ無視が複数いて、わざわざ禁止の紙を作って貼り出している始末ですし。

[801: 匿名さん]

バルコニー喫煙禁止を知らないのではなく、知ってて敢えて無視している人が
いるんですか～。
紙を張り出す事でバルコニー喫煙者は減りました？
もしかしてマンションのような共同住宅では喫煙する場所がない？
喫煙スペースを作る以外、改善策がないものなのでしょうか？

[802: 匿名さん]

敷地内に共用の喫煙スペースはないマンションの方が多いんじゃないでしょうか。
自分家で吸えばいいんですよ。
家の中に煙が漂うのが嫌なら換気扇の下で吸えばよい。
それでも家族から嫌がられ締め出された者が禁止を無視してバルコニーで吸ってるんじゃないですかね。
結局は家族ぐるみで無視してるってことです。
禁止貼り紙の効果なんて全くなく、貼り紙を作った費用が無駄なだけ。
どの住戸の住人がバルコニーで吸っているかなんてことはちょっと監視すればすぐ解ることなので、管理組合でルール無視の不届き者を特定し、何らかの罰則を課して痛みを自覚させないと止めないでしょうね。

[803: 匿名さん]

たばこを室内で吸うにしても換気扇から煙が漏れて臭うんですよね。
とは言え、もしマンションに専用の喫煙所を作れば、非喫煙者から不公平だとクレームが出るかもしれませんね。
喫煙所の維持費は管理費から捻出されるので、利用しない住人からしてみれば不満でしょうし、難しいところかもしれません。

[804: 匿名さん]

物件概要では最終期予告で販売戸数は2戸となっています。
それに加え、8月上旬に最終期2次が控えているようですが、こちらの戸数は未定。
全体の残り戸数はどのくらいなのか、、、
最終期は今後も3次、4次と続いていくのでしょうか？

[805: 匿名さん]

全体の１割くらいは売れ残っているのでは。

[806: 匿名さん]

戸田は住みやすい

[807: マンション検討中H]

今日チラシが来ましたが残り6戸ですね。

[808: マンション検討中H]

2枚目

[809: 匿名さん]

周囲の雰囲気が多少怖い気もしますが、物件自体は非常に整っていて間取りも広く収納が良いので
快適に生活する事が出来そうなイメージがあります。

[810: 匿名さん]

マンションの玄関に車寄せはありますか？平置き駐車場だと車への荷物の出し入れの際に雨が降ってると濡れたりして不便なんですが。

[811: 住人]

花火がきれいに見えました！
中層階だからあまり期待していませんでしたが、こんなに大きく見えて毎年楽しみです(*^^*)

[812: 匿名さん]

低層階しかあいていないかと思ったのですが、高層階、角部屋もまだ空いているんですね。

>>花火がきれいに見えました！
夏は花火いいですね。前に住んでいた賃貸マンション、遠くの花火が見えました。花火大会で近くでみるのも楽しいですが、自宅でビール飲みながらベランダ花火もリラックスしながら見ることができるからいいものだと思います。

他の方が周囲の雰囲気が怖いと書いてあったんですが、何かあるんですか？

現地案内図だと公園やイトーヨーカドーくらいしかわからなくて。

国道が近いので交通量が多いのかと思いましたが・・・。ご存知の方、教えてくださいませんか？

[813: 匿名さん]

住戸表って一般に見せてもらえるってびっくりしたんですが、
もう少しで売り切れるからこそ、そういうことをしているのかもですね。
売り出したばかりのときだと
絶対にそういうことはないように思ったので、なんとなくびっくりしました。

花火、いいですよね。人混みが苦手な人だと家から鑑賞したほうが嬉しいってなるでしょう。

[814: 匿名さん]

読書が趣味なので図書館が近いのはいいです。
仕事柄、調べ物をしたりするのに本は欠かせないので。
私は、自宅で仕事するのでマンションの利便性がよくて価格が安いマンションを探していますが、ここはいいなと思っています。
最寄り駅まではかなり遠いですが、あまり関係ないので。

[815: 匿名さん]

人気でしたね

[816: 匿名さん]

インターネットがとにかく遅い。宅内１G来ていません。
管理会社の人もよくわかっておらずNUROも引かせてくれない。

[817: 匿名]

あれ、いつのまにかマンション完売してたんですね。

インターネット、マンションの契約してますが我が家は問題なく快適です！月千円くらいで本当に助かってます…
遅いのは辛いですね。

[818: 名無しさん]

完売御礼！