オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 匿名さん]

芝樋ノ爪に住んでいるのなら、住んでいる場所は川口市。
芝園団地も川口市。
その程度の事は把握しておきなさいって。
なんでもかんでも蕨市は治安悪いみたいに言いなさんな。
母親が川口市内でひったくりにあいそうになった時の犯人は、バイクに乗った日本人の小僧。
外国人どーのこーのってよりも、日本人も含めて周辺の治安は特に悪くなったな。
それは否定しないが。そもそもこの周辺って昔から治安はそこまで良くはない。
自分が幼稚園児の頃、家の前で遊んでいた時も、変質者が一緒に遊んでいた女の子のスカートを
めくりに来たし。今でもあの時の恐怖は忘れんわ。
どこの中学校も荒れまくっていたし。
幼稚園児の自分達相手に、大勢の中学生が石を投げつけて泣かしたものだから
うちの父親、激怒して中学校に怒鳴り込んでいったことがあったな。
校長達が平謝りだったのを子供ながらに覚えているわ。
空き巣に入られた事もあったな。日本人が犯人だったが。
そんな街だよ、昔から。今に始まった事ではない。
それが気に入らなくてグダグダいうのなら、山の手あたりにでも住んだ方がいいんじゃねーか？
安価な品揃えの店が多く、家賃も安くってなってくりゃ、それなりの街になるってことに気づけや。
安全は金で買う時代ってことだろ。

[482: 匿名さん]

大宮なんていまだに暴走族が割拠してるくらいですから、蕨なんて静かでいいもんですよ。

[483: 周辺住民さん]

報道で蕨がとりたてて治安が悪いという話は聞かないし、東京近郊の平均的な街ということでいいんじゃないでしょうか。
公立では県内でレベルの高い部類に入る蕨高校もあり、また東京と浦和の間に位置しているので良い学校に行こうと思えば選択肢は広く教育レベルの点でも悪くないでしょう。
市外全体が平地で大きな河川から適度に距離があり、住環境として地理的に住みやすい市として、狭いながらこれまでどことも合併せずにやってこれたわけですから決して悪い所ではないはずです。

[484: マンション検討中さん]

。。。蕨の、住民って必死だね。
都内で最低の街 足立区と同列同等の下から数えてベスト3に入る。
480さんを擁護するわけじゃないけど、川口市だけど芝樋ノ爪って蕨駅のちょう近くだから蕨の治安の悪さってことで良いと思うし、川口も治安悪いって書いてるしね。クルド人が危ないよ、マジで組織的犯罪をやってる。これは報道されてますよ大々的にテレビでね。犯罪都市 ワラビのクルド人！

[485: 匿名さん]

>>484
いやいや、さすがにそれはない。そこまで必死に悪く書かれるような状況だったら
具体的な治安の悪さが目に付くほどの状況になっているだろうし、
行政やマスコミでも大々的に取り上げてるはずだけど
実際のところワラビスタンという言い方が面白半分に言われる程度で、
問題視されて対策本部が立てられるわけでもなく、風評被害で不動産価値が下がるという結果も出ていない。
そこまで必死にさげすまなきゃいけない理由を逆に聞きたい。

[490: 口コミ知りたいさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[491: 匿名さん]

そんなにこの物件を買われると困るんでしょうか？

[492: 匿名さん]

人気ゆえの妬みというのはあるんでしょうね。

[493: マンコミュファンさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[494: 匿名さん]

ここに決めようとおもいます。

[495: 購入検討中さん]

修繕積立金が約1万円で一律なのはかなり魅力的だね。

[496: 匿名さん]

修繕積立金や管理費はあくまでも計画なので、足りなくなったら値上げされるだけです。
多くのマンションが不足しているのが現状です。
ここの場合、修繕積立金は約147円/1m2ですので、下のリンク先に照らし合わせると、
延べ床面積が10000m2以上あっても、平均値を下回っていますね。
修繕積立基金もガイドラインは55万円で計算されているので、
このマンションより高く修繕積立基金が設定されているのが前提での平均値になっています。
http://suumo.jp/journal/2011/05/21/2041/

この記事は2011年5月のものなので、資材高騰、人件費高騰の今では、
もっと平均値は上がらなければならないのかもしれません。
大地震などイベントリスクは考慮されていないのかもしれません。
このマンションは、途中で一括で徴収する形なのでしょうか？

[497: 検討板ユーザーさん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[498: 周辺住民さん]

オハナは確か、修繕積立金は特別なことがない限り追加金なしとしていました。ここが安いのは
機械式駐車場など、高額の修繕費を必要としない平置き駐車場であることが寄与しているためだと
思います。

[499: 購入検討中さん]

オハナの前にスポーツ公園や学校給食センター、都営APAーがあります！あそこの敷地に将来何か大きな建物が立つ可能性はありますか？例えば蕨市が財政難で土地を売却するとか？

[500: マンション掲示板さん]

>>498 周辺住民さん
特別なことがない限り追加がないのはどこも同じですよ、オハナに限ったことではないです。
地震などの災害時やちょっとした故障などでも積み立て金があればここの負担がないまま進められますが、積み立て金がないとそういう時に困ります。
集団生活であるマンションならやはり積み立てはしっかりやっていないと、震災などの時になにもしてくれない、自分でやってくださいってなる気がして、私は良いとは全く思いません。
お金をある程度しっかり積み立てないと管理も適当になります

[501: 匿名さん]

>>498
機械式駐車場があると、もっと平米当たりの積立金が高くなるのは
496のリンクを読めばわかると思います。
ここは平置きとしても修繕積立金が安い設定です。
駐車場も駅から離れている分、高い賃料設定ができないですよね。
高い賃料を取れるのであれば、余剰金を修繕費に回すこともできますが、それもあまり期待できないのでは？
駅から離れているからといって、修繕費が安くなるわけでもなく。

[502: 周辺住民さん]

周辺住民です。

錦町スポーツ広場は、今は砂地ですが、来年度に人工芝化される予定です。
学校給食センター、市営アパートは、特に解体などの予定はないですね。

将来に渡って売却絶対にしないとは言い切れません。

[503: 購入検討中さん]

錦町スポーツ広場は避難所に指定されてるし、まず売却はしないでしょ。

[504: 匿名さん]

避難所じゃなくて、一時避難場所だよ。公園だから。
避難場所と避難所は混同しがちだけど違うよ。
避難所になっている学校が統合されて、住宅地になったりしちゃうので、
売却は無いとは言えないよね。

[505: 匿名さん]

じゃあ買うなら最上階だね。

[506: 匿名さん]

戸田駅まで徒歩１４分。自分の足であればもう少しかかりそうかしら。
ただ、買い物は便利そうかなと思います。
もちろん、車があればもっと買い物は充実するでしょうけれど。
公園も近くて、日常は徒歩圏内で十分にことが足りそうです。

[507: 検討者]

オハナのモデルルーム、価格発表行ってきました。
一番の魅力は平置駐車場とそれによる管理費・修繕積立金の安さです。建物の価格は立地・設備を考えるとかなり高い。今どきシングルガラスなんてあり得ない。
それでも戸田、蕨で新築マンション買いたい自分にはここかプレミストしかないので、消去法でオハナにしようと思います。みなさんどう思いますか？

[508: 匿名さん]

野村だし高いのは仕方ないのかなー戸田あたりで新しい物件予定とかないですかね？

[509: 匿名さん]

都心に通勤する人にはいい物件だと思います。

[510: 匿名さん]

修繕積立金が安いのはデベの無責任。どうせ売った後は関係ないからね。管理組合が苦労するんだよ。なまじ初期積立金が安いと、大規模修繕のときに足りなくなって「値上げします」と組合から言ってもぎりぎりの生活している住民からは大ブーイングとなる。すると管理が滞り、マンションの資産価値が危うくなる。

[511: 評判気になるさん]

>>510 匿名さん
安いのではないよ。
最初からちょっと高めなので総額はそこそこ同じですよ。
安い ❌
一定額 ⭕️

[512: 匿名さん]

機械式駐車場がないことを考えれば妥当な金額でしょ。

[513: 口コミ知りたいさん]

>>507 検討者さん

今時のマンションでシングルガラスなんてあり得ないね。
設備が安っぽ〜い、と笑われます。
やっぱり人呼んだ時に恥ずかしいよね、だからオハナは。。。
まぁ、年収に応じた人が買うんでしょう。
埼玉でもハイクラスな浦和や大宮は年収1000万超えが住む場所、普通のサラリーは蕨か戸田。
マンションにも地域にも格差がある。

[514: 匿名さん]

>>513 口コミ知りたいさん
年収500万ぐらいの人が買う物件ですかね。
余裕がないと管理費滞納リスクがあるので怖いですね…

[515: 匿名さん]

え、ペアガラスでない新築マンション見たことないです、、言われなきゃ盲点ですね、、
他にしれっとグレード落としてる箇所とかありりますか？

[516: 匿名さん]

シングルガラスって入居後真空ガラス(スペーシア)に交換できますか？
できないならこのマンション検討からはずします。

[517: 匿名さん]

本当にシングルなんですか？
シングルは結露で一度ひどい目にあっているので無理です

[518: 周辺住民さん]

スペーシアは可。純正オプションでもいいですし、節約したいなら地域の工務店に依頼してガラス交換してもらうでもいいし。

[519: 匿名さん]

オプションにスペーシアは絶対ないでしょ。あってフィルムだね。

[520: 匿名さん]

ここは準防火地域で耐熱強化ガラスだからスペーシアは無理。結露や断熱性が気になるなら二重窓だね。

[521: 匿名さん]

売れ行きどうなのかな？

[522: マンション掲示板さん]

>>520 匿名さん

オプションで全部の窓を二重窓にするのって費用すごくね？
何百万かかるやら。
いまどきシングルってのは、明らかに馬鹿にしてるでしょ？オハナって手抜きだね。

[523: マンション検討中さん]

インプラスなら安いね。

[524: 匿名さん]

ガラスってマンション指定のレベル以外はダメじゃなかったっけ？
今時ペアガラスなんて、賃貸でも使ってるよね。

[525: マンション掲示板さん]

>>524 匿名さん

そうだね、窓ガラスは共用部と同じ扱いで、入居者が勝手に変えることはできません。消防法に引っかかる場合があるかららしいですよ。
たとえ消防法に引っかからないものを選んでいても変更は不可能なはずです。
いまどにシングルガラスなんてありえないですよねー、おっしゃるとうり賃貸でも当たり前になってるのに。。。
オハナに限らずですが手抜きマンションではよくあるようです。
オハナ以外ではブランシエラとかルネとか。

[526: 匿名さん]

一生シングルガラス。平置き駐車場72%で先着順。完売は難しいか。。。

[527: 匿名さん]

せめてオプションでペアガラスにできるようにしてあげないと可哀想。

[528: 匿名さん]

サイトに複層ガラスと書いてあるのは嘘ってことなんでしょうか？

[529: 名無しさん]

>>528 匿名さん

サイトには「テラス・メインバルコニーに面する窓を除く」と注意書きがありますので、リビングの大きな窓は複層ガラスではないみたいですね

[530: マンション検討中さん]

>>529 名無しさん

自分の感想ですけど、ふざけてますよね、メインバルコニーの1番大きい窓ガラスとテラスにつながる大きな窓ガラスがシングルで、他の小さい窓だけ複層ガラスにしてホムペで小さく書くなんて。
騙そうとしてるとしか、思えない。
オハナって汚い売り方するんですね