オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

最多価格3500万くらいかな。

[22: 匿名さん]

ここなら買えそうなので、今から楽しみです┏(﹡ˆ﹀ˆ﹡)┛

[23: マンション検討中さん]

全窓ペアガラスであることを切望ですね

[24: 匿名さん]

オハナ仕様ですからシングルでしょう。

[25: マンション検討中さん]

いまどきペアガラスなんて標準であたりまえでしょ。
床暖、食洗機、ミストサウナ、SECOMなどと並んであって当たり前。
ないなら相当スペック低いよ、777万円のあいだ設計でもペアガラス付いてるのに。

[26: 匿名さん]

分譲済みのオハナはシングルガラス、直床、冷める浴槽
ホーロートップコンロ、外廊下アルミ柵が標準ですよ。

[27: マンション検討中さん]

やはりシングルガラスですか
まあ、価格を抑えるためには致し方ないですかね
せめてオプションでペアガラスも選べるようにしてもらえるとありがたいですね

[28: 評判気になるさん]

>>26 匿名さん

え？
嘘でしょ？
10年前のスペックだよ、それ。
ドン引き、ここ価値なし物件だったんだ

[29: 匿名さん]

北戸田のオハナもその最低設備？
あれだけ高速と国道近いのにね
まっ、安いからしょうがないよね

[30: 匿名さん]

マンションなんて安ければ安いほどいいよ。
都心と郊外のマンションは、中身は大して変わらんからね。

[31: 匿名さん]

4000万が安いと言えるなんて羨ましい

[32: 匿名さん]

北戸田のオハナは2600万〜だったみたいですね。二重床は音が反響して逆に響くと聞いたことがあるので、直床でもいいかな？
ペアガラスはオプションで何とかなるのか気になる。

[33: 契約済みさん [男性 30代]]

>>32 匿名さん

幸いにオハナは二重天井ですよ。
ペアガラスは部屋のみでした。
バルコニー側はペアではないです

[34: マンション検討中さん]

オハナって安いけど、安かれ悪かれだった。北戸田もみたけどスペックが低レベル過ぎて他のデベのマンションみたら買う気なくす。
プラウドとかと比べちゃうと、オハナなんて賃貸を買うようなものになってしまう、一生住む家を買うならやめたほうが良い。
設備が低レベルだと、売るときも足元見られるよ、オハナのマンションのリセールで購入時の価格より高くなってるところは全くないそうです。
普通は人気エリアの中古は値上がりもあるのに、いまマンションバブルの浦和で、99%の中古物件が値上がりしてるのに、オハナだけ価値が下がってます

[35: 匿名さん]

34>さんも、他のマンション業者さんですかね！オハナ北戸田の中古販売実績は、新築時の
+100～200万で、現在も空きがない状態ですよ！毎日、売却希望のチラシが入るようです。


[36: 匿名さん]

オハナは賛否両論あるみたいですねf(^_^;)
いいと思うけどね、、安いから。

[37: 匿名さん]

北戸田オハナみたよ。買っておけば良かった。

[38: 匿名さん]

マンションの営業って大変なんですね。

[39: 匿名さん]

浦和にオハナないだろ。

[40: 匿名さん]

マンションバブルの浦和物件は買わない。

[41: 匿名さん]

年収ひくいですが、オハナなら買えそう

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん
オハナ北戸田、中古価格は100万程度新築より高値で成約になってますね。
この時代までのオハナは坪150程度だったんですが、
最近のオハナは坪単価をあげてきてますから価格をみてからの判断になりそうですね。

[43: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

買えないの間違いでしょ。
浦和のマンション買うような人は年収高いからオハナなんて見向きもしない。
確かに浦和にオハナなんてないね、情報に誤りありでしょ34さん！
浦和は高価格で高スペックのマンションしか販売してませんよ、安かれ悪かれなんて作っても売れない。

[44: マンション検討中さん]

オハナってプラウドのアウトレット的なマンションでしょ？
ちょっとマンションに詳しい人にオハナ住んでるって言うのは恥ずかしいですよね。
値段だけは安くて良いのですが。
戸田のオハナも低装備、高速近、パチンコ屋前、駅遠、工場街,外国人多数のマンションですからね・・・

[45: マンション検討中さん]

それで納得して購入してんだから別に
とやかく言う事なくね？

[46: 匿名さん]

いくらなんでも叩かれ過ぎ…
最低限の設備デ価格で勝負するのがオハナです。

[47: マンション検討中さん]

そんなに設備がひどいんですか。資料請求どうしようかな。

[48: 匿名さん]

44＞何をもって最低設備と言われているんですか？ペアガラス？保温浴槽？廊下側のアルミ柵ですか？
　　要はその場所で必要不可欠であるかだと思います。オハナはデスポーザーや駐車車場比率など、
　　後で手が付けられないものが、他のマンションに比較して充実しています。オハナ北戸田で
　　工業用地やパチンコ店前とか書かれていますが、一度見られたほうがいいすよ！
　　イオンや簡易保険システムビルや日本銀行に囲まれて、工業地域とは感じられませんし、駅から
　　9分で高速への乗り入れも便利です。高速側はペアガラスで騒音探索もしてあり、パチンコ店も
　　派手なネオンもなく、静かな環境でした。
　　要は、後々手が付けられないものがどうかとなど、現地・現物をよく見ながら比較して、
　　判断することが大切だと思います。

[49: 通りがかりさん]

やたらと埼玉のマンションに悪口書き込む暇人が出没してるので、気にしないが一番です。きっと、買いたくても買えない方々か、営業マンなんですから。

[50: マンション検討中さん]

要は目先の豪華設備に目を奪われなく、現地現物で確認することが大切ということですね！

[51: マンコミュファンさん]

ここといい町田といい、オハナのスレが荒れ気味ですね…
それもただの批判だったら検討材料にもなるけど、イミフなこと言ったりただの悪口だったり粘着だったり、検討の邪魔です！

[52: 匿名さん]

北戸田オハナは近くに行ったことありますが住環境の立地としては最低レベル

[53: マンション検討中さん]

まだ詳細の情報は出ていませんが、都心からこの距離で平置き駐車場が居住者数の70％以上
確保されているのが、良いですね！機械式は将来修繕費が高額になるので･･･
（オハナ北戸田と同じような、自走式の駐車場であれば、雨に濡れないので良かったのですが）
あとプライベートガーデンがあるのも良いですね！
設備は、まだアップされたいないですが、今までのオハナに準じていると思いますので
ディスポーザーは設置されていると思います。あとは価格だけが気になりますが
3000万前半であればと、期待しています。

[54: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

資料をとりよせて各自判断すればよろしいかと

[55: 匿名さん]

以前、オハナと郊外プラウド見学したけど、設備差は、ここかかれてるほどないよ。
プラウドとの比較なら立地差の方が大きいかな。駅近くならプラウド、郊外駅徒歩１０分くらいからオハナってイメージ。

[56: 通りがかりさん]

北戸田オハナの説明会で、営業マンがここはもともと長谷工でプラウドを建てる予定だったけど、外環に近いのとパチンコ屋が近いからプラウドとしては売り出すのをやめて、オハナに変更になったと言ってましたよ。
だから、仕様は長谷工のプラウドとほぼ変わらないと言ってました。
オハナは、コスパ良いと思うし、この物件も駅までの距離さえ苦にならなければ、きっと価格も下は2千万円代から出るだろうし、4〜5人のファミリー向けの4LDKも出そう。静かだしヨーカドーや小児科、公園も近いから良いのかも。
我が家は共働きかつ子どもが電車通学で駅近必須な為、他の物件を購入しましたが、そうでなければ良い物件だと思う。

[57: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩圏内でない時点でマンションとしてアウト。

[58: 匿名さん]

徒歩１４分ならギリギリ徒歩圏じゃないのかな
その代わりにお安く提供なんじゃないのかな？

[59: 通りがかりさん]

私の義姉さん
埼玉の上福岡オハナ買ったけど
凄く良いよ！

よく嫁と遊びにいきますが
エントランス豪華だし。
専有部もしっかりしてる。
公園の中に建っているから環境よし。

修繕費も上がらない計画設定が
購入者にや子育て世代には優しい。
駐車場代も7,000円で良心的。

[60: マンション検討中さん]

しょせん安かれ悪かれマンションです。
プラウドとは設備仕様も高級感も全然違いますよ、それが同じだったらプラウドが売れない 笑
見た目はなんとか良くなるように務めてるけど、素材が悪い。原材料が悪い。
だから安い、だから他のマンションと比較すると少し知識があれば安っぽい部分がわかる。
オハナはあくまで収入厳しいリーマン以下向けだよ、会社役員や社長クラスの住むマンションじゃない。
そういう意味ではリーマンには世帯格差が少なくて良いのか？

[61: 匿名さん]

>>60
役員、社長クラスが全体の何パーセント？笑

[62: 匿名さん]

設備仕様。
規格品やメーカー品だから、型番が同じなら素材原材料は同じ。
オハナって、近くのプラウドと同じタイミングで建てる傾向があります。どっちも長谷工にして設備仕様をそろえてきますよ。

[63: マンション掲示板さん]

>>62 匿名さん

同じタイミングなだけで、壁紙や特にキッチンの天板などで安物使ってますよ、人造大理石の安物。
60の人の言うように同じ物使ってプラウドの方が1000万高いとか、立地が違っても無理ですから、そこは商売だから当たり前です。
建築の仕事してるのでわかること多いので、自分は安物の建材のマンションはオススメしません。

[64: 匿名さん]

オハナが建つような郊外のプラウド (坪２００くらいが目安)、標準だと基本的に人造大理石。オプションで天然が選べたり選べなかったり。
壁紙は、どっちもリノクロス壁紙。このあたりの建材では差がないですよ。

あとオハナが建つような郊外の財閥系との仕様比較でもオハナと同程度ですよ。郊外になると長谷工物件が増えるから当然といえば当然ですかね。

坪３００越えの都心のプラウドと坪１５０くらいのオハナの仕様比較は意味ないと思いますよ。

[65: 通りがかりさん]

>>64 匿名さん

人造大理石でもピンキリだよ。
プラウドは比較的良い物使ってる、オハナのは安物、石の判別知らないんですか？

[66: 匿名さん]

人工大理石はポリエステル系とアクリル系で、メーカーのカタログで上級グレードに位置づけられているのが、アクリル系樹脂。
オハナはアクリル系の人工大理石ですよ～。

人造大理石とかいって天然大理石を混ぜたタイプ。都心でも見たかな？郊外プラウドだとアクリル系人工大理石ですよ。

今、話題のプラウド日本橋三越前みたいにプラウドのモデルルームはオプションてんこ盛りなんで、モデルルームは天然大理石の可能性はありますね。

オハナはオプションがほとんどついてないモデルルームなんで見劣りするかもね。あとからもめないけど。

[67: 匿名さん]

低仕様、低設備でOKですよ、それがオハナのコンセプトだからね。
零細デベの低仕様マンションは論外だけど、野村ならって方は多いのでは。

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

大手なんで設備仕様は、そんなに悪くないよ。良くもないけど。
オプションで盛ってないモデルルームだから、シンプルな感じはしますよね。

[69: 匿名さん]

低価格でマンションを購入したいなと思っている方には適しているマンションなんでしょうね
内装に関しては高級志向の方は好まれないかもしれませんが、あまり気にしない方にとっては特にマイナスに見える点は無いなと感じました。
広さに関しては広く、家族に住むのには向いている印象です

[70: 匿名さん]

>>69 匿名さん
駅からの距離は少しネックですが仕様は特段不自由なさそうですね。
キッチンが御影石じゃなくても生活には関係ないしやりたきゃ後でやればいいし(30あれば出来るでしょう