オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[183: 通りがかりさん]

>>182 マンション検討中さん

そう思ったんです。でも売れちゃうんですよ。今の市場。

[184: 通りがかりさん]

プラウドの武蔵浦和はどれのこと？

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン＆テラス　は８年経つから落ちてるでしょうね。

プラウドタワー武蔵浦和マークス
プラウド武蔵浦和プリアージュ＆ディアージュ
は、築浅だし善戦してんじゃないの？

[185: 匿名さん]

>>184 通りがかりさん
マークスは、トントン。
残りのプラウドは賃貸も空きあり、下落率も高くイマイチ。
武蔵浦和だと、ライブタワー、ファーストタワー、マークス以外は下落してますよ。

ラムザは築年数がいってますし残りは立地がイマイチ。新しく出来たレジデンスは立地がイマイチですが当初価格が高かったので下落率トップになるかと。10年後にはマークスに並ぶかと。

ここは、10年後でも今の金利なら残債割れすることはないでしょう。2,000万円台であれば購入層も広く売れるはず。

[186: 匿名さん]

>>185 匿名さん
賃貸も実態は値切られている。
ソースは私。住んでたので。

[187: 匿名さん]

資産価値で蕨より武蔵浦和の方が圧倒的に上なのは明白...(笑)。街のイメージって大切ですよね。蕨にマンション買ったと聞くと、あーこの人は子供のことなんて全く考えないんだなと感じる。人生頑張らなかった自分のせいで低収入なのに、それを子供に押し付けるなんて単なる親のエゴだよ。

[188: 通りがかりさん]

>>185 匿名さん

マークスは、トントン。なら
オハナもそんくらいだね。ただ最近、なぜか値段上げてきてるし、今後は厳しいかな。

[189: マンコミュファンさん]

[No.181～本レスまで、住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため一部の投稿を削除しました。管理担当]

[190: マンション検討中さん]

いつも思うけど資産価値をよく知っている人が何でこのスレで書き込みするのかな…
プラウド買えばイイのに…

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
資産価値があると信じて高いお金を払ってしまったので、オハナを認められないのだと思います。
コストパフォーマンスは断然オハナです。中古市場になったらそのコストパフォーマンスが活きてくるはず。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん

資産価値って、駅近とか設備仕様のことでは？
オハナは駅遠、設備10年前のマンション、こんなん今後活きてくる要素0。

[193: マンコミュファンさん]

>>192 マンション検討中さん
当方あまり知識に明るくないので教えて頂きたいのですが、オハナの設備になくて、今後資産価値に影響を与える設備って何ですか？
立地＝資産価値は分かるのですが。

[194: 匿名さん]

資産価値に大きく影響するのはトイレの手洗いカウンターです。

[195: 名無しさん]

>>193 マンコミュファンさん

まず簡単にキッチンの天板、人造大理石などの高価なものか？そうでないか。

食洗機がついてるか？
ホーローキッチンパネルか？
キッチンのまわりマグネットOKなどの工夫あるか？
食器棚のスライドがスマートクローズで指挟み防止か？
換気扇は制風式か？
トイレはタンクレス、もしくはレバーレスで壁に操作盤のタイプか？
フチなし便器か？
トイレのカウンター手洗いあるか？
お風呂は魔法瓶浴槽か？
ミストサウナあるか？
居室の窓はすべて二重サッシか？
アウトフレーム工法が徹底されているか？柱はないか？
同じく居室のハリが10センチ以下の張り出しがないタイプか？
SECOMなどの警備システムが全住居にあるか？

などなど。
オハナは上記のうち、１つか２つしか、クリアしてないです。
だから設備が安いと言われる。
事実、販売価格を安くするためにひと昔前の設備しか導入されてません。

[196: 名無しさん]

>>193 マンコミュファンさん

忘れましたが、ウォールスライドドアもオハナは安物です。
間取りみるとわかりますが、扉を閉じるとデコボコしてます。見た目が非常に悪く圧迫感があります。なので、2012年くらいから使われなくなったドア、その在庫を使って安くしてます。
それこそプラウドではこんなウォールスライドはいまではありえません。

[197: 匿名さん]

オハナのウォールドアは下位グレードなんですね…
はじめて知りました。
でも、さすがに吊り下げ式ですよね？

[198: マンション検討中さん]

現在マンションを検討中です。ディスポーザーや床暖房は関係ないんですか？これも設備だと思いますが・・・。このあたりの物件で、ディスポーザーが付いていない物件もありますよね。また、駐車場は平置きのは、経費が掛からなく良いと思います。中古で売る場合は、設備なんてそれほど関係ないです。大手不動産会社に売る場合は、１０年も経っていれば、リフォームされますよね。調べてみると、プラウドもピンキリです。名前は出しませんがオハナに近いプラウドもあります。オハナは、洋服で言うとユニクロです。普段生活するには、十分だと思います。

[199: 匿名さん]

近くに住んでる者です。
戸田駅まで14分になってるけど、そんなにかからないですよ、成人男声なら10分で着くよ。

[200: 匿名さん]

そりゃ早歩きしたら着くよ(笑)普通に歩いたら15分は掛かるよ。適当なこと言わないでくださいね(笑)

[201: 匿名さん]

歩くのが遅いんじゃない（笑）

[202: 匿名さん]

徒歩10分越えるなんてマンションとしては致命傷。しかも蕨でオハナ、ダサい。

[203: 匿名さん]

4LDKの価格はいくら位になりそうですか？
3.2くらいなら嬉しいのだけれど。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>198 マンション検討中さん

ディスポーザーはないところが多い。
床暖房はあって当たり前だけど、オハナないの？
ますます設備の悪さが際立つね。
まさか無いとは思わなかった

[205: 匿名さん]

不動産の世界で財閥系と言うのは、三井・三菱・住友。
野村財閥なんて不動産を購入する人には認められていないでしょ。
もともと大した財閥でもないし。
その上セカンドブランド。駅までも14分。「実際には大人の男性なら10分です」なんて通用しない。
80m/分で計算されているから約1120ｍ。
マンションで価値の残るマンションなんて駅から5分程度まででしょ。
最寄りは蕨ではなく埼京線の戸田駅。昼間なんて10分に1本しか無くなる。
立地としてアウトかなって思うけど。

[206: 検討板ユーザーさん]

それはどうだろう、むしろ野村という冠で存在感あるのは証券と不動産だけかと思うけど。

[207: 匿名さん]

もうちょっと詳しく。

[208: 匿名さん]

>>205 匿名さん

あんた自身の方がたいしたことない人間なんだから、財閥を語るな。
語りたいならせめてそれなりの仕事ができる人間になってから。

サラリーマン風情がでかい口たたきすぎ。

[209: 匿名さん]

そんな声を荒らげると荒れるだけだと思うんだけど。

[210: 匿名]

オハナは、デスポーザー、床暖房がありますね。ティスポーザーがあると便利ですね。

[211: 匿名さん]

やはり時代遅れの安物使ってるのはトイレ、浴槽、浴室乾燥ミストサウナ無し、キッチン天板、ウォールスライドドア、ですね。
セキュリティも1階だけ、他のフロアはない。バルコニーのシンクも1階だけ他のフロアはなし。
さらにメインバルコニーに面する窓が複層ガラスではない、これは何故？ってくらい。他の居室じゃなくて1番大きい窓こそ複層ガラスでしょ！？
まぁ、これだけ安物使ってれば販売価格は安くなりますよね、家電でも型落ちは半額以下になったりするのと同じ

[212: 通りがかりさん]

>>211 匿名さん
プラウドタワー武蔵浦和レジデンスもミストサウナに無かった気が。値段は2倍ぐらいしますが。どうお考えですか？

[213: 匿名さん]

買う人はそれで納得して買ってんだから
文句言うな！
つーか、文句を言われる筋合いはない。
あんたの薄い知識を語りたいなら他でやれ！

[214: マンション検討中さん]

設備の話はもういいよ。飽きた。

[216: 通りがかりさん]

>>212 通りがかりさん

武蔵浦和というターミナル駅と戸田という駅の差
それと武蔵浦和駅徒歩3分と戸田駅徒歩14分、こんなの価格2倍の差は当然。
地価も2倍違う、資産価値も2倍。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[217: マンコミュファンさん]

>>195 名無しさん
丁寧にご回答ありがとうございます。
それだけあると高級マンションですね。普通のサラリーマンには中々手が届かなそうです。
ミストサウナとかいらない人はいらないだろうし、食洗機とが欲しい人は後付けするだろうし、人それぞれで判断して納得いく物件を見つけられればよいのかと思いました。
勉強になりました。

[218: 匿名さん]

器が小さいねぇ…とか言って
器の小さい人に噛みついてるｗ
どっちがって話だよ。
いい加減気づけよｗ

[219: マンコミュファンさん]

近年稀に見る荒れっぷり。
戸田のマンションだとシティテラスと北戸田オハナの時も酷かったですが、完売したらスレも過疎ってますしね。

一体どういう層がここまでオハナ下げ、罵詈雑言レスを残すんでしょうね。
本当の富裕層ではないでしょうが。

[220: 匿名さん]

オハナすら購入できない人達かな？

[221: 匿名さん]

オハナはどこも荒れますね。
安いが一番！コンセプトだから、仕様設備が落ちるのは当然でしょう。
それでも不便なく住めますyo。

[222: 周辺住民さん]

オハナ北戸田の住人ですが、オハナに住んで２年ですが快適に暮らしています。
北戸田のページも荒れましたが、ここも心ない人の書き込みで荒れていますね！
オハナはブラウドとはコンセプトは違うので、一概に比較はできません。
ファミリー層が快適に暮らせる環境を提供しているのがオハナです。
ここも駐車場比率が７０％を超えていますし、北戸田の自走式と違って平置き
なので、駐車料金も北戸田のMax9300円以下になると思います。
標準設備はブラウトと比較すれば低いでしょうが、オプションで変更できますし、
後々追加できない、床暖やディスポーザもあるので便利です。ここも外環そばで
ペアグラスでないことや二重床でないことで、騒音を危惧する書き込みもありましたが、
私の場所はシングル（外環側のみペアグラス）ですが、車の騒音や上下左右からの
騒音問題は感じられません。要は必要な部分に騒音対策があれば、問題無いと思います。
長々書きましたが、実際住んてみての感想が大切と思い書き込みました。

[223: 匿名さん]

そりゃオハナ住民は求めるものがかなり低いので、低仕様でも満足するでしょ。安さありきでマンション選びすると何でもよく感じられるんだよ。悲しいマンション探し...。

[224: 匿名さん]

じゃあ、他所に行ってくれ。
本当に良いマンションを探してるなら
ここに書き込まないよ。いや、見もしないね。
妬みなら、自分の日記にでも書いてくれ。

[225: 通りがかりさん]

結局>>212の質問には答えられないのですね。
オハナは設備は悪くないと思いますよ。プラウドでもディスポーザーなかったりミストサウナなかったりしますので。

[226: 匿名さん]

>>208
給与をいただく身分は、医師であろうが弁護士であろうが
サラリーマンだってことを忘れるなよ。
ってか、そんな事もしらねーのか？

[227: 匿名さん]

どんだけ遅レスなんだよ…

[228: 匿名さん]

［個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当］

[229: マンコミュファンさん]

本当に検討したい人もいるだろうに、残念なスレ。
人それぞれ価値観は違うので、一方的な価値観で語っている方は少し自重して欲しいですね。
今後不動産バブルもあり得る中で、高値掴みをする事もなく、最低限必要な設備もあって悪くない選択肢だと思いますが。

[230: マンション検討中さん]

荒らしてる人は別として、オハナの設備は確かに古いですし他のマンションに比べて悪いのは事実ですね。
色々調べましたが、指摘されてるところは全て旧式で間違いなかったです、資料請求の番号にかけて資料請求とともに少しだけ電話対応の人が話してくれました。その人は旧式とはもちろん言いませんでしたが、最新の物ではない点はハッキリ認めてました。
これは私が遠方からの電話番号で、埼玉への転勤のためのマンション探しだから対応してくれたものと思います。

周辺環境は知ることできませんし、その戸田駅？と蕨駅？が良くないのでしょうか？
私の今の住まいから考えると駅徒歩14分は近いと思ってます、それだけ今は遠いので。
ただ、駅は遠いですがいまの住まいは設備良いので悩んでます。みたところ新築を買うにしては賃貸より設備が悪いのは気になりますね。

設備なくても、自分でオプションでと書いてる方がいましたが、それはプラウドを買うより高値になってしまいます。
トイレ、浴室、食洗機、ミストサウナ、コーティング、なんてやったら安いマンションを買う意味がないと私は思いますし、入居も遅くなるのでしょう。
野村不動産はオプションが高いことで有名ですしね。

貶されるのをみると、わざわざ時間を作ってみに行くのも悩みますが、1度は見ないとなにも決断できませんし、他も見る予定をたててまとめて行くと思います。それまでに厳しい意見があってもこのスレを見て、参考にしたいと思います。

[231: 匿名さん]

駅までの道のりに、もう少し店があればいいんだけどね。
昼間はいいけど、夜は真っ暗。

[232: 匿名さん]

>>225 通りがかりさん

212のくだらない質問に答えてる人いたよ。
武蔵浦和と戸田の格差、この一言でしたね、そのとうりと思います。
駅力が違いすぎ、便利さも違いすぎ、知名度も違いすぎ、なによりこのマンションと武蔵浦和プラウドでは駅距離が違いすぎる。
ディスポーザーとミストサウナが関係なくなるくらいの他の差があるから値段も差がある。