オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

年収ひくいですが、オハナなら買えそう

[42: 匿名さん]

>>35 匿名さん
オハナ北戸田、中古価格は100万程度新築より高値で成約になってますね。
この時代までのオハナは坪150程度だったんですが、
最近のオハナは坪単価をあげてきてますから価格をみてからの判断になりそうですね。

[43: 通りがかりさん]

>>40 匿名さん

買えないの間違いでしょ。
浦和のマンション買うような人は年収高いからオハナなんて見向きもしない。
確かに浦和にオハナなんてないね、情報に誤りありでしょ34さん！
浦和は高価格で高スペックのマンションしか販売してませんよ、安かれ悪かれなんて作っても売れない。

[44: マンション検討中さん]

オハナってプラウドのアウトレット的なマンションでしょ？
ちょっとマンションに詳しい人にオハナ住んでるって言うのは恥ずかしいですよね。
値段だけは安くて良いのですが。
戸田のオハナも低装備、高速近、パチンコ屋前、駅遠、工場街,外国人多数のマンションですからね・・・

[45: マンション検討中さん]

それで納得して購入してんだから別に
とやかく言う事なくね？

[46: 匿名さん]

いくらなんでも叩かれ過ぎ…
最低限の設備デ価格で勝負するのがオハナです。

[47: マンション検討中さん]

そんなに設備がひどいんですか。資料請求どうしようかな。

[48: 匿名さん]

44＞何をもって最低設備と言われているんですか？ペアガラス？保温浴槽？廊下側のアルミ柵ですか？
　　要はその場所で必要不可欠であるかだと思います。オハナはデスポーザーや駐車車場比率など、
　　後で手が付けられないものが、他のマンションに比較して充実しています。オハナ北戸田で
　　工業用地やパチンコ店前とか書かれていますが、一度見られたほうがいいすよ！
　　イオンや簡易保険システムビルや日本銀行に囲まれて、工業地域とは感じられませんし、駅から
　　9分で高速への乗り入れも便利です。高速側はペアガラスで騒音探索もしてあり、パチンコ店も
　　派手なネオンもなく、静かな環境でした。
　　要は、後々手が付けられないものがどうかとなど、現地・現物をよく見ながら比較して、
　　判断することが大切だと思います。

[49: 通りがかりさん]

やたらと埼玉のマンションに悪口書き込む暇人が出没してるので、気にしないが一番です。きっと、買いたくても買えない方々か、営業マンなんですから。

[50: マンション検討中さん]

要は目先の豪華設備に目を奪われなく、現地現物で確認することが大切ということですね！

[51: マンコミュファンさん]

ここといい町田といい、オハナのスレが荒れ気味ですね…
それもただの批判だったら検討材料にもなるけど、イミフなこと言ったりただの悪口だったり粘着だったり、検討の邪魔です！

[52: 匿名さん]

北戸田オハナは近くに行ったことありますが住環境の立地としては最低レベル

[53: マンション検討中さん]

まだ詳細の情報は出ていませんが、都心からこの距離で平置き駐車場が居住者数の70％以上
確保されているのが、良いですね！機械式は将来修繕費が高額になるので･･･
（オハナ北戸田と同じような、自走式の駐車場であれば、雨に濡れないので良かったのですが）
あとプライベートガーデンがあるのも良いですね！
設備は、まだアップされたいないですが、今までのオハナに準じていると思いますので
ディスポーザーは設置されていると思います。あとは価格だけが気になりますが
3000万前半であればと、期待しています。

[54: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん

資料をとりよせて各自判断すればよろしいかと

[55: 匿名さん]

以前、オハナと郊外プラウド見学したけど、設備差は、ここかかれてるほどないよ。
プラウドとの比較なら立地差の方が大きいかな。駅近くならプラウド、郊外駅徒歩１０分くらいからオハナってイメージ。

[56: 通りがかりさん]

北戸田オハナの説明会で、営業マンがここはもともと長谷工でプラウドを建てる予定だったけど、外環に近いのとパチンコ屋が近いからプラウドとしては売り出すのをやめて、オハナに変更になったと言ってましたよ。
だから、仕様は長谷工のプラウドとほぼ変わらないと言ってました。
オハナは、コスパ良いと思うし、この物件も駅までの距離さえ苦にならなければ、きっと価格も下は2千万円代から出るだろうし、4〜5人のファミリー向けの4LDKも出そう。静かだしヨーカドーや小児科、公園も近いから良いのかも。
我が家は共働きかつ子どもが電車通学で駅近必須な為、他の物件を購入しましたが、そうでなければ良い物件だと思う。

[57: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩圏内でない時点でマンションとしてアウト。

[58: 匿名さん]

徒歩１４分ならギリギリ徒歩圏じゃないのかな
その代わりにお安く提供なんじゃないのかな？

[59: 通りがかりさん]

私の義姉さん
埼玉の上福岡オハナ買ったけど
凄く良いよ！

よく嫁と遊びにいきますが
エントランス豪華だし。
専有部もしっかりしてる。
公園の中に建っているから環境よし。

修繕費も上がらない計画設定が
購入者にや子育て世代には優しい。
駐車場代も7,000円で良心的。

[60: マンション検討中さん]

しょせん安かれ悪かれマンションです。
プラウドとは設備仕様も高級感も全然違いますよ、それが同じだったらプラウドが売れない 笑
見た目はなんとか良くなるように務めてるけど、素材が悪い。原材料が悪い。
だから安い、だから他のマンションと比較すると少し知識があれば安っぽい部分がわかる。
オハナはあくまで収入厳しいリーマン以下向けだよ、会社役員や社長クラスの住むマンションじゃない。
そういう意味ではリーマンには世帯格差が少なくて良いのか？