オハナ蕨錦町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オハナ蕨錦町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.087sumai.com/warabi/

所在地：埼玉県蕨市錦町二丁目524番1他2筆（地番）
交通：埼京線 「戸田」駅 徒歩14分
京浜東北線 「蕨」駅 徒歩20分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.87平米～82.54平米
売主：野村不動産
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[559: 匿名さん]

>558 匿名さん
物件概要（https://www.proud-web.jp/module/structure/outline/BukkenOutline.xphp?c...）には、第二期の価格として

予定販売価格：2,900万円台～4,900万円台（100万円単位 ）
予定最多価格帯：3,700万円台（100万円単位 ）

と書いてありますよ。北戸田など　これまでのオハナより値段が上がっているように感じますね。

[560: 購入経験者さん]

他のマンション担当者と話した時に、オハナ北戸田が売られた時期がマンション価格が底の
時期だったと言ってました。今は平均１～２割高くなっているようで、東京オリンピックが
終わる頃までは、価格は下がらないでしょね！

[562: 匿名さん]

>561、オハナってそうなんだ。知らなかった。因みに、オハナのできる地域は二流って具体的にどういうこと？

[563: 匿名さん]

>>561 価格が3000万～5000万円って結構普通のマンションの価格じゃないですか？あなたは働いてる？

[564: 通りがかりさん]

最多価格帯が37Mで、上が50Mっていったら、結構な値段だと思いますよ。
しかも設備やセキュリティもしっかりしてるようですし。
先日、家の近くのマンションギャラリーに遊び行ったとき（プラウドでしたが）、セキュリティが各戸に付いてて驚きました。
しかもプラスチックの棒を入れないでセットできるんで、もっとビックリしました（笑）←営業の人にウチのセコムのプラスチックのを見せたら、マンション用は戸建と違って便利なんですよー、と笑われましたが。。。
こちらのオハナも他の会社のセキュリティが導入されてるようですね。
世間一般から見れば、そう言った設備は十分すぎるほどのものだと思います。

[565: 購入経験者さん]

オハナ北戸田を購入した者ですが、当時色々なマンションと比較検討しました。
各社ブランドでもコンセプトが違うので、一概に比較は出来ませんが北戸田を
選んだ理由は、一戸あたりの敷地比率が40m2と広く、駐車場の駐車比率が
高く（来客用3台、障害者用2台）、自走式のため駐車スペースが少ない分
緑地が広い点でした。その他にもトランクルームやリビングの収納スペース、
物干し支柱が３本あるなと、オハナの中でも細かいところが良かった点です。
古い資料ですが、参考までに添付します。

[567: ご近所さん]

二流だの格下だのと書き込んでいるけど、だから何って感じ。プラウドが一流だとか格上だとか書きたいなら、プラウド物件のスレにいって存分に書き込んでくださいよ。ここでは目障りなだけ。

[568: マンション検討中さん]

[No.561～本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[569: 通りがかりさん]

564：通りがかり です。
追加情報ですが、この物件のすぐ前の道路は、最近蕨陸橋まで繋がったので、とても便利になりました。
まっすぐ行くと、ダイヤモンドシティキャラット（今は名前が変わったかもしれません。北戸田のイオンよりも大規模です）も行けますので、奥さまのお買い物も便利です。
この地域はこれからの発展が楽しみだと思います。

[570: マンション掲示板さん]

>>569 通りがかりさん

ダイヤモンドシティ…は、蕨駅の向こう側にあるものでしょうか？今は　イオンモール川口前川　になっているそうです。

[571: 通りがかりさん]

569です。
はい。ダイヤモンドシティは昔の名前で、今は川口前川でした。
駅の向こう側ですが、この物件の立地だとクルマがないと少々不便なので、クルマで出かける前提でご紹介しました。

[573: 匿名さん]

戸田公園駅と蕨駅のどちらを利用するか迷いますね。

[574: 匿名さん]

[No.572と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[575: 匿名さん]

>>573 匿名さん
普段の通勤なら戸田駅の方が、
戸田公園駅や蕨駅までより近いかと。

[576: 周辺住民さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[577: 匿名さん]

ここはちょっと盛り上がりに欠けるね。オハナは既に見慣れたし、反面、数年前と比べて価格は上がっているので、数年前までと同じような売り文句だけではなかなか厳しいと思うよ。

[578: 匿名さん]

蕨駅近くにプラウド蕨ができるようです

[579: 通りがかり]

マンションギャラリーのモデルルームを見てきました。
ここの書き込みを見ると、設備や仕様がイマイチとか色々意見はあるようですが、実際のモデルルームを見た感じでは、悪くないです。いや、むしろバルコニーの木目調のシートとか、玄関の奥行きの仕様とか良くできてると思いました。
私も15年数住んだ新築マンションを売却した経験がありますが、仕様の良し悪しとか、そこそこの年数住めば売却価格にはあまり影響はなかったです。
むしろ、様々な最新仕様で価格をつり上げるくらいなら、オハナの仕様でも十分すぎると思います。（そもそも今は最新仕様でも数年経てば、もっと進んだ仕様が出ているかもしれませんし）
価値観は人それぞれだと思いますが、安く買えたぶん、他にお金をかけるのもありだと思いますし、そういう発想に好感が持てます。
あっ、もちろん豪華設備を否定するわけではありません（笑）あるに越したことはないので。。。

[580: 名無しさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[581: マンション検討中さん]

>>579 通りがかりさん

では購入されたらいかがですか？