ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[361: 匿名さん]

文教地区といわれている宮前平で、坂を感じず駅近、という所に魅力を感じました。
雨や雪への影響もなく、たまプラーザなどへすぐ行けるし、宮前平の駅も新しくなるようで、最終的に、売るというよりは、賃貸として価値が高そうだなと思いました。

[362: 匿名さん]

賃貸運用される方が多くなりそうですか？
借地権なので将来的に転売できず、選択肢は永住か賃貸かの二択になってしまうのかな？
駅近立地なので賃貸として引く手あまたであれば、資産として抑えておく人もいるかもしれませんね。

[363: 名無しさん]

定借物件なので、適正は坪単価せいぜい160 万円未満が妥当の物件。
借地期間は 61 年で、解体期間を考えると 60 年。残存期間が 10 年を切ると、ほぼ資産価値評価が出なくなる。 したがって、50 年だと想定すると 1 年で 2%ずつ減価していく計算。 10 年で 2 割、20 年で 4 割の価値が失われると想定すべきです

[364: 匿名さん]

本件が位置する宮前平駅の南側エリアと、ジオ宮前平やプラウド宮前平が位置する北側エリアは、どちらの方がおすすめですか？

[365: ご近所さん]

買い物などの利便性なら、ジオ、ここ、プラウド、日当たりなど立地環境を重要視するのであれば、ここ、ジオ、プラウドの順かな

[366: マンション掲示板さん]

>>365 ご近所さん
結局、プラウドはどっちつかずの良いところなしということでしょうか？確かにおっしゃる通りですね

[367: 通りがかりさん]

>>366 マンション掲示板さん
プラウド買おうと思ってましたが辞めときます。

[368: 通りがかりさん]

>>365 ご近所さん

日当たり重視でジオとかネタですか？
現地見れば一目瞭然。
阪急の方？

[369: 通りがかりさん]

>368

日当たり、立地、定借なし、阪急という点でどれを取っても見劣りしませんね。

[370: サラリーマンさん [ 30代]]

2期16次・・・

[371: マンション検討中さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[372: 匿名さん]

30年ほど前に宮前区に住んでいまして、その頃とは比べ物にならないほど人が増えたと思いますが駅や駅周辺の混雑、渋滞事情はどの様な状態でしょうか？

[373: 匿名さん]

定年まであと数年を残した夫婦二人暮らしの者です。子供はなく、夫婦二人でこれからを暮らしていくのに宮前平は環境も良く交通やショッピングの便も良く選択肢の一つなのですが、大学病院や総合病院が近隣にはなく、住人の方はどの様にされているのでしょうか。

[374: 匿名さん]

子育て支援も充実の川崎市宮前区とありますように、やはり子育て世代向きのマンションが多いようですね。宮前平の他のマンション、プラウド宮前平、マストレジデンス宮前平もファミリー向けだと思います。
病院は割りと近くの梶ヶ谷に虎ノ門病院分院、交通の便は良くありませんが菅生に聖マリアンナ医科大学病院があります。

[375: 匿名さん]

宮前区は、東名川崎ICの周りも幾つかかたまってあったり、高齢者施設は多いほうだと思われます。緑も多く静かな環境と良い条件が揃っていますね。

[376: サラリーマンさん [ 30代]]

そろそろお得感出てくるかな？

[377: 匿名さん]

家具付きのモデルルームがありますので、それがサービスになってくるのかなと思いました。
駅までの距離を考えると、
極端な値下げはしにくいのでは、とは思います。
立地がとにかく良い。ひたすら駅の近くで、と考えている人ならば
メリットは大きいのでは。

[378: 匿名さん]

家具付き販売と言っても、ダイニングセットとラグと照明くらいなんで
値引き代わりになりますよ、というほどのボリュームではないのかな。
ただ、家具っていうのはすごく好みのあるものだからガッツリ揃えられていても、それはそれで困る人がいたりするので
抑え気味にしてくれていてもいいのかもしれません。

[379: 通りがかりさん]

第2期18次販売で1戸
先着順で10戸
最終期は何戸❓
まぁ、何戸残ろうが定借だから関係ないんだろうけど、修繕積立金は問題ないのかな❓

[380: 匿名さん]

少子化だからこそ子育て世代を応援してくれるとイメージされるマンションは嬉しいです。１LDKの間取りがあるマンションも多くなっているなか、３LDK、４LDK中心のマンションで間取りもゆったりめ。３LDKで８０㎡超える広さも珍しいのでは。小児科や選択制の小学校、公園、子育て支援センター、図書館が近くにあるのは嬉しいですし、ママ友とおしゃれなお店も行けそうな環境です。