ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[301: 匿名さん]

もうテラスのお部屋は完売らしいですよ。

[302: 匿名さん]

[No.299と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

駅に近く、教育施設が近いことから
ファミリー層にはとても良い環境にあるマンション物件だと思います。
パークハウスなので安心して住めるというのも大きいです。
ただ、借地物件というのはネックかもしれません。
永住を考えるとしたら難しいかもしれないです。

[304: マンション検討中さん]

いくら土地が付いてなくても、ただで貸してくれる訳ないんだし、
上物だけの価格っていう考えはないのでは。
そんなおいしい話ないよね。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

297ではないが、勝手に代弁すると、誰もただで貸してもらおうなんて思ってない。あくまで借りるのは土地で、その賃借料として地主に地代は毎月払う。購入者の所有物になるのは上物だけなんだから、上物だけの価格で買わせろっていう考え方はおかしくないのでは？

ただ、物件価格の中に一部前払地代分を含んでおり、その分毎月の地代が減免されているのであれば話は別だが。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
そのようですよ。
前払地代が含まれているため、毎月の地代は安いのだと聞きました。

[307: 通りがかりさん]

真下をリニアが通過する予定ですので、振動と高磁界の発生が気になる方は良く調べられた方がいいですよ。

[309: 評判気になるさん]

[NO.308と前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[310: サラリーマンさん [ 30代]]

只々、こんな素晴らしい立地に半端なマンションを企画した業者は罪ですね。

[311: 匿名さん]

結局、どれくらい売れ残ってるんですかね？

[312: 匿名さん]

定期借地権って、イニシャルコストを抑えられるってのが購入者のメリットなだけに、前払い借地代って定借の趣旨に反してるような。不振の一つの要因かな。

[313: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[315: マンション検討中さん]

普通の所有権物件ならすぐに買うのに…本当に残念です。
所有者の方、生産緑地対策をなさったんですね。
ご先祖様の土地を手放したくないお気持ちはわかるのですが、購入者からするととても難しい選択を迫られます。

[316: マンション検討中さん]

実際4000万以上払って賃貸に住むようなもんですよね…
購入時の価格は安いんでしょうけど

[317: 匿名さん]

地主さんが生産緑地対策をすると、マンション購入者にとってどのような影響があるのですか？
不動産のサイトで調べると、マンションが生産緑地に指定されると、農業目的以外の使い方はできなくなり、売買はできなくなるそうですが、リセールで売れなくなるのではなくリセールそのものができなくなるのですか？

[318: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
どこも売れ残ってますよ。

[320: 匿名さん]

>>319
田園都市線は人気ないんで売れ残ってますね。

[321: 通りがかりさん]

待てば待つほどって感じですね。

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん
あざ笑

[323: 匿名さん]

田園都市線、残ったら値下げされたりしますか？

あの手この手でキャンペーンしています。来場キャンペーンでミニチュアの観葉植物をプレゼントしていますね。価格、掲載されているのが2LDKは4598万円、3LDKは5218万円、4LDKは6188万円から。

パークハウスは大幅な値下げを行わない気がしますけど……。

[324: 匿名さん]

地所は値引き販売するよ。完成在庫になってからだけど。

[325: サラリーマンさん [ 30代]]

久々に前を通ったら結構出来てるね。
もっと堂々たる造りにするかと思ってたけど・・・
どう？　ちょっと、がっかりじゃない？

[326: 匿名さん]

>>323
大幅値下げしないと売れないでしょ。

[327: 匿名さん]

第2期6次の販売数は1戸のみですが、毎回このような少数分譲の販売方法なんですか？
現在までに何戸が成約済で何戸が残っている状態なのか、興味があります。
竣工は9月中旬ともうすぐですし、在庫は少なければ少ない程良いですよね。

[328: 匿名さん]

建物内のモデルルームをあけるとのこと。
入居が始まるまで一応見ることができるみたいです。入居が始まってしまうとしばらくはそちらでマンション自体が落ち着かないということになってくるのでしょうね。
実際のお部屋を見ることができるのでしょうか。
モデルルームみたいに指定されている部屋だけ？
実際に見ることができたらとても面白いだろうなぁって思いました。

[329: 匿名さん]

家具とか、オプションを入れた棟内モデルルームにまず案内される。実際の部屋を見せてくれるのは、ある程度商談がまとまった段階か、完成物件だと、現状有姿での引き渡しだったりするので契約時の受け入れ検査として。

実際の部屋を不特定の人に見せたら手あかとかつけられて、商品価値が落ちる。ということもあって、棟内モデルルームとして使用した部屋は値引きorオプションor家具or家電付きで販売されるのが普通。

[330: 匿名さん]

現地に行くのであれば、棟内モデルルームだけでなく、共用部分も確認しておいた方がいい。

[331: ヒロ]

借地権62年の間に支払う総額と62年後の残価値を計算すると、大きな差額はないことがわかります。もっとも62年後には世の中がどうなっているかもわからないので、現状の建築物の価値を前提にしていますが。
購入者が最終的に土地が自分のものにならないことを気にしているようですが、正直あまり意味がないように思います。検討すべき最優先課題は駅に近いこと、生活環境が良いか、当面の10年、20年の生活プランに合っているかです

[332: マンション検討中さん]

自分たちが住むには手頃ですが、借地権だと２０年後位に転売しようとしたときに、買い手がつくかどうかが心配です。残４２年となる訳でして。

[333: サラリーマンさん [ 30代]]

>>331
ビンゴッ!
素晴らしい発想です！
だから、世の中面白い!(^^)!

[334: マンション検討中さん]

332です
借地権のマンションって将来売却しにくいと思うんですけど、どうなのでしょうか？

[335: 匿名さん]

9月に2回定期借地権セミナーがあるようですが、
今後も定期的に開催される予定ですか？
定期借地権マンションが中古で売れるのかという投稿がありましたが、
供給数が少ない為、流通市場が形成されておらず資産価値としての
評価が不安定という不安があります。
セミナーではこのような疑問にも答えていただけるのでしょうか。

[336: 匿名さん]

日本は土地本位だから、新築時の提携を除けば土地の無い定借物件に対してローンを取り扱う金融機関は少ない。ということで、購入者が限られるから転売はきついよ。

ちなみに売主から依頼されたセミナーの講師なんて提灯持ち。ほんとのこと言うわけないでしょ。

[337: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[338: マンション検討中さん]

次住むところは永住と思っているけど・・・３０年後は自信ないな～

[339: 匿名さん]

永住と思い住んでいる勝田団地はヤバイですかね～
アスベストも沢山使用しているみたいだしな～

[340: 匿名さん]

立地的に便利で良いマンションだなと思ったのですが
借地権付のマンション物件ということであれば、考えてしまうかなと思いました。
財産にもならないのであれば、賃貸物件と変わらない気がしますが、
それでいて物件価格が安いわけでないとなるとメリットがないと感じました。

[341: マンション比較中さん]

通勤地獄に拍車をかけるマンションね。

[342: 匿名さん]

学校の評判など、子育て環境が整ってると聞いておりますので、定借ではあるものの、自分のライフステージ全般をイメージしながら検討して見たいと思います。

[343: 通りがかりさん]

>>325 サラリーマンさん [ 30代]さん

50年後更地にして戻さないといけないから、あまり頑丈なものは建てられないよね。

[344: 周辺住民さん]

ほれ！
早く買わんと満期になってまうどー！

一日経過する毎に住める日が減るんのだから、日割りで安くなるんだろうか？

[345: 匿名さん]

建物内のモデルルーム3つもあるのですね。見やすくて良いだろうなぁとか比べやすいなと思いますが、
モデルルームで使っている部屋が欲しい場合って、もしかしたら入居時期が自分では決められない可能性も？いついつまでモデルルームとして使用しますよ〜みたいなことってあるんですかね？

[346: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸は最後に家具や家電付きで販売ってのが一般的。

[347: 匿名さん]

モデルルームや事務所として使われている部屋は、他の部屋の引き渡しよりも
時期がずれて一番最後になる場合が多いようです。
特典として価格が安くなったり家具つきサービスがあったりしますが、
デメリットは入居時期が選べない事と現況有姿渡し
（この現況有姿渡しというものがどのような対応になるか、
実はよく解っていません）になる事でしょうか。

[348: 匿名さん]

現状有姿って、そのままの状態で引き渡すってこと。なのでモデルルームとして使っていた時にできた傷や手あかがあってもそのまま。モデルルーム使用住戸でなくても完成物件は現状有姿の引き渡しが普通。

竣工前に契約していると、引き渡し前に内覧会を行って、指摘事項については対応したうえで引き渡す。

ちなみに、まだ、他に部屋がある段階で販売はしないよ。しばらくモデルルームとして公開してるわけだから、さらに傷が付いちゃうかもしれない。

[349: マンション検討中さん]

眺望はどんな感じですか？夫婦2人には安くて良いかと。最後は実家に戻って、ここを賃貸にでも出せば老後の足しにでもなるし。

[350: 匿名さん]

Lタイプがどうやら家具付きの販売モデルルームということになっているようです。引き渡しまでの間はモデルルームとして使っているということなので、
契約して引き渡しまで行ったらモデルルームのお役はごめんになるということなのかなという解釈です。
何戸かモデルルームがあるみたいなので、最後の最後まで入居できませんということはなさそうな雰囲気ですね。