ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[301: 匿名さん]

もうテラスのお部屋は完売らしいですよ。

[302: 匿名さん]

[No.299と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

駅に近く、教育施設が近いことから
ファミリー層にはとても良い環境にあるマンション物件だと思います。
パークハウスなので安心して住めるというのも大きいです。
ただ、借地物件というのはネックかもしれません。
永住を考えるとしたら難しいかもしれないです。

[304: マンション検討中さん]

いくら土地が付いてなくても、ただで貸してくれる訳ないんだし、
上物だけの価格っていう考えはないのでは。
そんなおいしい話ないよね。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

297ではないが、勝手に代弁すると、誰もただで貸してもらおうなんて思ってない。あくまで借りるのは土地で、その賃借料として地主に地代は毎月払う。購入者の所有物になるのは上物だけなんだから、上物だけの価格で買わせろっていう考え方はおかしくないのでは？

ただ、物件価格の中に一部前払地代分を含んでおり、その分毎月の地代が減免されているのであれば話は別だが。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
そのようですよ。
前払地代が含まれているため、毎月の地代は安いのだと聞きました。

[307: 通りがかりさん]

真下をリニアが通過する予定ですので、振動と高磁界の発生が気になる方は良く調べられた方がいいですよ。

[309: 評判気になるさん]

[NO.308と前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[310: サラリーマンさん [ 30代]]

只々、こんな素晴らしい立地に半端なマンションを企画した業者は罪ですね。

[311: 匿名さん]

結局、どれくらい売れ残ってるんですかね？

[312: 匿名さん]

定期借地権って、イニシャルコストを抑えられるってのが購入者のメリットなだけに、前払い借地代って定借の趣旨に反してるような。不振の一つの要因かな。

[313: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[315: マンション検討中さん]

普通の所有権物件ならすぐに買うのに…本当に残念です。
所有者の方、生産緑地対策をなさったんですね。
ご先祖様の土地を手放したくないお気持ちはわかるのですが、購入者からするととても難しい選択を迫られます。

[316: マンション検討中さん]

実際4000万以上払って賃貸に住むようなもんですよね…
購入時の価格は安いんでしょうけど

[317: 匿名さん]

地主さんが生産緑地対策をすると、マンション購入者にとってどのような影響があるのですか？
不動産のサイトで調べると、マンションが生産緑地に指定されると、農業目的以外の使い方はできなくなり、売買はできなくなるそうですが、リセールで売れなくなるのではなくリセールそのものができなくなるのですか？

[318: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
どこも売れ残ってますよ。

[320: 匿名さん]

>>319
田園都市線は人気ないんで売れ残ってますね。