ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[281: サラリーマンさん [ 30代]]

もう、この物件の値段を決めるのは買主。
実は色々な見方もできるんだけど、世の中の人は米国の金利が上がったことすら興味ない始末。

大衆は目先がすべて。
みんながマンション購入に一歩引き始めた今、定借、各駅、駅遠（定借のくせに）、尻手黒川の向こう、の建物が目先となることは2度とない。
次に目先になるのは、「エクスキューズ」だけど、「格安」、「駅近」、「ブランド」です、ってなった時。
イメージとしては75㎡-3,500万。
あり得ない？　いやいや、そもそも定借なんてそんなもんでしょ。

[283: 名無しさん]

広告見て安っ！と思いきや理由があったのですね、、、

[284: マンション検討中さん]

[No.282と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[285: 匿名さん]

>>277 匿名さん
地上権にも固定資産税はかかります。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 匿名さん
かかりませんよ

[287: 匿名さん]

マンションは固定資産税がかかりますか？戸建てにはかかると聞いています。

また、いくらくらいでしょうか。〇平米ならいくらといったように教えていただければ、大体の金額を用意できます。

戸建ての友人に聞いたところ、5月か6月に徴収があり、ボーナス前なので辛いと言っていました。本当ですか？

今、子育て中でなかなか自由に動けない身でパートも難しいので、お金のことが一番気になります。

[288: 通りがかりさん]

287さん
戸建、マンションに関わらず年率1.4%の固定資産税は掛かります。ただし新築の場合は物件の評価額が役所で決まってからでないと税額が出ないので、いくらになるかは正直わからないです。
新築だと特例で減額もありますよ。

[289: 匿名さん]

固定資産税の額面は、営業さんに聞けば教えていただけるのではないでしょうか。
正確な額ではないものの、土地の評価額は抑えているでしょうから大凡の、
目安となる金額を教えていただけると思います。
ネットでも住所を入れると公的な土地評価情報が閲覧できるサービスがありますよ。

[290: マンション検討中さん]

>>287
うちのかみさんは週５でパート入れてます。

[291: マンション検討中さん]

>>290
うちもそうです。

[292: 匿名さん]

固定資産税ってそんなに高いんですか？
ネットで調べると、家の購入金額の7割を目安にすると固定資産税評価額が
把握でき、これに標準税率1.4％をかけるとおおよその固定資産税が
計算できるんだそうです。

[293: マンコミュファンさん]

4000万円代で買えるから野村と比べて安いとか仰ってますが、野村は所有権、ここは借地権ですよ。
最低でもここに住んだ場合の支払い費用やリスクを計算すればどちらが割高か明確になります。

[294: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

定借物件の場合、固定資産税は建物にだけかかる。建物の評価額は竣工時に確定するので現時点ではわからないけど、営業に聞けば概算額は教えてくれるはず。

ちなみに土地に対する固定資産税は地主さんに課税されているので、借地料にその分が転嫁されているはず。

[296: 匿名さん]

定借でも建物に固定資産税がかかってくるとは知りませんでした。
地代と建物の固定資産税を合わせても、普通借地権のマンションよりは
割安となるのですか？
合わせて都市計画税も請求されるんですよね。
マイホームを購入するには勉強しなければならない事が山積みですね。

[297: 匿名さん]

借地物件でしょ。3000万円代が妥当でしょ。
上物だけで4000万円以上とかどんだけですか。

[298: 匿名さん]

定借だと販売価格は安いけど、月々の地代の支払いを考えたらトータルの支払いはとんとん。にもかかわらず、土地は自分のものにならないし、建物は取り壊し。何も残らない。

[300: 匿名さん]

いい立地だと思いますけど。違うんですか？宮前平、二子玉川が10分圏内で、ビゴの店にも近いとホームページにありました。

気になったのは、道路よりも低いのか壁が高いのか、テラス完成予定のCGが全体的に暗かったこと。リビングは昼間でも電気が必要なのかどうか、確認しなきゃいけないなと思っています。

だったら2階以上。あと、借地物件なのも気になります。土地、自分のものにならないんですね・・・。賃貸とどちらがお得なんでしょうか。

[301: 匿名さん]

もうテラスのお部屋は完売らしいですよ。

[302: 匿名さん]

[No.299と本レスは、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[303: 匿名さん]

駅に近く、教育施設が近いことから
ファミリー層にはとても良い環境にあるマンション物件だと思います。
パークハウスなので安心して住めるというのも大きいです。
ただ、借地物件というのはネックかもしれません。
永住を考えるとしたら難しいかもしれないです。

[304: マンション検討中さん]

いくら土地が付いてなくても、ただで貸してくれる訳ないんだし、
上物だけの価格っていう考えはないのでは。
そんなおいしい話ないよね。

[305: 匿名さん]

>>304 マンション検討中さん

297ではないが、勝手に代弁すると、誰もただで貸してもらおうなんて思ってない。あくまで借りるのは土地で、その賃借料として地主に地代は毎月払う。購入者の所有物になるのは上物だけなんだから、上物だけの価格で買わせろっていう考え方はおかしくないのでは？

ただ、物件価格の中に一部前払地代分を含んでおり、その分毎月の地代が減免されているのであれば話は別だが。

[306: マンション検討中さん]

>>305 匿名さん
そのようですよ。
前払地代が含まれているため、毎月の地代は安いのだと聞きました。

[307: 通りがかりさん]

真下をリニアが通過する予定ですので、振動と高磁界の発生が気になる方は良く調べられた方がいいですよ。

[309: 評判気になるさん]

[NO.308と前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[310: サラリーマンさん [ 30代]]

只々、こんな素晴らしい立地に半端なマンションを企画した業者は罪ですね。

[311: 匿名さん]

結局、どれくらい売れ残ってるんですかね？

[312: 匿名さん]

定期借地権って、イニシャルコストを抑えられるってのが購入者のメリットなだけに、前払い借地代って定借の趣旨に反してるような。不振の一つの要因かな。

[313: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[314: 匿名[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[315: マンション検討中さん]

普通の所有権物件ならすぐに買うのに…本当に残念です。
所有者の方、生産緑地対策をなさったんですね。
ご先祖様の土地を手放したくないお気持ちはわかるのですが、購入者からするととても難しい選択を迫られます。

[316: マンション検討中さん]

実際4000万以上払って賃貸に住むようなもんですよね…
購入時の価格は安いんでしょうけど

[317: 匿名さん]

地主さんが生産緑地対策をすると、マンション購入者にとってどのような影響があるのですか？
不動産のサイトで調べると、マンションが生産緑地に指定されると、農業目的以外の使い方はできなくなり、売買はできなくなるそうですが、リセールで売れなくなるのではなくリセールそのものができなくなるのですか？

[318: 匿名さん]

まだ売れ残ってるし(笑)。

[319: マンション検討中さん]

>>318 匿名さん
どこも売れ残ってますよ。

[320: 匿名さん]

>>319
田園都市線は人気ないんで売れ残ってますね。

[321: 通りがかりさん]

待てば待つほどって感じですね。

[322: 匿名さん]

>>321 通りがかりさん
あざ笑

[323: 匿名さん]

田園都市線、残ったら値下げされたりしますか？

あの手この手でキャンペーンしています。来場キャンペーンでミニチュアの観葉植物をプレゼントしていますね。価格、掲載されているのが2LDKは4598万円、3LDKは5218万円、4LDKは6188万円から。

パークハウスは大幅な値下げを行わない気がしますけど……。

[324: 匿名さん]

地所は値引き販売するよ。完成在庫になってからだけど。

[325: サラリーマンさん [ 30代]]

久々に前を通ったら結構出来てるね。
もっと堂々たる造りにするかと思ってたけど・・・
どう？　ちょっと、がっかりじゃない？

[326: 匿名さん]

>>323
大幅値下げしないと売れないでしょ。

[327: 匿名さん]

第2期6次の販売数は1戸のみですが、毎回このような少数分譲の販売方法なんですか？
現在までに何戸が成約済で何戸が残っている状態なのか、興味があります。
竣工は9月中旬ともうすぐですし、在庫は少なければ少ない程良いですよね。

[328: 匿名さん]

建物内のモデルルームをあけるとのこと。
入居が始まるまで一応見ることができるみたいです。入居が始まってしまうとしばらくはそちらでマンション自体が落ち着かないということになってくるのでしょうね。
実際のお部屋を見ることができるのでしょうか。
モデルルームみたいに指定されている部屋だけ？
実際に見ることができたらとても面白いだろうなぁって思いました。

[329: 匿名さん]

家具とか、オプションを入れた棟内モデルルームにまず案内される。実際の部屋を見せてくれるのは、ある程度商談がまとまった段階か、完成物件だと、現状有姿での引き渡しだったりするので契約時の受け入れ検査として。

実際の部屋を不特定の人に見せたら手あかとかつけられて、商品価値が落ちる。ということもあって、棟内モデルルームとして使用した部屋は値引きorオプションor家具or家電付きで販売されるのが普通。

[330: 匿名さん]

現地に行くのであれば、棟内モデルルームだけでなく、共用部分も確認しておいた方がいい。