ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[261: 匿名さん]

>259駅3分で3LDK4500万なら安い。

確かに、この条件がそろっての価格とは思えないくらい
抑えめの価格帯だと思います。
でも、重要なのは価格ではなく設備だと思います。
パークハウスなので、そのあたりも安心出来そうなマンションですね。

[262: マンション検討中さん]

設備はきっと良いと思います。ただ期限付きなのがこの価格でどうなのか。

[263: サラリーマンさん [ 30代]]

何？　「前払い地代」って？
千万単位で一括請求されるじゃん。
これが原因で価格が高くなっているよね。
それとは別に一時保証金と毎月の地代を払うんでしょ。

「前払い地代」って途中でマンションを売却したら残存年数分は返還されるのかな？
されなそうだよね。

結局、「地代」って名目にしながら土地取得費に充当されている。
当初の懸念どおり、購入者は土地を所有しないのに取得費を払ってることになる。
騙しだよね。

まぁ、それでも絶対額は他と比較してほんの少し安いですから、「安くていいねっ」って思われる方はご自由に。
私はそういう方達が集っているマンションなんだな、と思って見ています。
お年を召された方、一括払いで購入できるお金が余っている方は別にして。

[264: 匿名さん]

前払地代は返還されません。土地の賃料なので。地主側は、全ての地代を月割りするのに比べ、最初に多額の賃料収入を得ることになるのが旨みです。

[265: 匿名さん]

間取りを見ていると、他の物件よりも
少しバルコニーが広めでしょうか。
これだけ広いと洗濯物だけでなく、家庭菜園も子供と楽しめるかなと思います。
収納スペースも多めで良さそうです。駅まで徒歩3分という立地も良いなと思いました。

[266: マンション検討中さん]

ここいいですね。駅から近いし価格もプラウドシティより全然安いし。田園都市線で渋谷から20分てお買い得だと思います。プラウドシティは高いから大苦戦してますが、ここはすぐ完売しそうなので部屋を選ぶ時間あるか心配です。

[267: 匿名さん]

借地権物件ってイニシャルコストが安いのがメリットなのに前払い地代払うんだったらそれがなくなる。敬遠されるでしょ。

[268: 匿名さん]

>264

中途転売するときに、その返還されない前払い地代分を上乗せした価格設定しなければならないからきついでしょ。もともと借地権物件は転売難しいのに。

[269: 検討板ユーザーさん]

期限まで永住君ならいいのでしょうね。ただ、価格の安い実質地下階は永住物件としてはおすすめできかねます。

[270: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
すぐ完売？ないない。

[271: マンション検討中さん]

仕事もない。

[272: マンション検討中さん]

>264

価格はたしかに安いです。ただそれは借地権マンションだから。ご存じでないようならお調べになられた方が良いかと思います。所有権のマンションと比べると7～8割程度の価格で売られるのが一般的です。

[273: 匿名さん]

>269

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとして売れないと身動きが取れなくなって悲惨。不動産を所有する場合、そういったリスクを負うことになる。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん
そうですね。本物件の場合、残価リスクをどうみるかが肝ですね。結局所有という結論に行き着くかな。見た目の安さの裏には必ずリスクがあります。

[275: 匿名さん]

何気無く広告を見ていたら...何と地主も住むみたいですよ!
みんなの前払い地代で最上階にさぞや豪奢な居室を構えるのでしょうね

[276: 匿名さん]

価格は少し安く見えるが、ランニングコストがすごく負担になりそう。そもそもそこまで魅力的な価格でもないし。

[277: 匿名さん]

地権者さん、実際に住まわれるのですか？駐車場も地権者さん用に１台分抑えてはあるけれど。

地上権だし、解体して返すこと前提だし、解体しなくても保証金を払うとかしなければならないし、
そういう風に思うと少し安く、というよりはうんと安くないと割に合わないのではないでしょうか。
土地に対しての固定資産税はかからなくても、建物に対しては掛かりますし。

[278: マンション検討中さん]

さりげなく一期終わったようですが、どれくらい売れましたかな。

[279: 匿名さん]

駅からの近さから考えると、この価格帯は高いとは言えない気がします。
地権者さんのことを気にされているようですが、それは問題ないかなと。
ただ、外観デザインとかもう少しおしゃれだったらよかったかなと思います。

[280: マンション検討中さん]

借地権マンションって早い話、残クレで新車買うのと同じ理屈。最後まで住む人はまずいないが住めば住むほど中古査定価格＝残価が目減りする仕組みです。