ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[251: サラリーマンさん [ 30代]]

早速、販売時期を延ばしたね。
新築マンション市場が盛り上がってこそ、日の目を見る定期借地だからね。
これだけ振るわないとまぁ意味ないわね。
あ、そうか！
そもそもリセール価値なんてないんだから、購入者は売れ残っても気にすることないんだ！
思わぬメリットを発見。

[252: マンコミュファンさん]

借地権の強みは相続、弱みは資産価値。当たり前ですが二律背反。
近隣戸建での子育てが完了したらメンテナンスが楽な駅前マンションに移り住みたいという初老に夫婦には最適です。

[253: マンコミュファンさん]

20代で買って80代で取り壊されたらどこに住むのだろうか。若年層が買うなら30代以上で子供ありのご夫婦ですね。
しかもご本人がたっぷり資産を形成し、子供にそのまま継承させる予定の人ね。

[254: 匿名さん]

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨だよ。管理費と修繕積立を払い続けることになる。あと、解体積立もか。

[255: 匿名さん]

ある程度年月が経った後、解体することがわかっていて、きちんと修繕して維持されるかってのもリスクかな。

[256: マンション比較中さん]

おっ価格発表されたのですね。
価格を見て１言
「絶対買わない」

以上

[257: 匿名さん]

>>256 マンション比較中さん

わたしも同意見です。

[258: 匿名さん]

話題になるほど、値段が高いとは……。

76㎡超、3LDK4500万円ですか。うーん、やっぱりちょっとお高い。4LDKだと5000万円以上しちゃいますね。仕方ないのかもしれませんが。

駅から3分だからかな。田園都市線が魅力だからかな。坂が多いので、お年寄りになってからは使えそうかな、と考えるとスルーされる方が多いのかもしれません。

私は、ちょっと気になっていて、1月7日のモデルルーム、1度は行ってみようかとも思っています。

[259: マンション検討中さん]

駅3分で3LDK4500万なら安い。
昨年みた宮崎台の野村さんとは1000万円位違うので、お得に思えます。
家の近所の長津田の住友さんも5400万円位からでした。
自分は歳も歳なので、駅の近くは魅力ですので、一度見てみようと思います。

[260: 匿名さん]

>259
何故「安く見える」か過去の書き込みを見れば判りますよ。

財産を残す必要の無い方には良い物件かもしれませんね。

[261: 匿名さん]

>259駅3分で3LDK4500万なら安い。

確かに、この条件がそろっての価格とは思えないくらい
抑えめの価格帯だと思います。
でも、重要なのは価格ではなく設備だと思います。
パークハウスなので、そのあたりも安心出来そうなマンションですね。

[262: マンション検討中さん]

設備はきっと良いと思います。ただ期限付きなのがこの価格でどうなのか。

[263: サラリーマンさん [ 30代]]

何？　「前払い地代」って？
千万単位で一括請求されるじゃん。
これが原因で価格が高くなっているよね。
それとは別に一時保証金と毎月の地代を払うんでしょ。

「前払い地代」って途中でマンションを売却したら残存年数分は返還されるのかな？
されなそうだよね。

結局、「地代」って名目にしながら土地取得費に充当されている。
当初の懸念どおり、購入者は土地を所有しないのに取得費を払ってることになる。
騙しだよね。

まぁ、それでも絶対額は他と比較してほんの少し安いですから、「安くていいねっ」って思われる方はご自由に。
私はそういう方達が集っているマンションなんだな、と思って見ています。
お年を召された方、一括払いで購入できるお金が余っている方は別にして。

[264: 匿名さん]

前払地代は返還されません。土地の賃料なので。地主側は、全ての地代を月割りするのに比べ、最初に多額の賃料収入を得ることになるのが旨みです。

[265: 匿名さん]

間取りを見ていると、他の物件よりも
少しバルコニーが広めでしょうか。
これだけ広いと洗濯物だけでなく、家庭菜園も子供と楽しめるかなと思います。
収納スペースも多めで良さそうです。駅まで徒歩3分という立地も良いなと思いました。

[266: マンション検討中さん]

ここいいですね。駅から近いし価格もプラウドシティより全然安いし。田園都市線で渋谷から20分てお買い得だと思います。プラウドシティは高いから大苦戦してますが、ここはすぐ完売しそうなので部屋を選ぶ時間あるか心配です。

[267: 匿名さん]

借地権物件ってイニシャルコストが安いのがメリットなのに前払い地代払うんだったらそれがなくなる。敬遠されるでしょ。

[268: 匿名さん]

>264

中途転売するときに、その返還されない前払い地代分を上乗せした価格設定しなければならないからきついでしょ。もともと借地権物件は転売難しいのに。

[269: 検討板ユーザーさん]

期限まで永住君ならいいのでしょうね。ただ、価格の安い実質地下階は永住物件としてはおすすめできかねます。

[270: 匿名さん]

>>266 マンション検討中さん
すぐ完売？ないない。

[271: マンション検討中さん]

仕事もない。

[272: マンション検討中さん]

>264

価格はたしかに安いです。ただそれは借地権マンションだから。ご存じでないようならお調べになられた方が良いかと思います。所有権のマンションと比べると7～8割程度の価格で売られるのが一般的です。

[273: 匿名さん]

>269

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ売りに出そうとして売れないと身動きが取れなくなって悲惨。不動産を所有する場合、そういったリスクを負うことになる。

[274: 検討板ユーザーさん]

>>273 匿名さん
そうですね。本物件の場合、残価リスクをどうみるかが肝ですね。結局所有という結論に行き着くかな。見た目の安さの裏には必ずリスクがあります。

[275: 匿名さん]

何気無く広告を見ていたら...何と地主も住むみたいですよ!
みんなの前払い地代で最上階にさぞや豪奢な居室を構えるのでしょうね

[276: 匿名さん]

価格は少し安く見えるが、ランニングコストがすごく負担になりそう。そもそもそこまで魅力的な価格でもないし。

[277: 匿名さん]

地権者さん、実際に住まわれるのですか？駐車場も地権者さん用に１台分抑えてはあるけれど。

地上権だし、解体して返すこと前提だし、解体しなくても保証金を払うとかしなければならないし、
そういう風に思うと少し安く、というよりはうんと安くないと割に合わないのではないでしょうか。
土地に対しての固定資産税はかからなくても、建物に対しては掛かりますし。

[278: マンション検討中さん]

さりげなく一期終わったようですが、どれくらい売れましたかな。

[279: 匿名さん]

駅からの近さから考えると、この価格帯は高いとは言えない気がします。
地権者さんのことを気にされているようですが、それは問題ないかなと。
ただ、外観デザインとかもう少しおしゃれだったらよかったかなと思います。

[280: マンション検討中さん]

借地権マンションって早い話、残クレで新車買うのと同じ理屈。最後まで住む人はまずいないが住めば住むほど中古査定価格＝残価が目減りする仕組みです。

[281: サラリーマンさん [ 30代]]

もう、この物件の値段を決めるのは買主。
実は色々な見方もできるんだけど、世の中の人は米国の金利が上がったことすら興味ない始末。

大衆は目先がすべて。
みんながマンション購入に一歩引き始めた今、定借、各駅、駅遠（定借のくせに）、尻手黒川の向こう、の建物が目先となることは2度とない。
次に目先になるのは、「エクスキューズ」だけど、「格安」、「駅近」、「ブランド」です、ってなった時。
イメージとしては75㎡-3,500万。
あり得ない？　いやいや、そもそも定借なんてそんなもんでしょ。

[283: 名無しさん]

広告見て安っ！と思いきや理由があったのですね、、、

[284: マンション検討中さん]

[No.282と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[285: 匿名さん]

>>277 匿名さん
地上権にも固定資産税はかかります。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>285 匿名さん
かかりませんよ

[287: 匿名さん]

マンションは固定資産税がかかりますか？戸建てにはかかると聞いています。

また、いくらくらいでしょうか。〇平米ならいくらといったように教えていただければ、大体の金額を用意できます。

戸建ての友人に聞いたところ、5月か6月に徴収があり、ボーナス前なので辛いと言っていました。本当ですか？

今、子育て中でなかなか自由に動けない身でパートも難しいので、お金のことが一番気になります。

[288: 通りがかりさん]

287さん
戸建、マンションに関わらず年率1.4%の固定資産税は掛かります。ただし新築の場合は物件の評価額が役所で決まってからでないと税額が出ないので、いくらになるかは正直わからないです。
新築だと特例で減額もありますよ。

[289: 匿名さん]

固定資産税の額面は、営業さんに聞けば教えていただけるのではないでしょうか。
正確な額ではないものの、土地の評価額は抑えているでしょうから大凡の、
目安となる金額を教えていただけると思います。
ネットでも住所を入れると公的な土地評価情報が閲覧できるサービスがありますよ。

[290: マンション検討中さん]

>>287
うちのかみさんは週５でパート入れてます。

[291: マンション検討中さん]

>>290
うちもそうです。

[292: 匿名さん]

固定資産税ってそんなに高いんですか？
ネットで調べると、家の購入金額の7割を目安にすると固定資産税評価額が
把握でき、これに標準税率1.4％をかけるとおおよその固定資産税が
計算できるんだそうです。

[293: マンコミュファンさん]

4000万円代で買えるから野村と比べて安いとか仰ってますが、野村は所有権、ここは借地権ですよ。
最低でもここに住んだ場合の支払い費用やリスクを計算すればどちらが割高か明確になります。

[294: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[295: 匿名さん]

定借物件の場合、固定資産税は建物にだけかかる。建物の評価額は竣工時に確定するので現時点ではわからないけど、営業に聞けば概算額は教えてくれるはず。

ちなみに土地に対する固定資産税は地主さんに課税されているので、借地料にその分が転嫁されているはず。

[296: 匿名さん]

定借でも建物に固定資産税がかかってくるとは知りませんでした。
地代と建物の固定資産税を合わせても、普通借地権のマンションよりは
割安となるのですか？
合わせて都市計画税も請求されるんですよね。
マイホームを購入するには勉強しなければならない事が山積みですね。

[297: 匿名さん]

借地物件でしょ。3000万円代が妥当でしょ。
上物だけで4000万円以上とかどんだけですか。

[298: 匿名さん]

定借だと販売価格は安いけど、月々の地代の支払いを考えたらトータルの支払いはとんとん。にもかかわらず、土地は自分のものにならないし、建物は取り壊し。何も残らない。

[300: 匿名さん]

いい立地だと思いますけど。違うんですか？宮前平、二子玉川が10分圏内で、ビゴの店にも近いとホームページにありました。

気になったのは、道路よりも低いのか壁が高いのか、テラス完成予定のCGが全体的に暗かったこと。リビングは昼間でも電気が必要なのかどうか、確認しなきゃいけないなと思っています。

だったら2階以上。あと、借地物件なのも気になります。土地、自分のものにならないんですね・・・。賃貸とどちらがお得なんでしょうか。