ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[241: 匿名さん]

>239

日影図って建築確認でも作成が義務づけられている図面なので、ちゃんとしているはず（正しくは、建築確認で義務づけられているのは、建物が周りに作る日影で日影規制を満たしてるかなんだけど）。

建物の側面図に日があたり始める時間と陰る時間が一時間ごとに線が引いてある。あと、夏至と冬至で作成してある。現地確認だとその時期だけになる。

[242: 匿名さん]

>240

テレビありません、ワンセグが見られる携帯端末ありませんでおしまい。彼らには調査権限はないので、こちらの自己申告以外に確認する手段はない。

[243: サラリーマンさん [ 30代]]

価格は予想通りだね。
プラウドシティより落としてくるかなって思ったけどあんまり変わんないんだね。

東向きの上の方は眺望があるかな？前の道路も交通量は少ないからいいかもね。昼からかなり暗いけど。
駐車場近いから注意してね。そっちは寝室。深夜から明け方にかけての車の利用は多分耳につくよ。

南向きは、「南です」っていうだけだね。日当たりは全く問題なさそうで、良さそうだけど高いだろうね。借地権で
眺望もない高い南向きを買うなら、所有権で西か東でいいと思ってしまうね。

西向き。狂信的に西を嫌う人がいるけど、個人的には昼間が長く感じられるほうが精神衛生上いいから西はあり。でも面してる道路は意外と交通量がある。車の音って気になる人は捨て置けないからね。そこのところかな。

一番お得感がありそうなのは一番高い部屋だけどね。このマンションに眺望はないからね。他に選択肢あるよね。

[244: サラリーマンさん [ 30代]]

いやはや、リーズナブルとはほど遠いですな。
捉え方は人それぞれ？　いや、定期借地権であることを考えると間違いなく高いよ。

懸念は、本来であればこの場所に買えるはずのない方達が買ってしまうこと。
私だったらちょっと気にしてしまいます。残念な人間ですいません。

結論。
原則、定期借地権マンションに買いなし！

[245: 匿名さん]

定借物件と所有権物件を比較するのは難しいと思うけどな。

物件価格には土地分が含まれていない。土地使用料を加算して比較なんだろうけど、土地使用料って値上げの可能性もあるし。

定借の場合、新築時の提携ローンを除いてローンを扱っている金融機関が少ないので、中古になった時の転売も厳しいし。あと、いずれ解体して取り壊しなので、ある程度年数がたった時にきちんと修繕して維持できるかってのも課題かな。

[246: 匿名さん]

予約制って、予約すればだれでも見れる。

一見さんお断りのところはインビテーションがないと見れなかったりする。そういうのとは無縁な属性の方のようで。

[247: 匿名さん]

246さんの書かれているように、確かにモデルルームの見学は
予約しておけば、だれでも見学をすることができます。
ただし、人気の物件は、希望の時間に予約がつまっていることもあるようです。

[248: 匿名さん]

あっ、それ騙されちゃいけないよ。以前、他物件で予約して希望の時間がとれなくて他の時間に移したケースがあったんだけど、モデルルームに行ったらその時間はガラガラ。ちょっと極端でおかしいなと思った。

後日、物件のこと調べようと思ってググったら、受付のバイトの人のブログがヒットして、ちょうどその日のことがコメントしてあって、驚いたことに一日中暇だったって。

その物件、販売のふたを開けたら売れ残り。デベってそういう操作するんだと思った。ちなみにその物件は、JV物件で地所も名を連ねていた。しかも販売担当は地所。

[249: 匿名さん]

それから、事前案内会で好評により追加開催ってのも眉唾。見込み客が集まらないで、次の段階に進めずずるずるってパターンだったりもする。

文字通り好評ってのもあるけどね。１期販売の場合、人気かどうかのバロメーターはモデルルームを公開してからの期間と、総戸数に対する１期の販売戸数の割合。時間をかけて小出しだと、その後苦戦するケースが多い。

[250: 匿名さん]

予約の時間が満杯で時間帯をずらしたのに実際はガラガラとは、
売主側にどういう意図があったのでしょう？
検討中のマンションが人気物件だと思い込ませる営業手段なのでしょうか。
早く申し込みしておかないとなくなってしまうと言う煽りとか？

[251: サラリーマンさん [ 30代]]

早速、販売時期を延ばしたね。
新築マンション市場が盛り上がってこそ、日の目を見る定期借地だからね。
これだけ振るわないとまぁ意味ないわね。
あ、そうか！
そもそもリセール価値なんてないんだから、購入者は売れ残っても気にすることないんだ！
思わぬメリットを発見。

[252: マンコミュファンさん]

借地権の強みは相続、弱みは資産価値。当たり前ですが二律背反。
近隣戸建での子育てが完了したらメンテナンスが楽な駅前マンションに移り住みたいという初老に夫婦には最適です。

[253: マンコミュファンさん]

20代で買って80代で取り壊されたらどこに住むのだろうか。若年層が買うなら30代以上で子供ありのご夫婦ですね。
しかもご本人がたっぷり資産を形成し、子供にそのまま継承させる予定の人ね。

[254: 匿名さん]

長い人生何があるかわからない。いざ売りに出す必要が生じたときに売れないと身動き取れなくなって悲惨だよ。管理費と修繕積立を払い続けることになる。あと、解体積立もか。

[255: 匿名さん]

ある程度年月が経った後、解体することがわかっていて、きちんと修繕して維持されるかってのもリスクかな。

[256: マンション比較中さん]

おっ価格発表されたのですね。
価格を見て１言
「絶対買わない」

以上

[257: 匿名さん]

>>256 マンション比較中さん

わたしも同意見です。

[258: 匿名さん]

話題になるほど、値段が高いとは……。

76㎡超、3LDK4500万円ですか。うーん、やっぱりちょっとお高い。4LDKだと5000万円以上しちゃいますね。仕方ないのかもしれませんが。

駅から3分だからかな。田園都市線が魅力だからかな。坂が多いので、お年寄りになってからは使えそうかな、と考えるとスルーされる方が多いのかもしれません。

私は、ちょっと気になっていて、1月7日のモデルルーム、1度は行ってみようかとも思っています。

[259: マンション検討中さん]

駅3分で3LDK4500万なら安い。
昨年みた宮崎台の野村さんとは1000万円位違うので、お得に思えます。
家の近所の長津田の住友さんも5400万円位からでした。
自分は歳も歳なので、駅の近くは魅力ですので、一度見てみようと思います。

[260: 匿名さん]

>259
何故「安く見える」か過去の書き込みを見れば判りますよ。

財産を残す必要の無い方には良い物件かもしれませんね。