ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[221: マンション検討中さん]

DMみました。
私には安いと感じたのですが、皆さんはいくらなら安いと思うものなんでしょうか。

[222: 匿名さん]

うん。安いと思う方が買えばいいのだと思いますよ！
価値観は人それぞれ。

[223: 匿名さん]

＞＞221さん

表面の価格だけを見られているのではないでしょうか。
地代はいくらかかりますか？
仮に10,000円の地代がかかれば、400万円弱くらいの借入れに相当しますよ。つまり地代の分も価格に上乗せして考えて、それでもやすいと思われるなら、そうなんではないでしょうか。

222さんがおっしゃる通り、価値観は人それぞれですから。私も安いと思う方が買えばいいと思います。

[224: 匿名さん]

定借って将来の売却も厳しい。そういうことを知ったうえで、かつ安いと判断すればいいんだけどね。単純に安いというだけで飛びつくと、痛い目に合うかも。

[225: 匿名さん]

将来の売却について、確かに不安はあります。
でも自分の予算では所有権だと変なところしか買えないので、そこが将来売却できるかといえば、それはそれで不安ですから。
地代も安かったし検討してみようかと思います。

222さんのおっしゃるとおり、価値観はそれぞれですからね。

[226: マンション検討中さん]

定期借地権物件なのにディスカウント率が思ったより低いですね。半地下は日が入らない可能性高いかな。北だれ地形なのでそもそも日照は厳しそうです

[227: 匿名さん]

半地下というよりしっかり斜面地地下室マンション。

[228: 匿名さん]

パイプスペースが居室にじかに隣接している。音対策よほどしっかりしていないと排水の音が響くかも。ウォーターハンマー現象が出たら結構すごいことになるよ。

[229: マンション検討中さん]

そうですね。日照を捨てられるなら1階はありですが、いかんせんそれと釣り合う価格ではないかな。賃借まわすとしても難しいすね。

[230: 匿名さん]

あっ、間違えた、居室内のパイプスペースは竪排水管か。ウォーターハンマーが起きるのは給水管だから違う。

でも。排水の音が聞こえるかもしれない。

[231: 匿名さん]

>5

ディスポーザーって使っているときに水を流さないと排水管が詰まっちゃう。自動給水とそうでないのがあるから要チェック。

[232: サラリーマンさん [ 30代]]

西、東向きの半地下ってめずらしいね。
光は全く入らないね。

[233: マンション検討中さん]

半地下どころではありませんでした。
傾斜地に建っているので南に行けばいくほど潜っていき、南に一番近い部屋の天井は完全に道路より下のはずです。
西側の方が日照がとれそうですが、向かいの駐車場に建物できたら厳しいですね。
エントランス近くはコンビニが近い＆外廊下を住人が通る比率が高い、南に近いと潜る。
そして、定期借地権。
どこの物件もそうですが、販売開始してみないと本当の人気はわからないですね。
一階のプランに力を入れているのは、そうでもしないと販売が厳しいからと売主も考えているからです。
普通に南の上層階がいいですけど、、もうちょっと価格どうにかならないかな　と考えています。

[234: 匿名さん]

一期で人気をはかるバロメーターはモデルルームオープンから販売開始までの期間と走行数に対する販売戸数の割合。時間をかけて小出しだと、その後苦戦するケースが多い。

ちなみに竣工までに完売しないと、入居者にもデメリットがある。ということで、売れ行きは売る側だけの問題ではない。

[235: 匿名さん]

西と東を検討するならモデルルームで日当たりを日影図で確認だね。あれってこちらから要望しないと出てこないケースが多い。他にもこちらから要求しないと出てこない資料って結構あるけど。

[236: 匿名さん]

この時期なら日当たりは現地で確認ってのもあり。日当たりは条件の悪い冬至の頃ってのがポイント。

[237: 匿名さん]

>234

今予定している１月下旬の販売開始がスケジュール通りに実施されるかってのも一つのチェックポイント。

[238: 匿名さん]

>>233 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。
借地マンションで地下状態って条件悪すぎ。

[239: 匿名さん]

マンションモデルルームで日影図なんて見た記憶がないので、
やはりこちらからお願いしないと見せていただけないものなのでしょう。
しかし日影図も精度が悪いものだと実際の日照時間と大きく異なるようで、
よほどの遠方でない限り現地に出向いて日照条件を確認するのかベストだと思います。

[240: 契約済みさん]

NHKの受信料ってどうやって断りますか？