ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[181: 匿名さん]

モデルルーム来場者は将来のお隣さん候補。ここに限らず、周りの人がどんな人かを確認するのは必須。

内装や設備に目が行きがちだけど。

[182: マンション検討中]

>>181 匿名さん

おれはサンダル履いて行くけど何か？

[183: マンション検討中さん]

自分はスウェットで行きます。

[184: 匿名さん]

親に残されるならお金のほうがいいな。
自分はね。
だって今親が住んでる家とか欲しくないし。

[185: 匿名さん]

>>184 匿名さん
相続税について勉強されることをおすすめします。、

[186: 匿名さん]

>>182さん

貴方はサンダルでよいかもしれませんが、
住民同士になるかもしれない相手方に
気をつかうことは必要ではないですか。
まがりにもパークハウスです。経済的に余裕のある
大企業の社員か医者が多いと思います。一定の礼儀を
わきまえた服装でＭＲに来てもらいたいと思います。

[187: 匿名さん]

パークハウスとザ・パークハウスは別物だよ。ブランド詐欺ともいわれている。

[188: 匿名さん]

経済的に余裕のある属性の方が土地は賃貸の定借ですか。

[189: 匿名さん]

>185

相続税かかるほど残してくれる見込みがないってことで知らないんじゃない。

[190: 匿名さん]

で結局お幾らなんですか？

[191: マンション検討中さん]

価格もそうなんだけど　管理費、修繕費、地代（解体準備金含）、駐車場代っていつわかるのかな？
事前案内時にわかるのかな？
ＭＲみにいっても検討外の価格だと時間の無駄になってしまうので、公開してほしいです。

[192: 匿名さん]

事前案内会って、来場者に概要を伝えてモデルルームを案内、予定価格を伝えてその後の販売戦略を立てるってのが目的。その段階では管理費とかは出てこないよ。

モデルルームに行くタイミングって難しい。早くいっても具体的な内容は出てこないんだけど、具体的な部屋が決まった人から順に要望書を集めて部屋の調整を始める。なので遅くいくと抽選覚悟でぶつけるってことしかできなくなる。

[193: 匿名さん]

>予定価格を伝えてその後の販売戦略を立てる・・・。

ちょっと言葉が抜けちゃった。予定価格を伝えて、その反応を見てその後の販売戦略を立てる・・・

[194: マンション検討中さん]

販売会社さんの戦略を知っているなんて、自分も不動産屋さんだって言ってるようなものですね。

よくわかりませんが、それぞれの会社さんや、それぞれのマンションでのやり方があるのではないでしょうか。
掲示板の情報で一喜一憂しないで、真剣に考えていればまず直接聞けばいいのに。

[195: 匿名さん]

で、結局、幾らなんですか？

[196: 匿名さん]

>>194 マンション検討中さん
掲示板に来る人なんて、皆不動産屋ですよ。
残念ながら。お互いのけなしあい。

[197: 匿名さん]

荒れてますねー

[198: 匿名さん]

>194

NHKのマンション販売の舞台裏みたいな番組でやってた。

[199: 匿名さん]

>196

デベが自ら手の打ち明かして何のメリットがあるの？

業者の書き込みが多いのは確かだけど。

[200: マンション検討中さん]

ここの立地は閑静ですか？
隣がコンビニだったりするので人通りが多いのかな。

[201: 周辺住民さん]

>>200
そのセブンイレブンでヤンキーがよくたむろしてますよ。

[202: 匿名さん]

目の前のマンションに住んでますが、ヤンキーなんてほとんど見たことありません。

[203: 匿名さん]

近所に住んでますがヤンキーはローソンにしょちゅう座ってますね。あと前の道ですが登り専用なので地域の人間がエンジン吹かしてガンガン登ります。

[204: 匿名さん]

そうなんですか。
近所に住んでいますが、全然気がつきませんけどね。

[205: 匿名さん]

ヤンキーが多いエリアなので。

[206: 匿名さん]

初めて知りました（笑

[207: 匿名さん]

[個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]

[208: 口コミ知りたいさん]

事前案内会が始まりましたが、実際に見に行った方いらっしゃいませんか？

[209: マイルドヤンキー]

このスレにおられるヤンキー各位には事前案内されるとは思いませぬ。。。

[210: 匿名さん]

亜細亜大学卒のベッキーもヤンキーぽいもんね。

[211: 匿名さん]

こちらの販売時期は来年1月下旬なので、価格と管理費・修繕積立金・地代他その他の費用については直前に公開されるのかもしれません。
借地権の譲渡の際は、地主さんへの通知が必要でも承諾料は不要だそうでとても良心的ではないかと感じました。
以前別の物件で、承諾料を徴収するところもあったので

[212: マンション比較中さん]

ここは買わないですけど、幾らで販売するか気になります。

[213: マンション比較中さん]

購入希望者へ

坪単価約200万円70㎡として4250万円なら買いますか？

[214: 匿名さん]

The SAZABY LEAGUEとタッグを組んだそうですが、間取りのデザインですか？
モデルルームで家具や雑貨を提供しているという話ですか？
テラス付住戸を監修しているようですが、テラスの植物や小物類をデザインしても
購入者には関係がないように思いますが…？？

[215: マンション検討中さん]

＞214さん
私もそう思います。
タッグ組まなくていいから安くしてほしい。
1階良さそうだけど明らかに潜ってますよね。。。
近日中にモデルルーム見に行く予定です。

[216: 匿名さん]

インテリア会社とのコラボってモデルルームの内装やインテリアを依頼して、お金をかければこういうのも出来ますってやつでしょ。大規模マンションで複数のモデルルームがある物件で、一方をコンセプト展示としてならいいけど、すっぴんの状態がわからないようにしちゃうのっていかがなものか。引渡し時に実物を見てがっかり何てことも・・・。

[217: 匿名さん]

モデルルーム見たけどオプションはあまりなくて、むしろすっぴん見せてもらった感じで好感が持てましたよ。
どこかの蔦屋家電コラボに比べたら、もう少し飾ってもいいんじゃないかなと思う位。
モデルルームのインテリアではなく、テラスの壁や床材など建物に関わってるみたいです。
サザビーってあまり知らなかったけど、インテリアショップらしいお洒落な感じは、現実味のない他のモデルルームより良かった。

[218: マンション比較中さん]

ここ分譲にしてくれないかな。

[219: 匿名さん]

価格でましたね。
定期借地じゃなければ考えたけど。。
毎月のランニングコストが分からない中では買えないな。
場所がいいだけにほんと残念。

[220: 匿名さん]

DMきたけど、定借にしては安くないという印象。

[221: マンション検討中さん]

DMみました。
私には安いと感じたのですが、皆さんはいくらなら安いと思うものなんでしょうか。

[222: 匿名さん]

うん。安いと思う方が買えばいいのだと思いますよ！
価値観は人それぞれ。

[223: 匿名さん]

＞＞221さん

表面の価格だけを見られているのではないでしょうか。
地代はいくらかかりますか？
仮に10,000円の地代がかかれば、400万円弱くらいの借入れに相当しますよ。つまり地代の分も価格に上乗せして考えて、それでもやすいと思われるなら、そうなんではないでしょうか。

222さんがおっしゃる通り、価値観は人それぞれですから。私も安いと思う方が買えばいいと思います。

[224: 匿名さん]

定借って将来の売却も厳しい。そういうことを知ったうえで、かつ安いと判断すればいいんだけどね。単純に安いというだけで飛びつくと、痛い目に合うかも。

[225: 匿名さん]

将来の売却について、確かに不安はあります。
でも自分の予算では所有権だと変なところしか買えないので、そこが将来売却できるかといえば、それはそれで不安ですから。
地代も安かったし検討してみようかと思います。

222さんのおっしゃるとおり、価値観はそれぞれですからね。

[226: マンション検討中さん]

定期借地権物件なのにディスカウント率が思ったより低いですね。半地下は日が入らない可能性高いかな。北だれ地形なのでそもそも日照は厳しそうです

[227: 匿名さん]

半地下というよりしっかり斜面地地下室マンション。

[228: 匿名さん]

パイプスペースが居室にじかに隣接している。音対策よほどしっかりしていないと排水の音が響くかも。ウォーターハンマー現象が出たら結構すごいことになるよ。

[229: マンション検討中さん]

そうですね。日照を捨てられるなら1階はありですが、いかんせんそれと釣り合う価格ではないかな。賃借まわすとしても難しいすね。

[230: 匿名さん]

あっ、間違えた、居室内のパイプスペースは竪排水管か。ウォーターハンマーが起きるのは給水管だから違う。

でも。排水の音が聞こえるかもしれない。