ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[141: 匿名さん]

定借ってやっぱり中古では売りにくいんですか？

[142: 匿名さん]

定借の物件を対象にローンを扱う金融機関が限られるから、買主が限定される。新築の時は提携ローンがあるけど、中古になると売却は厳しいよ。

[143: 匿名さん]

結局のところ
定借物件のメリットは安いということしかない。
高かったりしたら、定借の意味がない。
で、いくらなんですか？

[144: 匿名さん]

安物買いの銭失いになる。それが定借。

[145: 匿名さん]

坪250万らしいですよ。もちろん地代以外で。

[146: 匿名さん]

[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[147: マンション掲示板さん]

>>145 匿名さん
んー。
75m2は
5500万という理解であってますか？

[148: 匿名さん]

まじか？

[149: 通りがかりさん]

まだわからないことを色々いう人がいるものですね。

[150: 匿名さん]

250万なら安いね。駅3分なのに。

[151: サラリーマンさん [ 30代]]

だいたいこの手の情報は近いところを突いていることが多いがね。
今出てくる情報で250ってことは、最終的な落しどころは230前後ってとこではないかね。

[152: 匿名さん]

そうなんだ。モデルルームはまだかな。

[153: 匿名さん]

>150 土地代抜きですよ。

[154: サラリーマンさん [ 30代]]

まぁ、坪200万超えたら論外でしょ。
坪180万でランニングコストとのバランス次第。
どんなに上物とその仕様を上等にしても数百万程度の違いしかない。

お金に不自由しない人、相続人がいない人は坪250万でも買ったらいいんじゃないですか？
そうでない人は本当によく考えてね。
しまった！と思うのは25~30年後。
死んでいくにも金は掛かるよ。

[155: 購入検討中さん]

年金はどうせ貰えるわけがないので国民年金を払ってないんですが、住宅ローンを組めますか？

[156: 匿名さん]

>>153 匿名さん
借地料こみでしょ？
じゃあ妥当じゃないですか？
60年もタダで貸してくれるわけないから、建物代だけしかかからないなんてウマイ話はないでしょう。
宮崎台のプラウドが3LDK6000万以上だし、もし75平米5500万なら借地でもそんなものかな。

[157: 匿名さん]

>>156 匿名さん
借地料は毎月、管理費、修繕積立金とは別に払う事になると思います。

[158: 匿名さん]

>157

それにプラスして解体積立も多分ある。期限後には更地にして返さなくてはいけないから。

[159: 匿名さん]

>>157 匿名さん
借地料って税金でしょ？
よくわかっておらず恐縮ですが、管理費修繕積立金と別に税金払うのは、所有権でも同じではないのですか？

[160: 匿名さん]

>159

定借物件の場合、土地は購入せずに借りる。なので地主さんに土地の使用料として毎月払う。税金じゃないよ。

土地を所有しないから固定資産税は建物だけ。ただ、地主さんが払う固定資産税は借地代金に転嫁されてるけど。