ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

立地は良さそうですが、定期借地権なんですね。

[2: 周辺住民さん]

ここは静かでいいところですね。定期借地権は気になりますが、値段が知りたいのでモデルルームには行きたいです。

[3: 匿名さん]

宮崎台より宮前平の方が好き。

[4: 周辺住民さん]

宮崎台〈 宮前平〈 鷺沼

[5: マンション検討中さん]

ホームページがかっこいいですね。

[6: 周辺住民さん]

>>4
低レベルな争いですね。

[7: 匿名さん]

いい場所ですよ。
実家があり25年位住んでいました。
どこに行くのも出やすいし。
地味ですが住みやすいところです。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん

どこに行くにも出やすいですか？
横浜は？川崎は？新橋は？

[9: マンション検討中さん]

定期借地権は微妙ですね。 最後は建物壊して更地にして土地を地主に返さないといけないから。 資産が無くなるのは嫌ですね。

[10: 匿名さん]

>>7
地味すぎるでしょ。

[11: 匿名さん]

>>8 匿名さん

宮前平→あざみ野から地下鉄で横浜

宮前平→溝の口から南武線で川崎

宮前平→溝の口から大井町線で大井町→新橋

余裕です

[12: 匿名さん]

>>9

建替えしないと資産性は維持できない。
マンションの建替えは合意が難しい。
所詮同じだよ。

資産とかいうなら戸建にすれば？

[13: 匿名さん]

定期借地権だと、60年後は何も残らない。40年位経ったら、大規模修繕も、どうせ解体するんだからと言って住民の合意形成が困難になっていく可能性がありますね。 その頃に転売しようと思っても難しくなるでしょうね。 リタイアしたお金持ちの
シニア向けには良いマンションかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

場所とテラス付のプランいいですね。駅近ながら規模もあるし、あとは、、、、価格。
200万位にならないかな。

[15: 匿名さん]

坪150以下が妥当です。

[16: 匿名さん]

>>13 匿名さん
確かにそうかもしれないですね。
でも、所有権のマンションでも同じじゃないですか？
40年とか経つと、治すなら買い替える気もします。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

最近のマンションは造りも良いので、長期の修繕計画をきちんと実行していけば、資産価値をある程度維持出来ると言われています。 所有権のマンションであれば、住民は資産価値を維持しようと考えるので、修繕計画をきっちり実行して維持管理をしていくと思われます。 40年後にいま流行りのリノベーションマンションとして転売する事も出来るかもしれません。 定借ならその辺りはどうでしょうか？ まあ、コストとのバランスになるとは思いますが。 このマンションが、いまこの辺りで分譲中のマンションより2割くらい安いのであれば、良いかもしれませんね。

[18: 匿名さん]

60年後のリノベーションブームがどれくらいのものなのか自分には想像できませんが、築60年超のマンションは、一般的に財産になり得るのでしょうか。
親に資産だよって残されても、自分が住むのも抵抗があるのに、欲しいというひとはいるのでしょうか…
借地に賛成というわけではないですが、所有権だから良いのかと言われると、疑問が残ります。

[19: 匿名さん]

このマンションのモデルルームはいつ頃オープンするんでしょうか？

[20: 匿名さん]

秋だと言われました。
資料請求した人から案内するそうです。