ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[101: 匿名さん]

建替えは後に残るが、借地は後に何も残らない。大きな差があるのに、変なレトリックにだまされそうになる。

[102: 匿名さん]

建替は後に残る。
でも建替はタダではできない。
1人ででもできない。

[103: 匿名さん]

定借にしては高い価格らいぞ！

[104: 匿名さん]

坪250万くらいするんか？

[105: 匿名さん]

安くなければ、定借のメリットまったくないですね。パス。

[106: 匿名さん]

250なら安い。宮前平今300万超えるだろうかな

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

営業ですか？

[108: 匿名さん]

それだけ出すなら宮崎台買えるね。
鷺沼は東急が600億を投じて再開発するから、今が買いだね。

[109: 匿名さん]

借地マンションは毎月地代を地主さんに払うのはめんどくさくないですか。
管理会社が代行してくれるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

問合わせをしても価格はまだわかりませんって言われるけど、高いって根拠はどこに？
どこかで発表になってるの？
それとも嫌がらせ？

[111: サラリーマンさん [ 30代]]

そういうのは他のデべに聞けば当たらずとも遠からず程度の情報は持ってるんですよ。

[112: 匿名さん]

そうなんですか。
他のデベさんが、嫌がらせでデマふいてるのかと思いました。
参考になりました。

[113: マンション比較中さん]

所有物件で考えたとして、尻手黒川の北側なら300近い値段もあり得るが、渡った南側は落ちる。
3分でも信号待ちがあるしね。
反感必至だが、線路の南側は”THE　KAWASAKI”臭が確かにある。家族でこのエリアの居住を考えているのだとするとちょっとニーズとアンマッチ。だったら二子新地、高津でいいんでないの。と思ってしまう。

[114: 匿名さん]

二子新地 高津はないな。この辺りは閑静な住宅街。二子新地 高津は雑多な街。

[115: マンション比較中さん]

閑静がウリになるのは線路の北側。
尻手黒川を渡ったら高津、新地と差異はない。

[116: 匿名さん]

定借だということお忘れなく。

[117: 周辺住民さん]

価格、地代にあわせて駐車場料金もいくらに設定されるかで検討を考えます。
16000円～18000円じゃないと厳しいな。

[118: マンコミュファンさん]

確かここの地下はリニアの通り道だった気が。。

[119: サラリーマンさん [ 30代]]

>>117
いや、駐車場としては立地いいですからね。
もう一割上で済んだらまいいレベルじゃないですか？

[120: 匿名さん]

>>115 マンション比較中さん

宮前平をよく勉強されていて感心しました。

もう少し理解したら100点満点あげましょう。

線路の北側というか、尻手黒川ですよ。基準は。
宮崎台から宮前平までの尻手黒川の南はやめたほうが
よい場所でしょう。ただし、宮前平駅と鷺沼、東名入口
までは、南は坂を上がる場所で良い環境です。