ザ・パークハウス 宮前平

[口コミ知りたいさん]

ザ・パークハウス 宮前平ってどうですか。
駅にも近くて、便利に生活できそうに感じました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
子育てに便利な環境でしょうか。価格や将来性、資産性なども気になります。
よろしくお願いします。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-miyamaedaira/

所在地：神奈川県川崎市宮前区小台２丁目9番6(地番)
交通：東急田園都市線「宮前平」駅(南口)より徒歩3分
構造　規模：鉄筋コンクリート造6階建（建築基準法上は地上5階地下1階建）
分譲後の敷地の権利形態：敷地:専有面積割合による定期借地権の準共有
建物:専有部分は区分所有、共用部は専有面積割合による共有
敷地が 借地権：借地権の種類:一般定期借地権(地上権) 存続期間:2078年11月30日まで(建物解体期間含む)
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設
管理会社：三菱地所コミュニティ

[21: 匿名さん]

定期借地権がどれだけ価格に反映されてるか気になります。条件が合えば良い物件かな。駅からフラットで近いし、静か。良い場所だと思います。期間が60年だと、若い人は手が出しにくいでしょうね。

[22: 匿名さん]

18さんに賛成。

借地マンションは気楽でいいと思います。

賃貸暮らしも賃貸ですかと肩身狭いし
借地マンションならどうどうとマンションは
自分のものと言えますから。

分譲マンションは高くて買えないし。

[23: 匿名さん]

賃貸マンションが肩身狭いんだったら、借地マンションも肩身狭いでしょ。

[24: 匿名さん]

借地マンションをもう少し勉強しませんか。

土地は地主のもの
マンション建物は住民のもの

つまり土地は地主さんに地代を毎月払いますが
マンション建物は自分のものです。マンションの
管理も住民が自主的にやります。賃貸マンション
みたいにオーナー任せとはまったく違います。

[25: 匿名さん]

借地権なので賃貸と一緒です。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

不動産のこと、もう少し勉強してから書き込みましょうね。

[27: 匿名さん]

>>26
何言ってんすか？

[28: 匿名さん]

相続財産としても借地権の評価は高くなっています。
よく知らない人がいろいろ言ってるようですが、ここはいい場所ですし、60年は良心的です。
徒歩10分のプラウドより、私はこちらに興味があります。

[29: 匿名さん]

私は25歳ですが
26（来年）＋60年
平均寿命を超えてるし、60年後は想像つかないし、今住んでるところに近くて便利だし。

若いけど、興味はあります。
借地権はちょっとわからないけど、モデルルームは気になる。

[30: 匿名さん]

>>27 匿名さん

借地権と賃貸の違いを理解してください。
アパート暮らしのあなたには、無理ですかね。

[31: マンション検討中さん]

⬆︎ すごく嫌みな内容ですね。 賃貸をバカにし過ぎ。

[32: サラリーマンさん [ 30代]]

せっかく期待してたのに借地権物件だったんですね。がっかり。
駅から近くて、造り・仕様等もしっかりしてそうなんで、きっと価格はシティくらい。

借地権物件。
　いろんなロジックを積み上げてメリットを強調しますが、絶対的な真実は地権者の利益が最優先であること。
　人の土地を借りて、そこに自分ではなくてみんなの共有物を建てる。しかも建物のデザインに金主の意向は皆無。土地と建物とどっちが高いかは自明の理の中、ディスカウントは通常のマンションよりちょっとだけ。6割ディスカウントでもいいくらい。
　よく海外で販売している有名ホテルのタイムシェア所有の次くらいに太刀が悪いと思います。

　駅直結とかみんなが羨むような場所、金が余ってる等なら1000歩譲るけど、宮前平の尻手黒川の向こう側。南に向かって勾配のきつい登り坂。市況に乗じた高価格（多分）。それこそ10年待ったら。
　

[33: 匿名さん]

ホント32さんのレスに尽きる。この場所で借地権マンション買う意味がわからんです。

[34: サラリーマンさん [ 30代]]

デベロッパーの販売利益負担、地権者への60年分の賃貸料負担、建物維持費の負担、維持するための金を払っているのに取り壊すための負担。どうやって自分を騙して納得させるのか教えてほしいです。

あと、「借地権の評価が上がっている」とありましたが、将来間違いなく絶対的に価値は「ゼロ」です。
転売を考えるなら価値があったほうがいいんでしょうが、永住・相続を考えるなら「ゼロ」評価のほうが課税対象物がなくなるので価値があります。

本当に買う理由が分からない。

[35: 匿名さん]

土地の持主が儲かるのは当たり前じゃないの？
そんなマイナス出してまで貸してくれるお人好しなんていないでしょ？ビジネスってそういうことじゃないの？

借地権でも所有権でも、儲かるから土地を貸したり売ったりするのでしょう。

よくわかりませんが、少なくとも自分ではこんな場所の土地を買うことはできないので、マンションを作って長い期間貸してくれるのは有難いと思います。
値段がまだわからないから不安ですが、自分にも買えるマンションなのであれば、地権者が儲かるとしても問題はないと思います。

[36: 匿名さん]

皆さんのスレをみて、確かに一長一短あると思います。

出来れば所有権のほうがとは思うけど、でも所有権マンションの将来価値を過信し過ぎるのもどうかと思いますし。

私にとっては価格次第ですね。

[37: 匿名さん]

徒歩４分の物件が２棟販売中なので、相当安くしないと厳しいかな？

[38: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞35
おっしゃる通り。ビジネスとして成立する算段があるから計画されているのです。
疑問なのはそのビジネスのあり方だと思います。
分かりやすく端的に表現すると、エンドユーザーが騙されていないか、ってことでしょう。

　初期費用は、建物代と土地賃借権の保証料です。つまり港区のど真ん中でだろうと人知れぬ山奥だろうと原価はそこまで変わらないのです。土地代がないから。
　そうすると多く見ても一部屋平均2,500万で売れれば十分業者に利益が出ると思います（詳しい方教えてください。）。
　そして、販売価格との差額は立地プレミアムということになるわけです。

　ここで！
　多分、この土地は元の地主が売却しており、取得したのはデベロッパー本体か関連会社でしょう。そして、取得費用をどさくさ紛れに立地プレミアムの中に入れてしまうことでよく分からない事になるのです。
　このマンションを買う人は土地の所有権がないのに土地の取得費は払っていることになり、かつ賃貸料まで払うことになるわけです。
　それでもこの価格でここには住めないのだから得だと考えるのであれば自由ですが。
　
　さぁ、いくらで出してくるでしょうか？　75㎡＝3,800万～4,500万くらいなら許容かな。　

[39: 匿名さん]

>>38 サラリーマンさん [ 30代]さん

土地は地主が持ったままですよ。
詳しいことはわかりませんが、一部屋2500万だったら、建築費にもならないでしょうね。

[40: サラリーマンさん [ 30代]]

＞＞39
ん？おかしいな。
登記簿見間違えたかな？

（笑）
この敷地で25億で建てられないなんてすごい立派な建物ですね。