バルコニーの目の前は、隣の建物の壁

[匿名さん]

すぐ近くに新しく分譲中のマンションですが、
南向きのバルコニーがありますが、5ｍの空地に接して隣の賃貸マンション
の北側の壁になっています。
隣のマンションは5階建てなので、6階以上でないと眺望が期待できません
分譲価格も6階以上の値付けが高めに設定されています。
JRの駅から近くて交通の利便性がよくても、
こんなマンションの資産価値はどうなんでしょう。

[2: 匿名さん]

低層階で、毎日隣のマンションの壁ばかり見て育つと、
哲人になれるかもしれない（笑）

自分達のことばかり考えてますが、隣のマンションの住人も
バルコニーや部屋内が見えてしまい、気にしていると思います。

[3: 匿名さん]

これ、あげてみます
街中のマンションだと、いくらでもある話
資産価値なんて言わなくても、住みにくいことは確かだね。

[4: 匿名さん]

中古物件を探していたとき、そのような物件を内覧したけど買う気がしなかった。
不動産会社の人も「共働きで日中不在がちなら良いかもしれませんが・・・」と
言葉を濁されていた。確かに広くて安いのだけど、隣のビルの壁しか見えないのは
嫌だものな。それを割り切れるなら良いかもしれないけど。

[5: 匿名さん]

北側ならまだいいですよ〜。
うちなんか東がベランダで道路はさんで向かいは西向きベランダ・・対面！
カーテン閉めっぱなしです（泣）

[6: 匿名さん]

バブルの頃ならマンションはそんなものでしたよ。それでとんでもない値段がついていました。
そういうことは今後ないと思いますので、買ったら損です。
それに、そんな欠点のある物件を買う住人層はどうでしょうか。

[7: 匿名さん]

憧れのタワーマンション、憧れの高級住宅地に背伸びしても住みたい！
普通の部屋には手が届かない、しかし何とかして何かを犠牲にしても
住環境、日常生活の快適性を多少犠牲にしても、どうしても住みたい。
一生に一度の買い物だから、絶対に立地とプライドだけは譲れない。
狭いのを我慢するか、日当たり、眺望を我慢するかといった
住宅としては、究極の選択をした立派な人？

あちこちで目にする、目白電波のおあばさま達なんて、
そんな人が多いようです。

[8: 匿名さん]

欠点が多くても、人気エリアだったりすると
低価格の魅力に負けちゃったりするんですよ。

眺望がなかったり、日当たりが悪いとデベも極端に
安い分譲価格を設定することも、多い気がします。
高級マンションであれば、あるほど部屋による
価格差は、大きいのではありませんか？

[9: 匿名さん]

スレ主さんは、あくまで資産価値について
質問してるようですよね。
はっきりいって中古での売買は厳しいです。

うちの北側（相手からは南側）に同じように
５M程度の道はさんでマンションが建っているのですが
ほとんど日が当たらないので暗く
中古で売りに出しても見学はあっても
やはり暗く圧迫感あるので売れないそうです。

生活する上では、不便ないとしても
資産価値としては厳しいですね。

[10: 匿名さん]

地区によるばらつきはあるにせよ、これだけ物件が
大量に供給されると、中古市場もある程度選べます。

条件の悪い部屋を、売り主の事情か中古で高く売り出すのはチラシ等で
よく見ますが、いつまでも売れ残っています。
数ヶ月でかなり値引くものも多いですね。
山手線内で、夏前にオープンルームがあった低層階の日当たりの悪い部屋
強気な値付けだなとそのとき思いましたが、先週3800万円が3450万円で
チラシが入りました。
チラシでは、美辞麗句が書かれていましたが、内見に行けば目の前は
隣のマンションの、壁しか見えない薄暗い部屋ですから・・・・・
個人的には、1000万円値引きがあっても考えてしまうでしょう。

[11: 匿名さん]

スレ主さんが６階を購入されれば眺望も日当りも問題無いのでは・・？
そのマンション全体の価値は低くても、６階の部屋は特別感があって、
JRの駅も近い、利便性もそれなり・・となれば、
その辺のマンションの中では、それなりの価値がでるのでは？

[12: 匿名さん]

問題ないですね。でも前建てを議論するスレですから。
勘違いなさらぬように。

[13: 匿名さん]

>>11

だから、６階以上は価格も高いと書いてあるわけだが・・

[14: 匿名さん]

資産価値って、マンション全体で語ってもさほど現実性は・・
実際はその部屋ごとでしょ？

[15: 匿名さん]

14さんの話は大体あっているんだけど、だから
そんなマンションの5階の様な住戸をどう判断するかって
話でしょ。

所詮、個別判断なので、こんなものを見ないものの価値判断は
ありません。

あれ、終わっちゃった？

[16: 匿名さん]

＞資産価値って、マンション全体で語ってもさほど現実性は・・実際はその部屋ごとでしょ？

そうそう、資産価値は中古でどんな値付けができるか。その価格で買い手が短期間で見つかるかということ。
借り手にしても、少しでも条件の良い部屋に住みたいと思うのは人情。
いくら人気エリアでも、5ｍ先に隣の建物の壁なら、好んで借りたりましてや、買う人なんて皆無。

[17: 匿名さん]

半年も前のコメントを探し出して眺望の無い低層階を
否定しなくてはならないなんて、かわいそうな人。

[18: 匿名さん]

これ以上、被害者を出さないため。。
一次取得者は、無知で上手く乗せられて早まったのかも。
膨大な借金ばかり残って、劣悪な環境で冬期間我慢する。
大人は自己責任なんだろうけど、子供は可哀想の一言だ。

[19: 匿名さん]

17さんもなんか可哀想な人っぽいですね・・・

[20: 匿名さん]

自己満足で契約してしまって、みんなに責められているんだろう・・
本来は景色のいいマンションで、自分達だけ壁を見て暮らすのもね。

[21: 購入経験者さん]

隣の公共の建物の高さが5階建てとすると、棟屋を含めると最低でも18ｍはありますね。

経験はないのですが、たった5ｍ先に壁があるとすると谷底から18ｍ上の地上の空を覗く感じですね。
ＴＶで見る、競技用の飛び込み台が15ｍ位だそうですからかなりの圧迫感でしょう。
好き好んで高いお金を出して住みたくない人が圧倒的でしょう。

断面で考えると、底辺5ｍ、高さ18ｍの直角三角形になるのですから角度はきつくて
太陽の高い、夏しか日差しははいらないかもしれません。部屋内への日差しは皆無と言うこと？