ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[82: 匿名さん]

>>81さん
ルサンクは余程酷いデベだったのだと思います。
建築確認が取り消されたのですから。明らかに周辺住民の主張の方が真っ当でしたよ。
インペリアルガーデンのスミフと、ルサンクのNIPPOとの、格の違いを感じました。その点モリモトはどうなんでしょうね。

[83: 匿名さん]

ルサンクはどうでもいいと言っているのに。
で、結局何が反対されているんですか？

[84: ご近所さん]

ここも確認取消の審査請求を起こされて着工が随分遅れたというから、
渋々計画を直したところもあったんだろうね。
最終的には勝ったから建ったんだろうけど、何が問題だったか、
どう直したか、直さなかったかぐらいは、ちゃんと聞いておいた方がいいよ。
売るときの査定で叩かれるかもしれないから。

[85: 匿名さん]

文京区のどのマンションスレにも湧いて出てくるルサンカー達がマジでウザい。検討の邪魔。

[86: 匿名さん]

>>85さん
ルサンクも文京区に建てようとしなきゃよかったのにね

>>84さん
設計変更するなら
先に周辺住民と調整しておくほうが解決が早いのにね

[87: 匿名さん]

ルサンカーが他マンション計画にも反対してるのが明らかですね。デベロッパーは法規制に則り開発しているのだし都心居住のニーズもあるなか、いちいちルサンクを持ち出さないと開発反対の理由を見出せないような反対運動は害ですね。

[88: 匿名さん]

周辺住人って言ってもいろいろいるからなぁ。常識的に考えて豊島区の建物なのに文京区の高さ制限守れとかだったらいちいち相手にしていられないとは思う。
まあ以前住んでたマンションも建築時には旗が立って心配したけど、結局住み始めたら町内会のあれこれ頼まれたりして近隣とも仲良くできたよ。高齢化が進む町会らしく若い人が来てくれて良かったと感謝されたくらい。ここがどうだかは知らんけど。

[89: 匿名さん]

近隣住民の方が開発反対するのは心情的に理解できるのですが、ルサンクを持ち出してあちこちの物件に出張って反対するのは近隣住民の方ではないだろうし共感できないところです。

[90: 匿名さん]

ルサンクはこの近辺のシンボルだからね。

そもそもモリモト物件の反対運動が激しいようですけど。
ここの周辺に限らないようです。

[91: 匿名さん]

南大塚と小石川2丁目は近辺と言えるような距離ではないと思いますが。行政区も違うし。

[92: 匿名さん]

モリモトだからというより、単に最近文京区での分譲が多いからという気がしないでもない。
まあ「あちらのモリモトでもやられたから、こちらのモリモトも許さん」というのはありそうだけれども。
前の所有者もマンションデぺに土地売ったって恨まれているんだろうな。怖い怖い。

[93: 匿名さん]

>>92さん
ピアースコード等々力の反対運動が有名です。

日経アーキテクチュア
「東京都建築審査会は11月21日付で、日本ERIが下ろした7月20日付の建築確認について、地下室マンションを制限する条例に違反しているとして確認処分を取り消した。」

裁決書は東京都建築審査会年報（平成17年度）に載っています。

[94: 匿名さん]

ここは特になににも違反してないよね
豊島区だし

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

モリモト憎しはわかるけど、2007年築を持ち出すのはどうかね。モリモトの民事再生前。しかも結局は(見直して？)建ってるし。
却ってそこまで遡らないと出てこないんだという印象すら与えてるよ。

[96: 匿名さん]

最近のもありますよ。渋谷とかで。近くでは大塚３丁目の紛争とか。

[97: 匿名さん]

デベは違いますけど
グランドメゾン文京目白坂も随分と揉めていましたね

[98: 匿名さん]

結局、モリモトのネガキャンがやりたいだけだろ。
自分ちの目の前に高級マンションが建つのがそんなに悔しいの？狭量だねえ。

[99: 匿名さん]

もっともな理由があるかと思ったが、ルサンカーとかモリモトムカつくしか出てこないところみると単なるクレーマーなんだと思えてきた。旗の数は多いけど、近所の顔見知りから頼まれたら断れないもんな。付き合わされる方も大変だ。

[100: 匿名さん]

モリモトも揉め事が好きだねえ
デベロッパとしてどうなのか

[101: 匿名さん]

なんか早々に雰囲気の悪いスレですな

[102: 匿名さん]

>>101
現地に行けば理由がわかりますよ。
歩いてみるといいです。

[103: 匿名さん]

ここは売れるのか売れないのかようわからん物件

[104: 匿名さん]

賃貸になるのかと思ってました。

[105: 匿名さん]

こんなとこに賃貸需要ないよ

[106: 購入経験者さん]

地元だけどお笑い物件だよ、ここは。
近くの重工の社宅跡地みたいなつまんない戸建て一群よりはマンションのほうがよっほどいいけどね。
大塚で飲んで帰るときに前を通るけど反対ののぼりを見ると生暖かい気持ちになるよ。

[107: 匿名さん]

もめてると聞いて見にきたけど、なんでもめてるの？？

[108: 匿名さん]

>>21 匿名さん

ふふっ、買えないひがみか？？

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ドラえもんに訊いてください

[110: 匿名さん]

様々な路線が使えるのがとても便利に感じました。
山手線へは13分の距離があるものの、都心へのアクセスをしやすいので良いですね。

プライベート感を感じるマンションで、住み心地も良さそうです。

[111: 匿名さん]

>>110
現地に足を運んでいないでしょ アナタ

[112: 匿名さん]

宮坂は、文京区側は豪邸が並ぶ。

豊島区側は、、現地に行ってみ。
Googleマップでもいいぞ。

[113: 匿名さん]

全タイプの間取り図が送られて来た。
LD以外ではサービスルームが一番広い、みたいな変なタイプが多いね。
Webでは、そんなのはG Typeしか出てないけど、こんなのがいっぱい。
たぶん無理に戸数を増やして、採光基準を満たせなかったんだね。

日当たりを我慢するならサービスルームが悪いわけではないけど、これだけ多いと、マンション自体が採光に問題がある訳あり物件に見える。
駐車場5台しかないのに機械式というのも、無理矢理感があるし、駐輪場も地下だって。

もっと戸数を減らして余裕のある間取りにした方が、少しは高級感が出せたと思うのに残念。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

でも21戸だからなぁ。戸数減らすのも限界じゃないかな。

[115: 匿名さん]

戸数減らして間取りが広々としていたら、さらに住みやすそうでしたね。
ですが、今でも十分、使い方によって十分快適に暮らせそうです。

駐車場の少なさが気になりますが、近くに月極はあるのでしょうか。

[116: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

ほんとここほど区境で風景変わる所も珍しい

[117: 匿名さん]

ここでいまいちなことは豊島区アドレスということだけどからそこが妥協できるなら買いです

[118: 匿名さん]

金額は出たのでしょうか？

[119: 匿名さん]

文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

おとめ湯跡地の話題もあります。

[120: 評判気になるさん]

ライフが近いというのはポイント高いが、いかんせん豊島区側の坂がちょっと

[121: 匿名さん]

住めば都だよ

[122: 匿名さん]

このあたりは本当にライフに救われている。3路線の駅はそれほど近くないけど、通勤に大塚・新大塚を使うなら通り道というのも良い。スーパーも駅と逆方向だと何かと不便だしね。ライフが無かったら単に静かなだけで、それほど利便性も高くない微妙な地域だと思う。
文京区側で景観がと言ってる方々も、結局は豊島区のライフで生活出来てる。

[123: 匿名さん]

ディアナコートのコンセプトと豊島区の需要ははまると思います

[124: 匿名さん]

文京区の方は閉鎖的でプライドだけが高いので、豊島区アドレスで逆にいいと思いますよ。
近所に住んでいますが、根暗というか執念深いタイプの人が多いです。
ライフは本当に便利だし、文京という見栄だけの生活よりよっぽど豊かだと思います。

[125: 匿名さん]

文京区は山手線の駅ないしね
豊島区は4つ
利便性が違う

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

文京区も丸の内線など地下鉄が充実しているので十分便利と思いますけど。

[127: 匿名さん]

文京区より豊島区の方がいい？
区でいえば、そんなこという人みたことないし、市場価値も全く違う。

駅が何個とかアホらしい。自分の家から駅が何分かが重要でしょう。

[128: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん

自分の主観のみで文京区民の人間性までも否定するのは事実に全く反するから辞めた方がいい。常識を疑う。
宮坂の風景が区境で全く違うのは事実で、行きゃ誰でもが分かる。

[129: 匿名さん]

区境は宮坂のどちら側ですか。つまり道路は豊島区／文京区どちらにあるのですか。細かいですが気になってしまいました。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

ザックリではあるが、セブンイレブンから坂を上ると、左側が豊島区、右側が文京区。坂がどちらに属するかはわからない。
http://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/miyasaka.html

[131: 匿名さん]

価格はどれくらいでしょう

[132: 匿名さん]

目の前の道路を渡ったら文京区みたいな区境で文京区だ豊島区だと言うのは全く無意味だと思う。
別に文京区民は豊島区の駅を使っちゃいけないわけでもないし、豊島区民は文京区に立ち入り禁止でもない。
隣の文京区側の方が景観が良いというネガも、ここの物件から見ればポジにしかならない。ベランダから見える景色は文京区の方だし、豊島区価格で文京区の環境が手に入るとも言える。文京区の方が豊島区より行政サービスがいいという話なら理解できるが、別にそんな話も出てこないしね。変なプライドで豊島区がとか言う人がいるから>124みたいな話もあながち間違いじゃないのかなという印象を持つ。

[133: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
道路台帳によると、宮坂は文京区道のようです。建築工事も富坂警察署の道路使用許可を取っているのですかね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/dokan/tikei/bunindex...
つまり、このマンションには文京区を通らないと入れないということのようです。それで価値が高まるとも思えないですけどね。

[134: 匿名さん]

総戸数が２１戸と小規模マンションですが、
地下鉄もＪＲも利用できる立地は人気が出ると思います。
ただ、まだ価格帯が出ていないので、どれくらいになるのか気になります。
販売開始はいつ頃になるでしょうか。資料を取り寄せた方はおられますか？

[135: 匿名さん]

地下鉄もJRも利用できる立地でも
ここは。。。現地を歩いて見ておられますか。

[136: 匿名さん]

マンション建設に反対の人とそれ以外の人ではっきり分かれるスレだね。ここが豊島区であるということを揶揄する書き込みも、建設反対しているのが主に文京区民だということからすると納得。

[137: 口コミ知りたいさん]

豊島区側にも黄色い旗立ってるけど

[138: 匿名さん]

>>136 は現場を見てないでしょ
1度行けば豊島区側で猛反発されていることがわかるよ

[139: 匿名さん]

136だけどわりと近所に住んでるよ。
いつも生暖かい目で見てますよ。ご心配なく。

[140: 匿名さん]

豊島区側の巣鴨～大塚周辺のマンション反対運動もかなり激しいですよ。
5年前に豊島区建築審査会で建築確認取り消し裁決も出ています。東京建物の賃貸マンションでした。

[141: ご近所さん]

この宮坂のモリモトの物件も、確認取消申請が出て随分長引いたね。

駐車場の出入り口の見通しが条例の基準に満たないことが問題になって、
ミラーを追加するということでなんとか通したらしいね。
基準を満たせていないことには変わりはない。

近所には経緯が配られてたよ。

[142: 匿名さん]

千石のディアナコートと比べても一番邸宅感があるね

[143: 匿名さん]

>>141さん
ご参考まで

デベは違いますけど
約10年前に、世田谷区で
同様に東京都建築安全条例の自動車の出入口の規定に抵触しているとして
建築確認を取り消す裁決が出されていました

［裁決前］ 物件概要（51戸）
http://web.archive.org/web/20050315141114/www.jointcorporation.co.jp/o...
［裁決後］ 物件概要（50戸）
http://web.archive.org/web/20051101010513/www.jointcorporation.co.jp/o...

[144: 匿名さん]

各区や都の建築審査会も判断は統一されているわけではないですから、
他の地区の件を出しても仕方ないですよね。
豊島区でだって、審査会のメンバーが変われば、
以前と同じ判断になるとは限らないですし。

ここは、もう審査が通ったんなら、仕方ないんじゃないですか。
建てて売り抜けてしまえば、後はリスクがあろうと、巻き込まれるのは、購入者と近隣住民ですから。

[145: 匿名さん]

>>143
共通しているのは、カタカナの業者であるところ．．．

[146: 匿名さん]

モリモトは中小のなかではそこそこ勢いあるし
ここは反対運動も絡んで弱気の価格であれば買っても損はしないだろう

[147: 匿名さん]

事前案内会って参加された方いらっしゃいますか？
価格についての言及はあったのだろうか。

駅までの距離を考えると、控えめの価格だったらかなり売れ行きが早くなると思いますが
最近の市場を考えると安くなるという可能性はどうなのかなぁ。

ただここの場合は経緯があるので
高く強気な価格にするということはむずかしいのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

周辺でいうと千石丸山町も相当反対の旗が立ってたけど、強気な価格でも竣工前に完売したところをみると、反対運動が価格に反映することはないと思う。駅からの距離は微妙だが、周囲の環境もいいし、豊島区でどうかという程度じゃないかな。規模も小さいし強気でも売り切れると思っていると予想。

[149: 匿名さん]

千石丸山はそこまで強気じゃなかったよ
反対運動の影響で販売が遅れたからだろうけど
ここも千石丸山町と同じ時期に土地を仕込んでいるから
もしここが千石丸山町以上の価格だとしたら
原価からはかなりのせた価格でしょうな

[150: 匿名さん]

反対運動により事業化が遅れたことがコストアップに繋がるような気もするし、たった21戸だから多少乗せても結局捌けちゃうんじゃないかなと思う。
まあ単なる野次馬だからどちらでも構わないけど。

[151: 匿名さん]

>>148
> 千石丸山町も相当反対の旗が立ってた

これですね
↓
おとめ湯 跡地 マンション
http://en-us.facebook.com/1386926611576174/posts/1441650769437091

[152: 匿名さん]

内装の仕様はどうですか？HPには情報ないですね。

[153: 匿名さん]

モリモトさん
大変ですね。

[154: 匿名さん]

内装は茗荷谷スイケイとほぼ同じようなもんだと思うのでそちらを参考にしたらいい

[155: 匿名さん]

豊島区プライスならありだと思う。

[156: 匿名さん]

モリモトってアフターサービスはきちんとしているのでしょうか？
大手の中では、有償で１０年保証つけてるとこもありますが。
この会社買った後の話ってあまり聞かないもので。

[157: 匿名さん]

価格気になりますね。

[158: 名無しさん]

>>156 匿名さん

竣工前の周辺住民交渉すらままならないのにアフターサービスが万全な訳ないだろ

[159: 匿名さん]

モリモトって以前倒産しました？
万が一またそういうことあると、保証はどうなるんでしょう。。
仕様もよくて、アフターサービスがしっかりしてい他た方が安心ですよね

[160: 匿名さん]

買った後の管理体制、アフターサービスがマンションは大切です。
ここは、はっきりしないね。

[161: 匿名さん]

>>158さん
同感です。モリモトは周辺住民と揉めている事例が多すぎ。

[162: 文京区モリモトマンション住民]

>>159 匿名さん
そうですね。その方が貴方にとって安心と思いますよ。私はいまの住まいに
満足してますけどね。

[163: 匿名さん]

アフターサービスはやはり大手には劣る
24時間対応ではないし
2年間はよくもわるくも施工会社任せ
ただ中小はどこもそんなもんでオプレジとかと比べると対応はしてくれる方かと

[164: マンション検討中さん]

こちら価格は出ていますでしょうか？

[165: 匿名さん]

予定価格でたね
高すぎず安すぎずといったとこか

[166: マンション検討中さん]

>>16
出たんですね！
価格教えて頂けると有難いです。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

すいません、今HP確認しました。

[168: 匿名さん]

ホームページに書いてるけど、坪330ってとこですよ

[169: 匿名さん]

市況のせいか、豊島区のせいか分からんけど安いね。
ペントは上階のキッチンへの動線さえ悪くなければ満足いくでしょう。

[170: マンション検討中さん]

うーーーーん、この仕様なら、豊島区あたりだったら、戸建てが買えるのですよね。今日、現地周辺をみてきましたが、結構土地がポコポコ空いているし。

隣近所の問題や、地震のときの共有の考えなど、建て替えなどが大変になるマンションより、あの辺なら戸建て探した方が良い気もしてきました。そもそも、崖が怖い。反対側のマンションの大きな崖もすごいですよね。あれ、次に地震がきたら絶対に崩れますよ。

[171: マンション比較中さん]

これ、自転車やバイクは地下ってこと？
毎回ＥＶ？

[172: マンション検討中さん]

現地を見ていないので崖というのがどういう感じか想像出来ず。。。
やはり一度歩いた方が良いですかね。

[173: 匿名さん]

部屋によっては、カーテンあけたら隣のお宅丸見えです、
近すぎる。
敷地目いっぱいに建てましたから。
賃貸なありですかね。

[174: 匿名さん]

住宅街のマンションはどうしてもお見合いが発生してしまうのは仕方がないところではある。

[175: 匿名さん]

坂道だから、完全に抜けるのは上の方だけかな？

[176: 匿名さん]

現地行くと結構圧迫感があるよね
住宅地だから

[177: ご近所さん]

あの崖は高さがあるから、4階か5階でも崖側の家からは丸見えだろうね。
今はシートで隠しているからわからないけど。

[178: 匿名さん]

お見合いはしかたないけど、上からのぞかれたら恥ずかしいかも

[179: 匿名さん]

最上階は100平米と他に何戸かありますか？

[180: 匿名さん]

もう売り出すんだね
価格がこなれてたからそれなりに見込めそうなんだろうね
まぁスミフの大塚のより坪単価は安いし内側だし

[181: ご近所さん]

シートが外れて姿を表したけど、目新しさも無い安っぽいモリモト色。
この近く、何軒かあるけど、皆一緒じゃない。
この一軒しか見てなきゃわからないかもしれないけど、近所から見たら笑い物。

デザイナーの名前とか顔とか出てるけど、こんなデザインで金を取ってるならぼったくりだね。

まあ、このデザインが好きな人はお好きにすればいいけど。