ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[82: 匿名さん]

>>81さん
ルサンクは余程酷いデベだったのだと思います。
建築確認が取り消されたのですから。明らかに周辺住民の主張の方が真っ当でしたよ。
インペリアルガーデンのスミフと、ルサンクのNIPPOとの、格の違いを感じました。その点モリモトはどうなんでしょうね。

[83: 匿名さん]

ルサンクはどうでもいいと言っているのに。
で、結局何が反対されているんですか？

[84: ご近所さん]

ここも確認取消の審査請求を起こされて着工が随分遅れたというから、
渋々計画を直したところもあったんだろうね。
最終的には勝ったから建ったんだろうけど、何が問題だったか、
どう直したか、直さなかったかぐらいは、ちゃんと聞いておいた方がいいよ。
売るときの査定で叩かれるかもしれないから。

[85: 匿名さん]

文京区のどのマンションスレにも湧いて出てくるルサンカー達がマジでウザい。検討の邪魔。

[86: 匿名さん]

>>85さん
ルサンクも文京区に建てようとしなきゃよかったのにね

>>84さん
設計変更するなら
先に周辺住民と調整しておくほうが解決が早いのにね

[87: 匿名さん]

ルサンカーが他マンション計画にも反対してるのが明らかですね。デベロッパーは法規制に則り開発しているのだし都心居住のニーズもあるなか、いちいちルサンクを持ち出さないと開発反対の理由を見出せないような反対運動は害ですね。

[88: 匿名さん]

周辺住人って言ってもいろいろいるからなぁ。常識的に考えて豊島区の建物なのに文京区の高さ制限守れとかだったらいちいち相手にしていられないとは思う。
まあ以前住んでたマンションも建築時には旗が立って心配したけど、結局住み始めたら町内会のあれこれ頼まれたりして近隣とも仲良くできたよ。高齢化が進む町会らしく若い人が来てくれて良かったと感謝されたくらい。ここがどうだかは知らんけど。

[89: 匿名さん]

近隣住民の方が開発反対するのは心情的に理解できるのですが、ルサンクを持ち出してあちこちの物件に出張って反対するのは近隣住民の方ではないだろうし共感できないところです。

[90: 匿名さん]

ルサンクはこの近辺のシンボルだからね。

そもそもモリモト物件の反対運動が激しいようですけど。
ここの周辺に限らないようです。

[91: 匿名さん]

南大塚と小石川2丁目は近辺と言えるような距離ではないと思いますが。行政区も違うし。

[92: 匿名さん]

モリモトだからというより、単に最近文京区での分譲が多いからという気がしないでもない。
まあ「あちらのモリモトでもやられたから、こちらのモリモトも許さん」というのはありそうだけれども。
前の所有者もマンションデぺに土地売ったって恨まれているんだろうな。怖い怖い。

[93: 匿名さん]

>>92さん
ピアースコード等々力の反対運動が有名です。

日経アーキテクチュア
「東京都建築審査会は11月21日付で、日本ERIが下ろした7月20日付の建築確認について、地下室マンションを制限する条例に違反しているとして確認処分を取り消した。」

裁決書は東京都建築審査会年報（平成17年度）に載っています。

[94: 匿名さん]

ここは特になににも違反してないよね
豊島区だし

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

モリモト憎しはわかるけど、2007年築を持ち出すのはどうかね。モリモトの民事再生前。しかも結局は(見直して？)建ってるし。
却ってそこまで遡らないと出てこないんだという印象すら与えてるよ。

[96: 匿名さん]

最近のもありますよ。渋谷とかで。近くでは大塚３丁目の紛争とか。

[97: 匿名さん]

デベは違いますけど
グランドメゾン文京目白坂も随分と揉めていましたね

[98: 匿名さん]

結局、モリモトのネガキャンがやりたいだけだろ。
自分ちの目の前に高級マンションが建つのがそんなに悔しいの？狭量だねえ。

[99: 匿名さん]

もっともな理由があるかと思ったが、ルサンカーとかモリモトムカつくしか出てこないところみると単なるクレーマーなんだと思えてきた。旗の数は多いけど、近所の顔見知りから頼まれたら断れないもんな。付き合わされる方も大変だ。

[100: 匿名さん]

モリモトも揉め事が好きだねえ
デベロッパとしてどうなのか

[101: 匿名さん]

なんか早々に雰囲気の悪いスレですな

[102: 匿名さん]

>>101
現地に行けば理由がわかりますよ。
歩いてみるといいです。

[103: 匿名さん]

ここは売れるのか売れないのかようわからん物件

[104: 匿名さん]

賃貸になるのかと思ってました。

[105: 匿名さん]

こんなとこに賃貸需要ないよ

[106: 購入経験者さん]

地元だけどお笑い物件だよ、ここは。
近くの重工の社宅跡地みたいなつまんない戸建て一群よりはマンションのほうがよっほどいいけどね。
大塚で飲んで帰るときに前を通るけど反対ののぼりを見ると生暖かい気持ちになるよ。

[107: 匿名さん]

もめてると聞いて見にきたけど、なんでもめてるの？？

[108: 匿名さん]

>>21 匿名さん

ふふっ、買えないひがみか？？

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ドラえもんに訊いてください

[110: 匿名さん]

様々な路線が使えるのがとても便利に感じました。
山手線へは13分の距離があるものの、都心へのアクセスをしやすいので良いですね。

プライベート感を感じるマンションで、住み心地も良さそうです。

[111: 匿名さん]

>>110
現地に足を運んでいないでしょ アナタ

[112: 匿名さん]

宮坂は、文京区側は豪邸が並ぶ。

豊島区側は、、現地に行ってみ。
Googleマップでもいいぞ。

[113: 匿名さん]

全タイプの間取り図が送られて来た。
LD以外ではサービスルームが一番広い、みたいな変なタイプが多いね。
Webでは、そんなのはG Typeしか出てないけど、こんなのがいっぱい。
たぶん無理に戸数を増やして、採光基準を満たせなかったんだね。

日当たりを我慢するならサービスルームが悪いわけではないけど、これだけ多いと、マンション自体が採光に問題がある訳あり物件に見える。
駐車場5台しかないのに機械式というのも、無理矢理感があるし、駐輪場も地下だって。

もっと戸数を減らして余裕のある間取りにした方が、少しは高級感が出せたと思うのに残念。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

でも21戸だからなぁ。戸数減らすのも限界じゃないかな。

[115: 匿名さん]

戸数減らして間取りが広々としていたら、さらに住みやすそうでしたね。
ですが、今でも十分、使い方によって十分快適に暮らせそうです。

駐車場の少なさが気になりますが、近くに月極はあるのでしょうか。

[116: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

ほんとここほど区境で風景変わる所も珍しい

[117: 匿名さん]

ここでいまいちなことは豊島区アドレスということだけどからそこが妥協できるなら買いです

[118: 匿名さん]

金額は出たのでしょうか？

[119: 匿名さん]

文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

おとめ湯跡地の話題もあります。

[120: 評判気になるさん]

ライフが近いというのはポイント高いが、いかんせん豊島区側の坂がちょっと

[121: 匿名さん]

住めば都だよ

[122: 匿名さん]

このあたりは本当にライフに救われている。3路線の駅はそれほど近くないけど、通勤に大塚・新大塚を使うなら通り道というのも良い。スーパーも駅と逆方向だと何かと不便だしね。ライフが無かったら単に静かなだけで、それほど利便性も高くない微妙な地域だと思う。
文京区側で景観がと言ってる方々も、結局は豊島区のライフで生活出来てる。

[123: 匿名さん]

ディアナコートのコンセプトと豊島区の需要ははまると思います

[124: 匿名さん]

文京区の方は閉鎖的でプライドだけが高いので、豊島区アドレスで逆にいいと思いますよ。
近所に住んでいますが、根暗というか執念深いタイプの人が多いです。
ライフは本当に便利だし、文京という見栄だけの生活よりよっぽど豊かだと思います。

[125: 匿名さん]

文京区は山手線の駅ないしね
豊島区は4つ
利便性が違う

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

文京区も丸の内線など地下鉄が充実しているので十分便利と思いますけど。

[127: 匿名さん]

文京区より豊島区の方がいい？
区でいえば、そんなこという人みたことないし、市場価値も全く違う。

駅が何個とかアホらしい。自分の家から駅が何分かが重要でしょう。

[128: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん

自分の主観のみで文京区民の人間性までも否定するのは事実に全く反するから辞めた方がいい。常識を疑う。
宮坂の風景が区境で全く違うのは事実で、行きゃ誰でもが分かる。

[129: 匿名さん]

区境は宮坂のどちら側ですか。つまり道路は豊島区／文京区どちらにあるのですか。細かいですが気になってしまいました。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

ザックリではあるが、セブンイレブンから坂を上ると、左側が豊島区、右側が文京区。坂がどちらに属するかはわからない。
http://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/miyasaka.html

[131: 匿名さん]

価格はどれくらいでしょう