ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[61: 周辺住民さん]

でも普通どの会社でも容積率目一杯建てるようとするよなぁ。商売なんだから。
モリモトに買われた住人が運の尽きというより、変なのに目を付けられたデぺの方が運の尽きという印象。

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん
マンション建設に反対するみっともないマンションは、宮坂にも数個あるよ

[63: 匿名さん]

価格的に70㎡6000万後半からあるならありだろうけど
それ以上だとちょっとね

[64: 匿名さん]

日照では問題にならない程度なのに、景観で文句言われる高さって何？って思う。で、散々反対しても建ったら建ったで、町内会活動に参加してとか言うんだろうな。

[65: 匿名さん]

64
いや完膚なきまでに無視されて終わりだと思う。

[66: 匿名さん]

ディアナコート千石丸山もここと連動して反対運動あったけど町内会から祭りの案内来てたよ

[67: 匿名さん]

ご近所さんが旗持ってきて、これ立ててくれとか署名してくれとか頼まれたら、嫌だなと思ってもキッパリ断るのは難しいって人も一定数はいるだろうね。顔見知りだし、それこそ65じゃないが、協力しなきゃ完膚なきまで無視してやろうって奴かもしれないし(笑)

[68: 匿名さん]

少し見ない間に喧嘩のような、なんだか不毛な書き込みが増えてしまいました。
他のスレッドでもいつもそうなってしまうようで、やはりこちらで情報交換できるとは期待せずに、出所のわかる情報を得る方がいいようだとわかりました。
ママ友で署名活動に協力されたという方とつながって、区議会でも取り上げられたとお話でしたのでなので、事情はお顔のわかる方から直接伺うことにします。
気持ちが荒むので、もうここは見ませんが、お返事を下さった方にはお礼をもうしあげます。

[69: 匿名さん]

検討している人と思わせて、さらっと区議会でも取り上げられてなんて書いちゃうあたり･･･。

[70: 匿名さん]

丸山の物件も黄色い旗がすごかったですが、
いつの間にか姿を消しました。
ここもそうじゃない？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

素直に丸の内線に乗り換えて新大塚駅から歩く方が早いです。丸の内ホームは浅いですし。

[73: 周辺住民さん]

このあたりは山手線徒歩圏が売りではあるけど、なるべく丸の内線主体で考えた方がいいですよね。72さん仰るように階段降りてすぐホームというのは古い地下鉄ならでは。地方に連絡してないから混まないし。

それにしても最近は駐輪場軽視の物件が多いですね。ファミリー物件なら１世帯２台分は欲しいところです。

[74: 匿名さん]

反対運動もあるし価格は抑えぎみになるかな？

[75: 匿名さん]

反対運動って価格に影響するの？

[76: 匿名さん]

インペリアルガーデンも10年超しのマンション紛争になって
デベが周辺住民の要望を取り入れている。
残念ながらモリモトは周辺住民の要望を無視している。

[77: 匿名さん]

>76さん
モリモトの対応はわからないけど、そもそも近隣が何に反対しているかわからないからモリモトが悪いのか近隣がクレーマーなのか判断がつかないです。以前景観って書き込みがありましたから高さでしょうか？デザインでしょうか？景観ってことは工事の対応とかでは無いとは理解しています。住友はよくやったということはマンション建設自体が駄目ってことでは無さそうですね。

インペリアルは植物園の地下水に影響を与えると指摘されて地下駐車場を諦めたというのは聞いたことがあります。その分中庭が駐車場になることで戸数が減って高くなったり、１Fが半地下住居になったりと購入者からするといろいろ残念なことになりましたが、こういう要望は当然だと思うし外から見ても納得感はあります。

[78: 匿名さん]

モリモトが近隣住民の話を聞く必要もない
大手であれば風説も多少は気にするが
モリモトにそんな余裕もないだろう

[79: 匿名さん]

>>77さん
ここの近くで、急峻な坂道の途中に地下駐車場の出入口を設けることを周辺住民から反対されていたのに、デベが出入口の位置を変えることを拒み続け、結果として車路の不備で建築確認取り消しになって頓挫しているマンション計画もありますよ。
インペリアルガーデンに限りません。周辺住民の意見にデベが耳を傾ける意味はあると思うのですが。

[80: 匿名さん]

>>79さん
小石川ですね
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=752

[81: 匿名さん]

>79さん
ルサンクのことは今更どうでもいいのです。お聞きたかったのは、この物件がルサンクみたいにおかしな連中に反対されているのか？それともモリモトが余程酷いことをしているのか？という点だったんです。それでもルサンクは最終的には法令違反という決着だからまだマシですけど、ここは法令違反ではないという話だったので･･･。

[82: 匿名さん]

>>81さん
ルサンクは余程酷いデベだったのだと思います。
建築確認が取り消されたのですから。明らかに周辺住民の主張の方が真っ当でしたよ。
インペリアルガーデンのスミフと、ルサンクのNIPPOとの、格の違いを感じました。その点モリモトはどうなんでしょうね。

[83: 匿名さん]

ルサンクはどうでもいいと言っているのに。
で、結局何が反対されているんですか？

[84: ご近所さん]

ここも確認取消の審査請求を起こされて着工が随分遅れたというから、
渋々計画を直したところもあったんだろうね。
最終的には勝ったから建ったんだろうけど、何が問題だったか、
どう直したか、直さなかったかぐらいは、ちゃんと聞いておいた方がいいよ。
売るときの査定で叩かれるかもしれないから。

[85: 匿名さん]

文京区のどのマンションスレにも湧いて出てくるルサンカー達がマジでウザい。検討の邪魔。

[86: 匿名さん]

>>85さん
ルサンクも文京区に建てようとしなきゃよかったのにね

>>84さん
設計変更するなら
先に周辺住民と調整しておくほうが解決が早いのにね

[87: 匿名さん]

ルサンカーが他マンション計画にも反対してるのが明らかですね。デベロッパーは法規制に則り開発しているのだし都心居住のニーズもあるなか、いちいちルサンクを持ち出さないと開発反対の理由を見出せないような反対運動は害ですね。

[88: 匿名さん]

周辺住人って言ってもいろいろいるからなぁ。常識的に考えて豊島区の建物なのに文京区の高さ制限守れとかだったらいちいち相手にしていられないとは思う。
まあ以前住んでたマンションも建築時には旗が立って心配したけど、結局住み始めたら町内会のあれこれ頼まれたりして近隣とも仲良くできたよ。高齢化が進む町会らしく若い人が来てくれて良かったと感謝されたくらい。ここがどうだかは知らんけど。

[89: 匿名さん]

近隣住民の方が開発反対するのは心情的に理解できるのですが、ルサンクを持ち出してあちこちの物件に出張って反対するのは近隣住民の方ではないだろうし共感できないところです。

[90: 匿名さん]

ルサンクはこの近辺のシンボルだからね。

そもそもモリモト物件の反対運動が激しいようですけど。
ここの周辺に限らないようです。

[91: 匿名さん]

南大塚と小石川2丁目は近辺と言えるような距離ではないと思いますが。行政区も違うし。

[92: 匿名さん]

モリモトだからというより、単に最近文京区での分譲が多いからという気がしないでもない。
まあ「あちらのモリモトでもやられたから、こちらのモリモトも許さん」というのはありそうだけれども。
前の所有者もマンションデぺに土地売ったって恨まれているんだろうな。怖い怖い。

[93: 匿名さん]

>>92さん
ピアースコード等々力の反対運動が有名です。

日経アーキテクチュア
「東京都建築審査会は11月21日付で、日本ERIが下ろした7月20日付の建築確認について、地下室マンションを制限する条例に違反しているとして確認処分を取り消した。」

裁決書は東京都建築審査会年報（平成17年度）に載っています。

[94: 匿名さん]

ここは特になににも違反してないよね
豊島区だし

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

モリモト憎しはわかるけど、2007年築を持ち出すのはどうかね。モリモトの民事再生前。しかも結局は(見直して？)建ってるし。
却ってそこまで遡らないと出てこないんだという印象すら与えてるよ。

[96: 匿名さん]

最近のもありますよ。渋谷とかで。近くでは大塚３丁目の紛争とか。

[97: 匿名さん]

デベは違いますけど
グランドメゾン文京目白坂も随分と揉めていましたね

[98: 匿名さん]

結局、モリモトのネガキャンがやりたいだけだろ。
自分ちの目の前に高級マンションが建つのがそんなに悔しいの？狭量だねえ。

[99: 匿名さん]

もっともな理由があるかと思ったが、ルサンカーとかモリモトムカつくしか出てこないところみると単なるクレーマーなんだと思えてきた。旗の数は多いけど、近所の顔見知りから頼まれたら断れないもんな。付き合わされる方も大変だ。

[100: 匿名さん]

モリモトも揉め事が好きだねえ
デベロッパとしてどうなのか

[101: 匿名さん]

なんか早々に雰囲気の悪いスレですな

[102: 匿名さん]

>>101
現地に行けば理由がわかりますよ。
歩いてみるといいです。

[103: 匿名さん]

ここは売れるのか売れないのかようわからん物件

[104: 匿名さん]

賃貸になるのかと思ってました。

[105: 匿名さん]

こんなとこに賃貸需要ないよ

[106: 購入経験者さん]

地元だけどお笑い物件だよ、ここは。
近くの重工の社宅跡地みたいなつまんない戸建て一群よりはマンションのほうがよっほどいいけどね。
大塚で飲んで帰るときに前を通るけど反対ののぼりを見ると生暖かい気持ちになるよ。

[107: 匿名さん]

もめてると聞いて見にきたけど、なんでもめてるの？？

[108: 匿名さん]

>>21 匿名さん

ふふっ、買えないひがみか？？

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ドラえもんに訊いてください

[110: 匿名さん]

様々な路線が使えるのがとても便利に感じました。
山手線へは13分の距離があるものの、都心へのアクセスをしやすいので良いですね。

プライベート感を感じるマンションで、住み心地も良さそうです。