ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[51: 匿名さん]

ここの雰囲気はたまらない
静寂と住み心地が両立している

[52: 匿名さん]

高台と言っても坂の途中で裏は崖だから、窓から崖しか見えない部屋も多いと思います。

[53: 匿名さん]

東池袋から近いところを探していて、HPを見て、わりとごみごみしたところが多い大塚池袋エリアには少ない落ち着いた高級仕様に見えたので、現地を見に行ってみました。
隣に接している崖が結構高さがあるし、どちらに向いたお部屋も反対の旗を出してるお隣の家と目があいそうで、低層階はちょっと考えてしまいます。でも、HPの広告では高級感を前面に出されているようなので、上の方はきっとお値段の設定がかなりなのでしょうね。
外廊下なのは、やっぱりかなり残念です。今はシートがかかっているし道からは良く見えなかったですが、よくあるタイプのいかにも「裏」っていう感じの廊下のデザインでなければ良いのですが。でも、その分、価格にお値ごろ感があるのであれば、妥協できるかどうかです。
あと、まわりの数件のお宅だけじゃなく坂沿いにずらっと反対の旗が並んでいるのが気になります。同じシリーズの他の物件のスレッドを見たら、あまりに反対されていて、ちょっと怖くなりました。ここにはそういう反対運動の事情がわかる書き込みは無いようですが、地元の豊島区民として、今のところからここに引っ越して住むかどうかを検討する立場では、皆さんから静かに反対されている感じが逆に不安です。

[54: 周辺住民さん]

建物もそれ程大きくないし、坂が南から北に（厳密には南西から北東へ）上がっていく感じなので、近隣への日照の影響は殆ど無いように見えるのですが、その割に反対の旗が多いのが気になりますね。反対理由は日照だけではないのでしょうが、何に反対しているのか不思議ですね。
自宅の隣にマンションが建って大喜びという人は少ないし、住宅地の物件では大概反対の旗が立ちますが、その近隣同士も温度差があるので、大抵は竣工前後に空中分解するか、徐々に盛り下がって沈静化すると聞きますが。こちらはどうでしょうか。

内廊下・外廊下は好みだけど、ここは21戸でディスポーザー付き。その上内廊下じゃランニングコストが大変。まあ金持ちしか買えなさそうだから気にしないのかな。

[55: 匿名さん]

お金持ち向きにしては、ちょっと妥協しなきゃなポイントが多そうなのが、なんだか半端な感じがしますが、本当の富裕層でなくても手の届く範囲で作ったらこうなった、ということなのでしょうね。
大金持ちではない我が家にはマンションは大きな買い物なので、住んでから後悔しないように、これだけ反対されている事情はできれば知っておきたいなと思います。まわりの皆さんから白い目で見られている建物に住んで毎日出入りできるほど、神経が太くないし、最近いろいろニュースがあるからそれこそ後から何か出てくると困るので。

[56: ご近所さん]

文京区が決めてる高級な住環境を維持するための高さ制限とかを、豊島区側だということで
無視したマンションにしちゃったらしいよ。同じ坂道の景観なのに。もう宮坂も終わりだね。
署名も結構あったのに、まるっきり無視したって。
反対運動は終わってもマンションへの近所の目は厳しいだろうね。

[57: 匿名さん]

戸建てが中心のところにでーんとマンションがたてば目立つからね
購入者も文京区側とは学区も町会も違うし別に影響ないんじゃない？

[58: 周辺住民さん]

>56
また文京区ですか。もう少しマシな理由かと思ってました。
隣が文京区って･･･道路挟んでいるのに面倒くさい人達ですね。
豊島区のマンションが文京区のルールを考慮しないなんて当然だと思うけど。
でも法的根拠は無さそうってことはわかりました。

[59: 匿名さん]

声の大きい家が１つあるとききました
そこが、周りを巻き込んでいると

[60: 匿名さん]

法的根拠はないです。
景観にそぐわないという感情的な問題です。
周辺住民もモリモトに買われてしまったのが運のつきです。
モリモトは反対運動には多少配慮はします。
でも多少だけです。当然容積率目一杯に建てます。

[61: 周辺住民さん]

でも普通どの会社でも容積率目一杯建てるようとするよなぁ。商売なんだから。
モリモトに買われた住人が運の尽きというより、変なのに目を付けられたデぺの方が運の尽きという印象。

[62: 匿名さん]

>>57 匿名さん
マンション建設に反対するみっともないマンションは、宮坂にも数個あるよ

[63: 匿名さん]

価格的に70㎡6000万後半からあるならありだろうけど
それ以上だとちょっとね

[64: 匿名さん]

日照では問題にならない程度なのに、景観で文句言われる高さって何？って思う。で、散々反対しても建ったら建ったで、町内会活動に参加してとか言うんだろうな。

[65: 匿名さん]

64
いや完膚なきまでに無視されて終わりだと思う。

[66: 匿名さん]

ディアナコート千石丸山もここと連動して反対運動あったけど町内会から祭りの案内来てたよ

[67: 匿名さん]

ご近所さんが旗持ってきて、これ立ててくれとか署名してくれとか頼まれたら、嫌だなと思ってもキッパリ断るのは難しいって人も一定数はいるだろうね。顔見知りだし、それこそ65じゃないが、協力しなきゃ完膚なきまで無視してやろうって奴かもしれないし(笑)

[68: 匿名さん]

少し見ない間に喧嘩のような、なんだか不毛な書き込みが増えてしまいました。
他のスレッドでもいつもそうなってしまうようで、やはりこちらで情報交換できるとは期待せずに、出所のわかる情報を得る方がいいようだとわかりました。
ママ友で署名活動に協力されたという方とつながって、区議会でも取り上げられたとお話でしたのでなので、事情はお顔のわかる方から直接伺うことにします。
気持ちが荒むので、もうここは見ませんが、お返事を下さった方にはお礼をもうしあげます。

[69: 匿名さん]

検討している人と思わせて、さらっと区議会でも取り上げられてなんて書いちゃうあたり･･･。

[70: 匿名さん]

丸山の物件も黄色い旗がすごかったですが、
いつの間にか姿を消しました。
ここもそうじゃない？

[72: 匿名さん]

>>71 匿名さん

素直に丸の内線に乗り換えて新大塚駅から歩く方が早いです。丸の内ホームは浅いですし。

[73: 周辺住民さん]

このあたりは山手線徒歩圏が売りではあるけど、なるべく丸の内線主体で考えた方がいいですよね。72さん仰るように階段降りてすぐホームというのは古い地下鉄ならでは。地方に連絡してないから混まないし。

それにしても最近は駐輪場軽視の物件が多いですね。ファミリー物件なら１世帯２台分は欲しいところです。

[74: 匿名さん]

反対運動もあるし価格は抑えぎみになるかな？

[75: 匿名さん]

反対運動って価格に影響するの？

[76: 匿名さん]

インペリアルガーデンも10年超しのマンション紛争になって
デベが周辺住民の要望を取り入れている。
残念ながらモリモトは周辺住民の要望を無視している。

[77: 匿名さん]

>76さん
モリモトの対応はわからないけど、そもそも近隣が何に反対しているかわからないからモリモトが悪いのか近隣がクレーマーなのか判断がつかないです。以前景観って書き込みがありましたから高さでしょうか？デザインでしょうか？景観ってことは工事の対応とかでは無いとは理解しています。住友はよくやったということはマンション建設自体が駄目ってことでは無さそうですね。

インペリアルは植物園の地下水に影響を与えると指摘されて地下駐車場を諦めたというのは聞いたことがあります。その分中庭が駐車場になることで戸数が減って高くなったり、１Fが半地下住居になったりと購入者からするといろいろ残念なことになりましたが、こういう要望は当然だと思うし外から見ても納得感はあります。

[78: 匿名さん]

モリモトが近隣住民の話を聞く必要もない
大手であれば風説も多少は気にするが
モリモトにそんな余裕もないだろう

[79: 匿名さん]

>>77さん
ここの近くで、急峻な坂道の途中に地下駐車場の出入口を設けることを周辺住民から反対されていたのに、デベが出入口の位置を変えることを拒み続け、結果として車路の不備で建築確認取り消しになって頓挫しているマンション計画もありますよ。
インペリアルガーデンに限りません。周辺住民の意見にデベが耳を傾ける意味はあると思うのですが。

[80: 匿名さん]

>>79さん
小石川ですね
http://lovethesun.blog121.fc2.com/?no=752

[81: 匿名さん]

>79さん
ルサンクのことは今更どうでもいいのです。お聞きたかったのは、この物件がルサンクみたいにおかしな連中に反対されているのか？それともモリモトが余程酷いことをしているのか？という点だったんです。それでもルサンクは最終的には法令違反という決着だからまだマシですけど、ここは法令違反ではないという話だったので･･･。

[82: 匿名さん]

>>81さん
ルサンクは余程酷いデベだったのだと思います。
建築確認が取り消されたのですから。明らかに周辺住民の主張の方が真っ当でしたよ。
インペリアルガーデンのスミフと、ルサンクのNIPPOとの、格の違いを感じました。その点モリモトはどうなんでしょうね。

[83: 匿名さん]

ルサンクはどうでもいいと言っているのに。
で、結局何が反対されているんですか？

[84: ご近所さん]

ここも確認取消の審査請求を起こされて着工が随分遅れたというから、
渋々計画を直したところもあったんだろうね。
最終的には勝ったから建ったんだろうけど、何が問題だったか、
どう直したか、直さなかったかぐらいは、ちゃんと聞いておいた方がいいよ。
売るときの査定で叩かれるかもしれないから。

[85: 匿名さん]

文京区のどのマンションスレにも湧いて出てくるルサンカー達がマジでウザい。検討の邪魔。

[86: 匿名さん]

>>85さん
ルサンクも文京区に建てようとしなきゃよかったのにね

>>84さん
設計変更するなら
先に周辺住民と調整しておくほうが解決が早いのにね

[87: 匿名さん]

ルサンカーが他マンション計画にも反対してるのが明らかですね。デベロッパーは法規制に則り開発しているのだし都心居住のニーズもあるなか、いちいちルサンクを持ち出さないと開発反対の理由を見出せないような反対運動は害ですね。

[88: 匿名さん]

周辺住人って言ってもいろいろいるからなぁ。常識的に考えて豊島区の建物なのに文京区の高さ制限守れとかだったらいちいち相手にしていられないとは思う。
まあ以前住んでたマンションも建築時には旗が立って心配したけど、結局住み始めたら町内会のあれこれ頼まれたりして近隣とも仲良くできたよ。高齢化が進む町会らしく若い人が来てくれて良かったと感謝されたくらい。ここがどうだかは知らんけど。

[89: 匿名さん]

近隣住民の方が開発反対するのは心情的に理解できるのですが、ルサンクを持ち出してあちこちの物件に出張って反対するのは近隣住民の方ではないだろうし共感できないところです。

[90: 匿名さん]

ルサンクはこの近辺のシンボルだからね。

そもそもモリモト物件の反対運動が激しいようですけど。
ここの周辺に限らないようです。

[91: 匿名さん]

南大塚と小石川2丁目は近辺と言えるような距離ではないと思いますが。行政区も違うし。

[92: 匿名さん]

モリモトだからというより、単に最近文京区での分譲が多いからという気がしないでもない。
まあ「あちらのモリモトでもやられたから、こちらのモリモトも許さん」というのはありそうだけれども。
前の所有者もマンションデぺに土地売ったって恨まれているんだろうな。怖い怖い。

[93: 匿名さん]

>>92さん
ピアースコード等々力の反対運動が有名です。

日経アーキテクチュア
「東京都建築審査会は11月21日付で、日本ERIが下ろした7月20日付の建築確認について、地下室マンションを制限する条例に違反しているとして確認処分を取り消した。」

裁決書は東京都建築審査会年報（平成17年度）に載っています。

[94: 匿名さん]

ここは特になににも違反してないよね
豊島区だし

[95: 匿名さん]

>>93 匿名さん

モリモト憎しはわかるけど、2007年築を持ち出すのはどうかね。モリモトの民事再生前。しかも結局は(見直して？)建ってるし。
却ってそこまで遡らないと出てこないんだという印象すら与えてるよ。

[96: 匿名さん]

最近のもありますよ。渋谷とかで。近くでは大塚３丁目の紛争とか。

[97: 匿名さん]

デベは違いますけど
グランドメゾン文京目白坂も随分と揉めていましたね

[98: 匿名さん]

結局、モリモトのネガキャンがやりたいだけだろ。
自分ちの目の前に高級マンションが建つのがそんなに悔しいの？狭量だねえ。

[99: 匿名さん]

もっともな理由があるかと思ったが、ルサンカーとかモリモトムカつくしか出てこないところみると単なるクレーマーなんだと思えてきた。旗の数は多いけど、近所の顔見知りから頼まれたら断れないもんな。付き合わされる方も大変だ。

[100: 匿名さん]

モリモトも揉め事が好きだねえ
デベロッパとしてどうなのか

[101: 匿名さん]

なんか早々に雰囲気の悪いスレですな

[102: 匿名さん]

>>101
現地に行けば理由がわかりますよ。
歩いてみるといいです。

[103: 匿名さん]

ここは売れるのか売れないのかようわからん物件

[104: 匿名さん]

賃貸になるのかと思ってました。

[105: 匿名さん]

こんなとこに賃貸需要ないよ

[106: 購入経験者さん]

地元だけどお笑い物件だよ、ここは。
近くの重工の社宅跡地みたいなつまんない戸建て一群よりはマンションのほうがよっほどいいけどね。
大塚で飲んで帰るときに前を通るけど反対ののぼりを見ると生暖かい気持ちになるよ。

[107: 匿名さん]

もめてると聞いて見にきたけど、なんでもめてるの？？

[108: 匿名さん]

>>21 匿名さん

ふふっ、買えないひがみか？？

[109: 匿名さん]

>>107 匿名さん
ドラえもんに訊いてください

[110: 匿名さん]

様々な路線が使えるのがとても便利に感じました。
山手線へは13分の距離があるものの、都心へのアクセスをしやすいので良いですね。

プライベート感を感じるマンションで、住み心地も良さそうです。

[111: 匿名さん]

>>110
現地に足を運んでいないでしょ アナタ

[112: 匿名さん]

宮坂は、文京区側は豪邸が並ぶ。

豊島区側は、、現地に行ってみ。
Googleマップでもいいぞ。

[113: 匿名さん]

全タイプの間取り図が送られて来た。
LD以外ではサービスルームが一番広い、みたいな変なタイプが多いね。
Webでは、そんなのはG Typeしか出てないけど、こんなのがいっぱい。
たぶん無理に戸数を増やして、採光基準を満たせなかったんだね。

日当たりを我慢するならサービスルームが悪いわけではないけど、これだけ多いと、マンション自体が採光に問題がある訳あり物件に見える。
駐車場5台しかないのに機械式というのも、無理矢理感があるし、駐輪場も地下だって。

もっと戸数を減らして余裕のある間取りにした方が、少しは高級感が出せたと思うのに残念。

[114: 匿名さん]

>>113 匿名さん

でも21戸だからなぁ。戸数減らすのも限界じゃないかな。

[115: 匿名さん]

戸数減らして間取りが広々としていたら、さらに住みやすそうでしたね。
ですが、今でも十分、使い方によって十分快適に暮らせそうです。

駐車場の少なさが気になりますが、近くに月極はあるのでしょうか。

[116: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

ほんとここほど区境で風景変わる所も珍しい

[117: 匿名さん]

ここでいまいちなことは豊島区アドレスということだけどからそこが妥協できるなら買いです

[118: 匿名さん]

金額は出たのでしょうか？

[119: 匿名さん]

文京ウォッチング
http://s-araki.com/OMUSUBI.htm

おとめ湯跡地の話題もあります。

[120: 評判気になるさん]

ライフが近いというのはポイント高いが、いかんせん豊島区側の坂がちょっと

[121: 匿名さん]

住めば都だよ

[122: 匿名さん]

このあたりは本当にライフに救われている。3路線の駅はそれほど近くないけど、通勤に大塚・新大塚を使うなら通り道というのも良い。スーパーも駅と逆方向だと何かと不便だしね。ライフが無かったら単に静かなだけで、それほど利便性も高くない微妙な地域だと思う。
文京区側で景観がと言ってる方々も、結局は豊島区のライフで生活出来てる。

[123: 匿名さん]

ディアナコートのコンセプトと豊島区の需要ははまると思います

[124: 匿名さん]

文京区の方は閉鎖的でプライドだけが高いので、豊島区アドレスで逆にいいと思いますよ。
近所に住んでいますが、根暗というか執念深いタイプの人が多いです。
ライフは本当に便利だし、文京という見栄だけの生活よりよっぽど豊かだと思います。

[125: 匿名さん]

文京区は山手線の駅ないしね
豊島区は4つ
利便性が違う

[126: 匿名さん]

>>125 匿名さん

文京区も丸の内線など地下鉄が充実しているので十分便利と思いますけど。

[127: 匿名さん]

文京区より豊島区の方がいい？
区でいえば、そんなこという人みたことないし、市場価値も全く違う。

駅が何個とかアホらしい。自分の家から駅が何分かが重要でしょう。

[128: 通りがかりさん]

>>124 匿名さん

自分の主観のみで文京区民の人間性までも否定するのは事実に全く反するから辞めた方がいい。常識を疑う。
宮坂の風景が区境で全く違うのは事実で、行きゃ誰でもが分かる。

[129: 匿名さん]

区境は宮坂のどちら側ですか。つまり道路は豊島区／文京区どちらにあるのですか。細かいですが気になってしまいました。

[130: 通りがかりさん]

>>129 匿名さん

ザックリではあるが、セブンイレブンから坂を上ると、左側が豊島区、右側が文京区。坂がどちらに属するかはわからない。
http://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/miyasaka.html

[131: 匿名さん]

価格はどれくらいでしょう

[132: 匿名さん]

目の前の道路を渡ったら文京区みたいな区境で文京区だ豊島区だと言うのは全く無意味だと思う。
別に文京区民は豊島区の駅を使っちゃいけないわけでもないし、豊島区民は文京区に立ち入り禁止でもない。
隣の文京区側の方が景観が良いというネガも、ここの物件から見ればポジにしかならない。ベランダから見える景色は文京区の方だし、豊島区価格で文京区の環境が手に入るとも言える。文京区の方が豊島区より行政サービスがいいという話なら理解できるが、別にそんな話も出てこないしね。変なプライドで豊島区がとか言う人がいるから>124みたいな話もあながち間違いじゃないのかなという印象を持つ。

[133: 匿名さん]

>>130 通りがかりさん
道路台帳によると、宮坂は文京区道のようです。建築工事も富坂警察署の道路使用許可を取っているのですかね。
http://www.city.bunkyo.lg.jp/library/sosiki_busyo/dokan/tikei/bunindex...
つまり、このマンションには文京区を通らないと入れないということのようです。それで価値が高まるとも思えないですけどね。

[134: 匿名さん]

総戸数が２１戸と小規模マンションですが、
地下鉄もＪＲも利用できる立地は人気が出ると思います。
ただ、まだ価格帯が出ていないので、どれくらいになるのか気になります。
販売開始はいつ頃になるでしょうか。資料を取り寄せた方はおられますか？

[135: 匿名さん]

地下鉄もJRも利用できる立地でも
ここは。。。現地を歩いて見ておられますか。

[136: 匿名さん]

マンション建設に反対の人とそれ以外の人ではっきり分かれるスレだね。ここが豊島区であるということを揶揄する書き込みも、建設反対しているのが主に文京区民だということからすると納得。

[137: 口コミ知りたいさん]

豊島区側にも黄色い旗立ってるけど

[138: 匿名さん]

>>136 は現場を見てないでしょ
1度行けば豊島区側で猛反発されていることがわかるよ

[139: 匿名さん]

136だけどわりと近所に住んでるよ。
いつも生暖かい目で見てますよ。ご心配なく。

[140: 匿名さん]

豊島区側の巣鴨～大塚周辺のマンション反対運動もかなり激しいですよ。
5年前に豊島区建築審査会で建築確認取り消し裁決も出ています。東京建物の賃貸マンションでした。

[141: ご近所さん]

この宮坂のモリモトの物件も、確認取消申請が出て随分長引いたね。

駐車場の出入り口の見通しが条例の基準に満たないことが問題になって、
ミラーを追加するということでなんとか通したらしいね。
基準を満たせていないことには変わりはない。

近所には経緯が配られてたよ。

[142: 匿名さん]

千石のディアナコートと比べても一番邸宅感があるね

[143: 匿名さん]

>>141さん
ご参考まで

デベは違いますけど
約10年前に、世田谷区で
同様に東京都建築安全条例の自動車の出入口の規定に抵触しているとして
建築確認を取り消す裁決が出されていました

［裁決前］ 物件概要（51戸）
http://web.archive.org/web/20050315141114/www.jointcorporation.co.jp/o...
［裁決後］ 物件概要（50戸）
http://web.archive.org/web/20051101010513/www.jointcorporation.co.jp/o...

[144: 匿名さん]

各区や都の建築審査会も判断は統一されているわけではないですから、
他の地区の件を出しても仕方ないですよね。
豊島区でだって、審査会のメンバーが変われば、
以前と同じ判断になるとは限らないですし。

ここは、もう審査が通ったんなら、仕方ないんじゃないですか。
建てて売り抜けてしまえば、後はリスクがあろうと、巻き込まれるのは、購入者と近隣住民ですから。

[145: 匿名さん]

>>143
共通しているのは、カタカナの業者であるところ．．．

[146: 匿名さん]

モリモトは中小のなかではそこそこ勢いあるし
ここは反対運動も絡んで弱気の価格であれば買っても損はしないだろう

[147: 匿名さん]

事前案内会って参加された方いらっしゃいますか？
価格についての言及はあったのだろうか。

駅までの距離を考えると、控えめの価格だったらかなり売れ行きが早くなると思いますが
最近の市場を考えると安くなるという可能性はどうなのかなぁ。

ただここの場合は経緯があるので
高く強気な価格にするということはむずかしいのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

周辺でいうと千石丸山町も相当反対の旗が立ってたけど、強気な価格でも竣工前に完売したところをみると、反対運動が価格に反映することはないと思う。駅からの距離は微妙だが、周囲の環境もいいし、豊島区でどうかという程度じゃないかな。規模も小さいし強気でも売り切れると思っていると予想。

[149: 匿名さん]

千石丸山はそこまで強気じゃなかったよ
反対運動の影響で販売が遅れたからだろうけど
ここも千石丸山町と同じ時期に土地を仕込んでいるから
もしここが千石丸山町以上の価格だとしたら
原価からはかなりのせた価格でしょうな

[150: 匿名さん]

反対運動により事業化が遅れたことがコストアップに繋がるような気もするし、たった21戸だから多少乗せても結局捌けちゃうんじゃないかなと思う。
まあ単なる野次馬だからどちらでも構わないけど。