ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[382: 匿名さん]

ここの場合は、竣工まえに売り切りたかったのにもかかわらず、これだけ残っているということはマーケットの評価が高くないということは言えるんじゃない

[383: マンコミュファンさん]

ここの購買層がよくわからん

[384: 匿名さん]

いろいろとリスクがあるのでそれを十分把握した近所の方でないでしょうか？

[385: 匿名さん]

3LDKの間取りタイプが多いですが、どの間取りもリビングが凹凸になってしまっているので多少暮らしにくさが出てきてしまいそうだなと思いました。
できればアウトフレーム設計にしてくれたら立地も良いですし良かったかな
総戸数も少ないので、マンションとしては住みやすそうで将来性も十分ありそうな印象です。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

間取りはライフスタイル次第だけど、買い物も交通利便性も良く、大塚駅周辺は都内屈指のグルメタウン。周辺は静かだし立地は良いと思いますね。
価格は高いと思うけど今はどこも高いし、殆ど文京区って場所だから文京区アドレスの物件と比べればこんなものかとも思う。寧ろこの辺は文京区側に行けば行くほどJRの駅から離れることになるから、アドレスでステータスを得たいなら文京区側、実利を得たいなら豊島区側って印象。

[387: マンコミュファンさん]

>>386
大塚駅は少し遠いですが、静かな環境ではあるので、年輩夫婦とかには良い場所かもしれませんね

[388: 匿名さん]

私はシニアに入るけど、駅からの距離、加えて、反対運動、周りの呪われた家を考えるとバツでしょ

[389: 匿名さん]

よく駅から距離のある物件をシニアむけと言われるのは心外です。しにあだって資産性のある物件、便利な物件がいいです

[390: 匿名さん]

駅からの距離は微妙。でもJR・丸の内線・三田線が全て徒歩圏というのは大きい。これがまた結構ギリギリのバランスになっていて、ここからJR・丸の内線に近づくと三田線が徒歩圏から外れてきて、且つ低地側になっちゃう。かといってこれ以上千石寄りになると丸の内線が現実的に外れちゃう上に、文京アドレスになって高くなっちゃう。まあ丸の内線とJRだけでよろしというなら春日通りの方まで行けば高台にかかってくるが、静かさというならこちらの方が静かかとも思う。加えてここはJR・丸の内線の帰宅途中にライフに寄れる。スーパーに近くても通勤ルートの逆方向にあると意外に億劫。こういうのって結構住んでから気づくんだよね。
まあ反対運動とあそこはどうしようもない。それがあるからパスっていうのも大いに同感。それだけに勿体ないね。

[391: マンコミュファンさん]

>>390
大塚駅と巣鴨駅、千石駅まではいずれも1キロくらいあるので、普段使い出来るような距離ではないですよ、現実的には新大塚駅をメインで使う人以外は厳しいですね。
文京区に閑静な環境を求めるならわかりますが、やはり豊島区には交通利便性重視の方が多いでしょう。
ライフは便利だと思います。

[392: 匿名さん]

まあ普段使いは新大塚なんでしょうね。特段近くも無いけど。でも週末の外出とか、交通が乱れたときの選択肢って意味では1km徒歩圏にJRと三田線があれば結構安心かな。東京・丸の内方面でも新宿方面でも両方乗り換えなしの２路線あるっていうのは心強いですよ。

[393: マンション検討中さん]

現地みて来ました

前の家が怖すぎですね
これ値段さげても買わないでしょ

[394: マンコミュファンさん]

自分も現地見てきましたが、あんなん怖くて夜通れないわ

[395: 通りがかりさん]

毎週この坂を通るけど、慣れてきてしまったよ。最初は怖かったんだけどね。

[396: 匿名さん]

慣れって確かにあるかも。
でも雰囲気っていうのは大切だなぁとも思ったり…
マンションが出来て住民が暮らして、雰囲気が変わったりとかそういう部分はないのでしょうか

販売は先着順で６戸。これでもうラストなんですかね？それともまだ販売が控えている物件があるのでしょうか…？
いずれにしても最終局面に来ていると考えてよろしい？？

[397: マンコミュファンさん]

そんなんわからんやろ

[398: 評判気になるさん]

前の建物とは？

[399: 匿名さん]

>>398 評判気になるさん
ご近所さん宅のことでは

[400: マンコミュファンさん]

一度現地に行けばわかります

[401: 匿名さん]

坂道怖いとありますが、街灯が少ないとかなのでしょうか。どれくらいの間隔であるのかというのは昼間でもチェックできるわけですから、きちんと見ておかねばなりませんね。

坂の途中にあるということですからそこも気になるといえば気になる。

価格はもう具体的な額が出ていていく前にわかるのはありがたい。
そもそもどれくらいの価格なのかって予想しにくい地域ですから！

[402: 匿名さん]

怖いのは街灯ではないです。まあ現地見に来られるなら説明不要ですね。
周辺を気にしなければ便利でとても良い場所だと思いますよ。

[403: 通りがかりさん]

豊島区側以外は、旗がなくなったね。

若干、風景が良くなった。

[404: 匿名さん]

地図が詳しく書いていなくて・・・。どのあたりですか？価格が高いので、住環境はいいのかと思っていました。あのあたり、知る限りではまだ未開拓な部分もありますからどうなんでしょう？

>>坂道怖い
住宅街で街灯なく、森があるのかなと思いました。

雪の日、自転車に乗ると怖いってことなのか、照明があまりなくて怖いってことなのか。防犯ベルや携帯を持っていれば安心できるならいいような気がします。

[405: 徳次郎]

豊島区側の旗も無くなった。
これでスッキリしてモリモトさんも
売りやすくなったね。

[406: ご近所さん]

旗が無くなったのはいいけど、もう外壁が壊れている。随分早いね。
まだ売れ残っているというのに。

[407: ご近所さん]

今度は、モリモトが自分で広告の旗を立て始めた。
実質の価格は、大分下げるんじゃない？

マンション住民は、高値で買った上に、売れ残り販売中と言わんばかりの旗まで立てられて嫌だろうなあ。

[408: 匿名さん]

>>407 ご近所さん
前を通ったらモリモトの旗、なかったですよ。
直ぐに撤去したのですかね？

[409: 匿名さん]

もう既に竣工していたのですか。今週末、現地見ることができるようで。
結局どれくらいまで販売は進んでいるのだろう。
一応、販売している戸数は現在は６戸ということですが、１５戸はもう販売済みなのか。
４戸分、物件価格が公式サイトに掲載されています。

物件価格ってあまり大っぴらにしないで、モデルルームに来たら教えてあげるよ！みたいなものかと思っていましたものですから意外でした。

[410: 匿名さん]

間取り自体はマンションでよくある田の字型の配置ではないのでその点は面白いと思います。使い勝手も見ている限りでは良いんじゃないでしょうか。

Dプランのマルチルーム面白いですね。
窓もついているみたいですので、趣味の部屋にしてしまっても面白いのかもしれないです。
日当たりがいいから、
収納の部屋にするのは違うかな。東向きの窓なので朝日が当たる部分になります。

[411: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね

[412: 匿名さん]

高いとか、あそことかいろいろあるけど、買い物は便利だと思うけどな。ライフ旗艦店まで徒歩1-2分ってところでしょ？
通勤に丸の内線かJR使うなら通り道だし。

[413: マンション掲示板さん]

まだ売っているのかここ
文京区じゃないから厳しいのかな

[414: 匿名さん]

まだ売れ残ってまーす。

[415: マンション検討中さん]

うちの子供はあのオヤジの表情がトラウマらしいです

あんな頭のおかしい人が目の前に住んでいると知ってれば家族で見に行かなかったので可愛そうなことをしたと思うのと同時に先に説明して欲しかったと思いました

Googleストリートビューの過去映像みるとマンション計画前の2013年頃から奇行がみえますね

[416: 通りがかりさん]

どんな状況だったのか気になります。。

子連れならきついかもねぇ。

[417: マンション検討中さん]

詳しく教えて

[418: 通りがかりさん]

87平米の部屋が値下げになってる！
平米100万円切ってます。
これなら売れるでしょう。

[419: ご近所さん]

昨夜遅く、パトカーが何台も来てたね。物騒だな。
なんだったんだろう。

[420: マンション検討中さん]

ホームページに元値から1000万安い値段のせちゃうとは思いきったね
この値段なら買っても損はないだろうけど元値で買った人はやりきれんね
上層階で坪320万強だからいい感じ

[421: マンション検討中さん]

320万弱でしたね
申し訳ありません

[422: 名無しさん]

どうりで 最近、内覧が増えたわけだ。
値下げしたのね。

[423: 通りがかりさん]

だいぶ安くなったな。何階なの？

[424: マンコミュファンさん]

87平米は2階だと思う。
いまモデルルームになってる部屋。

[425: 通りがかりさん]

モニターキャンペーン限定2邸募集！ってチラシ入ってた。
80平米台/8680万円→【モニター価格】万円
65平米台/6380万円→【モニター価格】万円

モニター価格ってなんやねんwww
かなり値下げしてるのかな？

[426: マンション検討中さん]

営業マンさんにお目にかかりましたが、二言目には、
安くする権利を上からもらってます。といってました。
２０件のうち、４件ほどが売れ残りの様子。
そりゃ～つらいだろうな～と。

[427: 口コミ知りたいさん]

5000万きるなら買ったるわ

[428: 匿名さん]

あと1つで終わりですが、5千万切ります？

[429: 匿名さん]

中古で売り出してますね。売れ残った部屋でしょうか。

https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89262014/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_toshima/nc_89272650/

[430: マンション検討中さん]

売れないから値引きしたいけど。
新築だから値引きできず。
仕方がないから、中古を偽装しての
価格交渉受ける前提の投げ売りかなぁ。

デザインは良いんだけど、立地の詰めと、
金額設定がずれてるんだよね～。

このマンションは、駅が、池袋とか、目白とか、駒込だったらすんなり売れてたと思う。

[431: マンション掲示板さん]

一昨日くらいに、宮坂で火事がありましたか？このマンションのかなり近くらしいんですが。

[432: ご近所さん]

このマンションが火元。

寝入りばなを起こされて、見たら消防車が10台以上も来てた。
管理人が常駐していないから、大きくなったらしい。
救急車で搬送されていた人もいた。

近所中、皆叩き起こされたんじゃないかな。

警備会社も、警察や消防の後からゆっくり来ていたし、
高い管理費を取られて、これじゃたまらないね。

これだけの騒ぎを起こしておいて、管理会社から近所に何の挨拶も無いから、
火が出なかった部屋でもマンションの住人は肩身が狭いし、
資産価値もがた落ちだろうから、可哀そう。

[433: 匿名さん]

非常駐の警備会社より消防が遅かったらそっちの方が問題だけどね。まあ管理会社から近所に説明くらいはすべきとは思うが、だからといって救急搬送された人もいたのに面白がってコメント書くよう人にはなりたくないな。

[434: マンション掲示板さん]

432さん、情報ありがとうございました。ステキなマンションなのに火事は残念ですね。消防署が近いのだけは幸いでしょうか。

火元はわかりませんが、まぁここらのマンションは深夜も管理人や警備員がいる方が少ないかなと思います。(でも24時間監視があるはずだが、、)

[435: 匿名さん]

近所に住む者です。
夜はライトアップがされて、高級感のある素敵なマンションですね。