ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[362: 匿名さん]

価格の感じ方はそれぞれだろうけど、便利だし静かだしで良いところだと思うんだけどな。例のところも勿論だけど、竣工して入居が始まっても旗を出し続けるところとか、全体的に隣人に恵まれてないと思うね。他人事ながら少々可哀想。

[363: 匿名さん]

モリモトさんは、入居始まれば反対のハタはなくると言っていたが、まだ派手に残っているけどいつなくなるのだろう？

[364: ご近所さん]

売れるのかな？と見守ってきたご近所のものですがやはり売れ残りも多いみたいですね。この辺りは、この値段出すのであれば一軒家を選択する人が多いかも。

[365: 匿名さん]

大塚駅前の住友不動産の物件と比べてどう？

[366: 匿名さん]

>>365　匿名さん
価格は置いておいて、同じ駅の物件という以外に共通点が見つからないくらい属性が違うと思う。だからたぶん住友の方を気に入る人はこちらは気に入らない。逆もまたしかり。だから購入後の生活を思い浮かべれば、自分にとってどっちがいいかなんてすぐに答えが出ると思いますけどね。100世帯超えの物件と20世帯の物件だから。

[367: 匿名さん]

竣工してもここまで売れないのは珍しいですよね。それとも、都内ても在庫が増えているのでしょうか？

[368: 匿名さん]

ここは販売が竣工直前だったしこんなもんでしょう

[369: 匿名さん]

部屋の数少ない中、3か月以上販売してこれだけ余っているのは残念ながらマーケットの評価が低いということでしょ。過去にモリモトさんらしき方が、竣工までに完売するような甘い見通しが掲載されてましたがやはり駄目でしたね。

[370: マンコミュファンさん]

全体的には高級感があって良いマンションとは思いますが、
駅距離が難点
大塚駅か新大塚のどちらに5分以内の立地なら完売していたでしょう。

[371: 匿名さん]

駅からの距離もあるでしょうが、豊島区アドレス、反対運動、近隣の変人リスクも大きいのではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

場所は今更どうしようもない。その分ライフに近いし、一本中に入った分静かという利点もあるが、やはり竣工しても収まらない反対運動とか周辺環境が効いてる感じもするね。こうやって新参を排除していくと高齢化やらで地域の活性化のためには良くないとは思うんだけどね。どうせこの辺りは個人商店も無いから、町内会行事の動員とか困っているでしょうに。

[373: ご近所さん]

私は、この近所に住んでいるけど、聞いている話では、モリモトの地域への働きかけがまずかったじゃないかな。この辺りの人も地域の発展を願っている訳だから、上手くＷＩＮ－ＷＩＮの関係を築かいないとね。その辺りが、中小のモリモトの弱さだね。ここまで、こじれてしまってはもう遅いけど。

[374: マンコミュファンさん]

さっき目の前とおったけど、最上階のテラスはいい感じですね。閑静だしファミリーにはいいですね
しかし隣の家には狂気を感じました。あれも抗議の一環だとしたら、かなりもつれてますね

[375: マンコミュファンさん]

あんなに綺麗な物件建つのに、近隣住民はなんで反対なんだろう？
日照と眺望だとしても影響あるのは数世帯くらいとおもうんだけど……
大きい一軒家が建つ時とかも反対運動おきてるのかな
一軒家に毛が生えた程度の物件に反対運動起きてる理由がよくわからない

[376: 匿名さん]

傍からみるともはや反対運動というより嫌がらせにしか見えないね。
結局はいつもの「誠意」が足りないってやつかな。思ったほど貰えなかったんでしょう、「誠意」がｗ

[377: 匿名さん]

誠意なんて旗代にもならんのになｗ

[378: マンコミュファンさん]

大塚も駅前再開発ももうすぐ完了で街のイメージも変わってくるだろうに、マンション一つで住民が騒ぎ立てるとか……
駅からも遠い何の取得もないクソ立地に高級感のあるマンション建ててもらって感謝してもいいくらいでは？
むしろそんなに気に入らないなら引っせば良い。
金さえあれば住む場所なんかいくらでもあるわけだし。
金が無い人間ほどあってないような権利を主張する。

[379: 匿名さん]

ここって、そんなクソ立地なんでしようか？由緒正しいところかと思いました

[380: マンコミュファンさん]

由緒ただしい土地に求める要件を一つも満たしていない故に立地はよくないと思います。

[381: 匿名さん]

住友とか、完工売りしてるけど、ここまで売れ残っている物件は検討しない方がいいでしょうか？

[382: 匿名さん]

ここの場合は、竣工まえに売り切りたかったのにもかかわらず、これだけ残っているということはマーケットの評価が高くないということは言えるんじゃない

[383: マンコミュファンさん]

ここの購買層がよくわからん

[384: 匿名さん]

いろいろとリスクがあるのでそれを十分把握した近所の方でないでしょうか？

[385: 匿名さん]

3LDKの間取りタイプが多いですが、どの間取りもリビングが凹凸になってしまっているので多少暮らしにくさが出てきてしまいそうだなと思いました。
できればアウトフレーム設計にしてくれたら立地も良いですし良かったかな
総戸数も少ないので、マンションとしては住みやすそうで将来性も十分ありそうな印象です。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

間取りはライフスタイル次第だけど、買い物も交通利便性も良く、大塚駅周辺は都内屈指のグルメタウン。周辺は静かだし立地は良いと思いますね。
価格は高いと思うけど今はどこも高いし、殆ど文京区って場所だから文京区アドレスの物件と比べればこんなものかとも思う。寧ろこの辺は文京区側に行けば行くほどJRの駅から離れることになるから、アドレスでステータスを得たいなら文京区側、実利を得たいなら豊島区側って印象。

[387: マンコミュファンさん]

>>386
大塚駅は少し遠いですが、静かな環境ではあるので、年輩夫婦とかには良い場所かもしれませんね

[388: 匿名さん]

私はシニアに入るけど、駅からの距離、加えて、反対運動、周りの呪われた家を考えるとバツでしょ

[389: 匿名さん]

よく駅から距離のある物件をシニアむけと言われるのは心外です。しにあだって資産性のある物件、便利な物件がいいです

[390: 匿名さん]

駅からの距離は微妙。でもJR・丸の内線・三田線が全て徒歩圏というのは大きい。これがまた結構ギリギリのバランスになっていて、ここからJR・丸の内線に近づくと三田線が徒歩圏から外れてきて、且つ低地側になっちゃう。かといってこれ以上千石寄りになると丸の内線が現実的に外れちゃう上に、文京アドレスになって高くなっちゃう。まあ丸の内線とJRだけでよろしというなら春日通りの方まで行けば高台にかかってくるが、静かさというならこちらの方が静かかとも思う。加えてここはJR・丸の内線の帰宅途中にライフに寄れる。スーパーに近くても通勤ルートの逆方向にあると意外に億劫。こういうのって結構住んでから気づくんだよね。
まあ反対運動とあそこはどうしようもない。それがあるからパスっていうのも大いに同感。それだけに勿体ないね。

[391: マンコミュファンさん]

>>390
大塚駅と巣鴨駅、千石駅まではいずれも1キロくらいあるので、普段使い出来るような距離ではないですよ、現実的には新大塚駅をメインで使う人以外は厳しいですね。
文京区に閑静な環境を求めるならわかりますが、やはり豊島区には交通利便性重視の方が多いでしょう。
ライフは便利だと思います。

[392: 匿名さん]

まあ普段使いは新大塚なんでしょうね。特段近くも無いけど。でも週末の外出とか、交通が乱れたときの選択肢って意味では1km徒歩圏にJRと三田線があれば結構安心かな。東京・丸の内方面でも新宿方面でも両方乗り換えなしの２路線あるっていうのは心強いですよ。

[393: マンション検討中さん]

現地みて来ました

前の家が怖すぎですね
これ値段さげても買わないでしょ

[394: マンコミュファンさん]

自分も現地見てきましたが、あんなん怖くて夜通れないわ

[395: 通りがかりさん]

毎週この坂を通るけど、慣れてきてしまったよ。最初は怖かったんだけどね。

[396: 匿名さん]

慣れって確かにあるかも。
でも雰囲気っていうのは大切だなぁとも思ったり…
マンションが出来て住民が暮らして、雰囲気が変わったりとかそういう部分はないのでしょうか

販売は先着順で６戸。これでもうラストなんですかね？それともまだ販売が控えている物件があるのでしょうか…？
いずれにしても最終局面に来ていると考えてよろしい？？

[397: マンコミュファンさん]

そんなんわからんやろ

[398: 評判気になるさん]

前の建物とは？

[399: 匿名さん]

>>398 評判気になるさん
ご近所さん宅のことでは

[400: マンコミュファンさん]

一度現地に行けばわかります

[401: 匿名さん]

坂道怖いとありますが、街灯が少ないとかなのでしょうか。どれくらいの間隔であるのかというのは昼間でもチェックできるわけですから、きちんと見ておかねばなりませんね。

坂の途中にあるということですからそこも気になるといえば気になる。

価格はもう具体的な額が出ていていく前にわかるのはありがたい。
そもそもどれくらいの価格なのかって予想しにくい地域ですから！

[402: 匿名さん]

怖いのは街灯ではないです。まあ現地見に来られるなら説明不要ですね。
周辺を気にしなければ便利でとても良い場所だと思いますよ。

[403: 通りがかりさん]

豊島区側以外は、旗がなくなったね。

若干、風景が良くなった。

[404: 匿名さん]

地図が詳しく書いていなくて・・・。どのあたりですか？価格が高いので、住環境はいいのかと思っていました。あのあたり、知る限りではまだ未開拓な部分もありますからどうなんでしょう？

>>坂道怖い
住宅街で街灯なく、森があるのかなと思いました。

雪の日、自転車に乗ると怖いってことなのか、照明があまりなくて怖いってことなのか。防犯ベルや携帯を持っていれば安心できるならいいような気がします。

[405: 徳次郎]

豊島区側の旗も無くなった。
これでスッキリしてモリモトさんも
売りやすくなったね。

[406: ご近所さん]

旗が無くなったのはいいけど、もう外壁が壊れている。随分早いね。
まだ売れ残っているというのに。

[407: ご近所さん]

今度は、モリモトが自分で広告の旗を立て始めた。
実質の価格は、大分下げるんじゃない？

マンション住民は、高値で買った上に、売れ残り販売中と言わんばかりの旗まで立てられて嫌だろうなあ。

[408: 匿名さん]

>>407 ご近所さん
前を通ったらモリモトの旗、なかったですよ。
直ぐに撤去したのですかね？

[409: 匿名さん]

もう既に竣工していたのですか。今週末、現地見ることができるようで。
結局どれくらいまで販売は進んでいるのだろう。
一応、販売している戸数は現在は６戸ということですが、１５戸はもう販売済みなのか。
４戸分、物件価格が公式サイトに掲載されています。

物件価格ってあまり大っぴらにしないで、モデルルームに来たら教えてあげるよ！みたいなものかと思っていましたものですから意外でした。

[410: 匿名さん]

間取り自体はマンションでよくある田の字型の配置ではないのでその点は面白いと思います。使い勝手も見ている限りでは良いんじゃないでしょうか。

Dプランのマルチルーム面白いですね。
窓もついているみたいですので、趣味の部屋にしてしまっても面白いのかもしれないです。
日当たりがいいから、
収納の部屋にするのは違うかな。東向きの窓なので朝日が当たる部分になります。

[411: 匿名さん]

買い物をしにいくのが面倒になりそうな印象がある立地環境といったイメージがあります。

出来るだけそういった部分は整っている事を重視したいと思っていますが、交通面が整っているので

迷ってしまう気持ちがありますね