ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[322: 匿名さん]

モリモトさんって売れない物件は社員が買わないといけないの。大変ね。

[323: 名無しさん]

ここの男性営業マンしつこい。自分の立場でしか話さないから聞いていて疲れる

[324: 匿名さん]

概して売れない物件の営業マンは余裕がないから強引になるもの。ここは重症だ

[325: 匿名さん]

負のスパイラルですね

[326: 匿名さん]

竣工が近くなり値下げ検討してそうです

[327: 匿名さん]

私は営業さんには好印象でした。少し身だしなみが‥でしたが。
営業さんによって当たり外れがある様ですね。
悪い印象や話してばかりな感じではなかったですよ。

[328: 匿名さん]

モリモトはモデルルーム行くと、後日電話してくるんですか？
参考に見てみたいけど、気軽な気持ちではいけないかな。

[329: 匿名さん]

モデルルームに以前いったものです。
営業の印象は悪くなかったですよ。

ただ、最近になって感じたことまとめますね。(私は別の物件で購入を決めました)

・電話がうっとおしい
営業活動上しかたがないとは思いますが、別物件で決めたといっている以上かけてくるのは正直うっとおしいです。
・価格が妥当ではない
あまり見られてない項目で修繕、管理費があると思います。私は高く感じました。長期計画表とかあるんですかね？検討されてるかたはそこらへんも見た方がよいとおもいますよ。
・モデルルームとオプションなしの部屋の落差が大きい
これは、実際モデルルームいっていろいろ聞いてみてください。

二つ目、三つ目は個人の感想が強いので無視してもよいと思いますが、ひとつ目は本当に迷惑です。仕事中もかけてくるので着信拒否します(笑)

[330: 匿名さん]

私もほぼ日同様の印象です。

付け加えるとすれば販売の仕方が不透明であることと、モデルルームが他の物件と共用であること、他であるようなFPとの相談等の企画がないところでしょか。中小企業なので大手とは異なります。

[331: 匿名さん]

近所さんだがエントランスはかっこよくみえる

[332: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですがそれでも売れ残っているということはやはり問題ありのマンションということでしょうか？

[333: 匿名さん]

竣工時に売れ残るのと問題があるかどうかは別の話だと思うよ。問題ありって言って欲しそうだけどｗ竣工前に完売したって問題のあるところはあるしね。今はどこも販売に苦戦してるから竣工前に完売しなかったら問題物件なんて言っていたら、そこら中問題物件だらけだよ。

[334: 匿名さん]

315さんは、多分、モリモトさんの書き込みだと思われますが、あと数戸で売り切ると自信を持っていたのでどうなるか見物だね

[335: 匿名さん]

今朝もティシュ配りご苦労様です

[336: ご近所さん]

近隣住民としては売れ残ってもいいから早く竣工して反対の旗も片づけてもらいたい。もはや積極的に反対しているというより単に出しっぱなしという様相なので見苦しいことこの上ない。せめて毎晩片づけて綺麗な旗にしてもらわないと一体どちらが景観を損ねてるのかわからないし、反対住民には道路はあなた達だけのものでないと言いたいよ。

[337: 匿名さん]

間取りなんかは良さそう。しかしながら、住民運動、変人リスク、豊島区アドレス、駅からの距離、坪単価が周辺よりも高いのが課題。

[338: 匿名さん]

売れ残っているお陰で実物見れるのはいいですね。まだ、選べる部部屋あるみたいです。見てきます

[339: 匿名さん]

Kタイプは億ションみたいね。この場所で億ションってどうなんだろう？

[340: 匿名さん]

この場所で億ションはコスパ悪いと思いますよ。それくらいの予算があるならより資産性のある場所お勧めします

[341: 匿名さん]

坪400弱のイメージでしょうか？全般的に坪300前半の中、乗せているんですね。

[342: 匿名さん]

いや、Ｋは400前半ですよ。

[343: 匿名さん]

坪400超出すなら、より都心、駅近物件でしょ。

[344: 匿名さん]

池袋まで近いです。家族で住みたいのですが、KもAもEも住めそうでゆったりした間取りはよさそうと思いました。

床暖房、コスパはどうなんでしょうね。家族がリビングに集まるのっていいなと思いますが、電気代がかかると結局は使わないこともあったりするのかと思ったりしました。バルコニーは狭いので、洗濯がしっかり乾かせるか不安です。どうでしょうね。お風呂場で干せばいいんでしょうか。

[345: 匿名さん]

ここの床暖はガスだよ
どちらにしてもエアコンよりはコスパは悪い

[346: 匿名さん]

床暖は乾燥しないのでエアコンより圧倒的に快適ですよ。わが家は床暖のあるリビングでは冬は一回もエアコン使わないです。コスパは厳密に計算してないけど、ガスの場合一度暖まると後はお湯の保温程度しか動かないからそれほど高くないと聞いたことがある。床のお湯が沸くまではパワー使うので、着けたり消したりは燃費悪いらしいですよ。

[347: 匿名さん]

床暖なんてあまり本質ではないでしょ。やはり、周辺リスクがしんぱい

[348: 購入検討者]

広告をみて、こっそり現地をみてきましたが、、、これでこの価格設定って高すぎやしませんか？
だいたい億ションで外廊下とかってないっしょ。買うだけ損だわ、これ。ということで、他をあたることにしま～す。

[349: 匿名さん]

私も見学行きましたが同感です。図面とか写真、イメージで決めてはいけませんね。また、変人の家もハタから見ましたが、厳しいですにね

[350: 匿名さん]

年内入居と聞いていたけどＨＰみると1月になっている。住民運動とかで遅れているのでしょうか？

[351: 匿名さん]

住民運動が要因かは分からないけど、あまり売れてないから、ずらしたんじゃない？

[352: 匿名さん]

HPに内覧会の写真が出てますね

[353: 匿名さん]

1月入居というのも消えましたね！

[354: 匿名さん]

マンション下のライフの前でチラシ配りしてましたね。
売れてないのかな。

[355: 匿名さん]

ここを設計したアトリエモルフって、その後倒産したんだね。
http://kanpou.makelog.net/2015/11/18/h27n260-12/

倒産するような事務所の設計って不安だな。

[356: 匿名さん]

ＨＰ見ていると、販売だったり、入居のタイミングだったりコロコロ変わるからきっと売れてないと思うよ

[357: 匿名さん]

駅前でもティッシュ配ってたけど周辺リスクなんか考えると周辺に住んでいり人がターゲットだろうね。あまり知らない人は怖くて買えないよ

[358: マンション検討中さん]

やはり年内に売り切れなかったみたいですね。あまり検討されている方がいらっしゃらないのか書き込みも少ないですね。さみしい限りです。

[359: 通りがかりさん]

ご近所さんだけどもう入居はじまってるね
昨日もさかいとアートがとまってた

[360: 匿名さん]

明後日には今年は始まるようです。１つの目安として、年度末までに売り切れるかどうかっていうところになってきているのではないかなと思いました。あと6戸なんですね。もともと戸数が少ないですので割合としては高いような…。今ある所がどういう位置にあるのかっていう配置的なものも必要になってくるのかもしれません。
今後、デベがどんな風にキャンペーンを打ってくるのかも大切なのかも。

[361: 匿名さん]

完工して三割も売り残りは相当厳しい物件ですね。それだけ皆様ご指摘の通り心配のある物件ですね。

[362: 匿名さん]

価格の感じ方はそれぞれだろうけど、便利だし静かだしで良いところだと思うんだけどな。例のところも勿論だけど、竣工して入居が始まっても旗を出し続けるところとか、全体的に隣人に恵まれてないと思うね。他人事ながら少々可哀想。

[363: 匿名さん]

モリモトさんは、入居始まれば反対のハタはなくると言っていたが、まだ派手に残っているけどいつなくなるのだろう？

[364: ご近所さん]

売れるのかな？と見守ってきたご近所のものですがやはり売れ残りも多いみたいですね。この辺りは、この値段出すのであれば一軒家を選択する人が多いかも。

[365: 匿名さん]

大塚駅前の住友不動産の物件と比べてどう？

[366: 匿名さん]

>>365　匿名さん
価格は置いておいて、同じ駅の物件という以外に共通点が見つからないくらい属性が違うと思う。だからたぶん住友の方を気に入る人はこちらは気に入らない。逆もまたしかり。だから購入後の生活を思い浮かべれば、自分にとってどっちがいいかなんてすぐに答えが出ると思いますけどね。100世帯超えの物件と20世帯の物件だから。

[367: 匿名さん]

竣工してもここまで売れないのは珍しいですよね。それとも、都内ても在庫が増えているのでしょうか？

[368: 匿名さん]

ここは販売が竣工直前だったしこんなもんでしょう

[369: 匿名さん]

部屋の数少ない中、3か月以上販売してこれだけ余っているのは残念ながらマーケットの評価が低いということでしょ。過去にモリモトさんらしき方が、竣工までに完売するような甘い見通しが掲載されてましたがやはり駄目でしたね。

[370: マンコミュファンさん]

全体的には高級感があって良いマンションとは思いますが、
駅距離が難点
大塚駅か新大塚のどちらに5分以内の立地なら完売していたでしょう。

[371: 匿名さん]

駅からの距離もあるでしょうが、豊島区アドレス、反対運動、近隣の変人リスクも大きいのではないでしょうか？