ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[282: 匿名さん]

HPでは事前案内会の紹介しているけど1期販売は既にしており殆ど売れなかったみたいです。完成間近なんで二期の販売に進みたいんだけど客の母集団が集まらないらしいよ。

[283: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[284: 匿名さん]

1期完売というのは、希望があった住戸から販売を開始するから、完売して当たり前ですよ。営業マンの口車に騙されないように気を行けて下さいね。

[285: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[286: 匿名さん]

夜に駅から現地まで歩いてみました。かなり寂しさ感じです

[287: 匿名さん]

意外と駅からも細い道くねくねと距離あるよね

[288: 匿名さん]

事実をコメントしていたら削減されていました。モリモトにとってマイナスのことは削減されてしまうのでしょうか？消費者には有用でも。残念です。

[289: 匿名さん]

最上階でも坪380万弱で、昨今の市況を考慮しても割安感ありますね。専有部のグレードは、大手の安普請と比べても上質でした。ここまで来たら、内廊下にしてほしかった。

[290: 匿名さん]

住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。ディアナは内廊下が基本ですもん。

[291: マンション検討中さん]

こんなこと言うの馬鹿みたいだけど、外廊下の瞬間検討外です

[292: 匿名さん]

同感です。高級感ないですよね。

[293: 匿名さん]

内廊下マストの人が、豊島区の物件検討してるのも滑稽だね。港区、世田谷の低層は買えないんだから、もっと現実見なよ。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
現実的には江東区あたりとの比較でしょうね。

[295: 匿名さん]

外廊下だと管理費は安くなるよね。
２１世帯だから、普通は割高になるから検討者にはプラスかも。


あとは、２軒先の変わった家をどう受け止めるか。

[296: 匿名さん]

宮坂のご近所知り合いが数人います。個性的なご趣味のお家の前に飾られている物品は、あと5-10年もすれば無くなると考えてます。

[297: 匿名さん]

5年もですか？そんなの我慢する生活は絶対いやです。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

亡くなるまで無くならないってことですか。まあそんな感じでしょうね。他人に言われて改めることもないでしょうし、周囲も関わりたくないでしょうから。

[299: 匿名さん]

坂の下にあるライフは何時まで開いてますか？

[300: 匿名さん]

>299さん
食料品は24時まで。生活雑貨は22時まで。

[301: 周辺住民さん]

> 住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。
> ディアナは内廊下が基本ですもん。

ずいぶんいい加減な事を云うんですね。
建築確認申請の後に、内廊下から外廊下への変更なんてできないのに。
容積率が変わるから、そんなことを変えたら、申請出し直しが必要。

住民運動のせいにしたいソースはモリモトさんですか。

ここは、最初の住民説明時点から外廊下だったよ。
高級感もプライバシー対策も犠牲にして、コスト優先。

[302: 通りがかりさん]

度々宮坂を使っています。

あの家の飾りは、変というか。。なんかメッセージがあると感じます。

世間に訴えているんじゃないかな。交通事故にぜったいに気をつけろ、みたいな。

人となりは存じませんが、異様だからといって、変人呼ばわりしては心無いと思う。

ライフは夜12時まで。3Fは10時まで。

[303: 匿名さん]

ゴミ屋敷の住人でも本人に言わせればある種のメッセージがあったりするんだけどね･･･消費社会への反発とか。

まあ見た目はあれとしても、ゴミ屋敷のように火災の危険性が高いとか、異臭がするとか、一見普通の人だけど毎晩念仏を唱えてうるさいとかってのに比べて（あそこがどうだかは知らないが）実害が無ければマシとも言えるね。でもこの物件が景観を壊すと反対している人達もあれはOKなんだと思うと滑稽ではある。

[304: 匿名さん]

>>301 周辺住民さん
私は、モリモトがマンションを建てると聞いた時、デイアナコートは内廊下が基本で本件もその予定とだいぶ前に聞いたよ。その後、激しい住民運動で工場が進まなかったんだけど、間取りをみたら外廊下で驚いた

[305: 匿名さん]

あれは単なる飾りじゃないですよ。
それが正当かどうかは置いておいて、ちゃんと主張が書いてあります。
「〇〇人と〇〇人は全員日本から出ていけ」とか色々。
直接的には無害だとしても、毎日駅からの帰り道で目にするわけですから、
これからそこで暮らす本人が、問題ないと判断するかどうかは、誰かが
撮った写真とかではなく、ちゃんと自分の目で見た方が良いと思います。

[306: 周辺住民さん]

ここは説明会の最初から外廊下ですね。反対運動が激しくなったのは説明会以降。
むしろディアナコートになって驚きました。

まあ、この近辺のモリモトは皆ディアナコートですからね。

[307: 匿名さん]

当初、内廊下であったか、外廊下であったかは関係ありません。結果、外廊下なのだから。ハイクラスマンションという点では、内廊下が必須。経緯は分からなけど、なんで外廊下にしたのか判断根拠を聞きたいところ。正直には話してくれなかもしれないけど。

[308: 匿名さん]

多分、だいぶ前の土地仕入れだから安かったはず。ただし、豊島区アドレス、変人リスク等考えると、外廊下にしてコスト削ることにしたんじゃない。また、消費税増税の波にも乗ろうとしたけど誤算だね。完工時点でどれくらい売れ残っているか見物だね。

[309: 匿名さん]

土地仕入れがだいぶ前だったということはもう少し価格を抑えられてもいいのでは？

[310: 匿名さん]

今、マンション全般的高いから、その錯覚から、割安感感じるかもしれないけど、土地仕入れから考えると割と利益取れているかも。ただし、駅からの距離、豊島区アドレス、周辺リスク等考えると買う人が価値を感じるかだよね。

[311: 匿名さん]

あの例のお宅はご家族に何かご不幸があってから、あの様になったと聞きました。

あと、内廊下ってそんなにいいですか？
以前内廊下の分譲に住んでましたけど、風が抜けないので換気入れっぱなしで、そんなに良いとは思いませんでした。
住み始めの最初だけは気分よかったですけどね。

[312: 匿名さん]

建設コストも維持費も内廊下の方が高いのは間違いないし、外廊下だと廊下側に窓をつけて田の字になるケースも多い。でもどちらがいいかってのは完全に好みだよね。私も廊下の暗さや空調のこもった感じが嫌なので断然外廊下派。内廊下は共用部充実のタワーや大規模物件と同じで友達が住んでたら嬉しいけど、自分で住みたいかと言うと微妙だな。

[313: マンション比較中さん]

外廊下だと、寝室側が廊下に面しているマンションが多いですが、
寝ているとき廊下の人の気配とか音とかどうなんでしょうか？

いままで住んできたマンションは、内廊下で空調も管理されており、
南と北にベランダがあり光も風も入ってきていて不自由はないのですが
、廊下に窓があるマンションはシャッターみたいのがついていますよね？
比べると暗くなったり、風通しが悪くなったりしそうですがいかがですか？

[314: 匿名さん]

外廊下だろうが内廊下だろうがどうでもいい。
立地が悪く、単価が足下見てる高さなので売れないんです。
ここは厳しいですね。この値段出すならもっと利便性の良いマンション出てきますよ。

[315: 匿名さん]

＞＞314
根拠のないネガキャン、お疲れ様です。
今週ギャラリー行きましたが、残りは数戸のみです。半数以上が友の会員でしたが。竣工までには売り切るのでは。私も検討中です。

[316: マンション検討中さん]

ここは駅から遠すぎる気がします。

[317: 匿名さん]

モリモトさんですか？友の会ってなんですか？社員さんもこの物件買うのですか？

[318: 匿名さん]

＞＞317
あまり露骨にやりすぎると、素性がバレますよ。
モリモトのモデルルームに行ったことがある人は、モリモト友の会の存在くらい知ってますよ。

[319: 匿名さん]

頼むから電話営業攻勢はやめてくれ。迷惑。

[320: 匿名さん]

ＮＯ３１５さん書いたの明らかに、モリモトさんですよね！コメントがばればれで無理あります。あなた自身がこの物件を買うのですか？

[321: マンコミュファンさん]

社員が買うのか

[322: 匿名さん]

モリモトさんって売れない物件は社員が買わないといけないの。大変ね。

[323: 名無しさん]

ここの男性営業マンしつこい。自分の立場でしか話さないから聞いていて疲れる

[324: 匿名さん]

概して売れない物件の営業マンは余裕がないから強引になるもの。ここは重症だ

[325: 匿名さん]

負のスパイラルですね

[326: 匿名さん]

竣工が近くなり値下げ検討してそうです

[327: 匿名さん]

私は営業さんには好印象でした。少し身だしなみが‥でしたが。
営業さんによって当たり外れがある様ですね。
悪い印象や話してばかりな感じではなかったですよ。

[328: 匿名さん]

モリモトはモデルルーム行くと、後日電話してくるんですか？
参考に見てみたいけど、気軽な気持ちではいけないかな。

[329: 匿名さん]

モデルルームに以前いったものです。
営業の印象は悪くなかったですよ。

ただ、最近になって感じたことまとめますね。(私は別の物件で購入を決めました)

・電話がうっとおしい
営業活動上しかたがないとは思いますが、別物件で決めたといっている以上かけてくるのは正直うっとおしいです。
・価格が妥当ではない
あまり見られてない項目で修繕、管理費があると思います。私は高く感じました。長期計画表とかあるんですかね？検討されてるかたはそこらへんも見た方がよいとおもいますよ。
・モデルルームとオプションなしの部屋の落差が大きい
これは、実際モデルルームいっていろいろ聞いてみてください。

二つ目、三つ目は個人の感想が強いので無視してもよいと思いますが、ひとつ目は本当に迷惑です。仕事中もかけてくるので着信拒否します(笑)

[330: 匿名さん]

私もほぼ日同様の印象です。

付け加えるとすれば販売の仕方が不透明であることと、モデルルームが他の物件と共用であること、他であるようなFPとの相談等の企画がないところでしょか。中小企業なので大手とは異なります。

[331: 匿名さん]

近所さんだがエントランスはかっこよくみえる

[332: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですがそれでも売れ残っているということはやはり問題ありのマンションということでしょうか？

[333: 匿名さん]

竣工時に売れ残るのと問題があるかどうかは別の話だと思うよ。問題ありって言って欲しそうだけどｗ竣工前に完売したって問題のあるところはあるしね。今はどこも販売に苦戦してるから竣工前に完売しなかったら問題物件なんて言っていたら、そこら中問題物件だらけだよ。

[334: 匿名さん]

315さんは、多分、モリモトさんの書き込みだと思われますが、あと数戸で売り切ると自信を持っていたのでどうなるか見物だね

[335: 匿名さん]

今朝もティシュ配りご苦労様です

[336: ご近所さん]

近隣住民としては売れ残ってもいいから早く竣工して反対の旗も片づけてもらいたい。もはや積極的に反対しているというより単に出しっぱなしという様相なので見苦しいことこの上ない。せめて毎晩片づけて綺麗な旗にしてもらわないと一体どちらが景観を損ねてるのかわからないし、反対住民には道路はあなた達だけのものでないと言いたいよ。

[337: 匿名さん]

間取りなんかは良さそう。しかしながら、住民運動、変人リスク、豊島区アドレス、駅からの距離、坪単価が周辺よりも高いのが課題。

[338: 匿名さん]

売れ残っているお陰で実物見れるのはいいですね。まだ、選べる部部屋あるみたいです。見てきます

[339: 匿名さん]

Kタイプは億ションみたいね。この場所で億ションってどうなんだろう？

[340: 匿名さん]

この場所で億ションはコスパ悪いと思いますよ。それくらいの予算があるならより資産性のある場所お勧めします

[341: 匿名さん]

坪400弱のイメージでしょうか？全般的に坪300前半の中、乗せているんですね。

[342: 匿名さん]

いや、Ｋは400前半ですよ。

[343: 匿名さん]

坪400超出すなら、より都心、駅近物件でしょ。

[344: 匿名さん]

池袋まで近いです。家族で住みたいのですが、KもAもEも住めそうでゆったりした間取りはよさそうと思いました。

床暖房、コスパはどうなんでしょうね。家族がリビングに集まるのっていいなと思いますが、電気代がかかると結局は使わないこともあったりするのかと思ったりしました。バルコニーは狭いので、洗濯がしっかり乾かせるか不安です。どうでしょうね。お風呂場で干せばいいんでしょうか。

[345: 匿名さん]

ここの床暖はガスだよ
どちらにしてもエアコンよりはコスパは悪い

[346: 匿名さん]

床暖は乾燥しないのでエアコンより圧倒的に快適ですよ。わが家は床暖のあるリビングでは冬は一回もエアコン使わないです。コスパは厳密に計算してないけど、ガスの場合一度暖まると後はお湯の保温程度しか動かないからそれほど高くないと聞いたことがある。床のお湯が沸くまではパワー使うので、着けたり消したりは燃費悪いらしいですよ。

[347: 匿名さん]

床暖なんてあまり本質ではないでしょ。やはり、周辺リスクがしんぱい

[348: 購入検討者]

広告をみて、こっそり現地をみてきましたが、、、これでこの価格設定って高すぎやしませんか？
だいたい億ションで外廊下とかってないっしょ。買うだけ損だわ、これ。ということで、他をあたることにしま～す。

[349: 匿名さん]

私も見学行きましたが同感です。図面とか写真、イメージで決めてはいけませんね。また、変人の家もハタから見ましたが、厳しいですにね

[350: 匿名さん]

年内入居と聞いていたけどＨＰみると1月になっている。住民運動とかで遅れているのでしょうか？

[351: 匿名さん]

住民運動が要因かは分からないけど、あまり売れてないから、ずらしたんじゃない？

[352: 匿名さん]

HPに内覧会の写真が出てますね

[353: 匿名さん]

1月入居というのも消えましたね！

[354: 匿名さん]

マンション下のライフの前でチラシ配りしてましたね。
売れてないのかな。

[355: 匿名さん]

ここを設計したアトリエモルフって、その後倒産したんだね。
http://kanpou.makelog.net/2015/11/18/h27n260-12/

倒産するような事務所の設計って不安だな。

[356: 匿名さん]

ＨＰ見ていると、販売だったり、入居のタイミングだったりコロコロ変わるからきっと売れてないと思うよ

[357: 匿名さん]

駅前でもティッシュ配ってたけど周辺リスクなんか考えると周辺に住んでいり人がターゲットだろうね。あまり知らない人は怖くて買えないよ

[358: マンション検討中さん]

やはり年内に売り切れなかったみたいですね。あまり検討されている方がいらっしゃらないのか書き込みも少ないですね。さみしい限りです。

[359: 通りがかりさん]

ご近所さんだけどもう入居はじまってるね
昨日もさかいとアートがとまってた

[360: 匿名さん]

明後日には今年は始まるようです。１つの目安として、年度末までに売り切れるかどうかっていうところになってきているのではないかなと思いました。あと6戸なんですね。もともと戸数が少ないですので割合としては高いような…。今ある所がどういう位置にあるのかっていう配置的なものも必要になってくるのかもしれません。
今後、デベがどんな風にキャンペーンを打ってくるのかも大切なのかも。

[361: 匿名さん]

完工して三割も売り残りは相当厳しい物件ですね。それだけ皆様ご指摘の通り心配のある物件ですね。

[362: 匿名さん]

価格の感じ方はそれぞれだろうけど、便利だし静かだしで良いところだと思うんだけどな。例のところも勿論だけど、竣工して入居が始まっても旗を出し続けるところとか、全体的に隣人に恵まれてないと思うね。他人事ながら少々可哀想。

[363: 匿名さん]

モリモトさんは、入居始まれば反対のハタはなくると言っていたが、まだ派手に残っているけどいつなくなるのだろう？

[364: ご近所さん]

売れるのかな？と見守ってきたご近所のものですがやはり売れ残りも多いみたいですね。この辺りは、この値段出すのであれば一軒家を選択する人が多いかも。

[365: 匿名さん]

大塚駅前の住友不動産の物件と比べてどう？

[366: 匿名さん]

>>365　匿名さん
価格は置いておいて、同じ駅の物件という以外に共通点が見つからないくらい属性が違うと思う。だからたぶん住友の方を気に入る人はこちらは気に入らない。逆もまたしかり。だから購入後の生活を思い浮かべれば、自分にとってどっちがいいかなんてすぐに答えが出ると思いますけどね。100世帯超えの物件と20世帯の物件だから。

[367: 匿名さん]

竣工してもここまで売れないのは珍しいですよね。それとも、都内ても在庫が増えているのでしょうか？

[368: 匿名さん]

ここは販売が竣工直前だったしこんなもんでしょう

[369: 匿名さん]

部屋の数少ない中、3か月以上販売してこれだけ余っているのは残念ながらマーケットの評価が低いということでしょ。過去にモリモトさんらしき方が、竣工までに完売するような甘い見通しが掲載されてましたがやはり駄目でしたね。

[370: マンコミュファンさん]

全体的には高級感があって良いマンションとは思いますが、
駅距離が難点
大塚駅か新大塚のどちらに5分以内の立地なら完売していたでしょう。

[371: 匿名さん]

駅からの距離もあるでしょうが、豊島区アドレス、反対運動、近隣の変人リスクも大きいのではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

場所は今更どうしようもない。その分ライフに近いし、一本中に入った分静かという利点もあるが、やはり竣工しても収まらない反対運動とか周辺環境が効いてる感じもするね。こうやって新参を排除していくと高齢化やらで地域の活性化のためには良くないとは思うんだけどね。どうせこの辺りは個人商店も無いから、町内会行事の動員とか困っているでしょうに。

[373: ご近所さん]

私は、この近所に住んでいるけど、聞いている話では、モリモトの地域への働きかけがまずかったじゃないかな。この辺りの人も地域の発展を願っている訳だから、上手くＷＩＮ－ＷＩＮの関係を築かいないとね。その辺りが、中小のモリモトの弱さだね。ここまで、こじれてしまってはもう遅いけど。

[374: マンコミュファンさん]

さっき目の前とおったけど、最上階のテラスはいい感じですね。閑静だしファミリーにはいいですね
しかし隣の家には狂気を感じました。あれも抗議の一環だとしたら、かなりもつれてますね

[375: マンコミュファンさん]

あんなに綺麗な物件建つのに、近隣住民はなんで反対なんだろう？
日照と眺望だとしても影響あるのは数世帯くらいとおもうんだけど……
大きい一軒家が建つ時とかも反対運動おきてるのかな
一軒家に毛が生えた程度の物件に反対運動起きてる理由がよくわからない

[376: 匿名さん]

傍からみるともはや反対運動というより嫌がらせにしか見えないね。
結局はいつもの「誠意」が足りないってやつかな。思ったほど貰えなかったんでしょう、「誠意」がｗ

[377: 匿名さん]

誠意なんて旗代にもならんのになｗ

[378: マンコミュファンさん]

大塚も駅前再開発ももうすぐ完了で街のイメージも変わってくるだろうに、マンション一つで住民が騒ぎ立てるとか……
駅からも遠い何の取得もないクソ立地に高級感のあるマンション建ててもらって感謝してもいいくらいでは？
むしろそんなに気に入らないなら引っせば良い。
金さえあれば住む場所なんかいくらでもあるわけだし。
金が無い人間ほどあってないような権利を主張する。

[379: 匿名さん]

ここって、そんなクソ立地なんでしようか？由緒正しいところかと思いました

[380: マンコミュファンさん]

由緒ただしい土地に求める要件を一つも満たしていない故に立地はよくないと思います。

[381: 匿名さん]

住友とか、完工売りしてるけど、ここまで売れ残っている物件は検討しない方がいいでしょうか？