ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[222: 匿名さん]

自宅近くのマンション建設に反対する気持ちはわからないでもないが、景観という観点で言えばあそこがOKでマンションが駄目という理由がさっぱりわからんね。
モデルルームで聞けばある程度想像がつくアフターサービスや、その内収束であろう反対運動より、あそこの方が余程気になる。

[223: 匿名さん]

okというか誰も関わりたくないのでは

[224: 匿名さん]

私はあの坂利用してますが見るとブルーになるので目をそらしていまずす。

[225: 匿名さん]

今までじっくり見たことがなかったのですが、女性の写真はなんですか？

[226: 匿名さん]

ディアナコートに住んでる方のご意見ありがとうございます
調べてると問題があった時の対応が遅いとか聞いたので心配でした
参考になります

[227: 匿名さん]

検討していましたがわが家はやめました。やはり、住民運動や変わった家の件は、近くに住んでいる方でないと実感として安心できないのではないでしょうか？

[228: 匿名さん]

ペントハウスには、かんり坪単価が高くなっていますが、それだけの価値あるのでしょか？

[229: 匿名さん]

近所のモリモト物件に住んでいますが、
南大塚やセブンにいく際にはこの坂を通ります。

駅から離れるほど格が上がるのは実感するけど、
ここは反対の旗も多いし、例のものもある。。
宮坂は雰囲気が良いとうたっているのは疑問ですね。

どうせモリモトはネガティブ情報ださないから、
検討者は現地をよく見たほうが良い。特に夜ね。

[230: 匿名さん]

宮坂は千川通から一本中に入っているから静かだし雰囲気は良くないですかね。旗とあれが台無しにしてるだけで。
立地だけで言うと、この辺りで検討するなら文京区って理由で不忍通り沿いに行くよりはこっちの方が断然いいな･･･まああれが無ければって話なんだけどねｗ

[231: 匿名さん]

ペントハウスは、坪400を大幅に超えてくる感じなので、周辺と比較するとかなり割高。永住で資産性は全く関係なしという人向きかな。

[232: 匿名さん]

お話し伺いました、デイアナコートとグレードが高いのに内廊下でないのが残念でした。コスト削減でしょうか？

[233: 匿名さん]

ピアース、クレッセントでも内廊下ありますよ。工場費の高騰と住民運動による完工の遅れが影響してるんじゃない？

[234: 通りがかりさん]

詳しいですね、モリモトさん。

[235: 匿名さん]

この物件を賃貸に出す場合、どれくらいになるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

ＨＰ見ると、第一期販売が終わったみたいですけど、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[237: 匿名さん]

聞いた話では、当初、1期で5戸くらい売りたかったみたいだけど、予定どおりいかなかったみたい

[238: 匿名さん]

モリモトに○期とか、そんな概念ないでしょ。
外壁のツートンは、小石川翠景レベルに酷かった。

[239: 匿名さん]

○期の概念がないとはどういうことですか？

[240: 匿名さん]

モリモトは中小なので販売開始の前に客を抑えたり不透明なことがあるみたいです。自由が丘の案件なんかもそうみたいです。

[241: 匿名さん]

もし購入を決めた方いらっしゃれば決め手を教えて下さい。

[242: 匿名さん]

近隣住民の反対は結局は迷惑料の吊り上げを目的としたものだと思います。
近くのマンションに住んでいますが、建設前は反対運動されたらしいですが、建ってみれば町内会から、町内行事に参加して欲しい、仲良くやって行きたいと言われましたよ。
それよりも、問題はあのお宅ですよ。本当に変わった人で近隣住民からは「変人の家」と呼ばれています。

[243: 匿名さん]

同じ町内でもちょっと離れていれば付き合わなきゃいいだけだが、ここは無視するには少々近すぎるわな。どこに行くにも必ず前を通ることになるし、現地見ないで購入決める人はいないからデぺも頭が痛いだろう。

反対運動も法的に問題無いなら販売の邪魔をしてゴネる以外に手が無いが、完売しちゃったら文句言う相手もいなくなるし、やりすぎると逆に訴えられかねないから、ここに限らず徐々に下火になるのは当然。紛争を飯のタネにしている人達が住民感情を絶えず焚きつけていかないとなかなか小石川みたいにはならないよな。こちらは全く気にする必要ないでしょう。

[244: 匿名さん]

皆様、相当、隣の方を心配されているのですね。近隣でトラブルなんかもあったりするのでしょうか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

いろいろと小さなトラブルはあると聞いています。事実関係は不明のため書きませんが。近くに友達がいれば聞いてみるのがいいかと思う

[246: 匿名さん]

完工後まで売り残れば値引きもあるのでしょうか？そうすれば、変人、住民運動があっても乗り越えられるかも

[247: 匿名さん]

都内物件は、全般的に高止まりしているので値引きもあると聞きます。

[248: 匿名さん]

ここに限らず今売りに出てるのは元々来春の消費税10%を見越して多少高くても駆け込み需要で売り切るって算段だったんだろうね。増税が延期になっても走り始めた計画を止めるわけにもいかず、販売を遅らせたり、予告広告で引っ張ったりと策を凝らしても、どこも苦戦している感じがする。

[249: 匿名さん]

消費税も見送られたし、足元、マンション高いので、落ち着くのを待った方が賢いですね。もう少し長いスパンで検討してみます。アドバイスありがとうございます。

[250: 匿名さん]

70m2で7,000万代でした。この地域の相場にしてみれば高い印象を持ちました。

[251: 匿名さん]

>>243 小石川は民間の検査機関が施主に変更確認をさせたのに誤りがあったとの話題がルサンクのスレでされていた

[252: 匿名さん]

ルサンク小石川のスレ見てみたのですが、よく理解できなかったのですが、この物件にも影響するのでしょか？

[253: 匿名さん]

反対理由が周囲の景観にそぐわないとか、デぺの説明に誠意が感じられないとかだと、さすがにルサンクみたいにはならないんじゃないかな。反対運動については住宅地に建つマンションではどこにでもある風景だと思いますよ。

それにしてもここを見る限り販売妨害としては一番の功労者はあそこだよな。反対住民が旗を立てる以上のことが出来ないのと同様に、デぺも個性的な家に文句は言えない。ただ傍から見ていて、旗立てている方々もあそこと一緒に反対しているんだと思うと引いちゃうな。反対派の作戦の一環としてやってるの？とも見えるし。

[254: 匿名さん]

総戸数21戸という比較的小さなマンションですから、周りときちんと調和していってくれることを祈るかんじになりますかねぇ・・
都市部のマンションにしては専有面積はゆったり取られていて、かつ総戸数も多くないですから、
ある程度の価格はしてしまうのかと思っておりましたが
意外にも想定の範囲内でした。
妙に高くなりすぎなくて良いのかなとも思えました。

[255: 匿名さん]

私は、周辺坪単価に比較したら割高だと思います。この辺りで、坪400超は少ないし、駅からの距離もそれなりにあるので中古価格は大きく低下するのではないかと思います。確かに、資産性を考えずに、住居環境だけ考えればいいかもしれないけど。でも、近くの変人リスクは残るか。

[256: 匿名さん]

殆ど住環境は一緒だけど文京区アドレスってところと豊島区アドレスの価格差は約1割っていうのが個人的な感覚。ここも上層階は立派な価格だけど平均坪370とすると、今売られている文京区側と比較すれば254さんの言うように高すぎもせず妥当な感じもする。文京区で今この位の住環境なら平均で坪400は軽く超えそうだしね。ただ数年前の近隣物件と比較すると255さんが言うように高く見えるよな。物差しをどちらに置くかで感じ方が違うね。

[257: 匿名さん]

私も、あそこで坪400だとしたら、かなり割高感あると思うな。そもそも、足元、資材、人件費が高騰しており、マンションが全体的に割高。他の新築物件と比較して割安感があるというのは危険では？中古になれば、立地も含めた周辺マンションと競合することとなる。豊島区アドレス、徒歩８分、変人リスクも考えると、買ってすぐ含み損が出るじゃないかな。でも、資産性を考えずに買う人もいるかと思うので、そういう人にはいいかも。

[258: 匿名さん]

254さんと同じことをモリモトの人が言ってた。売れ行きはあまりよくないみたいですよ。

[259: 匿名さん]

改めて読んでみると、モリモトの人っぽいコメントあるな。いろいろと問題がある物件は売主も大変だ。

[260: 匿名さん]

モリモトさんも大変だ。ネガティブな話題も多いから

[261: 匿名さん]

周辺は落ち着いた環境で住みやすそうな印象ですね。
価格帯は豊島区と文京区は豊島区の方が1割がた坪単価は下がってくるのでしょうか？
一番近い駅は丸ノ内線の新大塚ですか。三田線までは10分以上かかってくるので普段は利用しないかな
一応山手線も利用できる範囲の場所にありますし、路線が色々あるので何かあった時は
他の移動手段があるのは良いと思います。

[262: 匿名さん]

この周辺は住んだことないですが、微妙に駅から遠く利便性はどうかなと思ってます。

[263: 名無しさん]

コンビニとライフが近いのは良いと思う
ライフは豊島区価格だから高くもないし。

[264: 匿名さん]

確かにライフは便利。ただ、あの坂利用していますが、駅までは駅近とはいえないし、あの坂は夜はさみしいよ。変わった住民もいるし

[265: 匿名さん]

この辺りのディアナコートはまだ残っている茗荷谷以外かなりよい売れ行きだったのにここもダメなんだね

[266: 匿名さん]

この物件は、特に、この周辺に馴染みの深い人がターゲットとなると思う。激しい住民運動と変わった住人の問題等もありなかなか買う気にならなかったのが苦戦の要因かな

[267: 匿名さん]

私も近所で気になってたけどやめました。戸建も見てますけどこの周辺では戸建の方が割安感あるかも

[268: 匿名さん]

駅までの道が、細くて暗めの道なのが気になるね。
明るい大通りぞいだけでたどり着こうとすると、半端なく遠くなる。

[269: 匿名さん]

紹介されています。
http://pic.twitter.com/IUYeuhVUYP

[270: 匿名さん]

住民運動激しいですね。モリモトさんからは、完成すればなくなると楽観的な説明を受けましたがそのようなものなのでしょうか？心配です。

[271: 匿名さん]

モリモトの言い分を信じるつもりなの？