ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[201: 匿名さん]

この辺り空き家、更地が増えてると実感する
文京、豊島区でそうなんだから郊外はどうなんだろう

[202: リフォーム検討中さん]

>>201 匿名さん

都心5区を除けば同じ状況ではないでしょうか。ここも昔のお屋敷街ですが、知名度は低いように思います。

[203: 匿名さん]

若い人も独身だったり、結婚しても子無しや一人っ子なら、戸建て建てるよりマンションの方が住みやすかったりするもんな。親が戸建てに住んでても、亡くなる頃には子供も余所に生活基盤が出来ているから、今更親の残した土地に家建てようという人も少ないのかもね。空き家・更地も増えるのも頷ける。

[204: 匿名さん]

この物件は入居が年末ですが販売が直前なのは理由があるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

現地に行かれるとすぐに気が付くと思いますが、近隣の反対運動が激しい物件です。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

住民運動が激しい物件を買った場合、購入者にリスクが残ることがあるのでしょうか？何かあった場合はモリモトさんがサポートしてくれるのでしょうか？売って終わりでは心配です

[207: 匿名さん]

反対運動があっても住んじゃえば変わらないよ
町内会費払うんだし

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
ということは住民リスクということですかね！

[209: 匿名さん]

近隣との関係は問題ないだろうな。207さんが言うようにそのうち町内会活動に協力してって頼まれるから、快く協力すればいいだけ。戸建てだと近隣と直接話す分、合わなかったら困るけど、マンションだと棟単位で付き合える分だけ気が楽だともいえる。
住民リスクというなら寧ろ隣に変な人が住むリスクを心配した方がいい。それ言い出したら一生賃貸だけどね。

[210: 匿名さん]

207番さんの町内会費払えば住民運動はＯＫというのは短絡的ではないでしょか？きっと近隣住民の方は、マンションが建つことによる景観、目線等を気にしているのではないでしょうか？そういう態度が、今になっても反対運動の旗が下りない理由の気もします。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
新住民が住みだしても反対運動を継続するのですか？？

[212: 匿名さん]

新住民に対して反対運動が続くことは考えにくいけど、これだけ反対運動が長期的に続いているということはそれだけ根強いことの現れでると考えていいと思います。その点を覚悟して購入すべくだと思います。買ってしまえば自己責任ですから。

[213: 匿名さん]

住民運動はここに限らずあるけどここは閉鎖的なエリアだけに他より住民運動は激しいと思う。

[214: 匿名さん]

隣が変わった方が住んでいると聞きましたがこれもリスクでしょうか？

[215: 匿名さん]

周辺の価格と比べると若干お得かなと思うのですが、
モリモトで実際マンション買った方いかがですか？
一度倒産してる会社だけに、慎重になります。

[216: 匿名さん]

現地みるとやはり圧巻
迫力ある
宮坂のシンボルマンションになるな

[217: 匿名さん]

やはりモリモトは大手と非核すれば見劣りします。それが、見た目だけでない仕様面で問題がないか、アフターフォローに問題がないか検討する必要があると思います。それが心配であれば大手で買うのが安心です

[218: 近所]

>>214
私は近くに住んでいますが、正直、夜は通るのが怖いです。
血みたいに色がついたホワイトシャツをわざわざ外をかけていて、ぬいぐるみの首吊り、、
ま、そいうのを気にするかは人によるから、気にしなければここはよいと思います。

[219: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。そういうのは警察なんかから注意してもらえないでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>215 匿名さん
近くのディアナに住んでますが、何も不満ありません。ネットの書き込みでは安心できないでしょうけど。それなら近隣のスミフを選べば良いのです。

[221: 匿名さん]

もっと詳しく。

[222: 匿名さん]

自宅近くのマンション建設に反対する気持ちはわからないでもないが、景観という観点で言えばあそこがOKでマンションが駄目という理由がさっぱりわからんね。
モデルルームで聞けばある程度想像がつくアフターサービスや、その内収束であろう反対運動より、あそこの方が余程気になる。

[223: 匿名さん]

okというか誰も関わりたくないのでは

[224: 匿名さん]

私はあの坂利用してますが見るとブルーになるので目をそらしていまずす。

[225: 匿名さん]

今までじっくり見たことがなかったのですが、女性の写真はなんですか？

[226: 匿名さん]

ディアナコートに住んでる方のご意見ありがとうございます
調べてると問題があった時の対応が遅いとか聞いたので心配でした
参考になります

[227: 匿名さん]

検討していましたがわが家はやめました。やはり、住民運動や変わった家の件は、近くに住んでいる方でないと実感として安心できないのではないでしょうか？

[228: 匿名さん]

ペントハウスには、かんり坪単価が高くなっていますが、それだけの価値あるのでしょか？

[229: 匿名さん]

近所のモリモト物件に住んでいますが、
南大塚やセブンにいく際にはこの坂を通ります。

駅から離れるほど格が上がるのは実感するけど、
ここは反対の旗も多いし、例のものもある。。
宮坂は雰囲気が良いとうたっているのは疑問ですね。

どうせモリモトはネガティブ情報ださないから、
検討者は現地をよく見たほうが良い。特に夜ね。

[230: 匿名さん]

宮坂は千川通から一本中に入っているから静かだし雰囲気は良くないですかね。旗とあれが台無しにしてるだけで。
立地だけで言うと、この辺りで検討するなら文京区って理由で不忍通り沿いに行くよりはこっちの方が断然いいな･･･まああれが無ければって話なんだけどねｗ

[231: 匿名さん]

ペントハウスは、坪400を大幅に超えてくる感じなので、周辺と比較するとかなり割高。永住で資産性は全く関係なしという人向きかな。

[232: 匿名さん]

お話し伺いました、デイアナコートとグレードが高いのに内廊下でないのが残念でした。コスト削減でしょうか？

[233: 匿名さん]

ピアース、クレッセントでも内廊下ありますよ。工場費の高騰と住民運動による完工の遅れが影響してるんじゃない？

[234: 通りがかりさん]

詳しいですね、モリモトさん。

[235: 匿名さん]

この物件を賃貸に出す場合、どれくらいになるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

ＨＰ見ると、第一期販売が終わったみたいですけど、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[237: 匿名さん]

聞いた話では、当初、1期で5戸くらい売りたかったみたいだけど、予定どおりいかなかったみたい

[238: 匿名さん]

モリモトに○期とか、そんな概念ないでしょ。
外壁のツートンは、小石川翠景レベルに酷かった。

[239: 匿名さん]

○期の概念がないとはどういうことですか？

[240: 匿名さん]

モリモトは中小なので販売開始の前に客を抑えたり不透明なことがあるみたいです。自由が丘の案件なんかもそうみたいです。

[241: 匿名さん]

もし購入を決めた方いらっしゃれば決め手を教えて下さい。

[242: 匿名さん]

近隣住民の反対は結局は迷惑料の吊り上げを目的としたものだと思います。
近くのマンションに住んでいますが、建設前は反対運動されたらしいですが、建ってみれば町内会から、町内行事に参加して欲しい、仲良くやって行きたいと言われましたよ。
それよりも、問題はあのお宅ですよ。本当に変わった人で近隣住民からは「変人の家」と呼ばれています。

[243: 匿名さん]

同じ町内でもちょっと離れていれば付き合わなきゃいいだけだが、ここは無視するには少々近すぎるわな。どこに行くにも必ず前を通ることになるし、現地見ないで購入決める人はいないからデぺも頭が痛いだろう。

反対運動も法的に問題無いなら販売の邪魔をしてゴネる以外に手が無いが、完売しちゃったら文句言う相手もいなくなるし、やりすぎると逆に訴えられかねないから、ここに限らず徐々に下火になるのは当然。紛争を飯のタネにしている人達が住民感情を絶えず焚きつけていかないとなかなか小石川みたいにはならないよな。こちらは全く気にする必要ないでしょう。

[244: 匿名さん]

皆様、相当、隣の方を心配されているのですね。近隣でトラブルなんかもあったりするのでしょうか？

[245: 匿名さん]

>>244 匿名さん

いろいろと小さなトラブルはあると聞いています。事実関係は不明のため書きませんが。近くに友達がいれば聞いてみるのがいいかと思う

[246: 匿名さん]

完工後まで売り残れば値引きもあるのでしょうか？そうすれば、変人、住民運動があっても乗り越えられるかも

[247: 匿名さん]

都内物件は、全般的に高止まりしているので値引きもあると聞きます。

[248: 匿名さん]

ここに限らず今売りに出てるのは元々来春の消費税10%を見越して多少高くても駆け込み需要で売り切るって算段だったんだろうね。増税が延期になっても走り始めた計画を止めるわけにもいかず、販売を遅らせたり、予告広告で引っ張ったりと策を凝らしても、どこも苦戦している感じがする。

[249: 匿名さん]

消費税も見送られたし、足元、マンション高いので、落ち着くのを待った方が賢いですね。もう少し長いスパンで検討してみます。アドバイスありがとうございます。

[250: 匿名さん]

70m2で7,000万代でした。この地域の相場にしてみれば高い印象を持ちました。

[251: 匿名さん]

>>243 小石川は民間の検査機関が施主に変更確認をさせたのに誤りがあったとの話題がルサンクのスレでされていた

[252: 匿名さん]

ルサンク小石川のスレ見てみたのですが、よく理解できなかったのですが、この物件にも影響するのでしょか？

[253: 匿名さん]

反対理由が周囲の景観にそぐわないとか、デぺの説明に誠意が感じられないとかだと、さすがにルサンクみたいにはならないんじゃないかな。反対運動については住宅地に建つマンションではどこにでもある風景だと思いますよ。

それにしてもここを見る限り販売妨害としては一番の功労者はあそこだよな。反対住民が旗を立てる以上のことが出来ないのと同様に、デぺも個性的な家に文句は言えない。ただ傍から見ていて、旗立てている方々もあそこと一緒に反対しているんだと思うと引いちゃうな。反対派の作戦の一環としてやってるの？とも見えるし。

[254: 匿名さん]

総戸数21戸という比較的小さなマンションですから、周りときちんと調和していってくれることを祈るかんじになりますかねぇ・・
都市部のマンションにしては専有面積はゆったり取られていて、かつ総戸数も多くないですから、
ある程度の価格はしてしまうのかと思っておりましたが
意外にも想定の範囲内でした。
妙に高くなりすぎなくて良いのかなとも思えました。

[255: 匿名さん]

私は、周辺坪単価に比較したら割高だと思います。この辺りで、坪400超は少ないし、駅からの距離もそれなりにあるので中古価格は大きく低下するのではないかと思います。確かに、資産性を考えずに、住居環境だけ考えればいいかもしれないけど。でも、近くの変人リスクは残るか。

[256: 匿名さん]

殆ど住環境は一緒だけど文京区アドレスってところと豊島区アドレスの価格差は約1割っていうのが個人的な感覚。ここも上層階は立派な価格だけど平均坪370とすると、今売られている文京区側と比較すれば254さんの言うように高すぎもせず妥当な感じもする。文京区で今この位の住環境なら平均で坪400は軽く超えそうだしね。ただ数年前の近隣物件と比較すると255さんが言うように高く見えるよな。物差しをどちらに置くかで感じ方が違うね。

[257: 匿名さん]

私も、あそこで坪400だとしたら、かなり割高感あると思うな。そもそも、足元、資材、人件費が高騰しており、マンションが全体的に割高。他の新築物件と比較して割安感があるというのは危険では？中古になれば、立地も含めた周辺マンションと競合することとなる。豊島区アドレス、徒歩８分、変人リスクも考えると、買ってすぐ含み損が出るじゃないかな。でも、資産性を考えずに買う人もいるかと思うので、そういう人にはいいかも。

[258: 匿名さん]

254さんと同じことをモリモトの人が言ってた。売れ行きはあまりよくないみたいですよ。

[259: 匿名さん]

改めて読んでみると、モリモトの人っぽいコメントあるな。いろいろと問題がある物件は売主も大変だ。

[260: 匿名さん]

モリモトさんも大変だ。ネガティブな話題も多いから

[261: 匿名さん]

周辺は落ち着いた環境で住みやすそうな印象ですね。
価格帯は豊島区と文京区は豊島区の方が1割がた坪単価は下がってくるのでしょうか？
一番近い駅は丸ノ内線の新大塚ですか。三田線までは10分以上かかってくるので普段は利用しないかな
一応山手線も利用できる範囲の場所にありますし、路線が色々あるので何かあった時は
他の移動手段があるのは良いと思います。

[262: 匿名さん]

この周辺は住んだことないですが、微妙に駅から遠く利便性はどうかなと思ってます。

[263: 名無しさん]

コンビニとライフが近いのは良いと思う
ライフは豊島区価格だから高くもないし。

[264: 匿名さん]

確かにライフは便利。ただ、あの坂利用していますが、駅までは駅近とはいえないし、あの坂は夜はさみしいよ。変わった住民もいるし

[265: 匿名さん]

この辺りのディアナコートはまだ残っている茗荷谷以外かなりよい売れ行きだったのにここもダメなんだね

[266: 匿名さん]

この物件は、特に、この周辺に馴染みの深い人がターゲットとなると思う。激しい住民運動と変わった住人の問題等もありなかなか買う気にならなかったのが苦戦の要因かな

[267: 匿名さん]

私も近所で気になってたけどやめました。戸建も見てますけどこの周辺では戸建の方が割安感あるかも

[268: 匿名さん]

駅までの道が、細くて暗めの道なのが気になるね。
明るい大通りぞいだけでたどり着こうとすると、半端なく遠くなる。

[269: 匿名さん]

紹介されています。
http://pic.twitter.com/IUYeuhVUYP

[270: 匿名さん]

住民運動激しいですね。モリモトさんからは、完成すればなくなると楽観的な説明を受けましたがそのようなものなのでしょうか？心配です。

[271: 匿名さん]

モリモトの言い分を信じるつもりなの？

[272: 匿名さん]

>>269 匿名さん

別にモリモトの肩持つわけじゃないけど、おまえ、色んな物件のスレに投稿してんな。相当、暇で粘着質だね。

[273: 匿名さん]

モリモトさんですか？マンションは高い買い物だから営業が言わないことを意見交換できるのが意味あると思うよ

[274: 通りがかりさん]

通りがかりだけども、、住民運動があるスレでは、こういった謎コメが出現するんだよねえ

マルチポスト、意味深な発言、ほかサイトへの誘導、
ふつうに削除対象だぜ

[275: 匿名さん]

>>269の写真は
まさに宮坂のもので
役立つ情報提供と思いますけど。
違うのかな？ モリモトさん。

[276: 匿名さん]

住民運動だったり、隣の住人の問題だったり、夜道の寂しさだったり、気になりますよね。最後は自己責任だけど、売りたい人の話だけでは、正しい情報が得られない可能性ありますよね。私は近くの不動産屋なんかに風評聞くようにしてます。

[277: 匿名さん]

>>270 匿名さん

近隣のモリモト丸山町も最後まで旗立ってたけど、竣工したら無くなったし、普通は無くなる。
ここがどうなるのかは終わってみないとわからない。普通じゃない人達かもわからないから。心配なら竣工まで待てばよろし。

[278: 匿名さん]

私は、見にいきましたが、竣工後に検討してみようかと思ってます。週末、あまり客来てなかったし、まだ、だいぶお部屋残っていますので、竣工まで待っても大丈夫かと思っています。お隣の方の問題は解決しませんが。

[279: 匿名さん]

賢明な判断かと。年末年始急いで判断し買う必要もないですよね

[280: 匿名さん]

相当苦戦しているみたいですよ。もうすぐ完成ですが、ここに限らず完成在庫が増えてきているのでしょうか？

[281: 匿名さん]

相場も高いから即日完売なんて話は殆ど聞かなくなったし、苦戦しているのはここだけじゃないとは思うが、ここの苦戦の理由はやはりあそこでしょうね。夜道が寂しいなんていうのは、賃貸で住むような駅前物件でもないのだからこんなもん。でもあそこの隣に住むのは躊躇する。
傍から見ると景観的にはマンションより遥かに破壊力あるけど、マンション反対の人達も長いこと近所に住んでいると見慣れちゃって気にならないのかな。今はマンションが苦戦してざまあみろって気持ちだろうが、将来自分が売ったり貸したりって立場になってもあそこは相当邪魔になると思う。

[282: 匿名さん]

HPでは事前案内会の紹介しているけど1期販売は既にしており殆ど売れなかったみたいです。完成間近なんで二期の販売に進みたいんだけど客の母集団が集まらないらしいよ。

[283: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[284: 匿名さん]

1期完売というのは、希望があった住戸から販売を開始するから、完売して当たり前ですよ。営業マンの口車に騙されないように気を行けて下さいね。

[285: 匿名さん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[286: 匿名さん]

夜に駅から現地まで歩いてみました。かなり寂しさ感じです

[287: 匿名さん]

意外と駅からも細い道くねくねと距離あるよね

[288: 匿名さん]

事実をコメントしていたら削減されていました。モリモトにとってマイナスのことは削減されてしまうのでしょうか？消費者には有用でも。残念です。

[289: 匿名さん]

最上階でも坪380万弱で、昨今の市況を考慮しても割安感ありますね。専有部のグレードは、大手の安普請と比べても上質でした。ここまで来たら、内廊下にしてほしかった。

[290: 匿名さん]

住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。ディアナは内廊下が基本ですもん。

[291: マンション検討中さん]

こんなこと言うの馬鹿みたいだけど、外廊下の瞬間検討外です

[292: 匿名さん]

同感です。高級感ないですよね。

[293: 匿名さん]

内廊下マストの人が、豊島区の物件検討してるのも滑稽だね。港区、世田谷の低層は買えないんだから、もっと現実見なよ。

[294: 匿名さん]

>>293 匿名さん
現実的には江東区あたりとの比較でしょうね。

[295: 匿名さん]

外廊下だと管理費は安くなるよね。
２１世帯だから、普通は割高になるから検討者にはプラスかも。


あとは、２軒先の変わった家をどう受け止めるか。

[296: 匿名さん]

宮坂のご近所知り合いが数人います。個性的なご趣味のお家の前に飾られている物品は、あと5-10年もすれば無くなると考えてます。

[297: 匿名さん]

5年もですか？そんなの我慢する生活は絶対いやです。

[298: 匿名さん]

>>296 匿名さん

亡くなるまで無くならないってことですか。まあそんな感じでしょうね。他人に言われて改めることもないでしょうし、周囲も関わりたくないでしょうから。

[299: 匿名さん]

坂の下にあるライフは何時まで開いてますか？

[300: 匿名さん]

>299さん
食料品は24時まで。生活雑貨は22時まで。

[301: 周辺住民さん]

> 住民運動対応で竣工がかなり遅れたことで、コスト削減のため、内廊下でなくなったみたいですよ。
> ディアナは内廊下が基本ですもん。

ずいぶんいい加減な事を云うんですね。
建築確認申請の後に、内廊下から外廊下への変更なんてできないのに。
容積率が変わるから、そんなことを変えたら、申請出し直しが必要。

住民運動のせいにしたいソースはモリモトさんですか。

ここは、最初の住民説明時点から外廊下だったよ。
高級感もプライバシー対策も犠牲にして、コスト優先。

[302: 通りがかりさん]

度々宮坂を使っています。

あの家の飾りは、変というか。。なんかメッセージがあると感じます。

世間に訴えているんじゃないかな。交通事故にぜったいに気をつけろ、みたいな。

人となりは存じませんが、異様だからといって、変人呼ばわりしては心無いと思う。

ライフは夜12時まで。3Fは10時まで。

[303: 匿名さん]

ゴミ屋敷の住人でも本人に言わせればある種のメッセージがあったりするんだけどね･･･消費社会への反発とか。

まあ見た目はあれとしても、ゴミ屋敷のように火災の危険性が高いとか、異臭がするとか、一見普通の人だけど毎晩念仏を唱えてうるさいとかってのに比べて（あそこがどうだかは知らないが）実害が無ければマシとも言えるね。でもこの物件が景観を壊すと反対している人達もあれはOKなんだと思うと滑稽ではある。

[304: 匿名さん]

>>301 周辺住民さん
私は、モリモトがマンションを建てると聞いた時、デイアナコートは内廊下が基本で本件もその予定とだいぶ前に聞いたよ。その後、激しい住民運動で工場が進まなかったんだけど、間取りをみたら外廊下で驚いた

[305: 匿名さん]

あれは単なる飾りじゃないですよ。
それが正当かどうかは置いておいて、ちゃんと主張が書いてあります。
「〇〇人と〇〇人は全員日本から出ていけ」とか色々。
直接的には無害だとしても、毎日駅からの帰り道で目にするわけですから、
これからそこで暮らす本人が、問題ないと判断するかどうかは、誰かが
撮った写真とかではなく、ちゃんと自分の目で見た方が良いと思います。

[306: 周辺住民さん]

ここは説明会の最初から外廊下ですね。反対運動が激しくなったのは説明会以降。
むしろディアナコートになって驚きました。

まあ、この近辺のモリモトは皆ディアナコートですからね。

[307: 匿名さん]

当初、内廊下であったか、外廊下であったかは関係ありません。結果、外廊下なのだから。ハイクラスマンションという点では、内廊下が必須。経緯は分からなけど、なんで外廊下にしたのか判断根拠を聞きたいところ。正直には話してくれなかもしれないけど。

[308: 匿名さん]

多分、だいぶ前の土地仕入れだから安かったはず。ただし、豊島区アドレス、変人リスク等考えると、外廊下にしてコスト削ることにしたんじゃない。また、消費税増税の波にも乗ろうとしたけど誤算だね。完工時点でどれくらい売れ残っているか見物だね。

[309: 匿名さん]

土地仕入れがだいぶ前だったということはもう少し価格を抑えられてもいいのでは？

[310: 匿名さん]

今、マンション全般的高いから、その錯覚から、割安感感じるかもしれないけど、土地仕入れから考えると割と利益取れているかも。ただし、駅からの距離、豊島区アドレス、周辺リスク等考えると買う人が価値を感じるかだよね。

[311: 匿名さん]

あの例のお宅はご家族に何かご不幸があってから、あの様になったと聞きました。

あと、内廊下ってそんなにいいですか？
以前内廊下の分譲に住んでましたけど、風が抜けないので換気入れっぱなしで、そんなに良いとは思いませんでした。
住み始めの最初だけは気分よかったですけどね。

[312: 匿名さん]

建設コストも維持費も内廊下の方が高いのは間違いないし、外廊下だと廊下側に窓をつけて田の字になるケースも多い。でもどちらがいいかってのは完全に好みだよね。私も廊下の暗さや空調のこもった感じが嫌なので断然外廊下派。内廊下は共用部充実のタワーや大規模物件と同じで友達が住んでたら嬉しいけど、自分で住みたいかと言うと微妙だな。

[313: マンション比較中さん]

外廊下だと、寝室側が廊下に面しているマンションが多いですが、
寝ているとき廊下の人の気配とか音とかどうなんでしょうか？

いままで住んできたマンションは、内廊下で空調も管理されており、
南と北にベランダがあり光も風も入ってきていて不自由はないのですが
、廊下に窓があるマンションはシャッターみたいのがついていますよね？
比べると暗くなったり、風通しが悪くなったりしそうですがいかがですか？

[314: 匿名さん]

外廊下だろうが内廊下だろうがどうでもいい。
立地が悪く、単価が足下見てる高さなので売れないんです。
ここは厳しいですね。この値段出すならもっと利便性の良いマンション出てきますよ。

[315: 匿名さん]

＞＞314
根拠のないネガキャン、お疲れ様です。
今週ギャラリー行きましたが、残りは数戸のみです。半数以上が友の会員でしたが。竣工までには売り切るのでは。私も検討中です。

[316: マンション検討中さん]

ここは駅から遠すぎる気がします。

[317: 匿名さん]

モリモトさんですか？友の会ってなんですか？社員さんもこの物件買うのですか？

[318: 匿名さん]

＞＞317
あまり露骨にやりすぎると、素性がバレますよ。
モリモトのモデルルームに行ったことがある人は、モリモト友の会の存在くらい知ってますよ。

[319: 匿名さん]

頼むから電話営業攻勢はやめてくれ。迷惑。

[320: 匿名さん]

ＮＯ３１５さん書いたの明らかに、モリモトさんですよね！コメントがばればれで無理あります。あなた自身がこの物件を買うのですか？

[321: マンコミュファンさん]

社員が買うのか

[322: 匿名さん]

モリモトさんって売れない物件は社員が買わないといけないの。大変ね。

[323: 名無しさん]

ここの男性営業マンしつこい。自分の立場でしか話さないから聞いていて疲れる

[324: 匿名さん]

概して売れない物件の営業マンは余裕がないから強引になるもの。ここは重症だ

[325: 匿名さん]

負のスパイラルですね

[326: 匿名さん]

竣工が近くなり値下げ検討してそうです

[327: 匿名さん]

私は営業さんには好印象でした。少し身だしなみが‥でしたが。
営業さんによって当たり外れがある様ですね。
悪い印象や話してばかりな感じではなかったですよ。

[328: 匿名さん]

モリモトはモデルルーム行くと、後日電話してくるんですか？
参考に見てみたいけど、気軽な気持ちではいけないかな。

[329: 匿名さん]

モデルルームに以前いったものです。
営業の印象は悪くなかったですよ。

ただ、最近になって感じたことまとめますね。(私は別の物件で購入を決めました)

・電話がうっとおしい
営業活動上しかたがないとは思いますが、別物件で決めたといっている以上かけてくるのは正直うっとおしいです。
・価格が妥当ではない
あまり見られてない項目で修繕、管理費があると思います。私は高く感じました。長期計画表とかあるんですかね？検討されてるかたはそこらへんも見た方がよいとおもいますよ。
・モデルルームとオプションなしの部屋の落差が大きい
これは、実際モデルルームいっていろいろ聞いてみてください。

二つ目、三つ目は個人の感想が強いので無視してもよいと思いますが、ひとつ目は本当に迷惑です。仕事中もかけてくるので着信拒否します(笑)

[330: 匿名さん]

私もほぼ日同様の印象です。

付け加えるとすれば販売の仕方が不透明であることと、モデルルームが他の物件と共用であること、他であるようなFPとの相談等の企画がないところでしょか。中小企業なので大手とは異なります。

[331: 匿名さん]

近所さんだがエントランスはかっこよくみえる

[332: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですがそれでも売れ残っているということはやはり問題ありのマンションということでしょうか？

[333: 匿名さん]

竣工時に売れ残るのと問題があるかどうかは別の話だと思うよ。問題ありって言って欲しそうだけどｗ竣工前に完売したって問題のあるところはあるしね。今はどこも販売に苦戦してるから竣工前に完売しなかったら問題物件なんて言っていたら、そこら中問題物件だらけだよ。

[334: 匿名さん]

315さんは、多分、モリモトさんの書き込みだと思われますが、あと数戸で売り切ると自信を持っていたのでどうなるか見物だね

[335: 匿名さん]

今朝もティシュ配りご苦労様です

[336: ご近所さん]

近隣住民としては売れ残ってもいいから早く竣工して反対の旗も片づけてもらいたい。もはや積極的に反対しているというより単に出しっぱなしという様相なので見苦しいことこの上ない。せめて毎晩片づけて綺麗な旗にしてもらわないと一体どちらが景観を損ねてるのかわからないし、反対住民には道路はあなた達だけのものでないと言いたいよ。

[337: 匿名さん]

間取りなんかは良さそう。しかしながら、住民運動、変人リスク、豊島区アドレス、駅からの距離、坪単価が周辺よりも高いのが課題。

[338: 匿名さん]

売れ残っているお陰で実物見れるのはいいですね。まだ、選べる部部屋あるみたいです。見てきます

[339: 匿名さん]

Kタイプは億ションみたいね。この場所で億ションってどうなんだろう？

[340: 匿名さん]

この場所で億ションはコスパ悪いと思いますよ。それくらいの予算があるならより資産性のある場所お勧めします

[341: 匿名さん]

坪400弱のイメージでしょうか？全般的に坪300前半の中、乗せているんですね。

[342: 匿名さん]

いや、Ｋは400前半ですよ。

[343: 匿名さん]

坪400超出すなら、より都心、駅近物件でしょ。

[344: 匿名さん]

池袋まで近いです。家族で住みたいのですが、KもAもEも住めそうでゆったりした間取りはよさそうと思いました。

床暖房、コスパはどうなんでしょうね。家族がリビングに集まるのっていいなと思いますが、電気代がかかると結局は使わないこともあったりするのかと思ったりしました。バルコニーは狭いので、洗濯がしっかり乾かせるか不安です。どうでしょうね。お風呂場で干せばいいんでしょうか。

[345: 匿名さん]

ここの床暖はガスだよ
どちらにしてもエアコンよりはコスパは悪い

[346: 匿名さん]

床暖は乾燥しないのでエアコンより圧倒的に快適ですよ。わが家は床暖のあるリビングでは冬は一回もエアコン使わないです。コスパは厳密に計算してないけど、ガスの場合一度暖まると後はお湯の保温程度しか動かないからそれほど高くないと聞いたことがある。床のお湯が沸くまではパワー使うので、着けたり消したりは燃費悪いらしいですよ。

[347: 匿名さん]

床暖なんてあまり本質ではないでしょ。やはり、周辺リスクがしんぱい

[348: 購入検討者]

広告をみて、こっそり現地をみてきましたが、、、これでこの価格設定って高すぎやしませんか？
だいたい億ションで外廊下とかってないっしょ。買うだけ損だわ、これ。ということで、他をあたることにしま～す。

[349: 匿名さん]

私も見学行きましたが同感です。図面とか写真、イメージで決めてはいけませんね。また、変人の家もハタから見ましたが、厳しいですにね

[350: 匿名さん]

年内入居と聞いていたけどＨＰみると1月になっている。住民運動とかで遅れているのでしょうか？

[351: 匿名さん]

住民運動が要因かは分からないけど、あまり売れてないから、ずらしたんじゃない？

[352: 匿名さん]

HPに内覧会の写真が出てますね

[353: 匿名さん]

1月入居というのも消えましたね！

[354: 匿名さん]

マンション下のライフの前でチラシ配りしてましたね。
売れてないのかな。

[355: 匿名さん]

ここを設計したアトリエモルフって、その後倒産したんだね。
http://kanpou.makelog.net/2015/11/18/h27n260-12/

倒産するような事務所の設計って不安だな。

[356: 匿名さん]

ＨＰ見ていると、販売だったり、入居のタイミングだったりコロコロ変わるからきっと売れてないと思うよ

[357: 匿名さん]

駅前でもティッシュ配ってたけど周辺リスクなんか考えると周辺に住んでいり人がターゲットだろうね。あまり知らない人は怖くて買えないよ

[358: マンション検討中さん]

やはり年内に売り切れなかったみたいですね。あまり検討されている方がいらっしゃらないのか書き込みも少ないですね。さみしい限りです。

[359: 通りがかりさん]

ご近所さんだけどもう入居はじまってるね
昨日もさかいとアートがとまってた

[360: 匿名さん]

明後日には今年は始まるようです。１つの目安として、年度末までに売り切れるかどうかっていうところになってきているのではないかなと思いました。あと6戸なんですね。もともと戸数が少ないですので割合としては高いような…。今ある所がどういう位置にあるのかっていう配置的なものも必要になってくるのかもしれません。
今後、デベがどんな風にキャンペーンを打ってくるのかも大切なのかも。

[361: 匿名さん]

完工して三割も売り残りは相当厳しい物件ですね。それだけ皆様ご指摘の通り心配のある物件ですね。

[362: 匿名さん]

価格の感じ方はそれぞれだろうけど、便利だし静かだしで良いところだと思うんだけどな。例のところも勿論だけど、竣工して入居が始まっても旗を出し続けるところとか、全体的に隣人に恵まれてないと思うね。他人事ながら少々可哀想。

[363: 匿名さん]

モリモトさんは、入居始まれば反対のハタはなくると言っていたが、まだ派手に残っているけどいつなくなるのだろう？

[364: ご近所さん]

売れるのかな？と見守ってきたご近所のものですがやはり売れ残りも多いみたいですね。この辺りは、この値段出すのであれば一軒家を選択する人が多いかも。

[365: 匿名さん]

大塚駅前の住友不動産の物件と比べてどう？

[366: 匿名さん]

>>365　匿名さん
価格は置いておいて、同じ駅の物件という以外に共通点が見つからないくらい属性が違うと思う。だからたぶん住友の方を気に入る人はこちらは気に入らない。逆もまたしかり。だから購入後の生活を思い浮かべれば、自分にとってどっちがいいかなんてすぐに答えが出ると思いますけどね。100世帯超えの物件と20世帯の物件だから。

[367: 匿名さん]

竣工してもここまで売れないのは珍しいですよね。それとも、都内ても在庫が増えているのでしょうか？

[368: 匿名さん]

ここは販売が竣工直前だったしこんなもんでしょう

[369: 匿名さん]

部屋の数少ない中、3か月以上販売してこれだけ余っているのは残念ながらマーケットの評価が低いということでしょ。過去にモリモトさんらしき方が、竣工までに完売するような甘い見通しが掲載されてましたがやはり駄目でしたね。

[370: マンコミュファンさん]

全体的には高級感があって良いマンションとは思いますが、
駅距離が難点
大塚駅か新大塚のどちらに5分以内の立地なら完売していたでしょう。

[371: 匿名さん]

駅からの距離もあるでしょうが、豊島区アドレス、反対運動、近隣の変人リスクも大きいのではないでしょうか？

[372: 匿名さん]

場所は今更どうしようもない。その分ライフに近いし、一本中に入った分静かという利点もあるが、やはり竣工しても収まらない反対運動とか周辺環境が効いてる感じもするね。こうやって新参を排除していくと高齢化やらで地域の活性化のためには良くないとは思うんだけどね。どうせこの辺りは個人商店も無いから、町内会行事の動員とか困っているでしょうに。

[373: ご近所さん]

私は、この近所に住んでいるけど、聞いている話では、モリモトの地域への働きかけがまずかったじゃないかな。この辺りの人も地域の発展を願っている訳だから、上手くＷＩＮ－ＷＩＮの関係を築かいないとね。その辺りが、中小のモリモトの弱さだね。ここまで、こじれてしまってはもう遅いけど。

[374: マンコミュファンさん]

さっき目の前とおったけど、最上階のテラスはいい感じですね。閑静だしファミリーにはいいですね
しかし隣の家には狂気を感じました。あれも抗議の一環だとしたら、かなりもつれてますね

[375: マンコミュファンさん]

あんなに綺麗な物件建つのに、近隣住民はなんで反対なんだろう？
日照と眺望だとしても影響あるのは数世帯くらいとおもうんだけど……
大きい一軒家が建つ時とかも反対運動おきてるのかな
一軒家に毛が生えた程度の物件に反対運動起きてる理由がよくわからない

[376: 匿名さん]

傍からみるともはや反対運動というより嫌がらせにしか見えないね。
結局はいつもの「誠意」が足りないってやつかな。思ったほど貰えなかったんでしょう、「誠意」がｗ

[377: 匿名さん]

誠意なんて旗代にもならんのになｗ

[378: マンコミュファンさん]

大塚も駅前再開発ももうすぐ完了で街のイメージも変わってくるだろうに、マンション一つで住民が騒ぎ立てるとか……
駅からも遠い何の取得もないクソ立地に高級感のあるマンション建ててもらって感謝してもいいくらいでは？
むしろそんなに気に入らないなら引っせば良い。
金さえあれば住む場所なんかいくらでもあるわけだし。
金が無い人間ほどあってないような権利を主張する。

[379: 匿名さん]

ここって、そんなクソ立地なんでしようか？由緒正しいところかと思いました

[380: マンコミュファンさん]

由緒ただしい土地に求める要件を一つも満たしていない故に立地はよくないと思います。

[381: 匿名さん]

住友とか、完工売りしてるけど、ここまで売れ残っている物件は検討しない方がいいでしょうか？

[382: 匿名さん]

ここの場合は、竣工まえに売り切りたかったのにもかかわらず、これだけ残っているということはマーケットの評価が高くないということは言えるんじゃない

[383: マンコミュファンさん]

ここの購買層がよくわからん

[384: 匿名さん]

いろいろとリスクがあるのでそれを十分把握した近所の方でないでしょうか？

[385: 匿名さん]

3LDKの間取りタイプが多いですが、どの間取りもリビングが凹凸になってしまっているので多少暮らしにくさが出てきてしまいそうだなと思いました。
できればアウトフレーム設計にしてくれたら立地も良いですし良かったかな
総戸数も少ないので、マンションとしては住みやすそうで将来性も十分ありそうな印象です。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん

間取りはライフスタイル次第だけど、買い物も交通利便性も良く、大塚駅周辺は都内屈指のグルメタウン。周辺は静かだし立地は良いと思いますね。
価格は高いと思うけど今はどこも高いし、殆ど文京区って場所だから文京区アドレスの物件と比べればこんなものかとも思う。寧ろこの辺は文京区側に行けば行くほどJRの駅から離れることになるから、アドレスでステータスを得たいなら文京区側、実利を得たいなら豊島区側って印象。

[387: マンコミュファンさん]

>>386
大塚駅は少し遠いですが、静かな環境ではあるので、年輩夫婦とかには良い場所かもしれませんね

[388: 匿名さん]

私はシニアに入るけど、駅からの距離、加えて、反対運動、周りの呪われた家を考えるとバツでしょ

[389: 匿名さん]

よく駅から距離のある物件をシニアむけと言われるのは心外です。しにあだって資産性のある物件、便利な物件がいいです

[390: 匿名さん]

駅からの距離は微妙。でもJR・丸の内線・三田線が全て徒歩圏というのは大きい。これがまた結構ギリギリのバランスになっていて、ここからJR・丸の内線に近づくと三田線が徒歩圏から外れてきて、且つ低地側になっちゃう。かといってこれ以上千石寄りになると丸の内線が現実的に外れちゃう上に、文京アドレスになって高くなっちゃう。まあ丸の内線とJRだけでよろしというなら春日通りの方まで行けば高台にかかってくるが、静かさというならこちらの方が静かかとも思う。加えてここはJR・丸の内線の帰宅途中にライフに寄れる。スーパーに近くても通勤ルートの逆方向にあると意外に億劫。こういうのって結構住んでから気づくんだよね。
まあ反対運動とあそこはどうしようもない。それがあるからパスっていうのも大いに同感。それだけに勿体ないね。

[391: マンコミュファンさん]

>>390
大塚駅と巣鴨駅、千石駅まではいずれも1キロくらいあるので、普段使い出来るような距離ではないですよ、現実的には新大塚駅をメインで使う人以外は厳しいですね。
文京区に閑静な環境を求めるならわかりますが、やはり豊島区には交通利便性重視の方が多いでしょう。
ライフは便利だと思います。

[392: 匿名さん]

まあ普段使いは新大塚なんでしょうね。特段近くも無いけど。でも週末の外出とか、交通が乱れたときの選択肢って意味では1km徒歩圏にJRと三田線があれば結構安心かな。東京・丸の内方面でも新宿方面でも両方乗り換えなしの２路線あるっていうのは心強いですよ。

[393: マンション検討中さん]

現地みて来ました

前の家が怖すぎですね
これ値段さげても買わないでしょ

[394: マンコミュファンさん]

自分も現地見てきましたが、あんなん怖くて夜通れないわ

[395: 通りがかりさん]

毎週この坂を通るけど、慣れてきてしまったよ。最初は怖かったんだけどね。

[396: 匿名さん]

慣れって確かにあるかも。
でも雰囲気っていうのは大切だなぁとも思ったり…
マンションが出来て住民が暮らして、雰囲気が変わったりとかそういう部分はないのでしょうか

販売は先着順で６戸。これでもうラストなんですかね？それともまだ販売が控えている物件があるのでしょうか…？
いずれにしても最終局面に来ていると考えてよろしい？？

[397: マンコミュファンさん]

そんなんわからんやろ

[398: 評判気になるさん]

前の建物とは？

[399: 匿名さん]

>>398 評判気になるさん
ご近所さん宅のことでは

[400: マンコミュファンさん]

一度現地に行けばわかります