ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[142: 匿名さん]

千石のディアナコートと比べても一番邸宅感があるね

[143: 匿名さん]

>>141さん
ご参考まで

デベは違いますけど
約10年前に、世田谷区で
同様に東京都建築安全条例の自動車の出入口の規定に抵触しているとして
建築確認を取り消す裁決が出されていました

［裁決前］ 物件概要（51戸）
http://web.archive.org/web/20050315141114/www.jointcorporation.co.jp/o...
［裁決後］ 物件概要（50戸）
http://web.archive.org/web/20051101010513/www.jointcorporation.co.jp/o...

[144: 匿名さん]

各区や都の建築審査会も判断は統一されているわけではないですから、
他の地区の件を出しても仕方ないですよね。
豊島区でだって、審査会のメンバーが変われば、
以前と同じ判断になるとは限らないですし。

ここは、もう審査が通ったんなら、仕方ないんじゃないですか。
建てて売り抜けてしまえば、後はリスクがあろうと、巻き込まれるのは、購入者と近隣住民ですから。

[145: 匿名さん]

>>143
共通しているのは、カタカナの業者であるところ．．．

[146: 匿名さん]

モリモトは中小のなかではそこそこ勢いあるし
ここは反対運動も絡んで弱気の価格であれば買っても損はしないだろう

[147: 匿名さん]

事前案内会って参加された方いらっしゃいますか？
価格についての言及はあったのだろうか。

駅までの距離を考えると、控えめの価格だったらかなり売れ行きが早くなると思いますが
最近の市場を考えると安くなるという可能性はどうなのかなぁ。

ただここの場合は経緯があるので
高く強気な価格にするということはむずかしいのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

周辺でいうと千石丸山町も相当反対の旗が立ってたけど、強気な価格でも竣工前に完売したところをみると、反対運動が価格に反映することはないと思う。駅からの距離は微妙だが、周囲の環境もいいし、豊島区でどうかという程度じゃないかな。規模も小さいし強気でも売り切れると思っていると予想。

[149: 匿名さん]

千石丸山はそこまで強気じゃなかったよ
反対運動の影響で販売が遅れたからだろうけど
ここも千石丸山町と同じ時期に土地を仕込んでいるから
もしここが千石丸山町以上の価格だとしたら
原価からはかなりのせた価格でしょうな

[150: 匿名さん]

反対運動により事業化が遅れたことがコストアップに繋がるような気もするし、たった21戸だから多少乗せても結局捌けちゃうんじゃないかなと思う。
まあ単なる野次馬だからどちらでも構わないけど。

[151: 匿名さん]

>>148
> 千石丸山町も相当反対の旗が立ってた

これですね
↓
おとめ湯 跡地 マンション
http://en-us.facebook.com/1386926611576174/posts/1441650769437091

[152: 匿名さん]

内装の仕様はどうですか？HPには情報ないですね。

[153: 匿名さん]

モリモトさん
大変ですね。

[154: 匿名さん]

内装は茗荷谷スイケイとほぼ同じようなもんだと思うのでそちらを参考にしたらいい

[155: 匿名さん]

豊島区プライスならありだと思う。

[156: 匿名さん]

モリモトってアフターサービスはきちんとしているのでしょうか？
大手の中では、有償で１０年保証つけてるとこもありますが。
この会社買った後の話ってあまり聞かないもので。

[157: 匿名さん]

価格気になりますね。

[158: 名無しさん]

>>156 匿名さん

竣工前の周辺住民交渉すらままならないのにアフターサービスが万全な訳ないだろ

[159: 匿名さん]

モリモトって以前倒産しました？
万が一またそういうことあると、保証はどうなるんでしょう。。
仕様もよくて、アフターサービスがしっかりしてい他た方が安心ですよね

[160: 匿名さん]

買った後の管理体制、アフターサービスがマンションは大切です。
ここは、はっきりしないね。

[161: 匿名さん]

>>158さん
同感です。モリモトは周辺住民と揉めている事例が多すぎ。

[162: 文京区モリモトマンション住民]

>>159 匿名さん
そうですね。その方が貴方にとって安心と思いますよ。私はいまの住まいに
満足してますけどね。

[163: 匿名さん]

アフターサービスはやはり大手には劣る
24時間対応ではないし
2年間はよくもわるくも施工会社任せ
ただ中小はどこもそんなもんでオプレジとかと比べると対応はしてくれる方かと

[164: マンション検討中さん]

こちら価格は出ていますでしょうか？

[165: 匿名さん]

予定価格でたね
高すぎず安すぎずといったとこか

[166: マンション検討中さん]

>>16
出たんですね！
価格教えて頂けると有難いです。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

すいません、今HP確認しました。

[168: 匿名さん]

ホームページに書いてるけど、坪330ってとこですよ

[169: 匿名さん]

市況のせいか、豊島区のせいか分からんけど安いね。
ペントは上階のキッチンへの動線さえ悪くなければ満足いくでしょう。

[170: マンション検討中さん]

うーーーーん、この仕様なら、豊島区あたりだったら、戸建てが買えるのですよね。今日、現地周辺をみてきましたが、結構土地がポコポコ空いているし。

隣近所の問題や、地震のときの共有の考えなど、建て替えなどが大変になるマンションより、あの辺なら戸建て探した方が良い気もしてきました。そもそも、崖が怖い。反対側のマンションの大きな崖もすごいですよね。あれ、次に地震がきたら絶対に崩れますよ。

[171: マンション比較中さん]

これ、自転車やバイクは地下ってこと？
毎回ＥＶ？

[172: マンション検討中さん]

現地を見ていないので崖というのがどういう感じか想像出来ず。。。
やはり一度歩いた方が良いですかね。

[173: 匿名さん]

部屋によっては、カーテンあけたら隣のお宅丸見えです、
近すぎる。
敷地目いっぱいに建てましたから。
賃貸なありですかね。

[174: 匿名さん]

住宅街のマンションはどうしてもお見合いが発生してしまうのは仕方がないところではある。

[175: 匿名さん]

坂道だから、完全に抜けるのは上の方だけかな？

[176: 匿名さん]

現地行くと結構圧迫感があるよね
住宅地だから

[177: ご近所さん]

あの崖は高さがあるから、4階か5階でも崖側の家からは丸見えだろうね。
今はシートで隠しているからわからないけど。

[178: 匿名さん]

お見合いはしかたないけど、上からのぞかれたら恥ずかしいかも

[179: 匿名さん]

最上階は100平米と他に何戸かありますか？

[180: 匿名さん]

もう売り出すんだね
価格がこなれてたからそれなりに見込めそうなんだろうね
まぁスミフの大塚のより坪単価は安いし内側だし

[181: ご近所さん]

シートが外れて姿を表したけど、目新しさも無い安っぽいモリモト色。
この近く、何軒かあるけど、皆一緒じゃない。
この一軒しか見てなきゃわからないかもしれないけど、近所から見たら笑い物。

デザイナーの名前とか顔とか出てるけど、こんなデザインで金を取ってるならぼったくりだね。

まあ、このデザインが好きな人はお好きにすればいいけど。

[182: 匿名さん]

>>181 ご近所さん
スミフみたいに悪目立ちしがちなデザインよりはモリモトは周囲に溶け込む感じで良いと思いますけど。デザインは人それぞれ好きずきですが。

[183: 匿名さん]

近所と違うデザインだと統一感が無いとケチをつけ、似ているとどこも一緒と難癖をつけるつもりなんでしょうから、相手にする必要もないかと。

[184: 匿名さん]

播磨坂と竹早のボーダータイルはお洒落だったね

[185: 匿名さん]

　モリモトもリビングイン増えたなぁ～
モリモトクオリティは、植栽管理の質をもっと上げて欲しい。
　枯まくってるじゃん。

[186: 匿名さん]

何がリビングイン？

[187: 匿名さん]

これがリビングインですw

[188: 匿名さん]

なるほど洋室がリビングインって意味ですか。てっきり洗面所かと思った。
確かに一部ならともかく洋室全部リビングに面しているのは微妙だね。

[189: 匿名さん]

もうすぐ竣工なんだから実物見てから検討したかったねえ

[190: モリモト]

あまり売れていないようなので、竣工してから現物を見て購入することも可能なのではないでしょか？

[191: 匿名さん]

土地の仕入れがかなり前であること、豊島区アドレスの割りには坪単価が高い印象です。まだ、反対の旗が立っていますが、反対運動の調整に時間と金がかかったため、そのコストがオンされているのでしょうか？

[192: 匿名さん]

>>191 匿名さん
モリモトの値付けが高いと思うなら、さらに中小の物件に選択肢を絞るほかないのでは？

[193: 匿名さん]

豊島区は最近マンション供給少ないし
豊島区にこだわるひとは買いにいくでしよ

[194: 匿名さん]

豊島区は財政上問題があると言われていますが、将来的に行政サービスで問題があるのではないかと心配です。その点では、文京区の方が安心です。

[195: 匿名さん]

文京区も危険だよ。

[196: 匿名さん]

このマンションは億ションもいくつかあるようですが豊島区の徳ションは値下がり率が高いのではないでしょうか？

[197: 匿名さん]

区によってどうのってのはないでしょ
そんなこといったら豊島区はクヤクションがあるのでここ数年の値上がり率は文京区よりもかなりいいはず

[198: 匿名さん]

でも豊島区で億ションを探している絶対数は少ないかと思うので、高い物件は再販売する時に苦戦するかもね。

[199: 匿名さん]

確かに、豊島区、文京区で住宅に１億出す人は戸建てが多いかも

[200: 匿名さん]

現地周辺を歩いていたら、坂の上あたりで、文京区アドレスの土地が7,000万円くらいで出てました。

[201: 匿名さん]

この辺り空き家、更地が増えてると実感する
文京、豊島区でそうなんだから郊外はどうなんだろう

[202: リフォーム検討中さん]

>>201 匿名さん

都心5区を除けば同じ状況ではないでしょうか。ここも昔のお屋敷街ですが、知名度は低いように思います。

[203: 匿名さん]

若い人も独身だったり、結婚しても子無しや一人っ子なら、戸建て建てるよりマンションの方が住みやすかったりするもんな。親が戸建てに住んでても、亡くなる頃には子供も余所に生活基盤が出来ているから、今更親の残した土地に家建てようという人も少ないのかもね。空き家・更地も増えるのも頷ける。

[204: 匿名さん]

この物件は入居が年末ですが販売が直前なのは理由があるのでしょうか？

[205: 匿名さん]

現地に行かれるとすぐに気が付くと思いますが、近隣の反対運動が激しい物件です。

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん

住民運動が激しい物件を買った場合、購入者にリスクが残ることがあるのでしょうか？何かあった場合はモリモトさんがサポートしてくれるのでしょうか？売って終わりでは心配です

[207: 匿名さん]

反対運動があっても住んじゃえば変わらないよ
町内会費払うんだし

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん
ということは住民リスクということですかね！

[209: 匿名さん]

近隣との関係は問題ないだろうな。207さんが言うようにそのうち町内会活動に協力してって頼まれるから、快く協力すればいいだけ。戸建てだと近隣と直接話す分、合わなかったら困るけど、マンションだと棟単位で付き合える分だけ気が楽だともいえる。
住民リスクというなら寧ろ隣に変な人が住むリスクを心配した方がいい。それ言い出したら一生賃貸だけどね。

[210: 匿名さん]

207番さんの町内会費払えば住民運動はＯＫというのは短絡的ではないでしょか？きっと近隣住民の方は、マンションが建つことによる景観、目線等を気にしているのではないでしょうか？そういう態度が、今になっても反対運動の旗が下りない理由の気もします。

[211: 匿名さん]

>>210 匿名さん
新住民が住みだしても反対運動を継続するのですか？？

[212: 匿名さん]

新住民に対して反対運動が続くことは考えにくいけど、これだけ反対運動が長期的に続いているということはそれだけ根強いことの現れでると考えていいと思います。その点を覚悟して購入すべくだと思います。買ってしまえば自己責任ですから。

[213: 匿名さん]

住民運動はここに限らずあるけどここは閉鎖的なエリアだけに他より住民運動は激しいと思う。

[214: 匿名さん]

隣が変わった方が住んでいると聞きましたがこれもリスクでしょうか？

[215: 匿名さん]

周辺の価格と比べると若干お得かなと思うのですが、
モリモトで実際マンション買った方いかがですか？
一度倒産してる会社だけに、慎重になります。

[216: 匿名さん]

現地みるとやはり圧巻
迫力ある
宮坂のシンボルマンションになるな

[217: 匿名さん]

やはりモリモトは大手と非核すれば見劣りします。それが、見た目だけでない仕様面で問題がないか、アフターフォローに問題がないか検討する必要があると思います。それが心配であれば大手で買うのが安心です

[218: 近所]

>>214
私は近くに住んでいますが、正直、夜は通るのが怖いです。
血みたいに色がついたホワイトシャツをわざわざ外をかけていて、ぬいぐるみの首吊り、、
ま、そいうのを気にするかは人によるから、気にしなければここはよいと思います。

[219: 匿名さん]

情報提供ありがとうございます。そういうのは警察なんかから注意してもらえないでしょうか？

[220: 匿名さん]

>>215 匿名さん
近くのディアナに住んでますが、何も不満ありません。ネットの書き込みでは安心できないでしょうけど。それなら近隣のスミフを選べば良いのです。

[221: 匿名さん]

もっと詳しく。

[222: 匿名さん]

自宅近くのマンション建設に反対する気持ちはわからないでもないが、景観という観点で言えばあそこがOKでマンションが駄目という理由がさっぱりわからんね。
モデルルームで聞けばある程度想像がつくアフターサービスや、その内収束であろう反対運動より、あそこの方が余程気になる。

[223: 匿名さん]

okというか誰も関わりたくないのでは

[224: 匿名さん]

私はあの坂利用してますが見るとブルーになるので目をそらしていまずす。

[225: 匿名さん]

今までじっくり見たことがなかったのですが、女性の写真はなんですか？

[226: 匿名さん]

ディアナコートに住んでる方のご意見ありがとうございます
調べてると問題があった時の対応が遅いとか聞いたので心配でした
参考になります

[227: 匿名さん]

検討していましたがわが家はやめました。やはり、住民運動や変わった家の件は、近くに住んでいる方でないと実感として安心できないのではないでしょうか？

[228: 匿名さん]

ペントハウスには、かんり坪単価が高くなっていますが、それだけの価値あるのでしょか？

[229: 匿名さん]

近所のモリモト物件に住んでいますが、
南大塚やセブンにいく際にはこの坂を通ります。

駅から離れるほど格が上がるのは実感するけど、
ここは反対の旗も多いし、例のものもある。。
宮坂は雰囲気が良いとうたっているのは疑問ですね。

どうせモリモトはネガティブ情報ださないから、
検討者は現地をよく見たほうが良い。特に夜ね。

[230: 匿名さん]

宮坂は千川通から一本中に入っているから静かだし雰囲気は良くないですかね。旗とあれが台無しにしてるだけで。
立地だけで言うと、この辺りで検討するなら文京区って理由で不忍通り沿いに行くよりはこっちの方が断然いいな･･･まああれが無ければって話なんだけどねｗ

[231: 匿名さん]

ペントハウスは、坪400を大幅に超えてくる感じなので、周辺と比較するとかなり割高。永住で資産性は全く関係なしという人向きかな。

[232: 匿名さん]

お話し伺いました、デイアナコートとグレードが高いのに内廊下でないのが残念でした。コスト削減でしょうか？

[233: 匿名さん]

ピアース、クレッセントでも内廊下ありますよ。工場費の高騰と住民運動による完工の遅れが影響してるんじゃない？

[234: 通りがかりさん]

詳しいですね、モリモトさん。

[235: 匿名さん]

この物件を賃貸に出す場合、どれくらいになるのでしょうか？

[236: 匿名さん]

ＨＰ見ると、第一期販売が終わったみたいですけど、売れ行きはどんな感じでしょうか？

[237: 匿名さん]

聞いた話では、当初、1期で5戸くらい売りたかったみたいだけど、予定どおりいかなかったみたい

[238: 匿名さん]

モリモトに○期とか、そんな概念ないでしょ。
外壁のツートンは、小石川翠景レベルに酷かった。

[239: 匿名さん]

○期の概念がないとはどういうことですか？

[240: 匿名さん]

モリモトは中小なので販売開始の前に客を抑えたり不透明なことがあるみたいです。自由が丘の案件なんかもそうみたいです。

[241: 匿名さん]

もし購入を決めた方いらっしゃれば決め手を教えて下さい。