ディアナコート宮坂壇邸ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート宮坂壇邸について情報交換しませんか。
角住戸も多くて、プライベート感がありそうなマンションですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-miyasaka/index.html

所在地：東京都豊島区南大塚1丁目1538-12（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「新大塚」駅徒歩8分、都営三田線「千石」駅徒歩11分
　　　JR山手線「大塚」駅徒歩13分、JR山手線「巣鴨」駅徒歩13分
売主：株式会社モリモト

施工会社 株式会社松村組
管理会社 株式会社モリモトクオリティ
間取り　1LDK+S～3LDK
専有面積 56.84m2～106.41m2

[142: 匿名さん]

千石のディアナコートと比べても一番邸宅感があるね

[143: 匿名さん]

>>141さん
ご参考まで

デベは違いますけど
約10年前に、世田谷区で
同様に東京都建築安全条例の自動車の出入口の規定に抵触しているとして
建築確認を取り消す裁決が出されていました

［裁決前］ 物件概要（51戸）
http://web.archive.org/web/20050315141114/www.jointcorporation.co.jp/o...
［裁決後］ 物件概要（50戸）
http://web.archive.org/web/20051101010513/www.jointcorporation.co.jp/o...

[144: 匿名さん]

各区や都の建築審査会も判断は統一されているわけではないですから、
他の地区の件を出しても仕方ないですよね。
豊島区でだって、審査会のメンバーが変われば、
以前と同じ判断になるとは限らないですし。

ここは、もう審査が通ったんなら、仕方ないんじゃないですか。
建てて売り抜けてしまえば、後はリスクがあろうと、巻き込まれるのは、購入者と近隣住民ですから。

[145: 匿名さん]

>>143
共通しているのは、カタカナの業者であるところ．．．

[146: 匿名さん]

モリモトは中小のなかではそこそこ勢いあるし
ここは反対運動も絡んで弱気の価格であれば買っても損はしないだろう

[147: 匿名さん]

事前案内会って参加された方いらっしゃいますか？
価格についての言及はあったのだろうか。

駅までの距離を考えると、控えめの価格だったらかなり売れ行きが早くなると思いますが
最近の市場を考えると安くなるという可能性はどうなのかなぁ。

ただここの場合は経緯があるので
高く強気な価格にするということはむずかしいのかもしれませんね。

[148: 匿名さん]

周辺でいうと千石丸山町も相当反対の旗が立ってたけど、強気な価格でも竣工前に完売したところをみると、反対運動が価格に反映することはないと思う。駅からの距離は微妙だが、周囲の環境もいいし、豊島区でどうかという程度じゃないかな。規模も小さいし強気でも売り切れると思っていると予想。

[149: 匿名さん]

千石丸山はそこまで強気じゃなかったよ
反対運動の影響で販売が遅れたからだろうけど
ここも千石丸山町と同じ時期に土地を仕込んでいるから
もしここが千石丸山町以上の価格だとしたら
原価からはかなりのせた価格でしょうな

[150: 匿名さん]

反対運動により事業化が遅れたことがコストアップに繋がるような気もするし、たった21戸だから多少乗せても結局捌けちゃうんじゃないかなと思う。
まあ単なる野次馬だからどちらでも構わないけど。

[151: 匿名さん]

>>148
> 千石丸山町も相当反対の旗が立ってた

これですね
↓
おとめ湯 跡地 マンション
http://en-us.facebook.com/1386926611576174/posts/1441650769437091

[152: 匿名さん]

内装の仕様はどうですか？HPには情報ないですね。

[153: 匿名さん]

モリモトさん
大変ですね。

[154: 匿名さん]

内装は茗荷谷スイケイとほぼ同じようなもんだと思うのでそちらを参考にしたらいい

[155: 匿名さん]

豊島区プライスならありだと思う。

[156: 匿名さん]

モリモトってアフターサービスはきちんとしているのでしょうか？
大手の中では、有償で１０年保証つけてるとこもありますが。
この会社買った後の話ってあまり聞かないもので。

[157: 匿名さん]

価格気になりますね。

[158: 名無しさん]

>>156 匿名さん

竣工前の周辺住民交渉すらままならないのにアフターサービスが万全な訳ないだろ

[159: 匿名さん]

モリモトって以前倒産しました？
万が一またそういうことあると、保証はどうなるんでしょう。。
仕様もよくて、アフターサービスがしっかりしてい他た方が安心ですよね

[160: 匿名さん]

買った後の管理体制、アフターサービスがマンションは大切です。
ここは、はっきりしないね。

[161: 匿名さん]

>>158さん
同感です。モリモトは周辺住民と揉めている事例が多すぎ。

[162: 文京区モリモトマンション住民]

>>159 匿名さん
そうですね。その方が貴方にとって安心と思いますよ。私はいまの住まいに
満足してますけどね。

[163: 匿名さん]

アフターサービスはやはり大手には劣る
24時間対応ではないし
2年間はよくもわるくも施工会社任せ
ただ中小はどこもそんなもんでオプレジとかと比べると対応はしてくれる方かと

[164: マンション検討中さん]

こちら価格は出ていますでしょうか？

[165: 匿名さん]

予定価格でたね
高すぎず安すぎずといったとこか

[166: マンション検討中さん]

>>16
出たんですね！
価格教えて頂けると有難いです。

[167: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

すいません、今HP確認しました。

[168: 匿名さん]

ホームページに書いてるけど、坪330ってとこですよ

[169: 匿名さん]

市況のせいか、豊島区のせいか分からんけど安いね。
ペントは上階のキッチンへの動線さえ悪くなければ満足いくでしょう。

[170: マンション検討中さん]

うーーーーん、この仕様なら、豊島区あたりだったら、戸建てが買えるのですよね。今日、現地周辺をみてきましたが、結構土地がポコポコ空いているし。

隣近所の問題や、地震のときの共有の考えなど、建て替えなどが大変になるマンションより、あの辺なら戸建て探した方が良い気もしてきました。そもそも、崖が怖い。反対側のマンションの大きな崖もすごいですよね。あれ、次に地震がきたら絶対に崩れますよ。

[171: マンション比較中さん]

これ、自転車やバイクは地下ってこと？
毎回ＥＶ？

[172: マンション検討中さん]

現地を見ていないので崖というのがどういう感じか想像出来ず。。。
やはり一度歩いた方が良いですかね。

[173: 匿名さん]

部屋によっては、カーテンあけたら隣のお宅丸見えです、
近すぎる。
敷地目いっぱいに建てましたから。
賃貸なありですかね。

[174: 匿名さん]

住宅街のマンションはどうしてもお見合いが発生してしまうのは仕方がないところではある。

[175: 匿名さん]

坂道だから、完全に抜けるのは上の方だけかな？

[176: 匿名さん]

現地行くと結構圧迫感があるよね
住宅地だから

[177: ご近所さん]

あの崖は高さがあるから、4階か5階でも崖側の家からは丸見えだろうね。
今はシートで隠しているからわからないけど。

[178: 匿名さん]

お見合いはしかたないけど、上からのぞかれたら恥ずかしいかも

[179: 匿名さん]

最上階は100平米と他に何戸かありますか？

[180: 匿名さん]

もう売り出すんだね
価格がこなれてたからそれなりに見込めそうなんだろうね
まぁスミフの大塚のより坪単価は安いし内側だし

[181: ご近所さん]

シートが外れて姿を表したけど、目新しさも無い安っぽいモリモト色。
この近く、何軒かあるけど、皆一緒じゃない。
この一軒しか見てなきゃわからないかもしれないけど、近所から見たら笑い物。

デザイナーの名前とか顔とか出てるけど、こんなデザインで金を取ってるならぼったくりだね。

まあ、このデザインが好きな人はお好きにすればいいけど。

[182: 匿名さん]

>>181 ご近所さん
スミフみたいに悪目立ちしがちなデザインよりはモリモトは周囲に溶け込む感じで良いと思いますけど。デザインは人それぞれ好きずきですが。

[183: 匿名さん]

近所と違うデザインだと統一感が無いとケチをつけ、似ているとどこも一緒と難癖をつけるつもりなんでしょうから、相手にする必要もないかと。

[184: 匿名さん]

播磨坂と竹早のボーダータイルはお洒落だったね

[185: 匿名さん]

　モリモトもリビングイン増えたなぁ～
モリモトクオリティは、植栽管理の質をもっと上げて欲しい。
　枯まくってるじゃん。

[186: 匿名さん]

何がリビングイン？

[187: 匿名さん]

これがリビングインですw

[188: 匿名さん]

なるほど洋室がリビングインって意味ですか。てっきり洗面所かと思った。
確かに一部ならともかく洋室全部リビングに面しているのは微妙だね。

[189: 匿名さん]

もうすぐ竣工なんだから実物見てから検討したかったねえ

[190: モリモト]

あまり売れていないようなので、竣工してから現物を見て購入することも可能なのではないでしょか？

[191: 匿名さん]

土地の仕入れがかなり前であること、豊島区アドレスの割りには坪単価が高い印象です。まだ、反対の旗が立っていますが、反対運動の調整に時間と金がかかったため、そのコストがオンされているのでしょうか？